Собственными силами жильцы установили двери с кодовыми замками в подъездах. Никакой помощи со стороны КСК мы не получили. Каким образом можно инициировать проверку финансовой деятельности КСК «Елимай» и какой государственный орган координирует данную работу?»
– Постановление акимата Алматы № 4/842 от 10 ноября 2010 года «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения (квартиры), жилого дома (жилого здания)» относится исключительно к домам государственного жилищного фонда, а также к объектам кондоминиума, обслуживаемым государственными коммунальными предприятиями, – уточнил Кайрат Нуркадилов. – В домах, принадлежащих собственникам помещений (квартир) на праве частной собственности (то есть в домах КСК), согласно Закону РК «О жилищных отношениях» указанный вопрос решается общим собранием членов кооператива. Согласно статье 42-1 закона вопросы, связанные с проведением ремонтных работ и утверждением сметы для них, решаются тоже на общем собрании собственников квартир. Его решение оформляется протоколом. Отсутствие подписанной собственниками сметы и акта выполненных работ по ремонту кровли без оформления соответствующего протокола является незаконным. Управление жилья и жилищной инспекции Алматы не уполномочено рассматривать вопросы касательно финансовой деятельности КСК, так как они относятся к исключительной компетенции ревизионной комиссии КСК. То есть в этом мы вам помочь не можем – надо собирать ревизионную комиссию.
«Наше КСК «Назикет» в жилищном комплексе «Импорио» существует, насколько я знаю, с 2008 года, – рассказывает Светик Бородина. – Являясь относительно новым жильцом данного ЖК, я написала заказное письмо на имя председателя нашего КСК, в котором задала интересующие меня вопросы. Письмо КСК получил. В нем я поставила вопросы образования КСК, так как от жильцов слышала, что его председатель – самозванец.
Поэтому я просила предоставить мне для ознакомления свидетельство о государственной регистрации кооператива, его устав и протокол учредительного собрания, список членов КСК и его ревизионной комиссии, информацию о движении расходов на содержание дома, их расшифровку, ежегодный финансовый отчет. Я просила также объяснить, на каком основании статьи расходов «Электропитание лифтов», «Дежурное освещение», «ТО отопления, горячего и холодного водопотребления» являются дополнительными, а также как высчитывается оплата паркинга.
Ответов я не получила, но через две недели после получения моего письма КСК провел собрание. На него пришли только шесть человек, которым объявили, что председатель подал заявление об увольнении. Сам он не пришел, а его заявление нам не показали, присутствовала его жена или сожительница, которая выступает в данном КСК в роли некоего мастера.
Главное же, нам предложили сменить КСК, более того, активисты уже нашли его и договорились обо всем, даже предоставили подписи жильцов всего дома, видимо, липовые, так как многие из них ничего не знали.
Насколько актуально мое письмо в связи с транзитным положением нашего дома, то есть с переходом от одного КСК к другому и могу ли я не оплачивать те статьи расходов, о которых я жду пояснений от КСК? Как заказать аудиторскую проверку КСК «Назикет», а также правильности перехода из одного КСК в другой?»
– Не стоит так категорично отказываться платить за содержание жилья, – советует Болат Динистанов. – Безусловно, вы имеете право знать, за что платите. Вам следует обратиться в ревизионную комиссию вашего КСК для ознакомления со всеми интересующими вас вопросами. А требовать от КСК копии всех перечисленных учредительных документов – это некорректно. Тут стоит уточнить, являетесь ли вы членом данного кооператива. Если да, то вы имеете право ознакомиться с ними. Отмечу, что, раз КСК работает, значит, он официально зарегистрированное предприятие. Жаль, что председатель отказался прийти на общее собрание жильцов. А по поводу расхождений в выборе КСК, пожалуйста, напишите нам в Ассоциацию КСК города по адресу: улица Бухар жырау, 64, телефон – 275-32-12.
«Несколько лет назад представители Медеуского акимата объявили жителям дома № 3 по улице Чайкиной (КСК «Мерей»), что забирают наш подвал, где будут жить дворники, – поведал eclair. – Взамен обещали установить освещение во дворе и его уборку этими самыми дворниками. Первый год так и было. Но затем фонари перестали гореть, дворники перестали убирать территорию. Двор во мраке, грязный. Задали вопрос в акимат начальнику отдела ЖКХ, ответ был следующий: «Вы неблагодарные, вам установили дворовое освещение, теперь сами собирайте деньги и ремонтируйте его!».
Насколько законна такая позиция? Зимой двор не убирался совсем, гололед превзошел все мыслимые пределы. Мусор убирается только возле входа в КСК, который находится также в подвале нашего дома. КСК на все вопросы отсылает жителей в акимат, но плату за уборку внутридомовой территории начисляет регулярно. Как выяснить, кто все-таки ответствен за дворовое освещение (городские энергетики отсылают в КСК, КСК – в акимат) и насколько законно акимат навязывает своих дворников, которые не выполняют работу? Как проконтролировать оплату дворников из наших денег, если видим их регулярно роющимися на помойке в поисках еды?
Каким образом можно вообще отказаться от их услуг? В КСК вся эта информация строго засекречена…»
– Чтобы проконтролировать оплату дворников, необходимо инициировать проведение общего собрания и этот вопрос вынести на повестку дня, – отвечает Алтай Рахимбетов. – КСК должны предоставить жильцам документы, подтверждающие выплаты. Также в каждом КСК есть ревизионная комиссия. Можете задать этот вопрос ей. Что касается фонарей, то администраторами программ по уличному освещению являются акиматы районов. И если есть проблемы с освещением дворов, вам необходимо обратиться в районный акимат. Санитарную очистку, как я говорил выше, должно осуществлять КСК.
«Скажите, пожалуйста, что сейчас происходит с Программой модернизации ЖКХ – 2020, перетерпела ли она какие-либо изменения? – интересуется Дима Мазоренко. – Насколько активно она реализуется? Сколько домов уже отремонтировано, сколько планируется отремонтировать, какой бюджет выделяется на реконструкцию в этом году? По каким принципам и кто отбирает дома для реконструкции?»
– Да, программа модернизации претерпела изменения, – подтвердил Кайрат Нуркадилов. – Она была приняла в 2011 году. Каждый год она корректируется, дополняется. Сейчас можно делать любой вид ремонта, привлекать «своих» строителей. Необходимо предоставить при этом лицензию, то есть привлекать людей, которые разбираются в сметной стоимости, ценах на материалы. Мы, в свою очередь, проверяем правильность заполнения всех разрешительных документов, совместно с жителями проверяем качество выполнения работ. Программа реализуется активно. В этом году мы планируем отремонтировать 150 домов с заменой лифтов. В 2011 году отремонтировано 67 домов. Адреса – Манаса, 9, квадрат улиц Ауэзова – Габдуллина – Байзакова – Тимирязева. Если вы хотите увидеть модернизированный дом, то это угол Тимирязева и Ауэзова, если смотреть на север, то с восточной стороны. На текущей год для продолжения программы запланировано выделение 1 миллиарда 625 миллионов тенге.
Вопрос будет решаться на заседании республиканской бюджетной комиссии в апреле. Дома отбираются при наличии протоколов общего собрания, подтверждающих, что жильцы приняли решение об участии в программе.
Протокол нужно нести либо в акимат района, либо к нам. Графики собраний по всем домам города утверждены. Группы в акиматах района с нашим участием созданы. Каждый день в городе проводится по семь собраний.
Дома выбирают так. Рабочая группа проводит собрание, после этого готовятся протоколы. То есть люди решают, участвовать в программе или нет. Сложности в том, что нужно составить дефектный акт и смету на ремонт дома, а КСК почти никогда не владеют этими навыками – нет специалистов.
Мы оказываем помощь. Еще одна проблема – согласие жильцов. Многие считают, что государство обязано отремонтировать все бесплатно. Они не понимают, что теперь это частная собственность жильцов.
Crowmy и еще целый ряд участников конференции возмущены тем, что весной прошлого года отопление в их домах отключили 2 апреля, а оплату выставили за половину этого весеннего месяца. «Пробовал не платить за эти полмесяца, заплатил только за два дня апреля, но долг висел до сентября, и стали начислять пеню, – делится Crowmy. – То есть перерасчета не было. По-моему, это вполне можно квалифицировать как мошенничество в особо крупных размерах».
– Согласен, что проблема есть, – ответил Кайрат Нуркадилов. – К сожалению, этот вопрос не в моей компетенции, рекомендую обратиться с запросом в управление энергетики и коммунального хозяйства Алматы – телефоны приемной: 271-65-50, 264 -36-12. И обязательно запишитесь на прием к начальнику управления г-ну Тютебаеву.
«Существует ли государственный орган, перед которым КСК обязаны отчитываться и который имеет реальные рычаги воздействия на КСК? – спросил mitro52. – И могут ли подъезды одного дома состоять в разных КСК?»
– Такого государственного органа нет, – сообщил Кайрат Нуркадилов.– Но со своими проблемами можете обращаться в управление жилищной инспекции, мы будем по возможности помогать и консультировать. А состоять в разных КСК подъезды одного дома не могут, так как это комплекс с едиными инженерными сетями и одним юридическим адресом.
Андрей ЖДАНОВ
От редакции. В этой публикации отражены, на наш взгляд, наиболее острые вопросы и ответы на них во время онлайн-конференции. С ее полным содержанием можно ознакомиться на сайте «Центра тяжести»
ct@ct.kz.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
Думаю это как нить справит ситуацию.Заходили сегодня в КСК,мусор не вывозили т.к не было произведена оплата некоторых жителей за ком.услуги.На этой недели вроде АО Тартып вывезет весь мусор.И еще не пробраться к детской площадке,с частных домов на этих качелях тока они и катаются 
.
.
