Так в том и загвоздка! Разница в стоимости достигает 10000 долларов! Мы успели забронировать эту квартиру в период действия наурызовских скидок, сейчас в нашем распоряжении считанные дни или брать эту квартиру и подписывать пдкп, или найти другую. Но другой аналогичной по цене, этажности и площади на рынке нет... Вот и думаю то ли рисковать, то ли ну его на фиг этот сыр со скидкой...
Я когда то перед таким же выбором стоял. Поскольку я сам юрист, то взвесив все риски, решил эти самые риски на себя не брать. Попробую объяснить почему:
Я смотрел квартиры в 1 и 2 очереди, которые на тот момент уже были полностью сданы в эксплуатацию. Когда мне показали договор, у меня было 2 вопроса: (1) почему это «предварительный» договор, и (2) почему срок исполнения ориентировочно через 6-8 месяцев. При этом, я понимал, что факт залога квартир в Банке не дает ответа ни на один из поставленных мною вопросов.
Во-первых, есть довольно много юридически чистых способов по продаже квартир, обремененных залогом, без каких-либо «предварительных» соглашений. Например, можно заключить
3-х сторонний договор между покупателем, продавцом и Банком, по которому стороны урегулируют вопрос оплаты, снятия залога, и перехода права собственности.
Во-вторых, предварительный договор заключается, как правило, тогда, когда сам объект недвижимости еще не построили или его не сдали в эксплуатацию (т.е., в тех случаях, когда предмет купли-продажи еще юридически не существует). В моем же случае все было построено и введено в эксплуатацию.
Для тех, кто не юрист, объясню одну очень важную деталь:
Если одна их сторон по «предварительному» договору отказывается заключить «основной» договор, то у другой (второй) стороны по предварительному договору нет права принудить первую сторону к заключению основного договора (даже в судебном порядке). Все на что может рассчитывать вторая сторона, это возмещение в судебном порядке убытков, вызванных не заключением первой стороной основного договора. То есть, как правило, Вам просто вернут те деньги, которые Вы передали застройщику. А зачем Вам эти деньги назад через 6-8 месяцев??? За это время квартиры могут подорожать, или может произойти девальвация, и так далее. Даже если цены останутся прежними, Вы потеряете драгоценное время.
В-третьих, срок в 6-8 месяцев для заключения основного договора, при введенных в эксплуатацию квартирах (!!!), является абсолютно ни чем не обоснованным. Чтобы получить согласие Банка на снятие залога, снять залог, оформить основной договор купли-продажи, и переоформить право собственности – достаточно всего 1 недели.
В общем, я решил купить и купил квартиры с готовыми документами. Даже дешевле, чем предлагал Элит Строй.
Мой Вам совет:Если все-таки решите покупать через Застройщика,
то требуйте заключение либо сразу «основного» договора,
либо в «предварительном» договоре снижайте сроки для заключения основного договора, удаляйте из договора все слова по типу «ориентировочно» или «приблизительно», и вводите штрафы за нарушение сроков исполнения обязательств Застройщиком. И не нужно думать, что тот договор, который вам дают в Отделе продаж, это договор, который не подлежит изменению.
ЭТО НЕ ТАК!!! Верьте, пожалуйста, моему опыту.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
