Сообщений в теме: 5000

[Dameli_040412]

Локи, спасибо за ответ. Мне район очень понравился, если дадут городской статус и засадят деревьями - вообще супер будет! И все-таки я хотела бы узнать, какая погода в квартирах зимой???

Мы заселились в прошлом году, еще весной. В основном прохладно в межсезонье, когда еще не подключили/отключили отопление, т.е. 1 половина октября и конец апреля. Также было не жарко в начале отопительного сезона, видимо сказывалось неполное заселение комплекса и экономия ЭДС, а может просто не могли настроить правильно оборудование. Но в последующем было нормально. При этом, чем ниже температура на улице, тем теплее было в доме. Немаловажно как вы утеплите окна, т.к. мы объединили 2 лоджии с комнатами и там изначально было прохладнее, чем в других комнатах. Но в целом температура в квартире не опускалась ниже 18 градусов в межсезонье и 20-21 градусов зимой.

Спасибо за ответ! Ой, для нас мало 22, у меня ребенок, оптимальный вариант 25. Все, приняла к сведению.

[Dameli_040412]

Спасибо всем, кто ответил! Я сделала выводы: все проблемы (газ, охрана, мусор, оплата комуслуг по факту и пр.) быстрее решатся в секторах Г и Д, благодаря своей заселенности и активным жителям. Респект! Желаю вам успехов! Первые этажи холодные, но горячая вода действительно горячая, змеевик тоже горячий, напор воды хороший. Проблему с полом можно решить его обогревом. На 3 этаже вообще никаких проблем с водой. 8 и 9 этажи - полы и квартиры теплые, зато горячая вода - тоже теплая, а не горячая, напор слабоватый. Зимой теплее в секторе Г (судя по ответу). Вывод написала, скорее, для себя.
Хотела "вид на горы". Но "вид на горы и город" стоит дороже . И сомневаюсь я, что из секторов Г и Д есть "вид на горы", за что тогда берут, спрашивается...

[Tekk]

выводы можно сказать верные. Вида на горы из этих секторов не получится. Надо брать верхние сектора. По цветам: сектор Д - бежевый, Г - синий. Дело в том, что комплекс стоит на склоне, поэтому дома стоят не вровень, и вид на горы всегда перекрывают вышестоящие дома. Кроме того, по факту вместо 9 этажей дома у нас 10-ти этажные, а некоторые и 11-ти этажные. "Бочки" - это такие круглые "спаренные" по диагонали дома, они в диаметре больше чем остальные.

[Creator]

Соседи, добрый день!

кто-нибудь знает по какому адресу у нас находится БТИ, чтоб техника вызвать для перемерки квартиры и составления нового плана после ремонта?
подскажите, пожалуйста.

Заранее спасибо!

[Muradely]

Соседи, добрый день!

кто-нибудь знает по какому адресу у нас находится БТИ, чтоб техника вызвать для перемерки квартиры и составления нового плана после ремонта?
подскажите, пожалуйста.

Заранее спасибо!

По карасайскому району, все дороги ведут в каскеленский бти. Это в Каскелене ехать по центральной акиматовской дороге и повернуть перед 3м светофором налево по ул. Кошек батыра, проехать насквозь пересечение переулок и сразу справа стоит бти. Напомню что почти все улицы 1сторонние.

Сообщение отредактировал Muradely: 20.09.2012, 19:46:59

[Creator]

По карасайскому району, все дороги ведут в каскеленский бти. Это в Каскелене ехать по центральной акиматовской дороге и повернуть перед 3м светофором налево по ул. Кошек батыра, проехать насквозь пересечение переулок и сразу справа стоит бти. Напомню что почти все улицы 1сторонние.

спасибо за информацию!

[Dameli_040412]

Уважаемые жители, добрый день!
Кстати, была сегодня в ЖК Талисман, там помимо проблем с отоплением, газом и водой, еще и кры-ы-сы! ужас. А цены за жилье там бешеные... А у вас крыс нет? говорят в малозаселенных жилых комплексах - это обычное дело....

Сообщение отредактировал Elty: 24.09.2012, 11:19:32
Удалено нарушение правил.

[Mui Mui]

Люди добрые, подскажите пожалуйста приобрели квартиру в секторе В, недавно подписали акт приема-передачи квартиры, договор на охрану, разрешение на ремонт. А как надо оформлять квартиру в собственность? Самим ехать в Каскелен или ЭС это сам делает?

[Muradely]

Люди добрые, подскажите пожалуйста приобрели квартиру в секторе В, недавно подписали акт приема-передачи квартиры, договор на охрану, разрешение на ремонт. А как надо оформлять квартиру в собственность? Самим ехать в Каскелен или ЭС это сам делает?

Как понять в собственность? Если договор купли продажи, то это должен делать ЭС. Если узаканивать план и остальные док-ты на квартиру то лучше делать это самим, ежели конечно не торопитесь. Их супержадный юрист заряжала в прошлом году 1500у.е. В этом году наверное еще дороже. Да и вообще все движения в Каскелене делаются после ремонта. Другое дело конечно если вы оставляете существующий план, то просто сдать его в бти Каскелена итд....

[Vergissmeinnicht]

Ой, друзья, 20-22 градуса в зимнее время мне кажется очень мало, 25 бы действительно как минимум. Мы живем в секторе Г ( 9 этаж) и у нас отличный вид на горы, которые ближайшие и даже на Кок-тобе. Еще бы поскорее запустили коричневую очередь, пока blackout. Переживаю, что ни под нами, ни над нами пока никто не живет и это может быть проблемой в зимнее время. Хотя в присоединенных балконных частях есть теплый пол. В субботу прогулялись с семьй в зеленые дома, так там, оказывается, и роща березовая имеется (у кого-то будет отличный вид) и даже речка где-то журчит. Также речка журчит и среди строительного мусора (между зелеными и синими домами). Неужели природную красоту отдадут под паркинг? ох:-(

[Pablo_Neruda]

20-22 градуса самый раз. Это кстати рекомендуют и медики. Понятно что при +25 С народ привык в зимнее время чуть ли не в трусах по дому ходить. Но на самом деле - это оптимальная температура, да и сон лучше чем при +25 С. попробуйте и вы поймёте что это не так прохладно как кажется. Одевайтесь адекватно и будет всё ок. Была как-то у нас девушка на работе - и любила в мини-юбке ходить - что летом и зимой...Приходила на работу (где зимой +22С) почти полуголая и жаловалась - как ей холодно однако...

[Vergissmeinnicht]

20-22 градуса самый раз. Это кстати рекомендуют и медики. Понятно что при +25 С народ привык в зимнее время чуть ли не в трусах по дому ходить. Но на самом деле - это оптимальная температура, да и сон лучше чем при +25 С. попробуйте и вы поймёте что это не так прохладно как кажется. Одевайтесь адекватно и будет всё ок. Была как-то у нас девушка на работе - и любила в мини-юбке ходить - что летом и зимой...Приходила на работу (где зимой +22С) почти полуголая и жаловалась - как ей холодно однако...

Я вот честно не совсем поняла к чему это всё. Вообще-то у всех свой температурный режим, лично я привыкла зимой чувствовать себя комфортно, не одеваться как капуста, в том-то и дело, что это ДОМ и там уж, простите, как хочется, так и ходить. К тому же у нас теплолюбивый ребенок. Очень уж хочется встать с утра, зайти в теплую ванную, принять душ (а не делать это накануне вечером, зная, что утром раньше 7 часов вряди ли будет даже намек на теплую воду). О том и говорим здесь, что хочется простого кофморта, очень доступного и обязанного быть в каждом доме, ничего сверхъестественного не просим.

[foenn]

в новостях сегодня: территория города увеличена. часть карасайского и талгарского района присоединили. теперь остается опять гадать, вошел ли наш район или нет...

[Локи]

20-22 градуса самый раз. Это кстати рекомендуют и медики. Понятно что при +25 С народ привык в зимнее время чуть ли не в трусах по дому ходить. Но на самом деле - это оптимальная температура, да и сон лучше чем при +25 С. попробуйте и вы поймёте что это не так прохладно как кажется. Одевайтесь адекватно и будет всё ок. Была как-то у нас девушка на работе - и любила в мини-юбке ходить - что летом и зимой...Приходила на работу (где зимой +22С) почти полуголая и жаловалась - как ей холодно однако...

Уважаемый, "согласно СНиП минимальным допустимым значением температуры в отопительный сезон в квартире являетсяпорог в 18 0С. Большая часть людей испытывают состояние температурного комфорта при температуре в 21-25 градусов по Цельсию. Но для разных групп населения этот показатель колеблется. Так исследования показали, что для женщин и детей оптимальная температура воздуха в помещении находится на уровне 23-25,". Просто как говориться хочется чтобы ребенок мог играть на полу... да и ходить приятнее без тех же носков и не пялить на себя халатик сверх одежды. Так что 22 градуса это реально мало.

[Donperenion]

Полагаю, что если кому-тот 22 градуса это мало, то вполне возможно сделать теплые полы и температура на пару градусов поднимется. Лично по себе сужу, что при 22 градусах я могу ходить по квартире в шортах и комфортно сплю, когда же температура более высокая, сон уже не тот. Но не исключаю, что личное восприятие температуры у людей разное и спорить об этом бессмысленно. Также не исключаю, что т.к. прошлогодняя зима была первой в этом комплексе и заселение квартир было мимнимальным, по этой причине комплекс отапливался не в полную силу.

[мадлен]

Уважаемые собственники помещений (квартир) и

жители ЖК «Хан-тенгри»!

Инициативная группа жителей ЖК «Хан-тенгри» доводит до вашего сведения, что 29 сентября 2012 года в 11 ч. 30 мин. состоится собрание со следующей повесткой дня:

1. Разработка вопросов по повестке дня общего собрания собственников квартир (помещений), находящихся в секторах «Д» и «Г»; назначение даты будущего собрания.
2. Выдвижение кандидатур на избрание старших по дому в жилых зданиях секторов «Д» и «Г».
3. Обсуждение проекта целевой программы и перспективного плана работы в ЖК Общественного объединения «Инициативная группа «Хан-тенгри плюс», созданного долевыми участниками строительства.

Место сбора - ЖК «Хан-тенгри», сектор Д, детская площадка.

Приглашаем всех собственников квартир и жителей ЖК «Хан-тенгри» (независимо от сектора) принять активное участие в работе собрания.

С уважением,

инициативная группа жителей ЖК «Хан-тенгри»

Сообщение отредактировал мадлен: 25.09.2012, 11:26:27

[мадлен]

ОО заинтересовано обсудить на ВВ основные положения целевой программы, которая будет представлена на собрании жителей ХТ 29.09. 2012 г. Просим вносить предложения и замечания.
Перспективный план работы Объединения в ЖК «Хан-тенгри», который планируется реализовать после избрания(назначения) Объдинения органом управления ЖК:

• Заключение/перезаключение договора на техническое обслуживание и содержание объекта кондоминиума (сектора ЖК «Хан-тенгри») с подрядчиком – субъектом сервисной деятельности, избранным (назначенными) собственниками помещений (квартир); организация мониторинга за качеством работы субъекта сервисной деятельности (в том числе контроль за качеством технического обслуживания системы вентиляции; подключением полотенцесушителей; ограждением и содержанием мусорных контейнеров и др.)
  
• Заключение/перезаключение договоров с поставщиками коммунальных услуг; на техническое обслуживание лифтового оборудования; организация мониторинга за качеством коммунальных услуг (своевременное мусороудаление; подача водоснабжения и др.) и технического обслуживания лифтового оборудования.
  
• Заключение/перезаключение договора на охрану объекта кондоминиума (сектора ЖК «Хан-тенгри») с подрядчиком, утвержденным решением общего собрания собственников помещений (квартир); организация мониторинга за качеством работы подрядчика.
  
• Заключение с действующим балансосодержателем ЖК соглашения о передаче общего имущества объекта кондоминиума (в том числе земельных участков общего пользования для организации и разметки автопарковочных мест; пешеходной и проезжей части и др.) собственникам квартир (помещений).
  
• Разработка и согласование с собственниками квартир (помещений) локальных нормативных актов, регулирующих правила проживания, порядок пользования общедомовым имуществом; порядок управления ЖК и его содержание.
  
• Продвижение и координация с жителями процедуры подключения ЖК к газоснабжению.
  
• Продвижение организационно-технических условий по заключению собственниками квартир (помещений) публичных договоров с поставщиками коммунальных услуг (на электроснабжение ЖК и др.); оптимизация порядка оплаты собственниками квартир за коммунальные услуги (в том числе за электроэнергию, потребленную в помещении (квартире) и на содержание общего имущества ЖК (дежурное освещение).
  
• Мониторинг технических условий для развития конкурентной среды в ЖК среди поставщиков телекоммуникационных услуг (ТВ, интернета, телефонии).
  
• Организация тематических мероприятий и участие в них (семинаров, конференций, тренингов, выставок, праздников, конкурсов, презентаций и др.) для укрепления положительного имиджа и инвестиционной привлекательности ЖК «Хан-тенгри».
  
• Лоббирование в интересах жильцов ЖК «Хан-тенгри» в местных и республиканских исполнительных органах власти вопросов -

а) реализации и финансирования проекта постоянной схемы водоснабжения ЖК;
б) включения с. Карагайлы в территориальные границы г.Алматы;
в) запуска новых транспортных маршрутов, соединяющих ЖК с г. Алматы.
__________________________________________________________________________
*Перспективный план работы Объединения в ЖК «Хан-тенгри» составлен на основе результатов исследования потребительских ожиданий жителей ЖК.

Сообщение отредактировал мадлен: 25.09.2012, 11:39:49

[мадлен]

Продолжаем знакомиться и обсуждать основные положения целевой программы ОО.

Права и полномочия Объединения. Объединение, в предусмотренном действующим законодательством Республики Казахстан порядке, вправе

• учреждать средства массовой информации;
• осуществлять издательскую деятельность;
• представлять в соответствующие институты государственной власти и местного самоуправления отзывы и предложения, выступать с инициативами, принимать участие в обсуждении законопроектов;
• создавать свои структурные подразделения (филиалы и представительства);
• в соответствии с положениями Закона РК «О жилищных отношениях», по решению собственников квартир (помещений) принимать полномочия по управлению объектами кондоминиума.

В случае принятия собственниками квартир (помещений) решения об избрании (назначении) органом управления в объекте кондоминиума (жилом многоквартирном доме, жилом комплексе или его части), Объединение в соответствии с п.8. ст. 31 и п. 2-1 ст. 42 Закона приобретет полномочия:

• открыть текущий и сберегательный счета в банке второго уровня, на который будут перечисляться взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества соответствующего объекта кондоминиума;
• по требованию собственников помещений(квартир) предоставить информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания);
• предоставлять собственникам помещений (квартир) отчет по управлению объектом кондоминиума каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом;

• организовать проведение собраний, письменный опрос собственников помещений (квартир);
• оформлять протоколы собрания собственников помещений (квартир) и листов голосования при проведении письменного опроса;
• организовать выполнение решений собрания собственников помещений (квартир);
• заключать договора с субъектами сервисной деятельности и другими услугодателями; осуществлять контроль за исполнением указанных договоров;
• представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества, в том числе -

а) формировать пакет документов для государственной регистрации в органах юстиции объектов кондоминиума как единого имущественного комплекса;
б) вести претензионно-исковую работу по взысканию дебиторской задолженности по расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума и другим обязательным платежам;
в) формировать реестр и проводить мониторинг динамики дебиторской и кредиторской задолженности;
г) принимать на баланс общее имущество объекта кондоминиума;
д) проводить техническую инвентаризацию, мониторинг и оценку состояния общего имущества объекта кондоминиума;
е) анализировать сметы расходов на содержание общего имущества в объекте кондоминиума и расчет тарифов (калькуляции);
ж)разрабатывать и представлять на согласование собственникам помещений (квартир) проекты локальных нормативных документов, регламентирующих правила проживания в объекте кондоминиума и его содержания;

• нести иные функции, определенные законодательством Республики Казахстан.

[Donperenion]

По всей видимости границы города Алматы опять прошли мимо нашего комплекса

[Weterr]

Да, или кто-то принимать не хочет, или кто-то отдавать не хочет.