Сообщений в теме: 5003

[gosh]

[mod]Публикация объявлений о продаже и сдачи в аренду объектов недвижимости в г.Астана (сдам/продам), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Продам - Недвижимость" (только для "продам").
Публикация объявлений о покупке и поиске в аренду объектов недвижимости в г.Астана (куплю/ищу аренду), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Куплю - Недвижимость" (только для "куплю").

Смежный топик - Ремонт в Астане и Ремонт в Астане. Часть 2. [/mod]

Сообщение отредактировал Elty: 13.09.2012, 15:01:00

[Elty]

MODERATORIAL

Еще раз для оооочень непонятливых. Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

 

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал Elty: 09.12.2013, 09:24:16

[Dala]

 

Предложили купить за наличные квартиру в Астане,в комплексе "Ак-Ерке" (Сейфуллина-Кумисбекова).

 

1) Продает отдел продаж.Предлагаемый договор не долевого участия как раньше,а договор ЖСК.

Менеджеры продажники говорят,что это единственная законная форма покупки квартиры в долевое участие по Астане.

 

Мы тоже были в этой фирме. почитали проект договора о вступлении в Жск. Довольно сомнительная схема, хоть сам застройщик зарекомендовал себя неплохо.  В условия кризиса, если стройка встанет,  с кого брать ответ? С жск? членами которого собственно и являются сами дольщики или с председателя Жск, который как мне кажется номинально назначается и в случае его увольнения , как говорится ищи-свищи. В самом договоре ни слова о строительной компании. Куча вопросов, начиная с того как будут приниматься решения кооператива (сомневаюсь что будут соблюдаться сроки и порядок извещения членов, кворум собрания), кто будет распоряжаться суммами на счету ЖСк. Собственно по деятельности таких Жск есть ответ на депутатский запрос. Вот ссылка http://www.parlam.kz.../Details/8/5384

ТО есть такие Жск создаются самими стоит. компаниями, чтобы обойти закон о долевом строит. Конечно рассрочка и отсутствие залога радуют, но риском имхо много. 

 

Подписывается доверенность на представителя ЖСК, под соусом якобы для ускоренного принятия в ЖСК новых членов. Внимательно читайте, могут включить через запятую и право подписания и право принятия решения, право запрашивать все необходимые документы (и не факт что только по перечисленным вопросам принятия новых членов ЖСК). Единственное решение, войти, подписав доверенность. А потом отозвать доверенность (оповестив ЖСК со всеми корешками от почты или номерами входящего). Тогда Вы им перекрываете возможность принимать новых членов (продавать фактически) и можно переподписать уже доверенность без таких широких полномочий.

[Асселиса]

 

Конечно рассрочка и отсутствие залога радуют, но риском имхо много. 

Риска действительно много, но судя по форуму, у ЖК "Коркем" договор "ещё страшнее".  В вашей ссылке есть пункты, которые подтверждают контроль государства за данной компанией (хотя никто не застрахован); к тому же, компания осваивает 4 объекта и заливает Абу-Даби. 

В случае кризиса компания выживет, так как имеет на балансе огромное количество нераспроданных квартир, особенно на 2-3-4 (ходовых) этажах, которые держат "на потом". Риски, конечно, немалые, но считать, что всё сразу рухнет, не есть "гут".

А так - всё на свой страх и риск. Если сомневаетесь, то берите готовое - вариантов полно. Если надо дешевле,  в том же ЖК "Казахстан" есть по 1 300 у.е., скоро планируют сдавать. А ЖК "Акерке" только начали строить, так что, выбор всегда за вами. 

 

ПС: и не просите ссылок, воспользуйтесь поиском. 

Вопрос же не в количестве объектов и нераспроданных квартир, а в схеме, судя по которой причастность застройщика нелегко будет установить, так как заказчик жск. Не дай Бог в случае чаго, застройщик завтра скажет, нам на счет поступило, к примеру, не 100%, а  20% от общей суммы. Как контролировать бухгалтерию такого жск, ведь по сути рулить ею будет сам застройщик, хотя по идее должны сами члены жск через избранные ими органы. Если в стандартной форме долевого строительство. если строит.компания не выполняет свои обязанности по строительству в срок, в любом случае правда и суд на стороне дольщика. В этой же схеме, с кого спрашивать? с самих себя? 

пы.сы: и в мыслях не было 

[Асселиса]

 

 

Предложили купить за наличные квартиру в Астане,в комплексе "Ак-Ерке" (Сейфуллина-Кумисбекова).

ТО есть такие Жск создаются самими стоит. компаниями, чтобы обойти закон о долевом строит. Конечно рассрочка и отсутствие залога радуют, но риском имхо много. 

 

Подписывается доверенность на представителя ЖСК, под соусом якобы для ускоренного принятия в ЖСК новых членов. Внимательно читайте, могут включить через запятую и право подписания и право принятия решения, право запрашивать все необходимые документы (и не факт что только по перечисленным вопросам принятия новых членов ЖСК). Единственное решение, войти, подписав доверенность. А потом отозвать доверенность (оповестив ЖСК со всеми корешками от почты или номерами входящего). Тогда Вы им перекрываете возможность принимать новых членов (продавать фактически) и можно переподписать уже доверенность без таких широких полномочий

Довольно интересно! Но дело еще и в кворуме. Если бы каждый вступающий член был бы так предусмотрителен, чтобы руководство Жск было подконтрольно.

Сообщение отредактировал Асселиса: 13.11.2013, 20:01:39

[Dala]

 

 

 

Предложили купить за наличные квартиру в Астане,в комплексе "Ак-Ерке" (Сейфуллина-Кумисбекова).

ТО есть такие Жск создаются самими стоит. компаниями, чтобы обойти закон о долевом строит. Конечно рассрочка и отсутствие залога радуют, но риском имхо много. 

 

Подписывается доверенность на представителя ЖСК, под соусом якобы для ускоренного принятия в ЖСК новых членов. Внимательно читайте, могут включить через запятую и право подписания и право принятия решения, право запрашивать все необходимые документы (и не факт что только по перечисленным вопросам принятия новых членов ЖСК). Единственное решение, войти, подписав доверенность. А потом отозвать доверенность (оповестив ЖСК со всеми корешками от почты или номерами входящего). Тогда Вы им перекрываете возможность принимать новых членов (продавать фактически) и можно переподписать уже доверенность без таких широких полномочий

Довольно интересно! Но дело еще и в кворуме. Если бы каждый вступающий член был бы так предусмотрителен, чтобы руководство Жск было подконтрольно.

 

При подписании договора доверенность подписывают тоже. Получается 100% участников доверяют одному лицу за себя участвовать в общем собрании, это и дает кворум. Eсли в жк всего 300 квартир, при кворуме 70% - нужно 90 человек напрячь отказаться подписывать такие доверенности.

[Асселиса]

 

 

 

 

Предложили купить за наличные квартиру в Астане,в комплексе "Ак-Ерке" (Сейфуллина-Кумисбекова).

ТО есть такие Жск создаются самими стоит. компаниями, чтобы обойти закон о долевом строит. Конечно рассрочка и отсутствие залога радуют, но риском имхо много. 

 

Довольно интересно! Но дело еще и в кворуме. Если бы каждый вступающий член был бы так предусмотрителен, чтобы руководство Жск было подконтрольно.

 

При подписании договора доверенность подписывают тоже. Получается 100% участников доверяют одному лицу за себя участвовать в общем собрании, это и дает кворум. Eсли в жк всего 300 квартир, при кворуме 70% - нужно 90 человек напрячь отказаться подписывать такие доверенности.

 

+100! мысль понятна, думаю проблематично в реале все это исполнить. 

Сообщение отредактировал Асселиса: 13.11.2013, 21:49:25

[dda300]

У ЖК Султан Аппартмент сайт появился. Смущает срок сдачи, это не ошибка? Что там 2 года строить? Планировки неудачные какие-то, комнаты вытянутые. Цена, как здесь ранее объявляли, 2000 у.е.? Класс жилья интересно какой?

[Dala]

+100! мысль понятна, думаю проблематично в реале все это исполнить. 

Скажем так, если дойдет до тех ужасов которые дает такая доверенность, то думаю найдутся те кто откажутся от доверенности. А там уже даже если хоть раз хоть одного не оповестят должным образом, то предыдущие решения могут быть отменены.

[Aktau Tango]

Есть смысл посмотреть по ЖК "Мунар", и ЖК "Казахстан" - их практически вводят в действие. ЖК "Акерке" введут во 2 квартале.

Думаю, у всех всё будет нормально.

 

 

 

Что там 2 года строить?

Какой смысл? Цена высокая, расстояние далёкое, квадратуры огромные. В городе полно более адекватных проектов. 

[Dala]

У ЖК Султан Аппартмент сайт появился. Смущает срок сдачи, это не ошибка? Что там 2 года строить? Планировки неудачные какие-то, комнаты вытянутые. Цена, как здесь ранее объявляли, 2000 у.е.? Класс жилья интересно какой?

Офигеть планмровки у двушек. При 100 кваратах окна на одну сторону, нет гардеробных. У однушки ванна туалет совмещенные

[dda300]

 

 

 

 

Что там 2 года строить?

Какой смысл? Цена высокая, расстояние далёкое, квадратуры огромные. В городе полно более адекватных проектов. 

 

Про расстояние не соглашусь, очень перспективное месторасположение в связи с ЭКСПО. Район этот будет застраиваться очень быстро. С остальным согласен, хотя для кого-то огромные квадратуры - это плюс.

[ASTDUDE]

Султан апартментс Премиум класса, а ля европа палас в восточном стиле. Цена думаю приемлемая для дома такого класса. Вон в лазурном такая же цена. 

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Dala вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="Dala" post="27690960" timestamp="1384352374"][quote name="Асселиса" post="27690800" timestamp="1384351270"][quote name="Dala" post="27690611" timestamp="1384350121"][quote name="Асселиса" post="27687910" timestamp="1384337205"][quote name="tima7" post="27505308" timestamp="1382946284"]
Предложили купить за наличные квартиру в Астане,в комплексе "Ак-Ерке" (Сейфуллина-Кумисбекова).[/quote]ТО есть такие Жск создаются самими стоит. компаниями, чтобы обойти закон о долевом строит. Конечно рассрочка и отсутствие залога радуют, но риском имхо много.

Подписывается доверенность на представителя ЖСК, под соусом якобы для ускоренного принятия в ЖСК новых членов. Внимательно читайте, могут включить через запятую и право подписания и право принятия решения, право запрашивать все необходимые документы (и не факт что только по перечисленным вопросам принятия новых членов ЖСК). Единственное решение, войти, подписав доверенность. А потом отозвать доверенность (оповестив ЖСК со всеми корешками от почты или номерами входящего). Тогда Вы им перекрываете возможность принимать новых членов (продавать фактически) и можно переподписать уже доверенность без таких широких полномочий[/quote][/quote]Довольно интересно! Но дело еще и в кворуме. Если бы каждый вступающий член был бы так предусмотрителен, чтобы руководство Жск было подконтрольно.[/quote]При подписании договора доверенность подписывают тоже. Получается 100% участников доверяют одному лицу за себя участвовать в общем собрании, это и дает кворум. Eсли в жк всего 300 квартир, при кворуме 70% - нужно 90 человек напрячь отказаться подписывать такие доверенности.
 все что можно сказать про мой ник, мне давно уже сказали ... удивите меня [/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Асселиса вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

[quote name="Асселиса" post="27691396" timestamp="1384355022"][quote name="Dala" post="27690960" timestamp="1384352374"][quote name="Асселиса" post="27690800" timestamp="1384351270"][quote name="Dala" post="27690611" timestamp="1384350121"][quote name="Асселиса" post="27687910" timestamp="1384337205"][quote name="tima7" post="27505308" timestamp="1382946284"]
Предложили купить за наличные квартиру в Астане,в комплексе "Ак-Ерке" (Сейфуллина-Кумисбекова).[/quote]ТО есть такие Жск создаются самими стоит. компаниями, чтобы обойти закон о долевом строит. Конечно рассрочка и отсутствие залога радуют, но риском имхо много.

Довольно интересно! Но дело еще и в кворуме. Если бы каждый вступающий член был бы так предусмотрителен, чтобы руководство Жск было подконтрольно.[/quote][/quote][/quote]При подписании договора доверенность подписывают тоже. Получается 100% участников доверяют одному лицу за себя участвовать в общем собрании, это и дает кворум. Eсли в жк всего 300 квартир, при кворуме 70% - нужно 90 человек напрячь отказаться подписывать такие доверенности.[/quote]+100! мысль понятна, думаю проблематично в реале все это исполнить.[/quote]

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

Сообщение отредактировал Elty: 14.11.2013, 08:39:22

[kudanchita]

Есть смысл посмотреть по ЖК "Мунар", и ЖК "Казахстан" - их практически вводят в действие. ЖК "Акерке" введут во 2 квартале.

Думаю, у всех всё будет нормально.

 

 

 

Что там 2 года строить?

Какой смысл? Цена высокая, расстояние далёкое, квадратуры огромные. В городе полно более адекватных проектов. 

 

Расстояние в самый раз 300 метров от Ак-орды, в дали от пробок )))  но цена конечно не очень, с учетом срока сдачи...

 

Судя по карте расположения, дом будет между Каспиан палас и Ишим???? возле генпрокуратуры???

[torka]

Расстояние в самый раз 300 метров от Ак-орды, в дали от пробок )))  но цена конечно не очень, с учетом срока сдачи...

 

Судя по карте расположения, дом будет между Каспиан палас и Ишим???? возле генпрокуратуры???

 

да нет где-то на уровне айсанам-акжаик...

Сообщение отредактировал torka: 14.11.2013, 10:39:09

[последний герой]

У ЖК Султан Аппартмент сайт появился.

 

 

По карте вроде бы возле прокуратуры (неверное расположение), а по описанию - вдоль Орынбор, южнее Керей Жанибек, значит ближе к Арке и вдоль Орынбор, т.е. примерно напротив Айсанам де люкс по Орынбор или дальше по той же стороне в сторону Аэропорта.

[Barbican]

Вчера на сайте BI GROUP в разделе: перспективные объекты увидел информацию по проекту ЖК "Триумфальная арка".

Пока информация скудная....без планировок квартир. Судя по выставленным фотографиям....проект будет интересным.

По тел.менеджер сообщила:

1) начало продаж в декабре этого года;

2) предварительная стоимость 2500$ за 1 кв.м. в улучшенной черновой.

3) срок сдачи - нет информации.

 

Что скажите?

[ASTDUDE]

 

Вчера на сайте BI GROUP в разделе: перспективные объекты увидел информацию по проекту ЖК "Триумфальная арка".

Пока информация скудная....без планировок квартир. Судя по выставленным фотографиям....проект будет интересным.

По тел.менеджер сообщила:

1) начало продаж в декабре этого года;

2) предварительная стоимость 2500$ за 1 кв.м. в улучшенной черновой.

3) срок сдачи - нет информации.

 

Что скажите?

ЖК слышал будет бизнес класс, цена слишком завышена.

Сообщение отредактировал ASTDUDE: 14.11.2013, 11:16:27

[ASTDUDE]

 

У ЖК Султан Аппартмент сайт появился.

 

 

По карте вроде бы возле прокуратуры (неверное расположение), а по описанию - вдоль Орынбор, южнее Керей Жанибек, значит ближе к Арке и вдоль Орынбор, т.е. примерно напротив Айсанам де люкс по Орынбор или дальше по той же стороне в сторону Аэропорта.

 

по орынбор напротив жк тулпар элит

[Barbican]

ЖК слышал будет бизнес класс, цена слишком завышена.

 

не удивлюсь, что народ пойдет скупать.

[Barbican]

 ЖК Султан Аппартмент

 

планировки не айс