Сообщений в теме: 5000

[kai1960]

Совершение правонарушения прежним собственником

Еще одним из оснований, по которым лицо не может быть привлечено к административной ответственности, является отсутствие вины.

Согласно части 1 статьи 13 Кодекса об административных правонарушениях физическое лицо подлежит административной ответственности только за те правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Объективное вменение, то есть административная ответственность за невиновное причинение физическим лицом вреда, не допускается.

Достаточно распространенными являются случаи, когда лицо приобретающее недвижимость впоследствии устраняет нарушения (внеплановые строения, незаконная перепланировка, переоборудование, реконструкция) допущенные прежним собственником. В этом случае, новый собственник имущества не может быть привлечен к административной ответственности  за виновные действия другого лица их совершившего.

[kai1960]

В соответствии с частью 1 статьи 235 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов без проектной (проектно-сметной) документации либо по проектной (проектно-сметной) документации, не прошедшей в установленном порядке экспертизу, по которой требуется ее проведение, - влечет штраф на физических лиц в размере 60, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей - в размере 80, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере 190, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере 280 месячных расчетных показателей (МРП).

Указанные действия, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, а равно неустранение нарушения, предусмотренного выше, повлекшего привлечение к административной ответственности,  влекут согласно части 2 указанной статьи штраф на физических лиц в размере 100, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей - в размере 150, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями - в размере 300 , на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере 500 МРП, с приостановлением работ.

[kai1960]

В соответствии с частью 1 статьи 235 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов без проектной (проектно-сметной) документации либо по проектной (проектно-сметной) документации, не прошедшей в установленном порядке экспертизу, по которой требуется ее проведение, - влечет штраф на физических лиц в размере 60, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей - в размере 80, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере 190, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере 280 месячных расчетных показателей (МРП).

Указанные действия, совершенные повторно в течение года после наложения административного взыскания, а равно неустранение нарушения, предусмотренного выше, повлекшего привлечение к административной ответственности,  влекут согласно части 2 указанной статьи штраф на физических лиц в размере 100, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей - в размере 150, на юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями - в размере 300 , на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере 500 МРП, с приостановлением работ.

[kai1960]

Незаконное строительство

Статья 237 Кодекса об административных правонарушениях устанавливает ответственность за незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без соответствующего права на землю, которое влечет штраф на физических лиц в размере от 10 до 15, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от 10 до 50, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от 100 до 200 МРП с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового.

[kai1960]

Эксплуатация объектов и комплексов, не введенных в установленном порядке в эксплуатацию

Статья 239 Кодекса об административных правонарушениях устанавливает ответственность за эксплуатацию (проживание, оказание услуг, производство продукции с целью получения доходов) законченных строительством, но не введенных в установленном порядке в эксплуатацию объектов, комплексов или их отдельных частей в виде штрафа на физических лиц в размере от 5 до 10, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере от 10 до 50, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от 50 до 100 месячных расчетных показателей.

Кто рассматривает дела об административных правонарушениях в строительстве?

Рассматривать дела об административных правонарушениях и налагать административные взыскания вправе главный государственный строительный инспектор соответствующей административно-территориальной единицы.

[kai1960]

Вот три статьи в сумме 80 Мрп

[kai1960]

Порядок приемки объектов в эксплуатацию собственником самостоятельно

Приемка объектов в эксплуатацию собственником самостоятельно допускается при наличии  разрешительной документации, включающей:

разрешение на производство строительно-монтажных работ;
решение местных исполнительных органов на строительство (реконструкцию, перепланировку, переоборудование);
архитектурно-планировочное задание;
проектная (проектно-сметная) документация либо эскиз (эскизный проект);
При наличии указанных документов собственник принимает объект путем оформления и подписания акта приемки объекта в эксплуатацию.  При этом собственник должен обеспечить соблюдение требований предъявляемых к проектной документации, строительно-монтажным работам, применяемым строительным материалам.

Датой ввода объекта в эксплуатацию, считается дата подписания акта приемки объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно.

[kai1960]

Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" при наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:

реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений;
временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
малые архитектурные формы и ограждение территорий;
открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).
Перечисленные технически несложные объекты не должны затрагивать права других граждан и противоречить государственным и (или) общественным интересам.

Таким образом, если собственник имеет соответствующее разрешение, и вводимый в эксплуатацию объект относится к технически не сложным в соответствии с указанным списком, то акт о приемке в эксплуатацию подписывается собственником самостоятельно без участия приемочной комиссии.

[kabanbai]

про акт приемки самостоятельно, там же вроде кроме сейсмоопасных зон в РК.  Вроде такое уже здесь писали...

[kai1960]

Се­год­ня в Ал­ма­ты со­сто­я­лось вы­езд­ное за­се­да­ние Ко­ми­те­та по аг­рар­ным во­про­сам пар­ла­мен­та, в хо­де ко­то­ро­го бы­ли рас­смот­ре­ны за­да­чи по со­вер­шен­ство­ва­ния го­су­дар­ствен­но­го ре­гу­ли­ро­ва­ния зе­мель­ных от­но­ше­ний, а та­к­же ис­пол­не­нию по­ру­че­ний Гла­вы Го­су­дар­ства по во­про­сам ис­поль­зо­ва­ния зе­мель г. Ал­ма­ты и её при­го­род­ной зо­ны, со­вер­шен­ство­ва­ния зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства, со­об­ща­ет ИА Zakon.​kz со ссыл­кой на пресс-служ­бу аки­ма го­ро­да.
В ме­ро­при­я­тии при­ня­ли уча­стие аким го­ро­да Ал­ма­ты Ах­мет­жан Еси­мов и ми­нистр ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия РК Бо­лат Жа­ми­шев, де­пу­та­ты пар­ла­мен­та, ру­ко­во­ди­те­ли под­ве­дом­ствен­ных ор­га­ни­за­ций Мин­ре­ги­о­нраз­ви­тия РК, чле­ны На­ци­о­наль­ной па­ла­ты пред­при­ни­ма­те­лей РК, Со­ю­за фер­ме­ров РК и др.
Гра­до­на­чаль­ник от­ме­тил ак­ту­аль­ность пе­ре­смот­ра зе­мель­но­го за­ко­но­да­тель­ства, от­ме­тив, что при­ня­тые ра­нее нор­мы и под­за­кон­ные ак­ты не со­от­вет­ству­ют дей­стви­тель­но­сти. Ах­мет­жан Еси­мов под­черк­нул, что при предо­став­ле­нии зе­мель в при­го­род­ной зоне го­ро­да Ал­ма­ты не учи­ты­ва­ет­ся его Ге­не­раль­ный план раз­ви­тия. Мно­гие участ­ки дав­но ста­ли ин­стру­мен­том на­жи­вы и спе­ку­ля­ции пе­ре­куп­щи­ков, ко­то­рые лов­ко ис­поль­зу­ют несо­вер­шен­ство ме­ха­низ­мов за­ко­но­да­тель­ства се­бе во бла­го. Кро­ме то­го, вы­яв­ле­ны фак­ты са­мо­воль­но­го за­хва­та зе­мель­ных участ­ков, их неце­ле­вое ис­поль­зо­ва­ние, осу­ществ­ле­ние стро­и­тель­ства без раз­ре­ши­тель­ных до­ку­мен­тов с даль­ней­шим уза­ко­не­ни­ем за­строй­ки. В ре­зуль­та­те зем­ли не ис­поль­зу­ют­ся по на­зна­че­нию, боль­шая часть ре­сур­сов за­мо­ро­же­на в ка­че­стве за­ло­га в бан­ках. 
На­пом­ним, что Гла­ва го­су­дар­ства да­вал по­ру­че­ние вер­нуть зем­ли в при­го­ро­де Ал­ма­ты для го­су­дар­ствен­ных нужд по ка­даст­ро­вой цене. 
Се­год­ня аким го­ро­да пред­ло­жил Пра­ви­тель­ству со­здать спе­ци­аль­ную ко­мис­сию по изъ­я­тию неле­галь­ных участ­ков.
«На зем­ле мно­гие сде­ла­ли биз­нес, в свое вре­мя вы­ку­пи­ли по ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. Сей­час ры­ноч­ная сто­и­мость на­мно­го пре­вы­ша­ет пер­во­на­чаль­ную сто­и­мость. Для ре­ше­ния дан­ной про­бле­мы пред­ла­гаю Пра­ви­тель­ству со­здать спе­ци­аль­ную ко­мис­сию с уча­сти­ем мест­ных ис­пол­ни­тель­ных, упол­но­мо­чен­ных и над­зор­ных ор­га­нов, для от­ме­ны ра­нее при­ня­тых неза­кон­ных ре­ше­ний и изъ­я­тия зе­мель у спе­ку­лян­тов», - ска­зал Ах­мет­жан Еси­мов. 
Вы­сту­пая на со­ве­ща­нии, аким от­ме­тил, что к ре­ше­нию во­про­са необ­хо­ди­мо под­хо­дить ин­те­гри­ро­ва­но, ис­поль­зуя кон­со­ли­ди­ро­ван­ные уси­лия ме­га­по­ли­са и пе­ри­фе­рии. Сло­жив­ша­я­ся в при­го­род­ной зоне об­ста­нов­ка сви­де­тель­ству­ет, что на­зре­ла необ­хо­ди­мость вве­сти и в прак­ти­ку Ал­ма­ты ини­ци­и­ро­ван­ный Гла­вой го­су­дар­ства мо­ра­то­рий на при­ле­га­ю­щую к сто­ли­це зем­лю в ра­ди­у­се 30 км. 
«Это не тер­ри­то­рия го­ро­да, но при­го­род тес­но свя­зан с Ал­ма­ты. Я имею в ви­ду предо­став­ле­ние зе­мель на тер­ри­то­рии при­род­ной зо­ны Ал­ма­ты. У нас есть раз­ра­бо­тан­ный Ген­план раз­ви­тия при­го­род зо­ны, утвер­жден­ный по­ста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства, но кон­троль за ним ни­кто не осу­ществ­ля­ет, ни один го­сор­ган. В ре­зуль­та­те, не со­блю­да­ет­ся по­ло­же­ние, что вы­де­ле­ние зе­мель­ных участ­ков в при­го­род­ной зоне Ал­ма­ты долж­но ве­стись мест­ны­ми ис­пол­ни­тель­ны­ми ор­га­на­ми по со­гла­со­ва­нию с го­род­ским аки­ма­том. Вы­яв­ле­ны фак­ты са­мо­воль­но­го за­хва­та участ­ков, их неце­ле­вое ис­поль­зо­ва­ние и т.д. Пре­зи­дент очень хо­ро­шее по­ру­че­ние дал, я ду­маю, это очень необ­хо­ди­мо и для на­ше­го го­ро­да», - ска­зал Ах­мет­жан Еси­мов.

[kai1960]

про акт приемки самостоятельно, там же вроде кроме сейсмоопасных зон в РК.  Вроде такое уже здесь писали...

Заключение сейсмологии вы же закажете

[kai1960]

Раз заговорили о не целевом использовании, под это будут пересмотр земли сх назначения и отменять решения Акимов отжавших эти земли под строительство

[kai1960]

Кро­ме то­го, вы­яв­ле­ны фак­ты са­мо­воль­но­го за­хва­та зе­мель­ных участ­ков, их неце­ле­вое ис­поль­зо­ва­ние, осу­ществ­ле­ние стро­и­тель­ства без раз­ре­ши­тель­ных до­ку­мен­тов с даль­ней­шим уза­ко­не­ни­ем за­строй­ки.
Вот под что начнут борьбу с незаконным строительством.

[kabanbai]

Интересно, есть ли прецеденты о самостоятельном вводе в эксплуатацию жилых домов?

У меня АПЗ, Решение местных органов и др.доки двухлетней давности. Наверно надо свежие?

[kabanbai]

Город и область это разные вещи... Наш Аким имеет ввиду возможно постройки в природоохранных зонах... относящихся к городу... но никак не к области.

80 МРП в 2014 году будет 148160 тенге... не мало...

В Астане видимо непонятки с генпланом, а туда в пригород все ринулись строиться... Один в один как в Алмате наверно. Вот и мораторий ввели на 30км ...

Сообщение отредактировал kabanbai: 22.12.2013, 02:53:54

[Elmira_2030]

АПЗ щас бессрочное, тех условия на весь период стоительства, кроме газа по моему. топосъемку освежить предложат-она типа полгода годная, хотя нигде нет норматива по ее срочности, перерыла все нормы в свое время.

[kai1960]

Есть генплан Алматы подписанный Масимовым в 2010 году, где граница влияния 100 км зоны в степном направлении и предгорная зона до границы Бакад, просто о нем говорит Есимов, что область не согласовывает с ним застройку пригорода и естественно у нас сразу бросятся в крайности,

[kai1960]

http://adilet.zan.kz...ocs/P1000001097

[kabanbai]

в каком то году была амнистия или что то типа этого, когда все ринулись оформлять незаконно построенное... Может такое повторится...

[kai1960]

Генплан Алматы