Сообщений в теме: 4278

[Elty]

ЖСК "Елим-Ай"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, т. 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Компания застройщик "ТОО KazCommerceEngineering", "ТОО Доссор Development"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 509, бухгалтерия: 277 3607.

ТОО "Жетісу Жаңа Құрылыс" - уполномоченный застройщик при Акимате Алматинской области
адрес: Наурызбай батыра (Дзержинского), д. 91, т. 266 3872

Сообщение отредактировал Elty: 12.01.2012, 09:28:17

[Elty]

MODERATORIAL

Уважаемые, я понимаю что у вас тут страсти кипят нешуточные, но убедительная просьба (в последний раз как просьба) быть корректными. Все последующие оскорбления, и даже намеки на оскорбления в адрес друг друга - будут жестко плюсоваться. Потом не жалуйтесь, что модератор лютует. И мне глубоко все равно в чей адрес высказаны оскорбления. Отныне ведем строго интеллектуальную и уважительную по отношению ко всем участникам беседу.
PS. предупреждаю, что в Вашей ветке более нельзя пользоваться словами "швобла", "тупые", "хрЮШи", "засунь себе"" и т.п.
PS2: очень глупо минусовать данное сообщение, я то вижу кто минусует

Сообщение отредактировал Elty: 05.09.2011, 19:50:38

[bagdad]

В части получения неустойки, хочу поправить ранее здесь сказанное:
В судебной практике, т.е. согласно ГПК РК неустойка взимается в двух случаях:
1. согласно условий ДДУ - это 0,01% за каждый день просрочки от суммы уплаченной в ККИ.
или
2. согласно официальной ставки рефинансирования НБ РК за весь период неисполнения обязательств, т.е. законная неустойка.
Не в коем случае не применяются оба варианта сразу.
То, что касается срока давности, то это полный бред, т.к. договора до сих пор действуют, их никто не отменял, а по сему срок давности на них не распространяется. Другое дело, судебники (те, у кого есть решения суда о расторжении договора) - у них, в зависимости от того, когда были расторгнуты договора, сроки давности истекли или уже истекают.
По дольщикам ДД скорее всего так обстоят дела (ИМХО): договора с ДД переданы в ЖЖК и аннулированы в связи с переходом в Премьеру, так как ЖЖК выдаст новые договора.
Вот при подписании этих договоров и должны елимаевцы учесть свои пожелания и требования в части неустойки!

[Ярый]

Все ясно.

Далее
Я со встречи с Такеновым.
Им срочным образом нужна земля под котельной.

Что мы имеем.

1. Договоров с переселенцами нет. Вернее они подписаны в т.ч. и со стороны ЖЖК, но по решению ЖЖК не выдаются.
2. Имеется решение общего собрания ЖСК ЕА о том, что никакой передачи активов пока все наши проблемы не будут решены.

Посему
1. Договора они начнут выдавать в скором времени. Это касается тех, кто включен в постановление акима. МВК прошли практически все, за исключением 67 дольщиков, это еще в работе. Если они по прежнему будут настаивать на дурацком решении "выдача договоров после заселения", то тогда и право на землю под котельной у них появится после заселения. Поэтому - будет у вас, у переселенцев совсем скоро и последнее из обещанного мною - сами договора. Потому что им нужна котельная, а мне нужны ваши договора. Так что оставьте ваши бредни при себе. Тут никто никого не кидает, мы вынуждены использовать не популярные методы для вашего же счастья.

2. Насчет решения собрания "не передавать ничего, пока не решат проблему ЕП и 2-х требований" - тут надо собираться и рассмотреть отдельно эту проблему. Земля под котельной и водозабором.

Мы готовы её передать или нет?

Мы готовы поверить им, что они получат деньги и построят?

Или будем дожимать хотя бы до ситуации, когда ЖЖК подпишет с каждым из ЕП договор со сроком сдачи и пеней? и уже потом передавать что либо?

Я лично - за этот вариант. Им надо то, что есть у нас, так пусть сделают то, что нужно нам от них.

Тут я не вижу проблем, они и без земли найдут варианты как подать тепло и воду. Это 100%.

Готовьтесь. В понедельник на правлении я буду докладывать о необходимости проведения собрания через 2 недели (по Уставу "за две недели надо оповещать").

Предварительная повестка.
1. 5.288
2. передача земли под котельной
3. механизм передачи активов в ЖЖК
Повестку будет рассматривать правление. Соответственно во вторник анонсируем дату собрания и окончательную повестку.

Т.о. у вас есть время дать предложения по повестке до 18:00 понедельника. Это как раз то, о чем я спрашивал - что то еще нужно?
Например те же пени. Ставите такую задачу или нет? Не будет предложений - не будет этого пункта, соответственно не будет и задачи, ну и самих пени.

К этому собранию я ожидаю, что переселенцы уже будут получать договора, соответственно их вопросов в повестке нет.
Если же переселенцы договора к этому моменту получать не будут, то из повестки исключим пункт "передача земли под котельной". И будем все дружно ждать, когда договора будут выданы.

Вопросы?

Сообщение отредактировал Ярый: 31.08.2012, 15:03:06

[Hafiza]

Очень интересно получается! Дольщики Еп платили деньги а дольщики Еа купонами расчитывались? Квартир пока нет не говоря о договорам. Жск Еа такие же владельцы активов и не надо свои интересы ставить выше своих.кстати Жск Еа обещали решать все наши вопросы в Жжк. Не надо сейчас отказываться от своих слов !!!!

[Ярый]

Хафиза, читайте выше.

Что еще Вам надо понять, что бы вы наконец то поняли, никто тут не пытается выехать за Ваш счет.

Не ведитесь на слова, смотрите на поступки.

Обещанное сделано? ДА сделано не на 100%, но на 90% точно - вот из этого и делайте выводы.

[слава.кз]

Или будем дожимать хотя бы до ситуации, когда ЖЖК подпишет с каждым из ЕП договор со сроком сдачи и пеней? и уже потом передавать что либо?

+1000 Надо информацию для всех дольщиков донести по электронке. Многие не владеют ситуацией!!

[245000]

Очень интересно получается! Дольщики Еп платили деньги а дольщики Еа купонами расчитывались? Квартир пока нет не говоря о договорам. Жск Еа такие же владельцы активов и не надо свои интересы ставить выше своих.кстати Жск Еа обещали решать все наши вопросы в Жжк. Не надо сейчас отказываться от своих слов !!!!

Нужно не обижаться, а действовать сообща. Приходите на собрание и там решим по всем поставленным вопросам, чтобы решение было выгодно всем ЕА и ЕП. ЕА для этого нужно уже сейчас звонить (лучше каждый день) в ЖЖК и требовать свои договора, а ЕП требовать письменного решения РБК о 5 млрд, вот тогда и будет конструктивный разговор с ЖЖК и Акиматом на собрании, обещания больше не помогут!

[Ярый]

Я тут сторонник идти в открытую, без пропаганды и т.п.
Все решится на собрании голосованием.
Если жжк будут убедительны, то собрание утвердит выдачу актива, если нас не убедят, то пусть ищут обходные варианты. Я более чем уверен, они смогут запустить котельную и без помощи дольщиков. Просто им хочется именно так сделать, пробить так скажем брешь...

К тому же к собранию мы будем иметь на руках документы по 5.2 в 2013, а возможно и четкое понимание о возможности включения 5.2 в 2012.

А на сейчас доказать что 5.2 в 2013 утвердили я не могу. Бюджет 2013-2015 Правительством одобрен - это факт, Его еще парламент должен утвердить, а потом Президент подписать. Ждем.

Сообщение отредактировал Ярый: 31.08.2012, 17:03:04

[Felicita_999]

Предложение - пусть ЖЖК доплаты за квартиры зачтут за счет активов, хотя бы частично.

Сообщение отредактировал Felicita_999: 31.08.2012, 17:21:44

[слава.кз]

Ярый (31.08.2012, 10:29) писал:
Далее, если вы тут про тему пени, то поясняю. Пени можно востребовать только "с активов". Вашу часть активов требует ЖЖК. Соответственно и пени вы должны требовать с ЖЖК.
ну да, спросишь у них, особенно по договорам ЖЖК, там даже слов таких нет "штрафы и пени"...

Уверена 80% дольщиков не задумывались над "штрафы и пени", пока на собрании обмазгуют- ЖЖК уже проголосует!!!

[Nikon.kz]

Добрый день, всем! "Ветка" оживилась, и очень здорово, что мы сейчас можем обсуждать уже совсем другие вопросы: пени, компенсации за недомеры и др. А ведь несколько дней назад мы готовились к худшему варианту ( по крайней мере, мы допускали, что государство может отказать). И вот теперь вопрос финансирования решился! Слава Богу! Но, наблюдая за некоторыми прениями, я подумал, что мы быстро забываем в какой ситуации находились, и вот мы уже спорим друг с другом, как "поделить ..". Уважаемые елимаевцы (некоторые)! Неужели, кто-нибудь из вас серьезно думает, что интересы переселенцев хотят ущемить. Вы платили такие же деньги, как и другие. И это общие активы! Но, если ваши доли в общих активах будут переданы в ЖЖК, согласитесь, что с ними этот вопрос и надо решать. Может быть за счет этих долей и покрыть ваши доплаты за большую площадь квартир (у кого площадь увеличилась). Это, к примеру. (Феличита опередила). Чингис писал уже, есть еще многоквартирники, и их проблемы Правление тоже обещало решить. Для этого и нужны ресурсы. Короче, давайте двигаться вместе. Мы же убедились - в единстве сила! И это ... берегите себя и друг друга.

Сообщение отредактировал Nikon.kz: 31.08.2012, 17:45:32

[слава.кз]

2. ЖЖК - это не политика, ЖЖК это застройщик, который должен укладывать кирпичи так, как мы им скажем и с нужной нам скоростью. Мы добились для них денег, они должны нам построить. Это единственная связь между нами.

3. Договора должны содержать санкции к ЖЖК при срыве сроков строительства. И тут у них не пройдет номер как на Премьере, что типа бюджетные деньги и т.п. У ЖЖК есть свои деньги, вот пусть ими отвечают за их возможные недоработки.

4. Активы должны обеспечить решение всех наших вторых требований (2 и более, недомеры, штрафы и пени к первоначальному застройщику)

Все остальное - не важно.

Поэтому Правлению надо четко поставить условия дольщиков т.е 2 и более, недомеры, штрафы и пени к первоначальному застройщику)

[Booton]

Или будем дожимать хотя бы до ситуации, когда ЖЖК подпишет с каждым из ЕП договор со сроком сдачи и пеней? и уже потом передавать что либо?

+1000 Надо информацию для всех дольщиков донести по электронке. Многие не владеют ситуацией!!

не верю, пока ключи от дома своего не получу

[гк Флора и Фауна]

Или будем дожимать хотя бы до ситуации, когда ЖЖК подпишет с каждым из ЕП договор со сроком сдачи и пеней? и уже потом передавать что либо?

+1000 Надо информацию для всех дольщиков донести по электронке. Многие не владеют ситуацией!!

не верю, пока ключи от дома своего не получу

У-у-у-у, как вы живете со своим мужем (читай Правлением), не жизнь а именины сердца! из к/ф Гараж
Люди, люди опомнитесь, еще вчера для всех небо было с овчинку, а сегодня принеси-ка муж мне это... да побольше!
Про 5,288 вааще молчу - как бы за них Астана все активы не затребовала, или "Давай, до свиданья!"
У Вас есть тогда возможность построить 345 дольщикам уже в следующем году их коттеджи? Или инвесторы в очередь?
С жжк вот по переселенцам попробовать можно, но у них разумный ответ, ЕА за сколько платил получи, а сверх плати, или тоже "Давай...
А вот про недомеры ЕП справедливо, ведь такие же как и вы люди платили, а почему они должны получить меньше?
И напоследок, Мужья (как и Правление) ваш выбор, так будьте с ними поласковее, и они для вас горы свернут, верные вы мои...

[Hafiza]

Договора переселенцев на руках никто их пока не аннулировал. Ветка оживилась и становится все спокойнее за свою судьбу. Согласна с предложением Felicita . Еще вопрос по переселенцам- что ждет дольщиков по переуступкам после 01 04 2010 ?

[bagdad]

Договора переселенцев на руках никто их пока не аннулировал. Ветка оживилась и становится все спокойнее за свою судьбу. Согласна с предложением Felicita . Еще вопрос по переселенцам- что ждет дольщиков по переуступкам после 01 04 2010 ?

Всё правильно, договора переселенцев аннулируются после того как выдадут новые договора с ЖЖК.
Меня тоже интересует вопрос по переуступщикам, но не только в части переселенцев, а в целом - по всем дольщикам (ЕП и ЕА).

[ahahas]

Мы готовы её передать или нет?
Мы готовы поверить им, что они получат деньги и построят?
Или будем дожимать хотя бы до ситуации, когда ЖЖК подпишет с каждым из ЕП договор со сроком сдачи и пеней? и уже потом передавать что либо?
Я лично - за этот вариант. Им надо то, что есть у нас, так пусть сделают то, что нужно нам от них.
Тут я не вижу проблем, они и без земли найдут варианты как подать тепло и воду. Это 100%.
Готовьтесь. В понедельник на правлении я буду докладывать о необходимости проведения собрания через 2 недели (по Уставу "за две недели надо оповещать").

Ярый, поддерживаю дожимать до подписания договоров с каждым членом ЕП, со сроком сдачи и пени.

Сообщение отредактировал ahahas: 01.09.2012, 12:13:20

[Booton]

Никто бы не стал говорить о пенях и штрафах, если бы изначально Ярый не говорил, что гос.помощь оказывается безвозмездно, а отсюда следует, что активы якобы остаются у нас. Ясное дело, что активы должны быть распределены между дольщиками, хоть теми же самыми кусками земель, это же наше. А если мы заключим договора с ЖЖК и передадим им активы, потом ЖСК скажет спрашивайте с ЖЖК. Так что надо все это обрисовать в договорах. Пени в пределах разумного, сколько там останется после удовлетворения требований (по недомерам, 2 и более и т.п.) разделить пропорционально, в заивисмости кто сколько платил изначально. Думаю так будет честно.

[Felicita_999]

Никто бы не стал говорить о пенях и штрафах, если бы изначально Ярый не говорил, что гос.помощь оказывается безвозмездно, а отсюда следует, что активы якобы остаются у нас. Ясное дело, что активы должны быть распределены между дольщиками, хоть теми же самыми кусками земель, это же наше. А если мы заключим договора с ЖЖК и передадим им активы, потом ЖСК скажет спрашивайте с ЖЖК. Так что надо все это обрисовать в договорах. Пени в пределах разумного, сколько там останется после удовлетворения требований (по недомерам, 2 и более и т.п.) разделить пропорционально, в заивисмости кто сколько платил изначально. Думаю так будет честно.

получается тогда переселенцам сейчас договоры не забирать, а вести переговоры по учету доплаты в счет активов.

[Ярый]

Бутон, возможно Вы правы, но пока я не понял, что именно Вы сказали ))))
Я чет в последнее время утерял способность следовать женской логике.

Дело было так.
1. Смотрим ПП РК 1039, механизм №2, читаем выдержку и старый пост

Наверно подзабыли, или может быть ранее в пылу междоусобной борьбы, не обращали внимания, тем не менее, прошу ниже Механизм №2 из ПП РК 1039, который выбран ЖЖК - как основа для работы с проблемными объектами области.

Механизм 2.
Обеспечение завершения строительства объектов жилищного строительства с участием дольщиков, строительство которых ведется компаниями, не имеющими необходимых ресурсов и вызывающих сомнения в возможности завершения строительства, акиматами будет возложено на уполномоченные организации, которые будут капитализированы за счет средств местных бюджетов и (или) целевых трансфертов на развитие из республиканского бюджета.

Уполномоченными организациями с участием заинтересованных государственных органов будут проводиться обследования физического состояния незавершенных объектов жилищного строительства, включенных в перечень, определенный комиссиями.
Результаты проведенного обследования, с учетом оптимизации количества объектов жилищного строительства и в зависимости от количества дольщиков, их согласия, критериев готовности и экономической целесообразности строительства, будут представлены на рассмотрение комиссии. По результатам рассмотрения комиссии уполномоченными организациями будет обеспечено строительство объектов для нужд дольщиков.

Местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы будет обеспечено заключение договоров уполномоченными организациями в соответствии с законодательством на завершение строительства указанных объектов с жилищно-строительными кооперативами (далее - ЖСК), созданными гражданами, являющимися дольщиками проблемных объектов, при наличии у ЖСК решений судов о взыскании в их пользу незавершенных объектов жилищного строительства и других активов с недобросовестных застройщиков в счет возмещения задолженности по невыполненным обязательствам.

Указанные договоры заключаются при наличии принятого в соответствии с законодательством решения общего собрания членов ЖСК:
1) о распределении квартир между членами ЖСК с учетом ранее оплаченной недобросовестному застройщику каждым членом ЖСК суммы долевого взноса;
2) об уплате уполномоченной организации соответствующим членом ЖСК оставшейся части долевого взноса;
3) передачи свободных площадей объекта жилищного строительства уполномоченной организации.

При этом, условия передачи квартир, а также сроки внесения оставшихся сумм платежей будут предусмотрены в трехсторонних договорах, заключенных между уполномоченной организацией, ЖСК и каждым членом ЖСК.

По завершению строительства объектов, при наличии свободных площадей, они могут быть по рекомендации комиссии перераспределены дольщикам (при их согласии) незавершенных объектов жилищного строительства, признанных решениями комиссии нецелесообразными к завершению строительства.

По рекомендации комиссии указанные дольщики, в установленном законодательством порядке, вступают в ЖСК данного объекта.

Порядок представления и рассмотрения предложений по объектам жилищного строительства с участием дольщиков, а также их отбора для завершения строительства, устанавливается местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы.

Красным - это то, как на самом деле должна быть построена работа между ЖСК и ЖЖК. Нет там "передачи активов в ЖЖК", передаются только свободные площади. А активы в ЖСК, как и написано в Механизме №2 - взысканы с недобросовестных застройщиков в счет возмещения задолженности по невыполненным обязательствам. В нашем случае без суда, но если нужно по суду - то можно и так. Но тогда ЖСК станет застройщиком и нужно будет переподписывать договора, а если придет ЖЖК, то опять переподписывать с ЖЖК. Короче - проще пока дождаться - придет ЖЖК или нет. А потом уже думать. Т.е. если ЖЖК не придет, то зачем по суду активы забирать в ЖСК? Достаточно того, что ЖСК - собственник компаний и ведет полный контроль деятельности застройщика. А если ЖЖК придет, то проще по суду соответствующую часть активов сразу на ЖЖК и передать.

Синим - это то, что случилось на примере Премьеры. Т.е. есть излишек квартир, куда при согласии дольщиков других объектов, ведется перераспределение... опять же - нет там передачи активов. И как и написано в механизме 2, дольщики других объектов перешли в ЖСК строящегося объекта, т.е. ЖСК Премьера.
Не передаются активы ни по 1039, ни по перераспределению в Премьеру.... Но мы все равно впарим наши активы в ЖЖК Иначе они нашу проблему не решат.

Т.е. мы сами для ускорения решения нашей проблемы предлагаем им наши активы. Скажем в Астане, многие очень удивились, что мы хотим активы передать. Это факт. Спросите у Такенова Б.Д. - он как то обмолвился случайно, но мы то зафиксировали ))))

Основная мысль в этом пункте - ЖЖК должен получить свободные площади в объекте который он построит, а не активы!

2. Далее, если прочитать постановление по Премьере от 10 июня 10 года - там тоже не сказано про активы. Там говорится именно о том, о чем собственно говорится в 1039 - По завершению строительства объектов, при наличии свободных площадей, они могут быть по рекомендации комиссии перераспределены дольщикам (при их согласии) незавершенных объектов жилищного строительства, признанных решениями комиссии нецелесообразными к завершению строительства.
Т.е. и тут про активы ни слова!

3. Теперь смотрим на то, что Президент поручил и по чему мы уже черти когда неоднократно спрашиваем, но никак не можем добиться официального ответа, который мы и так знаем )))) У нас есть уже ответы прокуратуры, но адресованные не нам. А я хочу, что бы прокуратура ответила нам. Как по закону?! А пока наблюдаем полугодовые потуги прокурорских ответить так, что бы и нас устроило и им (ЖЖК) было хорошо. Видимо не получается ))))

Генеральному прокурору РК

Министерство юстиции РК

Согласно Постановлению Правительства РК от 6.11.2007 года № 1039 «Об утверждении Плана первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития РК» местными исполнительными органами будет обеспечено заключение договоров уполномоченными организациями в соответствии с Законодательством на завершение строительства проблемных объектов с жилищно-строительными кооперативами (далее - ЖСК), созданными гражданами, являющимися дольщиками проблемных объектов, при наличии у ЖСК решений судов о взыскании в их пользу незавершенных объектов жилищного строительства и других активов с недобросовестных застройщиков в счет возмещения задолженности по невыполненным обязательствам.

Принимая во внимание смысл данного нормативно-правового акта следует, что ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» являющееся уполномоченной организацией Акимата Алматинской области, создано только для завершения строительства объектов признанных проблемными, и не является органом для аккумулирования активов дольщиков.

Подтверждением данного факта является капитализированная сумма в ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» в размере 28,721 млрд. тенге, которые являются не возвратными.

Согласно пп.2 п.1 и п.5 Протокола совещания с участием Президента РК Назарбаева Н.А. №01-7.8 от 4 августа 2010 года, Правительству РК было поручено разработать механизм возврата выделенных бюджетных средств.

Агентству по борьбе с экономической и коррупционной преступностью совместно с Комитетом национальной безопасности и Комитетом по судебному администрированию было поручено провести инвентаризацию арестованного имущества в целях выявления недостачи и незаконного вывода имущества, ограниченного в распоряжении, а также приобретения и регистрации имущества руководителями и учредителями недобросовестных застройщиков на своих близких родственников и аффилированных лиц. Проработать юридические основания и предварительные схемы взыскания такого имущества в пользу дольщиков и (или) Государства.

Далее, Единым координационным советом по решению проблемных вопросов долевого строительства №17-5/007-891.07-08 от 9 сентября 2010 года утверждён План совместных действий по решению проблемных вопросов долевого строительства. Согласно п.2 указанного Плана был определен план действий рабочей группы под руководством Генерального Прокурора РК, согласно которому было поручено организовать работу по выявлению фактов приобретения и регистрации имущества руководителями и учредителями недобросовестных застройщиков на своих близких родственников и аффилированных лиц. Проработать юридические основания и предварительные схемы взыскания такого имущества в пользу дольщиков и (или) Государства.

Согласно п.9 этого же Плана было поручено проработать вопросы:

· о передаче имущества и активов недобросовестных застройщиков, выявленных правоохранительными органами, администратору судов;

· по реализации администраторами судов торгов с обязательным участием представителей ЖСК, общественных объединений и представителей других заинтересованных сторон;

· об организации средств, полученных от реализации имущества недобросовестных застройщиков на специальном счёте администратора судов для формирования достаточной компенсационной массы;

· об обеспечении в судебном порядке изменения способа и порядка исполнения судебного решения путем восстановления права требования к недобросовестному застройщику;

· об обеспечении администраторами судов по представлению правоохранительных органов после проведения соответствующей проверки первоочередного исполнения судебных решений по выплате каждому дольщику сумм, оплаченных за вторые и последующие квартиры, при этом необходимо осуществить урегулирование проблемы исполнения других исковых требований по выплате неустоек, штрафов, морального ущерба и др. Для этого рассмотреть возможность вынесения на стадии судебного рассмотрения решений о первоочередном исполнении требований указанной категории дольщиков.

Из норм действующего законодательства РК, Протокола с участием Президента РК, Плана совместных действий по решению проблемных вопросов долевого строительства следует, что обеспечение возвратности вложенных Государством денежных средств и средств дольщиков входит в исключительную компетенцию правоохранительной системы РК, системы Правосудия и органов юстиции Республики Казахстан.

Из выше сказанного следует, что первоочередным является компенсация всех требований дольщиков проблемных объектов в полном объеме и требований третьих лиц, что может быть осуществлено 2-мя способами

1) возврат денег с имущества недобросовестного застройщика при поддержке администраторов судов и правоохранительных органов либо

2) предоставление жилья в соответствии с договорами долевого участия и компенсация требований остальных кредиторов.

Дольщики нашего объекта настаивают на получении жилья в соответствии с договорами, т.к. стоимости наших активов недостаточно для компенсации требований дольщиков, как предусмотрено выше пунктом 1).

В связи с этим нами создан единый ЖСК «Елим-Ай», с 18 августа 2011 года являющийся единственным собственником всех компаний недобросовестного застройщика. Имеющиеся у нас активы будут направлены на завершение строительства наших объектов, в т.ч. в форме государственно-частного партнерства (далее – ГЧП) для удовлетворения всех требований дольщиков в т.ч. «вторых» требований (вторые и последующие квартиры), а также требований других кредиторов (инвесторы, подрядчики и поставщики). Без решения этих вопросов – снятие имеющихся арестов на наших активах невозможно, а стало быть невозможно решение имеющихся проблем.

Один из вариантов предлагаемого нами варианта ГЧП заключается в выделении бюджетных средств (5.2 млрд. тенге для ЖК «Елисейские поля», вопрос по МЖК «Елим-Ай будет рассмотрен во вторую очередь) для строительства наших объектов и предоставлении жилья дольщикам в соответствии с договорами, взамен мы готовы передать государству соответствующие активы.

Учитывая, что решения о выделении на возвратной основе государственного финансирования строительства ЖК «Елисейские поля» и МЖК «Елим-Ай» до настоящего времени не получено, просим Вас дать разъяснения:

1. Правомерны ли действия ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс», которые в настоящее время требуют от ЖСК «Елим-Ай» активы для вступления в права собственности на имущество, принадлежащее обманутым дольщикам нашего ЖСК? Мотивируя это тем, что им необходимо обеспечить возвратность бюджетных средств, выделенных на строительство ЖК «Премьера». В связи с этим второй вопрос (см. ниже);

2. Являются ли денежные средства, в размере 28,721 млрд. тенге, выделенные Республиканским бюджетом на пополнение Уставного капитала (капитализация) ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» для строительства ЖК «Премьера» возвратными?

3. Кроме того, мы получаем запросы от Акимата Карасайского района Алматинской области, ТОО «Жетісу Жаңа Құрылыс» и учредителя этой организации о необходимости безвозмездной передачи наших земельных участков для строительства объектов инфраструктуры (школы, детские сады и технические сооружения – котельная, водозабор, распределительные пункты электроэнергии). Просим дать разъяснения и по этой ситуации.

Дополнительно разъясняем, что вопрос передачи части наших активов в пользу Государства возможно согласовать только после определения формы участия Государства в решении нашей проблемы.

Сообщение отредактировал Ярый: 03.09.2012, 11:21:12

[Ярый]

получается тогда переселенцам сейчас договоры не забирать, а вести переговоры по учету доплаты в счет активов.

Ни в коем случае!
Договора вы должны непременно получить и как можно быстрее. Я же написал - не получите договора, они не получат котельную. И тут прошу всех переселенцев правильно понять. Зачем вам котельная, если у вас нет договоров?!

Далее, ваша доля в активах - это единственный источник обеспечения ваших же прав на штрафы к недобросовестному застройщику. Тут две опции:
1. Вся ваша доля уходит в ЖЖК, и вы там требуете выплаты штрафов по обязательствам ДД. Сразу скажу - врят ли, и не только потому что ЖЖК это не примет, но и потому что это не логично... Но так или иначе, этот вариант когда этим вопросом ни ДД ни ЖСК ЕА вообще не заморачивается, а просто отдает по честному всю вашу долю, а вы там уже сами...

2. Ваша доля делится на 2 соразмерные части. Одна в ЖЖК в уплату получаемых квартир. Вторая остается в ДД, который обеспечивает выплату штрафов. Т.е. это уже проблема правления ЖСК ЕА - как достойно дорешать проблему, которую нам поручили вы.

Это только мое мнение. Посмотрим что скажет правление, и что скажет общее собрание.

Сообщение отредактировал Ярый: 03.09.2012, 09:44:09