Сообщений в теме: 4278

[Elty]

ЖСК "Елим-Ай"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, т. 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Компания застройщик "ТОО KazCommerceEngineering", "ТОО Доссор Development"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 509, бухгалтерия: 277 3607.

ТОО "Жетісу Жаңа Құрылыс" - уполномоченный застройщик при Акимате Алматинской области
адрес: Наурызбай батыра (Дзержинского), д. 91, т. 266 3872

Сообщение отредактировал Elty: 12.01.2012, 09:28:17

[Elty]

MODERATORIAL

Уважаемые, я понимаю что у вас тут страсти кипят нешуточные, но убедительная просьба (в последний раз как просьба) быть корректными. Все последующие оскорбления, и даже намеки на оскорбления в адрес друг друга - будут жестко плюсоваться. Потом не жалуйтесь, что модератор лютует. И мне глубоко все равно в чей адрес высказаны оскорбления. Отныне ведем строго интеллектуальную и уважительную по отношению ко всем участникам беседу.
PS. предупреждаю, что в Вашей ветке более нельзя пользоваться словами "швобла", "тупые", "хрЮШи", "засунь себе"" и т.п.
PS2: очень глупо минусовать данное сообщение, я то вижу кто минусует

Сообщение отредактировал Elty: 05.09.2011, 19:50:38

[Booton]

Ярый
Спасибо за ответ, вот это я и хотела услышать. Надеюсь и ЖЖК все это ппоймет уже совесм скоро.

[Ярый]

Бутон, в правлении самые осведомленные дольщики, которые проявили себя настойчивыми в достижении цели и последовательными в принятии решений. Вся проблема была в противостоянии. Сейчас это пошло на спад. Есть диалог, есть понимание. Внутри дело доходит до разборок и обвинений. Но общая позиция во вне - едина и сплочена. Это главное наше с вами достижение.

Именно поэтому все сдвинулось. Уже чуть больше 480 дольщиков (переселенцы) видят свет в конце туннеля.
Доживем и того, когда ЕП и ЕА будут знать, чего гарантированно ждать. Вернее не чего ждать – «чего» понятно. Важно, что гарантированно!

Государство войдет в ЕП. Но этого нам мало!

Есть еще дольщики ЕА (отказники и многоквартирники), есть еще многокоттеджники, есть еще недомеры. Решим и это.

Ранее изложен - самый мягкий альтернативный вариант.
Если не пройдет - то говорить будем жестче.

На кону конкретные должностные лица, которые допустили строительство коммуникаций на чужой земле, которые не заложили в смету расходов затраты на покупку земли под водозаборные сооружения и котельную, которые не заложили техусловия на газовые мощности. Совсем скоро их спросят, покажите бумагу, что котельная и т.п. введены в эксплуатацию и что они на вашем балансе... деньги то потратили... И что они покажут?

А тут все просто - решите ЕП, получите недостающие компоненты.

Сообщение отредактировал Ярый: 28.06.2011, 13:03:54

[Ярый]

Далее - отдельная тема.

Мы должны отдать долю переселенцев. Тут все понятно - получив земли, ЖЖК за счет пополнения оборотных средств строит возвратное жилье на земле ЕА. За счет реализации этого жилья обеспечивается возвратность средств выделенных на Премьеру. Сама Премьера этого уже не обеспечит, т.к. все свободные площади займут дольщики других объектов.

Хорошо - теперь вопрос - Как передать активы в ЖЖК? Все под арестами! А снять аресты можно только через удовлетворение требований дольщиков ЕП. Иного варианта нет.
(аресты дольщиков ЕА уже сняты - в основном за счет того, что судебники ЕА подписали мировые для перехода в Премьеру).

У нас хорошие козыри. Но мы не можем столько ждать. Над этим и работаем.

Сообщение отредактировал Ярый: 28.06.2011, 13:47:51

[Ярый]

Маленькая но важная правка!

Потихоньку момент истины надвигается.

Вчера на встрече нашего правления с ЖЖК, ЖЖК дал понять - они остро нуждаются в:

1. земле под котельной и водозаборными коммуникациями. И то и другое еще в нашей собственности, но под арестами;
2. техусловиях на газ.

Доли переселенцев хватает только на часть газа, а аресты с земли можно снять только построив ЕП, ну или по крайней мере проявив устойчивое намерение...
Если раньше, то что ЖЖК не сможет обойтись без строительства ЕП понимали только мы, то теперь это понимают уже и ЖЖК. Справедливости ради скажу - что некоторые из них это осознавали, но не хотели понять. Понимание к ним пришло только после нашего объединения, т.к. до этого они руководствовались принципом разделяй и властвуй, т.е. надеялись что дольщики в противостоянии наделают глупостей.

В общем, расстались на том, что ЖЖК должны делать коммерческое предложение по выкупу газа и возможно земли. Потом, когда они пробьют финансирование, эти деньги учтут у себя. Может быть они поймут, что выкуп газа и земли им выгоден. Не надо просить МНОГО денег на ЕП, достаточно из других статей бюджета купить газ и землю под коммуникации и т.п. Они получат то, что нужно им (газ и земля). Мы получим деньги на стройку. А уже потом, если понадобится доп финансирование ЕП, то просить в Астане уже не 6 ярдов…, а скажем 1-2, соответственно это сделать легче. А результат тот же – ЖЖК войдет в ЕП и решит нашу проблему и проблему ЕА.

При этом возвратная сумма в бюджет тоже будет меньше. Т.е. если выделить на ЕП 6 ярдов, то надо думать над тем как их вернуть.
Другое дело - выделить деньги на газ и землю, а на ЕП просить меньше - те же 1-2 ярда... соответственно возвращать только их.
А результат один и тот же - проблема решена, активы в кармане ЖЖК
А мы выигрываем время и не упускаем этот строительный сезон.
Не поверите - уже полтора года им это объясняю, и только сейчас появляются проблески понимания.

Ждем.

ps
Это наиболее мягкий из альтернативных вариантов.

[Ka7]

Ka7
Ваш дом начали?

Никак не получается вырваться с работы, чтобы посмотреть свой дом. Поэтому я даже незнаю начали они или нет.

А вообще кому нибудь уже построили крышу?

[Ярый]

строят
но я тоже давно на полях не был

позвоните в ПТО

[Booton]

Ярый
По актам недомеров в ККИ сказали, что за Вами последнее слово, и они ждут Вас. В моем договоре стоимость земли не указана, поэтому они не могут мне дать этот акт со стоимостью.

[Booton]

Позвонила в ПТО. Когда была в ККИ 12 мая, мне обещали через месяц начать бетонные работы, но на сегодня сказали, что работ не будет, пока не будет финансирования.

[lilian5]

Вопрос ЕП перенесли на сентябрь

Я так понимаю, вопрос с банком тоже до сентября вряд ли решится. Кстати, а что должно произойти в сентябре, чтобы начали решать вопрос по ЕП? Опять тянут резину. И как тут уже сказали, еще один строительный сезон пройдет. -((

[Ярый]

Ярый
По актам недомеров в ККИ сказали, что за Вами последнее слово, и они ждут Вас. В моем договоре стоимость земли не указана, поэтому они не могут мне дать этот акт со стоимостью.

честно говоря это для меня новость...
разберемся

[Ярый]

Позвонила в ПТО. Когда была в ККИ 12 мая, мне обещали через месяц начать бетонные работы, но на сегодня сказали, что работ не будет, пока не будет финансирования.

к сожалению пока так
без денег строить не получится

[Ярый]

Я так понимаю, вопрос с банком тоже до сентября вряд ли решится. Кстати, а что должно произойти в сентябре, чтобы начали решать вопрос по ЕП? Опять тянут резину. И как тут уже сказали, еще один строительный сезон пройдет. -((

Скажу немного подробнее.

Для включения в рассмотрение нашего вопроса на РБК нужно две вещи:
1. ПСД. Ранее я говорил, нам не хватало ПСД на внутриплощадочные сети. Сакен Укимович это сделал. Далее он же отвез это на госэкспертизу. По рекомендации ЖЖК и Акимата он отвез это в Талды-Курган. Документы пролежали там дней 10 и выяснилось, что они не могут делать экспертизу, т.к. сумма выше 2 млрд. Далее отвезли все в Алматы и получили соответствующие разрешения и поддержку Астаны. В понедельник оплатили, числу к 10 июля мы будем располагать полным пакетом ПСД с госэкспертизой.
2. Вторая вещь - доказать, что дольщики КГ тоже могут рассматриваться в рамках ПП РК 1039. Проблема в том, что в этом самом 1039 четко определено, что речь идет о квартирах. Единственный путь - внести изменения в 1039. Чем собственно сейчас и занимаются соответствующие госорганы. Т.е. меняют квартиру на "жилье".

В эту пятницу на комиссии по модернизации планируется повторно рассмотреть нашу проблему с учетом изменений по п.2. Если все Ок - то все дружно ждем середины августа. Возможно РБК будет чуть раньше.

Надеюсь вы понимаете, насколько тяжелый пласт мы сдвигаем. Внесение изменений в закон и мы, КГ ЕП - первый прецедент.

Но при этом надо помнить господдержка ЕП не решит 2-х проблем:
1. многокоттеджники. Это чуть больше полусотни домов (сам не проверял). Т.е. по соседству будут недострои, которые ЖЖК строить не будет. Соответственно это должен сделать ККИ....
2. недомеры. Тут мнения разные. Одни говорят - хотя бы пусть построят. Но есть и те, кто считает справедливым требовать возврата денег и намерены этого добиться. Естественно по этому будет отвечать опять же ККИ.

Как я уже сказал - мы ждать то ждем, но второй вариант (выше писал) уже в работе. Они друг другу не мешают, а дополняют. Важно время.

По банку.
Я думаю достаточно будет новостей с этой пятницы. Если сделаем шаг вперед к цели – будет о чем уже говорить и с банком.

Сообщение отредактировал Ярый: 29.06.2011, 09:55:41

[Ярый]

Монтаж крыш (45 домов)

Сектор 38, д. 2,4,6,8,10
39, д. 12
22, д. 7-9,13-21
15, д. 1,3,11,13
18, д. 1,5,7,10
41, д. 3,4,10
42, д. 2
14, д. 1-7,11,13,15
15, д. 2,4,6,16
20, д. 10

Тем, чьи дома указаны в списке, рекомендую созваниваться с застройщиком, уточнять и вообще по-присутствовать при монтаже. Хуже не станет.

не завершены еще СМР по
38, д. 2,4,6
15, д. 3,11,13
41, д. 3
42, д. 2
15, д. 2,4,16

Т.е. смонтировано 34 крыши из запланированных 45. По 11 еще работают.

Сообщение отредактировал Ярый: 29.06.2011, 14:42:22

[Ярый]

Ka7
Ваш дом начали?

Никак не получается вырваться с работы, чтобы посмотреть свой дом. Поэтому я даже незнаю начали они или нет.

А вообще кому нибудь уже построили крышу?

Ка7 судя по всему Вам крышу уже смонтировали...
Чес слово, зря Вы не контролировали... Ваш ведь дом.

[lilian5]

Я так понимаю, вопрос с банком тоже до сентября вряд ли решится. Кстати, а что должно произойти в сентябре, чтобы начали решать вопрос по ЕП? Опять тянут резину. И как тут уже сказали, еще один строительный сезон пройдет. -((

Скажу немного подробнее.

Спасибо за развернутый ответ. Удачи нам всем!

[Ярый]

Новостей пока нет.
Комиссию не провели вроде как.
Наш вопрос "дольщик не дольщик" все еще утрясают в Минюсте.

Сообщение отредактировал Ярый: 01.07.2011, 14:50:04

[Ярый]

На сегодня 102 дольщика подписали 3-х сторонние договора с ЖЖК и ЖСК Премьера.
Когда все подпишут, договора отправят на межведомственную комиссию, после утверждения, уже ЖЖК подпишет и все.

По прежнему нет ответа по вопросу переуступок и объединению.

[Lektor]

Сегодня был с "банкиром" на Полях. Крышу поставили, но вся кладка кирпича никакая. Благо, что там её полторы стены 1-го этажа. Премьера строится, арматуру вяжут, краны движутся.

[Ярый]

Лектор, а что за банкир?

Кладка - это да, то еще зрелище. Но пока так, лучшее только при наличии финансирования. С которым все еще глухо.

Сегодня согласовали, и на днях выкатим в акимат претензии. Им внятно было сказано главой государства – решить вопрос. А что делают они? Прикрываются минфином и минюстом и всячески тянут с решением. Я даже не буду говорить, что давеча на одном из заседаний штаба, Такенов в споре с Баталовым и вовсе сказал, что не считаем правильным финансировать ЕП из бюджета…

В общем у Жангозы кончилось терпение и ему, как и мне очень жаль, что мы поддались на уговоры акимата пока не шуметь… что типа лишний шум только все усложнит… Спрашивается – усложнит что? Бездействие акимата по нашему вопросу?

psну а насчет Премьеры - это да. Строят и построят.

[Lektor]

У меня идёт изменение залога. Филиал привозил, типа инспектор. Проверяет физическое наличие "дома". Теперь головной приехал. Тянется уже с февраля месяца.

Сообщение отредактировал Lektor: 04.07.2011, 18:05:18