Сообщений в теме: 241

[Krakow]

Значица так.
Сегодня заходил в ЭДС, там о существовании нашего форума уже знают, более того, его содержимое в распечатанном виде на столах у сотрудников.
По существу поднимаемых вопросов говорят следующее:
1) По поводу собрания перед письменным опросом не возражают. На наше предложение встретиться в субботу предварительно согласны.
2) Влиять на то, парковки или детские площадки будут строить во дворе, не могут. Так как земля не на их балансе, а на балансе ЭС. В случае создания жильцами кондоминиума земля будет передана на баланс ему, и кондоминиум сможет решать, что строить.
3) Охранную сигнализацию во дворе начали монтировать, в течение недели-двух должны закончить.
4) В целях обеспечения прозрачности готовы проводить подсчет голосов по опросным листам в присутствии инициативной группы. Каждый опросный лист номерной, выдается под роспись.
Теперь о содержании опросного листа. Там два вопроса: согласны ли вы оставить целевые по 69 тенге/квадрат?
Согласны ли вы с правилами содержания автотранспорта? Суть правил вкратце такова: заезд на территорию исключительно по пропускам. Пропуск выдается только при наличии в собственности или аренде парковочного места. Машины без пропусков паркуются возле торгового центра со стороны Аскарова. Та стоянка будет оборудована камерами.
Возможен заезд на территорию без пропуска такси и машин со стройматериалами.
Ну вот вкратце и все.

Сообщение отредактировал Krakow: 17.08.2010, 11:26:52

[indigoal]

Дело за малым... составить и раскидать по подъездам объявление по собранию.

[m_ak]

Доброго времени суток!

Также были в ЭДС.

1) По поводу собрания жильцов в курсе, уведомлять жильцов не собираются, настаивают на проведении письменного опроса, который не легитимен на данный момент.

2) Отчет о том, из чего складывается цифра РСЖ в размере 69 тенге предоставить отказались, т.к. "у них нет в штате экономиста, чтобы высчитывать данную цифру".

На резонный вопрос, почему эти цифры не могут предоставить 2 штатных бухгалтера, которые содержатся за счет собственников квартир АФ, мягко говоря. не удовлетворил.

Директор ЭДС обещал предоставить расклад 27.08.2010.

"3) Согласны ли вы с правилами содержания автотранспорта? Суть правил вкратце такова: заезд на территорию исключительно по пропускам. Пропуск выдается только при наличии в собственности или аренде парковочного места. Машины без пропусков паркуются возле торгового центра со стороны Аскарова. Та стоянка будет оборудована камерами."

Данная стоянка заполнится довольно быстро, учитывая количество жильцов. А после открытия торгового центра в данном помещении, стоянку быстро прикроют, а решение о пропускной системе не отменят и жильцы опять останутся с носом.

[sssso]

привет.

Влиять на то, парковки или детские площадки будут строить во дворе, не могут. Так как земля не на их балансе, а на балансе ЭС. В случае создания жильцами кондоминиума земля будет передана на баланс ему, и кондоминиум сможет решать, что строить.

Значит время думать о создании кондоминимума. Я в курсе что до тех пор пока все жильцы не получат ключи ЭДС будет упраляющей компанией. На данный момент все дома сданы в эксплуатацию или последняя очередь еще нет? Кто знает?
т.е. создание кондоминимума тоже дело не быстрое, пока дискашен-переписка тоже время.

[sssso]

еще, пока создадим кондоминимум Элитсрой продаст под парковку всю землю и у нас не только детской футбольной площадки, даже коляску некуда будет поставить (((((((((

[Polaris77]

Если собрание ЭДС проводить не хочет, давайте все-таки направим офиц. письмо! Дополняйте его вопросами, это всполне в наших силах. кто готов поставить свою подпись?

Лроме того, чтобы собрание не превратилось в базар, ЭДС ДОЛЖЕН подготовить к нему все материалы по вопросам повестки:
Статья 42-1, п. 4. Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений.

Насчет 69 тенге - откуда взялась эта цифра вообще? ее ведь экономисты Элитстроя загодя рассчитали, пусть покажут "расклад", ничего заново рассчитывать не нужно! в других ЖК, например в Бухар Жирау Тауэрс, жильцы калькуляцию получили на законных основаниях, почему ЭДС эти данные скрывает?
Еще, Элитстрой, как владелец квартир пока не переданных дольщикам, РСЖ оплачивает? думаю нет, отсюда у нас в ЖК нет газонов/детских площадок/почтовых ящиков! Если ЭС все-таки оплачивает РСЖ, то сумма в месяц набегает примерно 30 000 долларов, спрашивается на что они идут, помимо зп ЭДС? формируется ли действительно резерв на дальнейший кап. ремонт, на каких счетах? если нет, то 69 - это слишком.

У меня на руках рекламный проспект Элитстроя, привожу содержание дословнов:
"Аль-Фараби" имеет оптимальный набор систем жизнеобеспечения и инфрастуктуры: оконные блоки со стеклопакетами, современные системы водоснабжения, отопления и вентиляции, подземные паркинги и крытые наземные автостоянки, гостевые парковки, профессиональное эксплуатационное и охранное обслуживание зданий, салон красоты, РКО банка, прачечные и супермаркет".
Нас действительно "отжали" с крытыми парковками во дворе, неужели мы допустим, что гостевой парковки у нас не будет???
И если на буклетах других стройкомпаний, например, Базиса, есть приписка, что на данном материале отражен примерный вид и описание ЖК, он не является заключительным, то на рекламке АФ от ЭС такой приписки нет, а это повод...

[Krakow]

У меня на руках рекламный проспект Элитстроя, привожу содержание дословнов:
"Аль-Фараби" имеет оптимальный набор систем жизнеобеспечения и инфрастуктуры: оконные блоки со стеклопакетами, современные системы водоснабжения, отопления и вентиляции, подземные паркинги и крытые наземные автостоянки, гостевые парковки, профессиональное эксплуатационное и охранное обслуживание зданий, салон красоты, РКО банка, прачечные и супермаркет".
Нас действительно "отжали" с крытыми парковками во дворе, неужели мы допустим, что гостевой парковки у нас не будет???

Сегодня в разговоре парковку возле торгового центра и перед въездными воротами они как раз упорно и называли гостевой. Подчеркивая, что машины жильцов, не имеющие пропуска, будут парковаться на гостевой парковке

[Polaris77]

Сегодня в разговоре парковку возле торгового центра и перед въездными воротами они как раз упорно и называли гостевой. Подчеркивая, что машины жильцов, не имеющие пропуска, будут парковаться на гостевой парковке

Парковка возле ТЦ - за пределами территории ЖК. Два варианта: 1. ЭС переносит ограждение по периметру, включая ту территорию как гостевой паркинг
2. оставляют как есть, размечают территорию во дворе под гостевую парковку и не морочат нам голову

[Polaris77]

Итак письмо:

ТОО «Элит-Дом-Сервис»


В ответ на Ваше Обращение к собственникам квартир жилого комплекса Аль-Фараби (далее – Обращение) о проведении письменного опроса собственников квартир ЖК «Аль-Фараби» по рассмотрению и одобрению решений по ряду вопросов, связанных с управлением и содержанием объекта (далее – Опрос), сообщаем следующее.
1. Согласно п. 7 Статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» голосование путем письменного опроса проводится в случае отсутствия кворума на собрании собственников помещений (квартир) (далее – Собрание).
В этой связи и учитывая то, что собрание собственников помещений (квартир) по обсуждению предложенных Вами в вышеупомянутом Обращении вопросов не было проведено, считаем проведение Опроса преждевременным и настаиваем на обязательном созыве общего собрания собственников квартир /дата/ в соответствии с п.3 и п.4. ст.42-1 Закона РК "О жилищных отношениях", которые гласят:
"инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.
Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений".
2. Считаем присутствие руководства ТОО «ЭлитСтрой» на Собрании помещений обязательным.
3. Наряду с заявленными к обсуждению в Обращении вопросами необходимо внести в повестку предстоящего собрания следующее с внесением ответов в подробный протокол собрания:
А. Отчет о деятельности ТОО «Элит-Дом-Сервис» за 2009 г- 1 полугодие 2010г.
Б. Наличие в калькуляции расходов на содержание жилища (РСЖ, 69 тенге/кВ. м) резервных отчислений на капитальный ремонт жилого фонда. Реквизиты банковских счетов, на которых происходит накопление и сбережение указанных средств.
В. Основания для приема управляющей компанией ТОО «Элит-Дом-Сервис» платежей по расходам на содержание жилья без регистрации кондоминиума и выбора формы управления объектом кондоминиума?
Г. Увеличение количества и площади детских игровых площадок с установкой навеса, выделение территории для спортивной площадки с благоустройством для футбола, волейбола, баскетбола.
Д. Газоснабжение – точные сроки подключения по каждому дому отдельно.
Е…

В связи с выше изложенным просим назначить дату проведения Собрания, а также - в целях обеспечения готовности собственников квартир ЖК «Аль-Фараби» к принятию решений - предоставить ответ в письменной форме на указанные выше вопросы за 10 (десять) дней до дня проведения Собрания.



С уважением,
Собственники квартир ЖК «Аль-Фараби»:
_______________________

[мадлен]

Меня, честно говоря, смутил тот факт, почему ЭДс не может предоставить калькуляцию по элементам затрат?Странно, а как тогда они рассчитывают все остальное?Точку безубыточности например?
Это ведь бизнес, а не халам -балам!

[Lemonchella]

Значица так.
Сегодня заходил в ЭДС, там о существовании нашего форума уже знают, более того, его содержимое в распечатанном виде на столах у сотрудников.

-))))))) а мы то думаем, чего это с утра пораньше начали раскопки для посадки 10 кустиков цветочков видимо около домов-)))))))))))

заезд на территорию исключительно по пропускам. Пропуск выдается только при наличии в собственности или аренде парковочного места. Машины без пропусков паркуются возле торгового центра со стороны Аскарова. Та стоянка будет оборудована камерами.
Возможен заезд на территорию без пропуска такси и машин со стройматериалами.
Ну вот вкратце и все.

и после этого они говорят, что типа это не их земля, у них нет интереса!!! поэтому видимо пропуск выдается только при наличии парковочного места-))))))))

да, сегодня уже закатали места новые для парковки, видимо в предвкушении получения дополнительной прибыли...

на счет того, что не могут калькуляцию 69 тенге с кв м дать.. ну тады давайте сами установим им уровень, скажем в 25 тенге, потому что мы так посчитали нормальным и удобоваримым-))

по собранию согласны. своим соседям по подъезду некоторым я уже сказала, кого видела, только по дате предупрежу и объявления развешу.

[ANGEL-ANGEL123]

[quote name='Polaris77' date='17.08.2010, 14:52' post='14619664']
[quote name='Krakow' post='14618777' date='17.08.2010, 14:14']
Сегодня в разговоре парковку возле торгового центра и перед въездными воротами они как раз упорно и называли гостевой. Подчеркивая, что машины жильцов, не имеющие пропуска, будут парковаться на гостевой парковке
[/quote]

Парковка возле ТЦ - за пределами территории ЖК. Два варианта: 1. ЭС переносит ограждение по периметру, включая ту территорию как гостевой паркинг
2. оставляют как есть, размечают территорию во дворе под гостевую парковку и не морочат нам голову
[/quote

насчет ограничения заезда машин, предлагаю следующее: оставить въезд на территорию комплекса только одной а/м закрепленного за квартирой, так как у многих по 2-3 машины ( в свою очередь , допускать эти машины только при наличии или аренде парковочного места ), ну а гости могут оставлять свои а/м при въезде, ничего страшного в этом нет .
и кстати, а\м персонала и клиентов клиники , тоже не запускать на территорию.
А вообще в идеале ,если Элит строй опустит цену на аренду парковочных мест и подземных и наземных, думаю , все разрешиться и без ограничений

[Danulyo]

вообще продажа земли, на мой взгляд незаконна, это ведь места общего пользования...и потом как же санитарные нормы, парковка прям под окном это недопустимо, зимой как начнут все прогревать свои машины это что-то страшное будет...а их инициатива по недопуску авто на территорию это, конечно, отличный ход, все сразу ринутся покупать парковки, а элитстрой и рад стараться - разметки везде сделают и будут каждый кусок земли продавать по бешеным ценам....

[ANGEL-ANGEL123]

конечно, незаконно, но если они подсобки продают и в подъездах и в подвалах, еще и какие то документы выдают официальные, то землю то продать что стоит, просто странно что некоторые под навесом места то и куплены уже, не жалко было платить за не понятный кусок земли, еще и не мало.
Предпринимать что то надо, а то самой страшно ходить , не то что детям , как автодром какой-то , а не двор.
еще я заметила, что во дворе стоят машиы неделями не тронутые , т.е их оставляют на время чтоли (типа стоянки) то ли это машины родственников или как, потом некоторые пропадаютс поля зрения , короче надо охране поработать над этим.

[sssso]

надо расширить наши ряды,на форуме АФ постоянно обсуждают тему 10 человек. предлагаю в объявление обязательно внести ссылку на нашу ветку, многие же незнают.

[Lemonchella]

конечно, незаконно, но если они подсобки продают и в подъездах и в подвалах, еще и какие то документы выдают официальные, то землю то продать что стоит, просто странно что некоторые под навесом места то и куплены уже, не жалко было платить за не понятный кусок земли, еще и не мало.
Предпринимать что то надо, а то самой страшно ходить , не то что детям , как автодром какой-то , а не двор.
еще я заметила, что во дворе стоят машиы неделями не тронутые , т.е их оставляют на время чтоли (типа стоянки) то ли это машины родственников или как, потом некоторые пропадаютс поля зрения , короче надо охране поработать над этим.

+1. это точно, мы тоже заметили. особенно в пятницу просто куча их, в воскресенье ни одной

[Tomiris]

Я тоже собственник квартиры, покупая квартиру за 200-250 тыс, считаю, что имею право ставить машину около дома, а купить парковку не могу, все средства уже вбуханы в квартиру.
И потом, Все в городе так живут, где могут там и ставят, ничего сверх естественного в этом нет! Наш ЖК не супер пупер элит жилье, чтобы требовать пропуск машин только имеющим парковку!
Считаю, что нужно просто сократить количество пропускных машин на одну квартиру!

[Krakow]

Я тоже собственник квартиры, покупая квартиру за 200-250 тыс, считаю, что имею право ставить машину около дома, а купить парковку не могу, все средства уже вбуханы в квартиру.
И потом, Все в городе так живут, где могут там и ставят, ничего сверх естественного в этом нет! Наш ЖК не супер пупер элит жилье, чтобы требовать пропуск машин только имеющим парковку!
Считаю, что нужно просто сократить количество пропускных машин на одну квартиру!

Все в городе харкают на тротуары, давайте и мы начнем. Интересный вообще аргумент.
А если рассуждать здраво, то голосование ничего не решит. Те у кого есть парковки, естественно, проголосуют за ограничение въезда, те у кого их нет, против. Это очевидно. Сейчас комплекс заселен от силы на треть, и уже машины паркуются в три ряда где только можно. Но извините, я покупал квартиру в ЖК с большим двором, чтобы мой ребенок мог там гулять, кататься на велосипеде и т.д., не натыкаясь каждый раз на железных коней.
И покупать парковку никто не заставляет, если все деньги вбуханы в квартиру, можно и арендовать. Другое дело, что цены на аренду должны быть адекватными. "Имею право" - это правильно, но кроме прав есть и обязанности. Чтобы были только права, надо покупать частный дом, и делать там что хочешь. А так, извините, надо уважать и своих соседей по совместному проживанию. И их права в частности.
ИМХО кончено
Кстати, сегодня утром у подъезда были запаркованы какая-то машина с российскими номерами, какой-то старый фольксваген вообще без номеров. Как они попадают на территорию? Вопрос конечно интересный

Сообщение отредактировал Krakow: 19.08.2010, 11:09:06

[MALUSHKA83]

Цены на аренду парковки думаю вполне адекватные в городе на улице берут 200 - 300 тг в сутки вот и считайте сколько в месяц, а здесь 10.000 под навесом. Этот ажиотаж с ограничением въезда на территорию приведет только к удорожанию, эс теперь пока и подземку не сдает уже 2 недели ждем.

[Krakow]

Цены на аренду парковки думаю вполне адекватные в городе на улице берут 200 - 300 тг в сутки вот и считайте сколько в месяц, а здесь 10.000 под навесом.

Тем более!