Сообщений в теме: 241

[мадлен]

Вношу поправки по просьбе Polaris77: 1. Согласно п. 7 Статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» голосование путем письменного опроса проводится в случае отсутствия кворума на собрании собственников помещений (квартир).
В этой связи и учитывая то, что собрание собственников помещений (квартир) по обсуждению предложенных Вами в вышеупомянутом Обращении вопросов не было проведено, считаем проведение Опроса преждевременным и настаиваем на обязательном созыве общего собрания собственников квартир /дата/ в соответствии с п.3 и п.4. ст.42-1 Закона РК "О жилищных отношениях", которые гласят:
"инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.
Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений."
Что касается периодичности отчета управляющей компании, то порядок и сроки его предоставления могут быть согласованы договором, например ежеквартальный отчет.По Закону РК о ЖО также предусмотрено согласно ст. 50-2,расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам помещений (квартир) каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом.
Вопрос только в том- кем предоставляется отчет.Органом управления объектом кондоминиума или управляющей компанией.Это далеко не одно и то же.ЭДС в данном случае не орган управления кондоминиумом, это подрядчик, который предоставляет услуги по управлению АФ, т.е. управляющая компания.Поставьте на собрании вопрос - имеется ли в калькуляции ЭДС резервные отчисления на кап.ремонт и на каких счетах они сберегаются, тогда всё и поймете.Второй вопрос: На каких основаниях ЭДС принимает платежи по расходам на содержание жилья без регистрации кондоминиума и выбора формы управления объектом кондоминиума? Пусть сначала ответят, потом я прокомментирую ответы с точки зрения действующего жилищного законодательства РК.

[мадлен]

Продолжаю.Обратите внимание на п.8 ст.31 Закона РК о ЖО:" Орган управления объектом кондоминиума обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума.
Орган управления объектом кондоминиума вправе открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. ....
В случае управления объектом кондоминиума без образования юридического лица открытие банковских счетов осуществляется уполномоченным физическим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности и (или) иного документа, в соответствии с которыми данное физическое лицо уполномочено на открытие и ведение банковских счетов. Уполномоченное физическое лицо открывает текущий и сберегательный счета для управления объектом кондоминиума только в целях, установленных настоящим пунктом. Орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания).
Сравните, когда вам ответят в ЭДС.

[Lemonchella]

а про то, что проголосую не допускать машины на территорию. кто это?? у кого есть парковка?? там им я думаю все равно, остальным это невыгодно. или тогда надо пересмотреть договор по охране. наши машины будут на улице, никто за ними не будет следить, мы хотим уменьшения ежемес оплаты-)))

Давайте поставим вопрос, чтобы парковку сделали на пустующей территории за домом 21/3/4. Он загорожена, значит, их. Видимо, собирались тоже застраивать, да денег нет. Хоть машины парковать в таком случек

парковку вообще хорошо, на крайний случай разметку бы сделали! а то некоторые паркуются прямо к подъезду, а остальные должны перелетать чтоб к себе попасть домой.

на счет 21-го мы за, но видимо надо 10 дней я так поняла, чтобы всех оповестить...??

[Polaris77]

Мадлен, большое спасибо!
я так понимаю, что если кворума на собрании не будет, то из пришедших на собрание жильцов можно будет сразу же определить ответственные лица из числа собственников помещений (квартир), согласно п.3 статьи 42-2. Правильно?

было бы неплохо, если бы на каждом листе опроса снизу помимо порядкового номера или с обратной стороны стоял "живой" афтограф каждого из группы ответственных жильцов, так мы подстрахуемся от подделок.

С учетом дополнений текст письма на текущий момент следующий:

ТОО «Элит-Дом-Сервис»


В ответ на Ваше Обращение к собственникам квартир жилого комплекса Аль-Фараби (далее – Обращение) о проведении письменного опроса собственников квартир ЖК «Аль-Фараби» по рассмотрению и одобрению решений по ряду вопросов, связанных с управлением и содержанием объекта (далее – Опрос), сообщаем следующее.
1. Согласно п. 7 Статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» голосование путем письменного опроса проводится в случае отсутствия кворума на собрании собственников помещений (квартир).
В этой связи и учитывая то, что собрание собственников помещений (квартир) по обсуждению предложенных Вами в вышеупомянутом Обращении вопросов не было проведено, считаем проведение Опроса преждевременным и настаиваем на обязательном созыве общего собрания собственников квартир /дата/ в соответствии с п.3 и п.4. ст.42-1 Закона РК "О жилищных отношениях", которые гласят:
"инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.
Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений."
2. Наряду с заявленными к обсуждению в Обращении вопросами предлагаем в повестку предстоящего собрания следующее:
А. Отчет о деятельности ТОО «Элит-Дом-Сервис» за 1 полугодие 2010г.
Б…

С уважением,
Собственники квартир ЖК «Аль-Фараби»:
_______________________




Дополнять список вопросов есть необходимость?

Сообщение отредактировал Polaris77: 13.08.2010, 14:12:45

[Polaris77]

парковку вообще хорошо, на крайний случай разметку бы сделали! а то некоторые паркуются прямо к подъезду, а остальные должны перелетать чтоб к себе попасть домой.

на счет 21-го мы за, но видимо надо 10 дней я так поняла, чтобы всех оповестить...??

ту территорию вряд ли отдадут под парковку... хотя ЭС может на этом немного, но постоянно зарабатывать, все равно земля простаивает
а насчет разметки - ее бы во дворе сделать, в строго отведенных местах, в карманах, где машины паркуются и не загораживают проезд. БЕСПЛАТНО. Чтобы вдоль узких проездов и у подъездов машины не стояли.

запретить въезд на территорию ЖК всем машинам, не имеющим собственного парковочного места ЭС не может, для этого в ЖК должно быть предусмотрено столько парк. мест на продажу, чтобы обеспечить ими всех жильцов.

Сообщение отредактировал Polaris77: 13.08.2010, 15:21:06

[Lemonchella]

парковку вообще хорошо, на крайний случай разметку бы сделали! а то некоторые паркуются прямо к подъезду, а остальные должны перелетать чтоб к себе попасть домой.

на счет 21-го мы за, но видимо надо 10 дней я так поняла, чтобы всех оповестить...??

ту территорию вряд ли отдадут под парковку... хотя ЭС может на этом немного, но постоянно зарабатывать, все равно земля простаивает
а насчет разметки - ее бы во дворе сделать, в строго отведенных местах, в карманах, где машины паркуются и не загораживают проезд. БЕСПЛАТНО. Чтобы вдоль узких проездов и у подъездов машины не стояли.

запретить въезд на территорию ЖК всем машинам, не имеющим собственного парковочного места ЭС не может, для этого в ЖК должно быть предусмотрено столько парк. мест на продажу, чтобы обеспечить ими всех жильцов.

да да, я и имела ввиду разметку во дворе!! было бы неплохо. во всяком случае на первоначальном плане, что ЭС давала нам когда мы хотели купить квартиру, была и разметка типа гостевой парковки, и скамейки и зеленая территория и т.д. в итоге от плана ничего не осталось, зато есть платная парковка-)))

так когда решили собрание делать??

[Lemonchella]

Поставьте на собрании вопрос - имеется ли в калькуляции ЭДС резервные отчисления на кап.ремонт и на каких счетах они сберегаются, тогда всё и поймете.Второй вопрос: На каких основаниях ЭДС принимает платежи по расходам на содержание жилья без регистрации кондоминиума и выбора формы управления объектом кондоминиума?

на счет дополнить письмо. это входит в вопрос по отчету ЭДС? или надо отдельно выносить?

[Polaris77]

Поставьте на собрании вопрос - имеется ли в калькуляции ЭДС резервные отчисления на кап.ремонт и на каких счетах они сберегаются, тогда всё и поймете.Второй вопрос: На каких основаниях ЭДС принимает платежи по расходам на содержание жилья без регистрации кондоминиума и выбора формы управления объектом кондоминиума?

на счет дополнить письмо. это входит в вопрос по отчету ЭДС? или надо отдельно выносить?

и по этому пункту, и отдельно про другие проблемы комплекса

[sssso]

Всем привет.

Согласны с вышеизложенным полностью.
предлагаю пригласить на собрание либо включить в повествку дня вопросы по охран.агентству:
Отчет по деятельности за 2009-2010 гг. (обещанные камеры наблюдения,почему не проводится регистрация на охране (у въезда)).



2,

[sssso]

еще дополнение:
Развитие и увеличение детских игровых площадок с установкой навеса (в жару -от солнца,зимой -от снега), выделение площадки с благоустройством для футбола, волейбола, баскетбола).

[мадлен]

Озвученные мною вопросы нужно включить в письмо, пусть ответят до проведения собрания.
Скажу одно, если ЭДС и имеет право обслуживать АФ по договору, это ещё не говорит, что они имеют право Вам указывать сколько платить РСЖ или т.н. целевые.
РСЖ- это вообще не компетенция ЭДС.Компетенция ЭДС - получать только за услуги, стоимость которых установлена договором. Но любой комплекс должен иметь накопления, резервы.Они должны быть обязательно заложены в калькуляции РСЖ.Вопрос только в том, как их аккумулировать, на каком счету.Однозначно счет коммерческой организации для этого не подходит, это деньги общественные.Деньги на текущий ремонт- аналогично.Эта статья , как правило, заложена в калькуляции, но год как минимум ЖК после сдачи в экплуатацию состоит на гарантии у застройщика, а деньги на текущий ремонт перетекают на счет коммерческой организации по непонятным для всех основаниям. Поэтому и эта статья никак не должна попадать сразу на счет обслуживающей компании.Должна быть подготовлена смета, утверждена Активов дома, избранном на общем собрании, которая наделена полномочиями представлять интересы собственников квартир ЖК.
На счет коммерческой организации может попасть помимо стоимости услуг аванс, который будет служить резервом для устранения аварийных ситуаций, но не более того.При этом компания должна будет представить отчет по этой сумме.Все что касается услуг, то обслуживающая компания вправе не отчитываться, так как это установлено договором.Но в тоже время обслуживающая коммерческая компания аккумулирует у себя на счету деньги на капитальный и текущий ремонт,который не производит, и неизвестно, будет ли производить.А суммы там внушительные в зависимости от структуры затрат в самой калькуляции.Вопросы надо поднять в отношении именно этих сумм.
Норма закона об общем отчете относится только к органу управления кондоминиумом, каковым ЭДС не может быть априори. ЭДС может отчитаться только о проделанной работе, и совместно с органом управления кондоминиумом представить финансовый отчет по суммам по текущему и кап.ремонту как подрядчик, если п. об отчете будет включен в договор.Иначе ЭДС свободен как подрядчик от отчета, и все сэкономленные средства становятся собственностью ЭДС, как это происходит, наверное, в данное время.
Рекомендую всем почитать ветку про базисовский Талисман.Я там отписывалась почти полгода, пока судилась с одной, из обслуживающих новый ЖК , компанией. Там такой бардак, далеко не элитный, я бы сказала!
С ЭДС можно выстроить отношения цивлизованно, руководитель ЭДС производит впечатление разумного человека.Он все поймет.Просто все эти правоотношения сравнтельно новые, поэтому у коммерческих организаций, даже с правильным подходом к делу, наблюдаются огрехи в построении экономико-правовой модели взаимоотношений с собственниками квартир.Да и собственники квартир всё подряд возложили на коммерческие организации, не понимая последствий своих неправильных действий.
Я на встрече в ЭС по поводу будущего обслуживания ХТ получила приглашение от руководства ЭДС посетить АФ, чтобы познакомится с уровнем обслуживания АФ, он готов к диалогу.Вообще цивилизованный подход к обслуживанию новых ЖК - это большая редкость в нашем городе, по пальцам пересчитать.
По поводу письменного опроса - все верно.

[-DooM-]

В АФ уже много владельцев заселились ???
Ремонты еще в разгаре ?

[ANGEL-ANGEL123]

еще дополнение:
Развитие и увеличение детских игровых площадок с установкой навеса (в жару -от солнца,зимой -от снега), выделение площадки с благоустройством для футбола, волейбола, баскетбола).

вот вот, вчера смотрю перед средним домом выравнивали площадку под крытый паркинг, на это у них деньги есть , а на детские площадки плевать хотели...
Я так поняла активных в комплексе маловато , но давайте встретимся для начала , думаю вопросов к друг другу (ну и к ЭДС и ЭС) будет не мало, а там и что нибудь получится, а то так, все во дворе только друг другу возмущаемся, а мер никаких....

[m_ak]

Живу в доме 21/14, 15.08.2010г. пытались собрать собрание, пришло около 10 человек. Поддерживаю идею о общем собрании в 11-00 21.08.2010г., готов пригласить лично людей, которые были 15-го. Обсуждали размер целевых и ограничение проезда автотранспорта в АФ. Все сошлись во мнении о нагнетании ажиотажа насчет продажи парковочных мест и завышенных размерах целевых 69 тенге за кв.м. Возникли вопросы по статьям расходов: Догрев воды, освещение лифтов. Также предлагаю рассмотреть на собрании идею о "старших" по подъезду, из числа инициативных людей, с целью большей вовлеченности остальных жильцов АФ в проблемы комплекса. В данный момент, почти все жильцы оплачивают РСЖ, охрану. По городу стоимость РСЖ колеблется от 30 до 45 тенге, это в домах, которым по 20-30 лет. Наши дома новые, наверняка еще на гарантии, а РСЖ, с молчаливого согласия основных масс АФ готовы будут поднимать и поднимать. Эти деньги путем несложных махинаций идут в кассу "Элитстроя", который итак неплохо поимел со всех жильцов, путем продажи парадных входов, кладовых, тамбуров, парковочных мест по самым дорогим ценам в Алматы. Уважаемые соседи, под лежачий камень вода не течет! Надо требовать соблюдения Ваших прав и интересов.

[Danulyo]

требовать надо, это понятно, просто по опыту прошлого собрания, которое было еще осенью прошлого года, мало что путного выйдет. Поднимали вопрос по охране, за что мы платим 3500, если ответственности за сохранность наших машин и квартир они не несут, за то, что шлагбаум поднимают что ли? прозвучало предложение поменять охрану и поставить новую, вы бы слышали бурю негодования, большинство жильцов, оказывается, устраивает нынешнее положение дел...

[Krakow]

Живу в доме 21/14, 15.08.2010г. пытались собрать собрание, пришло около 10 человек. Поддерживаю идею о общем собрании в 11-00 21.08.2010г., готов пригласить лично людей, которые были 15-го.

Тогда кто-то должен развесить объявление по доскам объявлений на каждый подъезд, чтобы явка была. Все-таки на ЦТ народа немного пока еще тусуется из числа жильцов

[Danulyo]

что значит кто-то....это должен сделать КСК, их ведь работа будет обсуждаться на собрании....

[Krakow]

что значит кто-то....это должен сделать КСК, их ведь работа будет обсуждаться на собрании....

Ну надо их уведомить для начала Сомневаюсь, что они заходят на этот форум

[sssso]

в комплексе 20 подъездов. я могу распечатать 20 штук обявлений и разложить по подъездам- это не трудно.
если тескт будет следующий

Ув. жильцы ЖК АФ 21 августа 2010 в 11 часов будет проводиться собрание на повестке дня :
1.
2.

необходимо Ваше присутствие для обсуждения и принятия решения по вышеперечисленным вопросам.

осталось описать конкретные вопросы

[ЧеСлавна]

В доме 21/16 могу развесить объявление. еще не переехала, но заезжаю регулярно.