Сообщений в теме: 719

[Антибандерлог]

Ну какой клон, что за ерунда?
Ты спроси модера, мой ли это клон.
ПС. Нах мне это надо, сам подумай... Все уже полностью обговорили, каждый при своем мнении остался. Теперь осталось забыть все...

ПС. Тема вызвала нездоровый интерес. (((

7 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 6 - Антибандерлог, Mr.LC, Zaur, zhan171, Песец, Ali230.kz

Сообщение отредактировал Антибандерлог: 31.10.2009, 11:07:44

[Центрист]

Для него все клоны,как только неудобная для него инфа вылазит.
а на самом деле то,ничего абсолютно не выдумано ведь,всё что написано это его личные посты,то есть ссылка только на его слова в основном.

Сообщение отредактировал Центрист: 31.10.2009, 11:16:38

[-JokerPoker-]

Лохобарыга Круизер, который всю жизнь ездит на трамвае, выступает в трёх лицах.
Уже весь ЦТнад ним ржёт!

[Антибандерлог]

Лохобарыга Круизер, который всю жизнь ездит на трамвае, выступает в трёх лицах.
Уже весь ЦТнад ним ржёт!

Ты то откуда знаешь, питрилка картонная?
ПС. Может все же наберешься мужества, и придешь? Хотя куда тебе, ты же всего навсего клон одного мудилки.

[vybor]

Давайте просто посчитаем, надеюсь арифметику все помнят.
Берем монолитную трешку на 70 кв. Это три стены по 12 м и три по 6. Итого периметр стен 54м. При высоте 3м и толщине 0.2 (у меня 0.16) получаем объем бетона 32.4 м3
Пол - 72 м2 при толщине 0.25 (монолит, хотя обычно пустотелка 0.22) объем 18 м3. В многоэтажке пол одного -
потолок другого, так что раскидаем объем верхнего перекрытия на всех, при пяти этажах это 20% сверху.
Итого 22 м3.
Всего объем бетона 54 м3. На него нужно 5.4 тонные арматуры.
Тонна цемента - 100 баксов, на куб идет 400 кг. С учетом песка получится
чуть больше 50 баксов за куб.
В результате расклад такой
цемент - 3 000 баксов
арматура 6 000 баксов.
Что там еще?
6 межкомнатных дверей по 50 бакарей = 300
Входная дверь 300
Окна 1000
Батареи 200
Ванна 300
Унитаз 100
Электрика 300-400
Всего от силы штуки три.
И это взяты РОЗНИЧНЫЕ цены со всеми накрутками.
Материалы получаюся 12 штук баксов, с учетом крыши 15 000.
По работе - от силы 3-4 человека месяца, если, конечно, работать грамотно по 8 часов в день, а не курить три четверти времени, как наши строители.
То есть вся хата от силы двадцатник. Так она и стоила до 2001 года.
Предвижу ответ на вопрос - а коммуникации где? Да нигде, практически весь новострой воткнули в коммуникации, построенные при Союзе, так что реально расходов на них СК не понесли.

[Den_pvl]

Какая какая? Оголтелая!!
Видишь тебя уже тут перестали уважать...

Да и вообще че за Тоетыч который за копейки работает управляющим. Так крузак не прокормить или крузак 80х годов.

Мне уважение не требуется. Мне истина важнее.
А насчет работы: да, иногда помогаю друзьям, но размер вознаграждения меньше моего основного дохода. Это позволяет оставаться независимым, и давить, давить, давить ворье...
ПС. Вот так, мой финно-угорский брат...

Не брат ты мне ........... (с) Брат2

[молоко]

прочитав все ранее написаное, понимаю, что квартиру мне не купить. а это огорчае, устала снимать.подскажите можно ли сейчас какую-нибудь убитую 1-ю купить.

[Диана_]

прочитав все ранее написаное, понимаю, что квартиру мне не купить. а это огорчае, устала снимать.подскажите можно ли сейчас какую-нибудь убитую 1-ю купить.

в крыше введите диапазон цен на который расчитываете и все увидите

[молоко]

снижения цен уже не будет?и что значит в общаге...а-а-а-а-а!!!!!!!!

[а 160]

Молоко главное не кисни. А сейчас такой довольно таки мерзки вопрос деньги то есть

[дегустатор]

пора пора пора покупать .недвига всегда в цене .
чем быстрее купите сейчас, то другим будет легче потом.
купив сегодня вы поможете другим завтра

[Denim Tornado]

Не дождетесь!

[киркуду]

Не дождетесь!

это точно!!!!

[select]

Крах цен на жилье неизбежен. Не переживайте.

Давайте рассмотрим только факты. Наступает "рижский синдром".


Если месяц назад в продаже в Крыше было около 7500-8000 квартир, то сейчас 5294.

Это означает одно из двух-либо люди стали снимать квартиры с продажи, либо стали разорятся риэлтеры.
При этом вымывается дешевый сегмент квартир, что дает некоторое повышение индекса, но при этом эти же квартиры вернутся на рынок при минусовом тренде и будут саморазрушать эту барыго-риэлтерскую пирамиду.

Так что всем держать хвост пистолетом, чем меньше выставлено квартир на продажу, тем быстрее рухнут цены.

[select]

Надо шарахнуть барыг - по нашему.

---------------------------------

Фундаментальные причины краха цен на недвижимость в Алматы остались прежними.


1) Отсутствие доступного ипотечного кредитования. Под 5-6% годовых.
Получить ипотеку сейчас практически невозможно, с одной стороны и люди не хотят лезть в ипотечную кабалу под 18-20% годовых с другой стороны. Ситуация дикая, когда занимая 50 000$ под покупку квартиры надо отдать 250 000$. Со всех сторон все слышат стоны ипотечников, ИПОТЕКА И ЛОХОТРОН стали синонимами. Даже при доступной ипотеке основная масса активного населения уже в кредитах. Выдано свыше 350 000 ипотечных кредитов, примерно 10% населения, а это активная часть погрязла в кредитах-ипотечных, потребительских и т.д.
2) Огромное количество "плохих кредитов" в банках.
Так по всей банковской системе на июль 2009 года, количество просроченных кредитов превысило 30% http://www.afn.kz/in...0...4&docid=661
В частности в некоторых банках количество неработающих кредитов равно 66%.А два системообразующих банка имеют отрицательный капитал т.е. долги больше чем капитал банка. Фактически эти банки - банкроты. Или «зомби-банки» как в Японии.
3) Гигантский внешний долг частных банков.
Именно внешнее заимствование привело к раздуванию "мыльного пузыря" на рынке недвижимости. Так внешний долг Казахстана с 2.5 млрд долларов в 2004 году , вырос до 118 млрд долларов в 2008 году и продолжает увеличиваться. Цены на недвижимость в Алматы выросли в 16 раз, именно во столько раз вырос внешний долг. При этом цены на землю выросли в 50-100 раз в зависимости от района. Сверх доступная ипотека за счет внешних заимствований привела к росту цен на 2000% и более. Отсутствие ипотеки привело к краху цен на недвижимость на 55% и краха цен на землю на 80%.

http://www.zakon.kz/...ja-sistema.html
В заключение хотелось бы подчеркнуть, что все, о чем мы говорим, не является проблемой узкого круга лиц. Все 800 тысяч ипотечников оказались в похожем положении. И еще одно: если правительство срочно не примет меры для решения ипотечной проблемы, ко второй половине 2010 года для населения возврат кредитов - погашение основного долга и процентов, - банкам второго уровня станет невозможным. Провизии дойдут до 100 процентов, и это создаст нежелательную ситуацию в банковской сфере.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30437344
БТА и Альянс перетянули убыток на себя

Чистый непокрытый убыток БТА и Альянса на 1 июня составил 1, 472 трлн тенге и оказался больше собственного капитала всех БВУ Казахстана. При этом АФН и сами банки не видят поводов для беспокойства.Совокупный чистый убыток банков в январе-мае 2009 года достиг 2 трлн 32,9 млрд тенге. При этом совокупный расчетный собственный капитал на 1 июня сложился отрицательный – минус 127,6 млрд тенге.
Как отмечается в аналитическом обзоре АО «Тройки диалог Казахстан», банковский сектор Казахстана, исходя из статистических данных, формально работает в условиях серьезного недостатка капитала после массового списания активов двух обанкротившихся банков – «БТА Банка» и «Альянс Банка».

Убытки банков на 1.07.2009 г. млн тг.
АО «Народный Банк Казахстана» – 13,5
АО «АТФБанк» – 1,2
ДО АО «БТА Банк» – АО «ТЕМIРБАНК» – 23,9
АО «Евразийский Банк» – 236,7
ДБ АО «Сбербанк» – 236,7
АО «Жилстройсбербанк Казахстана» – 307,8
АО «Банк «Астана-финанс» – 609
АО «Банк Позитив Казахстан» – 441,7
АО «Данабанк» – 130,0
АО «Экспресс Банк» – 24,2

[select]

4) Выплаты долгов банками Казахстана. Структура внешних долгов наших банков такова, что кредиты брали они короткие на 1-3 года, а выдавали ипотеку на 10-15 лет. Соответственно у банков нет денег на обслуживание внешнего долга. Надо либо занимать эти деньги за рубежом, а их никто не даст , пока не будет расчета по старым долгам. Либо привлечь средства населения на депозиты, а денег у население мало. (Потому что внешнеторговое сальдо за 2008 год показало, экспорт 40 млрд долларов, импорт 70 млрд долларов. При этом из страны ушло денег на 30 млрд больше.) Третий вариант выживания для банков присосаться к государственно титьке, что они и делают.Но под разными предлогами в банки закачано 19 млрд долларов, это позволяет им свести концы с концами, но не развиваться и кредитовать реальный сектор-основу процветания государства5) Коматозное состояние МСБ,
Про это много писали, 70% МСБ на грани разорения, это видите и сами 50-70% скидки в магазинах, это предвестник банкротства.Соответственно по цепочке - нет взяток чиновникам, свободных денег меньше и меньше. Покупать квартиры без кредита нереально, а кредита нет (смотри пункты 1.2.3.4.)

6) Сжатие денежной массы.
Денежный агрегат М2. Масса наличных в стране равна 25 млрд.долларов.Что очень мало, для успешного развития экономики. От уровня ВВП это 18-20%, в других странах в Китае,США,Японии и т.д.этот показатель доходит до 200%.При этом долларизация экономики существенно уменьшилась, за счет отсутствия зарубежных кредитов. Падение акций казахстанских компаний на 70 и более процентов не позволяет размещать их на фондовых площадках за рубежом.В стране не хватает денег, а ГМ не печатает их, ибо страх "веймарской республики" велик. Инфляция может перейти в гипер инфляцию и галопирующую в течении 1-2 лет. Что и было на рубеже начала 90 х годов.
Так, что ситуация похожа на ту, когда из раненного человека истекающего кровью, выкачивают остатки крови, вместо того, чтобы вливать новую.
7) 100 000 проблемных залоговых квартир в банках
история показывает, что крах цен на недвижимость наступает, когда банки массово скидывают залоги.В частности в 1998 году в Корее так и получилось, в Японии, США и т.д. везде крах рынка недвижимости наступал, когда банки массово выставляли недвижимость на продажу. При этом 17% не возврата кредитов детонировали этот процесс и дефолты банков. Именно рубеж 17% не возврата кредитов считается смертельным для банков за которым следует дефолт-так было в Корее, России -1998 годы. Поэтому по принципу "спасайся кто может" в осенне-зимний период 2010 года следует ожидать слива квартир банками.

8) Новые изменения в законе, о без судебной продаже ипотечных квартир
новые поправки в законодательстве принятые в июле позволяют без суда выкидывать людей из квартир взятых в ипотеку. Поскольку- пока ипотечник не рассчитался с банком , квартира юридически ему не принадлежит. Поправки в закон упростят процедуру отъема квартир у ипотечников, соответственно эти квартиры через аффелированные с банками агентства недвижимости поступят на рынок с лагом в 6-12 месяцев. http://shymkent.kz/k...2009-07-17/xren

Мастерским умением внятно разъяснить самые сложные правовые вопросы блеснул на неделе председатель Верховного суда Мусабек АЛИМБЕКОВ.

Его спросили, не противоречит ли Конституции страны закон об ипотеке в той его части, где банкам разрешено находящееся в залоге жилье реализовать без решения суда.

Сначала главный служитель казахстанской Фемиды отметил, что "говорить, что банки не имеют права распоряжаться заложенным жильем во внесудебном порядке, - это неверно, потому как действующий закон это позволяет".

9) Шок инвесторов от краха цен на недвижимость.
недвижимость и вложенные в нее средства больше не гарантируют стабильный доход, выше инфляции - как это было с 2000 по 2007 год. Значит стратегическое инвестирование невозможно. Более того дефолты домохозяйств Алматы только начинаются.
Народный дефолт только наступает, люди в капкане -физически тяжело обслуживать ипотечный кредит и крах цен на недвижимость не позволяет продав квартиру, рассчитаться с банком т.к. сумма продажи не перекроет сумму кредита

[select]

10) Обесценивание залоговой базы у банков
залоги банков стремительно обесцениваются и не могут в скором времени покрыть обеспечение по кредиту. А по земле они уже не покроют эти траты.Смешно наблюдать в Крыше как пытаются банки продать земли за миллионы долларов и рядом на той же странице продают частники землю на 80% дешевле.Банкам хотя бы свое вернуть, не говоря уже о прибыли.
11) Абсолютная безграмотность оценщиков в банках, коррупция и не профессионализм риэлтеров.
кого следует винить это в первую очередь оценщиков в банках, которые подставили и себя и банки и страну. Менеджер по рискам и оценщики в 2004-2008 годы в банках были по статусу чуть выше уборщицы. На оценку выезжали юнцы, только из института. Впрочем не профессионализм игроков на рынке недвижимости раздул пузырь , этот же не профессионализм обрушит цены.

12) Всеобщее ожидание падения цен на недвижимость.
основная часть населения которым действительно нужно жилье, не может позволить купить его себе по нынешним ценам. Стандарт по всему миру жилье должно стоить 100 арендных плат за него, 1 м.кв =1 зарплате. т.к. в результате кризиса аренда и зарплаты упали, то население обоснованно ждет падения цен.Заклинания риэлтеров не действуют.Лозунг недвижимость всегда в цене! - не работает. Строители погрязшие в кредитах отдают жилье почти по себестоимости, при этом нет наплыва покупателей..

[select]

Какой примерно должна быть средняя цена на жилье в Казахстане?

http://www.zakon.kz/...-srednjaja.html

Взявшийся за решение жилищных проблем своей семьи рядовой гражданин нашей страны, вот уже столько времени имея дело с продолжающими, несмотря на продолжительный кризис, пребывать на поднебесных уровнях ценами на жилье, расстраивается. Человеку хочется надеяться, что они пошли постепенно на поступательное снижение и сделались более или менее доступными для него.

Однако профессионалы от торговли недвижимостью не оставляют ему и повода для подобного рода надежд. Они говорят, что, раз уже цена барреля нефти вновь пошла вверх и уже перевалила за отметку 70 долларов, теперь уже следует ожидать не снижения, а повторного повышения стоимости жилья.

Оно и понятно. Тем, кто занимается торговлей недвижимостью, высокие цены выгодны. Потому что это означает, что спрос высок, и, соответственно, конънктура в данной сфере бизнес благоприятная. Тем, кто думает покупать, хочется, чтобы цены было как можно более низкие.

Ну, а как же банки, которые за последние годы своими ипотечными кредитами поспособствовали бурному росту количества сделок, совершаемых на рынке недвижимости?! Они-то ведь, казалось бы, не должны обманываться картиной сиюминутной ситуации, предоставляя приобретателям жилья в долг деньги с растянутым на десятилетие или даже десятилетия сроком его погашения.

Поэтому при обычной долговременной практике банки, как правило, играют на рынке недвижимости роль балансира между рвущейся ввысь ценой предложения и тянущейся вниз ценой спроса. Причем делают это, руководствуясь собственными не чувствами социальной ответственности, а интересами. И заключаются они в том, чтобы цена среднестатистического объекта жилья в определенном регионе была по карману его среднестатистическому жителю. Что значит – «по карману»? Это значит – позволительной. Базовая мера измерения позволительности по жилью в определенном регионе заключается в «price to income ratio» - «соотношении цены с доходом». В целом, в данном случае речь идет о «ratio of median house prices to median familial disposable incomes» - «соотношении цен среднего дома со средним семейным чистым доходом».

И это в странах давней устойчивой экономикой не абстракция, а совершенно конкретный цифровой уровень.

Объясним, что подразумевает понятие «maximum affordable home price to income ratio» или «соотношение максимально позволительной ценой жилья с доходом» на таком простом примере. Положим, наш средний семейный доход составляет $1000 в год. По стандартам кредитования получается, что мы можем использовать самое большее 28% нашего месячного дохода на обслуживание нашего жилищного ипотечного долга. Следовательно, у нас каждый месяц высвобождается (1000:12)*.28=23,33 доллара, которые мы можем использовать для оплаты ипотеки. Теперь нам необходимо вычислить месячную стоимость каждой тысячи долларов, которые мы занимаем, для того, чтобы мы могли узнать, сколько мы можем тратить на жилье.

При 30-летнем кредите по фиксированной ставке в 7% одалживание 1000 долларов обходится в $6,65 в месяц. Поэтому мы можем занять в кредит 23,33:6,65 = 3,5 раза по 1000 долларов (то есть 3,5х1000=3500 долларов).

А это значит, что семья (муж и жена, получающие нынешние среднестатистические казахстанские месячные зарплаты по 400 долларов на каждого), зарабатывающая $9600 может позволить себе покупку дома или иного жилья, самое большее, за $33 600.

Столько может, по норме вещей, стоить среднее жилье, приобретаемое сегодня в Казахстане средней казахстанской семье с двумя работающими и получающими среднюю зарплату членами. Это – самое большее, что она может себе позволить. При наличии таких условий банк может предоставить им ипотечный кредит. Если они попросят больше, банковскому менеджеру надо десять раз подумать, прежде чем рискнуть. Ибо это будет рискованный кредит. И таких кредитов нормальный банк кучу выдавать налево и направо без счету не может. Только небольшой процент выдаваемых им кредитов могут быть такими.

Но все это – только в идеале. Ибо где вы в Казахстане видели, чтобы банки второго уровня выдавали ипотечный кредит на 30 по 7-процентной фиксированной ставке. Следовательно, для кредитополучателя риска оказаться неплатежеспособным у нас гораздо выше, чем в описанном выше случае. Следовательно, он может позволить себе приобретение ипотечного жилья по цене, самое большее, в 25 тысяч долларов.

Но реальность совсем иная. В Казахстане сейчас большинство семей, приобретших по сию пору банками по коммерческой ипотеке жилье, зарабатывает в год гораздо меньше, чем $9600. При этом их ипотечное жилье в большинстве случаев куплено по цене от 60 тысяч до 200 тысяч долларов. Неужели кто-то еще и впрямь надеется, что все эти кредиты будут возвращены в срок и без потерь?! Едва ли.

Следовательно, ипотечный бум, имевший место в Казахстане в течение последних лет, можно охарактеризовать как грандиозную ипотечную авантюру.

[select]

Разрушение мифов на рынке недвижимости Алматы.

Миф 1. Дефицит - жилья не хватит.

Говорят что жилья не хватит и будет рост цен. Так ли это? Давайте проверим.Разрушить этот миф очень просто.
Надо посчитать сколько выставляется недвижимости на продажу и сколько продается.Если покупателей больше чем продавцов, тогда дефицит. Задача для второго класса.

Задача.

Дано 1:
Цитата
5. отдел регистрации прав на недвижимое имущество.

За 11 месяцев 2008 г. произведено 87962 регистрации прав на недвижимое имущество


http://www.almaty.kz..._id=1318&lang=1


Значит за 11 месяцев продано 87 962 объектов недвижимости. В месяц 7 995. В неделю 1 999.

Значит в неделю продается примерно 1 999 объектов недвижимости.(Земля,дома,квартиры, магазины,СТО и т.д.)

Дано 2:
Цитата
http://krisha.kz/a/s...?cat=3&a_type=1
Продают:
Квартиры 14 658
Дома 4 600
Дачи 714
Участки 3 385
Коммерческая недвижимость 1 622
-----------
Всего: 24 979

Значит в неделю выставляется на продажу 24 979 объектов недвижимости.(Земля,дома,квартиры,магазины,СТО и т.д.)
-----------------------------------------------------------------------
Ответ:
В неделю ПРОДАЮТ - 24 979 объектов (Только по Крыше) , а ПОКУПАЮТ - 1 999 объектов.

Миф разрушен: На 1 ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ в Алматы приходится 12,5 ПРОДАВЦА.

[select]

Жилье за 10 тысяч? Вполне реально!

http://www.domik.net...a3bf6a1f58835c9

Предлагаем Вашему внимаю обзор стран, где легко можно купить жилье в пределах 10 тысяч евро.
Если вы не хотите, чтобы ваших знакомых риелторов хватила кондрашка, - не показывайте им эту статью. Они столько уверяли нас, будто нынешние цены незаслуженно малы, - и тут такой бесчеловечный удар. 8 с половиной тысяч евро за отличное жилье в Германии! 9 тысяч с небольшим - за квартиру в курортной Хургаде!

Еще меньше - за свою крышу над головой в вечнозеленом Таиланде! Эти предложения мы взяли с популярного российского сайта по недвижимости, который посоветовал наш читатель Валерий Ровнов. Но некоторые сайты подтвердили: дела на зарубежных рынках обстоят именно так. Тем временем в самом дешевом районе Киева - Дарницком - за квадратный метр все еще просят свыше 770 евро. И ведь кто-то дает!

В немецком Фрайбурге - 8500 евро

В самом описании этой квартиры ощущается некая немецкая основательность. Площадь - 32 квадрата, этаж - верхний, год постройки - 1988, место в подвале и комната для сушки белья - прилагаются. Вдобавок сейчас квартира пустует - заезжай и живи. Между прочим, Фрайбург - это курорт, и не обычный, а винный: так уж ему повезло и с почвой, и с долиной, защищающей от ветра. А в 66 километрах - Лейпциг, крупнейший город Саксонии, с его выставками, ярмарками, известнейшим зоопарком и самым крупным в Европе аквариумом.


В египетской Хургаде - 9714 евро

В Хургаде есть предложения и подешевле - за 8 с половиной тысяч. Но те квартиры будут сданы лишь в мае 2010 года. А это жилье в комплексе из 16 домов, расположенном в пригороде Абу-Ашара, уже готово. Правда, с отделкой квартира на 45 квадратов обойдется в 13 500 евро, но и это не ахти какая наценка

Территория комплекса - благоустроенная пешеходная зона, от которой до остановки транспорта идти 50 метров. За 5 минут на машине можно доехать до городского центра, за 7 - до моря. А еще можно сделать себе отдельный вход, террасу около него и разбить садик.



В итальянской Скалее - 15 000 евро

Если жить в студио на 18 квадратов вам не улыбается, в том же комплексе возле моря остались свободные квартиры от 26 тысяч евро. Двухкомнатные и с балконом. Ну-ка, где в Киеве вы найдете двухкомнатку по такой цене? А в курортной Скалее, этой жемчужине Калабрии, - запросто.

В турецком Махмутларе - 19 000 евро

Четыре двухкомнатных квартиры по 48 квадратов продает один и тот же хозяин - говорит, деньги очень нужны. А из окон квартир видно море - до него всего 100 метров. Золотистый песок Анталии, 300 солнечных дней в году, в соседях - россияне, немцы, голландцы, датчане...



В датском Орхусе - 15 000 евро

17 квадратных метров - это почти конура. Но где! Во втором по величине городе Дании - он же второй по значимости порт, он же крупный промышленный центр. И не только промышленный: тут проводятся музыкальные фестивали европейского значения, а симфонический оркестр Орхуса известен во всем мире.

- Вообще-то, в Дании у нас жилья мало, - рассказал Вадим Невский - представитель компании Midas, которая продает уголок в Орхусе. - В Швеции - намного больше. На какую цену, говорите, рассчитываете? До 20 тысяч евро? Да, можно найти. Давайте я запишу ваш электронный адрес - сбросим остальные предложения.

Вадим заверил, что Midas может помочь в оформлении документов, которые нужны иностранцу для покупки жилья в Дании - и самое большее через 6 недель квартира будет нашей.

В голландской Гааге - 34 000 евро

Если сравнивать с другими ценами, которые мы привели, - эта, конечно, выглядит внушительно. Но если сравнивать со средними киевскими ценами - выйдет, что однокомнатную квартиру в украинской столице можно при некотором везении поменять на две двухкомнатные в Гааге! Ну а что такое Гаага - объяснять вряд ли стоит...

...И шведский домик за 7500 евро

Шведский - потому что в Швеции, в живописной деревеньке Норрфорш. Скромный такой: два этажа, пристроенный туалет, просторные комнаты, кухня с электроплитой и вытяжкой. Ванная, канализация и водопровод - как в городской квартире, отдельно - прачечная со стиральной машинкой, в подвале - мастерская. А, и еще участок в 800 квадратных метров - если кому огородничать захочется.

Конечно, заимев свой угол где-нибудь у теплого моря, за него придется платить налоги, тратиться на дорогу и визу, а если селиться там, то надо что-то решать с регистрацией: в большинстве развитых государств покупка недвижимости не означает вида на жительство.

Но если вы - пенсионер и мучиться с трудоустройством вам не надо, одной проблемой у вас меньше. Так почему не перебраться в какое-нибудь местечко с вечным курортным сезоном, работающим правительством и вменяемым мэром без «амбициозной молодой команды»? А заодно - без спекулянтов с их заклинаниями о том, что «жилье не может быть дешевым».