Сообщений в теме: 719

[select]

Почему падение стоимости жилья на 50% еще не "дно"?

http://eestiseebimul...2009/04/50.html

Существует мнение, что цены, упав на 50% достигли «дна» и что настало «отличное время» для покупки жилья. Такое мнение ошибочно в силу целого ряда причин.

В последнее время появляется всё больше статей о том, что недвижимость стала «дешёвой» и «привлекательной». Маклеры констатируют факты: цены на жильё упали на 50%.

Другими словами: «настало время покупать, дешевле быть не может!».
Психология такой эйфории понятна всем нам. Людьми пытаются манипулировать для того, чтобы заставить их забыть какими цены были до пузыря. Их внимание фокусируют на размере падения цен от пузырёвого пика. То же самое справедливо и в отношении любого другого пузыря, будь то недвижимость, акции, или луковицы тюльпанов.

Сегодняшние цены не имеют никакого отношения к пику ценового пузыря.
Поэтому факт падения цен на 50%, это ещё не определение «дна».




Пузыри имеют тенденцию следовать по схеме человеческой психологии:


Людей захватывает эйфория крутого повышения цен, все начинают верить, что такая тенденция бесконечна.
Первоначальное сдутие цен на пике пузыря вызывает шок. На данном этапе нетронутым остаётся пузырёвое мышление: «рынок недвижимости (или акций интернет компаний и т.п.) переживает обычное «выравнивание» цен и тенденция на повышение цен по-прежнему осталась.»
На рынке недвижимости, такая психология объясняется стандартными фразами: «земля кончается», «недвижимость всегда растёт со временем», «людям надо где-то жить, поэтому спрос на жилье всегда будет только расти», и т.д.
В какой-то момент спекулянты, опоздавшие на начальный всплеск цен, прыгают на уходящий поезд, т.к. «сейчас самые лучшие цены, каких никогда уже не будет».
Резкий спрос оказывает временное снижение предложения, временно подталкивая цены вверх.
Однако за кулисами кратковременного скачка цен рынок переживает координальные изменения. Всплеск вскоре исчезает: спрос ослабевает, предложения растут и цены продолжают своё снижение.
На памяти спекулянтов, инвесторов, маклеров и строительных фирм - огромные прибыли времён пузыря. Образуется т.н. «инвестиционная память», прочно встроенная в их мышление и порождающая «воспоминания о хороших временах». Такая память заставляет их думать о том, что тенденция на повышение вот вот начнётся в какой-то момент. Всё это приводит к постоянному провозглашению «дна». В такое «дно» начинают верить спекулянты и они закупаются недвижимостью. Разочарование не заставляет себя долго ждать, т.к. тенденция к понижению продолжается.
На каком-то этапе, капитал спекулянтов иссякает и цены возвращаются к предпузырёвому уровню, или даже падают ещё ниже. Это то, что можно назвать настоящим дном.
Память о прошлых «хороших временах» не даёт покоя спекулянтам. Тенденция к повышению начинается как надежда на то, что «всё повторяется». Рынок недвижимости постепенно оживает.
В конце концов «память о тенденции к повышению» исчезает вместе с неудачной попыткой «восстановить» цены. Стандартные фразы, которые подкармливали пузырь, такие как «недвижимость может только дорожaть», и т.п. становятся бесполезными. Это подталкивает рынок к конечной фазе - капитуляции.

[select]

Кстати падение предложения и разорение риэлтеров, один из признаков "эйфории на последнем дыхании"- после которого следует оглушительный крах цен.(Например Дубаи или Флорида 1926 г)

Кстати у риэлтеров задница тож не железная-она мерзнет, поэтому им поступает мало предложений т.к лепить объявления на подъездах "Куплю 1-2-3 х квартиру " в прежних объемах они не могут, значит база риэлтеров не пополняется.Поэтому ЛЖЕКРЫШЕ ИНДЕКС ПРЕТ ВВЕХ - искусственный диФцит квартир-хотя диФцит мозгов у барыг налицо
(при этом у Абсолюта индекс падает.)

Срывайте эти объявления на подъездах и плюйте на поганных риэлтеров.

Риэлтеры это исчадия ада.

зы. Можно некоторое время -обманывать часть народа, можно некоторую часть народа - обманывать все время, но невозможно все время обманывать весь народ. Пирамида лжи недвижимости рухнет-придавив барыг и спекулянтов. Крах цен на жилье неизбежен.

Сообщение отредактировал select: 04.12.2009, 23:06:00

[select]

«New York Times»: После Дубая, где следующие долговые бомбы прячутся? Похоже, в Казахстане…

http://www.inosmikz.com/?p=2773

Написано 2 Декабрь, 2009 в категории Экономика
Американская газета «New York Times» опубликовала 1 декабря статью под названием «After Dubai, where the next debt bombs lurk?» - «После Дубая, где следующие долговые бомбы прячутся?», в которой говорится следующее: «Как и перегруженные американские домовладельцы, правительства и компании по всему миру стонут под бременем долгов, которые, как опасаются некоторые, быть может, никогда не будут полностью выплачены. В то время, как Дубай, в одно время чудесная страна в пустыне, бьется, чтобы оплачивать свои счета, над финансовым миром повисает тревожный вопрос: Является ли последний финансовый кризис изолированным событием, или это предвестница еще больших долговых потрясений?».
Корпоративные заимствования, как сообщается, за последние пять лет резко возросли. Как утверждает эксперт Клейман, $200 млрд. корпоративного долга подлежат выплате в этом году или в следующем году. По его оценкам, компании в России и Объединенных Арабских Эмиратах насчитывают около половины этой задолженности. «Вот где Ахиллесова пята находится», - сказал он.
Компании в ряде стран, помимо России и Эмиратов, сталкиваются с немедленными испытаниями в привлечении новых денег. Компаниям в Китае надо будет в 2010 году заимствовать $ 8,8 млрд., компаниям в Мексике - $11 млрд.
Согласно результатам проведенного структурой «JPMorgan Chase» аналитического исследования, между 2006 и 2008 годами российские компании получили $220 млрд. взаймы от банков или путем продажи облигаций. Это эквивалентно 13 процентам валового внутреннего продукта России.
«В объединенных Арабских Эмиратах эта цифра составила $135,6 млрд. или 53 процента от ВВП, в Турции она составляла $72 млрд. или 10 процентов, а в Казахстане - $44 млрд. или 44 процента от ВВП», - говорится далее в статье из газеты «New York Times». Получается, по этой части к Объединенным Арабским Эмиратам ближе всех находится Казахстан.

Марал САЛЫКЖАНОВ

Сообщение отредактировал select: 04.12.2009, 23:33:25

[select]

Шейхам теперь не до нас
Ухудшение финансового состояния Дубая и Эмиратов может поставить крест на притоке инвестиций в экономику Казахстана

http://www.respublik...ews/banks/3306/

Тулеген АСКАРОВ / 4 декабря 2009 года, № 46 (181)
Ожидая вылета своего авиарейса в Нью-Йорке в канун минувшего Дня благодарения, автор этих строк вдруг увидел, как в «бегущих» строках на новостных мониторах сквозь предпраздничную шумиху в эфире начали появляться тревожные вести из Дубая, где госкомпания Dubai World фактически объявила дефолт по своим обязательствам. Сразу пришел на ум «Казкоммерцбанк».
Напомним читателям, что частный инвестиционный фонд Alnair Capital Holding, контролируемый шейхом Тахнуном бин Заидом аль-Нахаяном, правителем эмирата Абу-Даби и президентом Объединенных Арабских Эмиратов, стал акционером «Казкоммерцбанка» в 2008 году и имеет статус банковского холдинга совместно с Айгуль Нуриевой и ТОО Alnair Capital.

Доля этого акционера в капитале «Казкома» согласно официальным данным последнего по состоянию на 1 октября составляла 18,58% через принадлежащие Alnair глобальные депозитарные расписки банка. А с учетом акций, принадлежащих ФНБ «Самрук-Казына» и переданных в доверительное управление, доля Alnair составляет 25,02%.

У них аукнулось – у нас откликнется

Что касается Дубая, то формально этот эмират отношения к «Казкому» в качестве акционера не имеет. Однако его проблемы с обслуживанием долга упомянутой госкомпании и вполне вероятные перспективы как ее дефолта, так и правительства эмирата могут все же сказаться и на «Казкоме», а заодно усугубить и без того плачевное положение дел как в нашем банковском секторе, так и в экономике в целом.

Дело в том, что, по информации зарубежных СМИ, в порядке экстренной помощи власти Абу-Даби сразу же предоставили Дубаю помощь в размере порядка $15 млрд через центральный и частные банки. В целом же Dubai World вместе с дочерней девелоперской структурой Nakheel должны кредиторам порядка $60 млрд.

Наверняка эту ношу власти Дубая, общая сумма долга правительства которого и контролируемых им госкомпаний оценивается в $80 млрд, намереваются разделить со своим богатым соседом Абу-Даби. Тем более что правитель последнего эмирата в качестве президента ОАЭ просто обязан принимать меры по спасению Дубая. Так, в минувшие выходные появилась информация о том, что центральный банк ОАЭ может предоставить свои гарантии по всем кредитам, привлеченным Dubai World.

А поскольку ресурсы Абу-Даби не безграничны, то властям этого эмирата наверняка придется задуматься над тем, какие зарубежные проекты они могут на время свернуть, дабы использовать высвободившиеся средства на цели стабилизации ситуации в Дубае. В этом смысле участие в капитале «Казкома», показывающего довольно низкую прибыль в последнее время, вряд ли является приоритетным и выгодным для властей Абу-Даби.

Но и это лишь верхушка айсберга потенциальных проблем, которые может вызвать в Казахстане финансовый кризис в Дубае. Обращение властей эмирата к кредиторам Dubai World и Nakheel с просьбой отсрочить все их платежи до конца мая следующего года ясно дало понять зарубежным инвесторам, что по такому же пути могут пойти теперь и власти менее богатых нефтедобывающих государств, к которым относится и Казахстан.

Тем более что официальная Астана уже вкусила запретный плод реструктуризации внешних долгов национализированных банков и поэтому с легкостью может попробовать облегчить долговую ношу отечественных госкомпаний.

Вполне понятно также, что проблемы Дубая наверняка скажутся и на общей оценке инвесторами вместе с рейтинговыми агентствами ближайших перспектив стран, относящихся к так называемым развивающимся рынкам, включая, естественно, и Казахстан.

Ухудшение финансового состояния Дубая и Эмиратов в целом может поставить крест и на притоке масштабных инвестиций из стран Персидского залива в экономику Казахстана. Напомним, что в феврале 2006 года, когда глава государства посетил Эмираты, там был подписан масштабный «План действий: Республика Казахстан – Объединенные Арабские Эмираты».

Этим документом намечалось строительство в нашей стране алюминиевого и фармацевтического заводов, нефтехимического комплекса, газопровода, медицинских центров, развитие золоторудной промышленности, транспортной сети, инфраструктуры в Астане.

Некоторые проекты с миллиардными инвестициями уже начали реализовываться, включая строительство «Актау-сити» на берегу Каспийского моря, комплекса «Абу-даби плаза» в Астане и подготовку к открытию дочернего банка «Аль-Хилаль». Теперь же, скорее всего, проекты с участием инвесторов из Эмиратов будут заморожены до лучших времен.

В результате миллиарды долларов инвестиций из этой страны не пополнят платежный баланс Казахстана, в котором главной его опорой наряду с внешнеторговым сальдо выступает положительный результат по счету операций с капиталом и финансами, формируемыми за счет притока прямых иностранных инвестиций. А это значит, что более уязвимым будет и обменный курс тенге к доллару.

[select]

Последствия возможного банкротства некогда самого крупного частного банка оценивают аналитики

http://www.respublik...ews/banks/3317/

Ксения БОНДАЛ, Евгения ПЛАХИНА / 4 декабря 2009 года, № 46 (181)
Осталось меньше трех дней до 7 декабря – даты, до которой Госфиннадзор дал «БТА Банку» время для заключения окончательного соглашения с комитетом кредиторов по реструктуризации его долгов. Рынок замер в ожидании, поскольку не исключено, что именно в этот день регулятор объявит о консервации некогда крупнейшего на просторах СНГ частного банка.
Разговоры о возможной консервации «БТА Банка» на рынке гуляют с самого начала его национализации чиновниками. Но в последнее время их стало существенно больше – видимо, в связи с недостатком информации о переговорах с кредиторами по реструктуризации долгов. А на прошлой неделе в Интернете появилось обращение одного из блогеров: «Знакомый работает в БТА на руководящей должности, так он говорит, что рассматривается вопрос о консервации банка. Что это будет означать для вкладчиков, для должников и для экономики РК в целом? Проясните, пожалуйста».
Мы решили ответить блогеру и заодно измерить «температуру» рынка, обратившись за комментариями к его участникам и экспертам.
Аукнется так, что всем откликнется
Рост риска консервации «БТА Банка» участники рынка скрывать не стали. Об этом, по мнению директора департамента анализа и управления рисками АО «Тенгри Финанс» Бауржана Тулепова, свидетельствует заявление руководителей «Сбербанка» о том, что их интересует «не сам банк, а его отдельные активы».
– В частности, речь шла о страховых активах БТА. Так что вероятность банкротства и консервации в последнее время увеличилась, что совсем нехорошо, – отметил он.
В то же время аналитик выразил надежду, что государство не допустит его ликвидации, поскольку, считает он, это обернется потерей доверия населения к государству.
– В последние месяцы было сделано много заявлений о том, что государство делает все возможное для сохранения этого финансового института, и его потеря плохо скажется на доверии населения к словам правительства. А это доверие очень многого стоит, – подчеркнул Бауржан Тулепов.
Кризиса доверия не избежать
Мы не были удивлены тем обстоятельством, что некоторые опрошенные нами участники рынка дали свои комментарии исключительно на условиях анонимности. Причем, что характерно, остаться неизвестными пожелали именно банкиры, которые также обратили внимание на увеличение риска банкротства БТА и дали свою оценку последствий его ликвидации.
– Эффект от консервации БТА для всей финансовой системы будет крайне негативным, потому что речь идет о крупнейшем в Казахстане банке. И это будет означать, что государственная команда не справилась с теми задачами, которые были на нее возложены при вхождении правительства в банк, – откровенно заявил нам представитель одного иностранного банковского института.
Учитывая, что в БТА большой объем депозитов физических лиц, пояснил он, в случае консервации выплаты по ним лягут «огромной нагрузкой на Фонд гарантирования депозитов». Однако, по его словам, пострадают и многие национальные компании.
– Я знаю, что нацкомпании в административном порядке заставляли размещать большие объемы средств в БТА. Так вот потери нацкомпаний будут приравнены к их годовому, а то и трехлетнему «чистому» доходу, а это, соответственно, скажется на их эффективности и рейтингах, – подчеркнул наш источник.
Однако самой большой проблемой в случае консервации «БТА Банка», считает он, станет кризис доверия населения к государству, которое «громко заявляло, что не допустит банкротства, что уже есть стратегический инвестор, ведутся переговоры, а в итоге все закончилось так печально».

[select]

Коллапс банка – депозиты в банку

Однако потери юридических лиц – не единственное отрицательное последствие возможной консервации БТА. Его банкротство может повлечь за собой массовый отток вкладов из других банковских институтов, «потому что если обанкротят БТА, то это может случиться и с ними», заявил упомянутый нами казахстанский банкир, пожелавший остаться неизвестным.
При этом он уверен, что негативные последствия затронут и недефолтные фининституты, а общий эффект от ликвидации БТА будет сопоставим с банкротством Lehman Brothers, но только в местных масштабах.
– По другим банкам это тоже ударит. Надо как-то аккуратно сделать. Заранее объявить, что через энное количество дней будет консервация, чтобы дать возможность людям и компаниям вытащить деньги со счетов. Но, думаю, что таких денег у БТА нет, поэтому консервация будет неожиданной. И в этом случае мы получим Lehman Brothers, только в казахстанском масштабе, – подчеркнул он.
Заместитель председателя правления АО Seven rivers capital Сергей Плисак также считает, что в случае банкротства «БТА Банка» негативный эффект перекинется и на другие банки.
– Влияние на финансовую систему, конечно, будет не самым приятным, потому что если обанкротится БТА, то с большой вероятностью за ним последует и «Темiрбанк». А это уже два банка в системе, – отметил он и добавил, что активы Фонда гарантирования депозитов испытают «достаточно серьезное давление».
Согласен с таким мнением и Бауржан Тулепов. Банкротство БТА, по его словам, вызовет «бегство» вкладов из других банковских институтов.
– Если у инвесторов «короткая» память, то у народа она хорошая. Как результат (консервации банка – авт.) может последовать отток депозитов из других банков, повыситься спрос на иностранную валюту и в то же время отказ от нацвалюты, – отметил он.
Раньше хуже, чем позже
– Тогда за расплату с кредиторами отвечали бы частные инвесторы, а теперь – государство. Это бремя ложится на бюджет, а деньги взять неоткуда, – с тревогой отметил экономист.
В то же время эксперты предположили, что в случае консервации БТА будет создано два банка – хороший, куда будут переведены все непроблемные активы, и плохой, который займется управлением проблемными обязательствами.
– Дальнейший вопрос будет стоять в разделении активов. Если достаточно большая часть активов отойдет в «хороший банк», хотя бы 40%, то тогда это будет позитивный момент. Если же в «хороший банк» отойдет только 10-15%, то последствия могут быть очень плохими. Может, на рынке усилятся негативные настроения, – считает Олжас Худайбергенов.
Марат Каирленов также считает, что при консервации БТА разделят «на bad bank и good bank» либо просто переведут его хорошие активы в другие банки.
Что касается плана реструктуризации, предложенного банком кредиторам и одобренного АФН, то, как считает Олжас Худайбергенов, руководство БТА выдвинуло «нереальные для инвесторов» требования.
– Мне кажется, процент дисконта достаточно большой. Надо было чуть меньше сделать, ведь в процессе торга казахстанская сторона предложила более 80%. Срок же у нас обозначен к 7 декабря. Если к этой дате не договорятся, то будет выставлен либо новый срок, либо объявлена консервация. Я думаю, что если не будет достигнута договоренность с кредиторами БТА, то такая возможность – не договориться – возникает и у других банков, – заключил он.
Разделяет его опасения и Сырым Мухаметжан, поскольку, отметил он, «переговоры о реструктуризации ведут еще несколько банков – «Астана-Финанс», «Альянс», «Темiрбанк». «Как бы за одним банком не пошли другие», – опасается экономист.
Последствия будут масштабными
Управляющий директор финансового департамента «Банка ЦентрКредит» Мурат Абишев был осторожен в своих суждениях.
По его словам, так как информация о скором банкротстве БТА «на текущий момент не имеет официального подтверждения», можно говорить о таком варианте развития событий лишь теоретически.
– От того, как разрешится ситуация с БТА, зависит очень многое, – считает банкир. – Рыночная доля БТА достаточно велика, поэтому любой негативный сценарий будет иметь масштабные для банковской системы последствия. Однако мы надеемся на благополучное разрешение вопросов и что этот вариант останется лишь теоретическим вариантом развития ситуации

[Sleepy fly]

Select - монстр Ц.Т.
Сколько упорства,
Сколько энергии.

Ееб в другое русло направить......
Энергию

Сообщение отредактировал Sleepy fly: 05.12.2009, 00:25:41

[Ветеринар]

Вот и думаю я, что покупку лучше отложить до весны, или до осени следующего года.
Браво, Селект!

[mama1]

pls select, na kn. kz postite toje

[дегустатор]

это все теория!! а на практике все по-другому. если вернуться назад сигги пишет о крушении с 2005 года,а пиковый был 2007 год. Мои знакомые послушали его и продали квартиру в 2005 году.и что? снимают квартиру до сих пор . деньги имеют привычку тратиться. по-тихоньку проели-прожили.
слушать Сигги - это просто себя успокаивать . а вдруг-вдруг-вдруг?
так и здесь мы все упорно ждали ,что проскочили мимо

[Ветеринар]

это все теория!! а на практике все по-другому. если вернуться назад сигги пишет о крушении с 2005 года,а пиковый был 2007 год. Мои знакомые послушали его и продали квартиру в 2005 году.и что? снимают квартиру до сих пор . деньги имеют привычку тратиться. по-тихоньку проели-прожили.
слушать Сигги - это просто себя успокаивать . а вдруг-вдруг-вдруг?
так и здесь мы все упорно ждали ,что проскочили мимо

В 2005-м уже рынок пузырился, и это было ясно многим. То что пузырь удалось дуть ещё 2 года - это заслуга банкиров, риэлторов и кучи тех, кто им верил (у них есть название, не хочу его приводить). В итоге, мы имеем кучу долгов перед внешними кредиторами, которые нечем отдавать, громадное количество ипотечников, которым нечем платить и тд. и тп Если бы Сигги слушались, то этого бы не было, не так ли? А Вы его же и обвиняете в том, против чего он борется. не извращённая ли логика? Вы ведь упрекаете его в том, что Вам (вернее Вашим знакомым) не удалось лохануть других, продав им хатку намного выше её справедливой цены?

[дегустатор]

это все теория!! а на практике все по-другому. если вернуться назад сигги пишет о крушении с 2005 года,а пиковый был 2007 год. Мои знакомые послушали его и продали квартиру в 2005 году.и что? снимают квартиру до сих пор . деньги имеют привычку тратиться. по-тихоньку проели-прожили.
слушать Сигги - это просто себя успокаивать . а вдруг-вдруг-вдруг?
так и здесь мы все упорно ждали ,что проскочили мимо

В 2005-м уже рынок пузырился, и это было ясно многим. То что пузырь удалось дуть ещё 2 года - это заслуга банкиров, риэлторов и кучи тех, кто им верил (у них есть название, не хочу его приводить). В итоге, мы имеем кучу долгов перед внешними кредиторами, которые нечем отдавать, громадное количество ипотечников, которым нечем платить и тд. и тп Если бы Сигги слушались, то этого бы не было, не так ли? А Вы его же и обвиняете в том, против чего он борется. не извращённая ли логика? Вы ведь упрекаете его в том, что Вам (вернее Вашим знакомым) не удалось лохануть других, продав им хатку намного выше её справедливой цены?

нет-нет .вы ошибаетесь.я его не упрекаю ни в коем разе.как я писал выше ,мои знакомые продали квартиру в 2005 году.а цены полетели вверх и они не смогли купить другую квартиру ,живут в аренде ,деньги имеют привычку тратиться.
по вашей логике если человек хочет улучшить свои жилищные условия при продаже квартиры значит он лохует других, интересная у вас логика

[дегустатор]

и вопрс что такое справедливая цена? продавец считает что продал дешево , а покупатель,что купил дорого
и тот, и другой прав.

[Ветеринар]

и вопрс что такое справедливая цена? продавец считает что продал дешево , а покупатель,что купил дорого
и тот, и другой прав.

Справедливая цена = 100 средних арендных плат или 1 средня зарплата за 1 кв метр, или средняя зарплата за 5 лет за среднюю квартиру. Тут где то подсчитывали, что себестоимость возведения стандартной трёшки равна что-то около 20 000 долларов, по ценам и с зарплатами 2007 года. Без учёта создания коммуникаций, в развитие которых после распада СССР не было вложено ничего, пользовались готовыми

[Ветеринар]

это все теория!! а на практике все по-другому. если вернуться назад сигги пишет о крушении с 2005 года,а пиковый был 2007 год. Мои знакомые послушали его и продали квартиру в 2005 году.и что? снимают квартиру до сих пор . деньги имеют привычку тратиться. по-тихоньку проели-прожили.
слушать Сигги - это просто себя успокаивать . а вдруг-вдруг-вдруг?
так и здесь мы все упорно ждали ,что проскочили мимо

В 2005-м уже рынок пузырился, и это было ясно многим. То что пузырь удалось дуть ещё 2 года - это заслуга банкиров, риэлторов и кучи тех, кто им верил (у них есть название, не хочу его приводить). В итоге, мы имеем кучу долгов перед внешними кредиторами, которые нечем отдавать, громадное количество ипотечников, которым нечем платить и тд. и тп Если бы Сигги слушались, то этого бы не было, не так ли? А Вы его же и обвиняете в том, против чего он борется. не извращённая ли логика? Вы ведь упрекаете его в том, что Вам (вернее Вашим знакомым) не удалось лохануть других, продав им хатку намного выше её справедливой цены?

нет-нет .вы ошибаетесь.я его не упрекаю ни в коем разе.как я писал выше ,мои знакомые продали квартиру в 2005 году.а цены полетели вверх и они не смогли купить другую квартиру ,живут в аренде ,деньги имеют привычку тратиться.
по вашей логике если человек хочет улучшить свои жилищные условия при продаже квартиры значит он лохует других, интересная у вас логика

нет, это у Вас интересная логика.
А на растущем нестабильном рынке продавцом быть опасно. На падающем - опасно быть покупателем.

[Alihan_kz]

и вопрс что такое справедливая цена? продавец считает что продал дешево , а покупатель,что купил дорого
и тот, и другой прав.

Справедливая цена = 100 средних арендных плат или 1 средня зарплата за 1 кв метр, или средняя зарплата за 5 лет за среднюю квартиру. Тут где то подсчитывали, что себестоимость возведения стандартной трёшки равна что-то около 20 000 долларов, по ценам и с зарплатами 2007 года. Без учёта создания коммуникаций, в развитие которых после распада СССР не было вложено ничего, пользовались готовыми

Ага. В Гонконге за квадратный метр цена достигает 20,000 фунтов (40 тыщ баксов). И уже давно. И ничего не меняется.

[дегустатор]

и какой вывод?
сигги пишет с 2005 года о падении - 2007 пиковый (?????)
сейчас он рапортует о падении - (?????)
причем очень интересные объяснения находит
КИ поднялся - объяснил
КИ понизился- объяснил

[Ветеринар]

и какой вывод?
сигги пишет с 2005 года о падении - 2007 пиковый (?????)
сейчас он рапортует о падении - (?????)
причем очень интересные объяснения находит
КИ поднялся - объяснил
КИ понизился- объяснил

А на всё есть один барыжий ответвет - скупайте недвигу, она всегда в цене, и вот-вот начнёт дорожать, а по крышеиндексу уже дорожает!

От себя могу добавить - дураки кончились, а дураки с деньгами - кончились надолго. Хотя...

Сообщение отредактировал Ветеринар: 05.12.2009, 21:06:40

[Ветеринар]

и вопрс что такое справедливая цена? продавец считает что продал дешево , а покупатель,что купил дорого
и тот, и другой прав.

Справедливая цена = 100 средних арендных плат или 1 средня зарплата за 1 кв метр, или средняя зарплата за 5 лет за среднюю квартиру. Тут где то подсчитывали, что себестоимость возведения стандартной трёшки равна что-то около 20 000 долларов, по ценам и с зарплатами 2007 года. Без учёта создания коммуникаций, в развитие которых после распада СССР не было вложено ничего, пользовались готовыми

Ага. В Гонконге за квадратный метр цена достигает 20,000 фунтов (40 тыщ баксов). И уже давно. И ничего не меняется.

http://www.interfax....s...1&id=106469
Новый "мыльный пузырь" угрожает рынку недвижимости в Азии - WSJ
Сан-Франциско. 22 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Новый "мыльный пузырь" формируется на азиатских рынках акций и недвижимости. К такому выводу пришли экономисты и госчиновники, участвовавшие в организованной Федеральным резервом США конференции по вопросам азиатской экономики.
Как отмечается в Real Time Economics, специализированном издании The Wall Street Journal, рост на рынках акций Китая, Гонконга, Индии, Индонезии, Сингапура, Южной Кореи, Тайваня и Таиланда значительно превышает 40% с начала года. Цены на жилье также растут быстрыми темпами.

http://www.daokedao....uetsya-sprosom/
Еще не закончился март, а продажи квартир в Гонконге по сравнению с февралем уже выросли на 600 процентов. Например, в жилом комплексе 海桃灣 продано 200 квартир, из них 71% трехкомнатных, 26% четырехкомнатных. В первом случае цена за один квадратный метр составила 7.632 доллара США, во втором – $8.880. Всего с начала января было продано 879 квартир. Активность покупателей аналитики объясняют падением цен на недвижимость и снижением ставки ипотечных кредитов.

http://www.ukrinform...rder/?id=855279
ПЕКИН, 15 октября. (Ольга Танасийчук - УКРИНФОРМ). Стоимость квартиры, проданной недавно в Гонконге, установила мировой рекорд цен на недвижимость такого класса - 767 тыс. ГК долларов (113,9 тыс. долларов США) за 1 кв.м, передает корреспондент УКРИНФОРМа.

Это больше, чем предыдущий рекорд за 1 кв. м, установленный в Лондоне - 105,9 тыс. долларов за кв.м.

Супер-апартаменты с пятью спальнями общей площадью 572 кв. м расположены на 68 этаже здания, возведенного застройщиком Henderson Land. Владелец выложил за них 439 млн ГК долларов (56,3 млн долларов США), пишет сегодняшняя South China Morning Post. В другом престижном районе у этой же компании на днях была приобретена квартира площадью 571 кв. м за 50,9 млн долларов США.

Цены на жилье в Гонконге вернулись на уровень середины 2008 года после небольшого снижения, связанного с кризисом. Однако, как указывает газета, они все же ниже, чем в период своего пика - 1997 года.
http://www.informchi...px?article=4586
26.10.07 11:21
Гон-Конг: время срочных инвестиций

Как сообщает сегодня новостное агентство "Блумберг", цены на элитную недвижимость в Гонконге удвоятся в ближайшие четыре года. В своих прогнозах агентство ссылается на ценовой индекс, подготовленный агентством недвижимости Midland Holdings Ltd. Средняя цена элитного жилья в Гонконге к настоящему моменту уже выросла на 90% и достигала 9 тысяч 800 гонконгских долларов (что составляет около 1 260 долларов США) за квадратный фут. Еще в середине 2003 года эта цена не доходила и до 5 тысяч гонконгских долларов. Как говорит Багл Ло, главный аналитик агентства Midland, их индекс основывается на ценах предложения в 20 крупнейших элитных проектах страны. Цены на недвижимость в Гонконге, одной из самых дорогих в мире стран в плане элитной недвижимости, будут, по мнению аналитиков, расти такими же рекордными темпами, благодаря всплеску покупательской активности и активному развитию экономики в целом.

http://msn-realty.ru...v-Gonkonge-150/
"Когда вокруг слишком много денег ищет хороших возможностей, а emerging markets являются единственными местами, где происходит рост, переизбыток ликвидности приведет к "пузырям" в акциях, недвижимости и сырье. Это то, за чем действительно необходимо следить". Так считает советник Народного банка Китая КНР Фань Ган, который возглавляет Национальный институт экономических исследований. Он заявил это, выступая на конференции по недвижимости в Гонконге в среду. "Китайский "пузырь" - это нечто очень страшное, и он может стать причиной перегрева" в других государствах, сказал он.

разницу в ситуации не нужно объяснять?

Сообщение отредактировал Ветеринар: 05.12.2009, 21:23:36

[дегустатор]

да это все понятно
просто сигги в чем-то заблуждается .