Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[rustamts]

Из ветки "фактосделки":

взяли наконецто кваратиру!!!
детали:
Жарокова-Левитана, 7(9), однушка, для тех разбирается - кладовка в квартире, состояние среднее-жить можно.
стоимость: 57тыс. уе, просили 59500

одно "но":
Сидим, кусаем локти, не прогадали ли. На прошлой неделе Всемирный Банк (жена работает в дочке ВБ в Алмате) отправил таки в Ак-Орду свои рекоммендации по оздоровлению банковской системы РК. Так вот, основной коммент - Банкам срочно избавляться от проблемного портфеля т.к. его уровень достигает критического показателя. Как следствие, следует ожидать слива залоговых квартир...

Кто знает подробности?

[rustamts]

Вообще наверное "проблемный портфель" это безнадежные кредиты? Среди ипотечных кредитов то же есть проблемные, но не весь проблемный портфель состоит из ипотеки. Много корпоративных плохих кредитов.

[Cy6apuk]

Из ветки "фактосделки":

Сидим, кусаем локти, не прогадали ли. На прошлой неделе Всемирный Банк (жена работает в дочке ВБ в Алмате) отправил таки в Ак-Орду свои рекоммендации по оздоровлению банковской системы РК. Так вот, основной коммент - Банкам срочно избавляться от проблемного портфеля т.к. его уровень достигает критического показателя. Как следствие, следует ожидать слива залоговых квартир...

Кто знает подробности?

Власти вываливают активы недвижимости на свободный рынок :

«В результате экспертизы проектов, которая проводится уже после того, как мы подписали предварительное соглашение, выявляется невозможность финансирования тех или иных объектов за счет средств Национального фонда, так как мы видим убыточность проекта. Либо имеется серьезные правовые проблемы у данного застройщика, которые не могут быть разрешены в краткосрочном периоде. Либо это взаимоотношение с банком, когда позиция банка негативная, и он не хочет терять активы и фиксировать убытки», - пояснил Г.Амрин.

Также в некоторых случаях есть вопросы, связанные с правоохранительными органами, либо существует особая позиция самих дольщиков. Кроме того, по словам Г.Амрина, прошла острая фаза кризиса и было принято решение о сокращении поддержки.

«Вы помните о том, что я говорил, о 240 млрд. тенге, которые выделены. Сегодня правительством принято решение сократить эту сумму до 170 млрд. тенге. Поэтому два фактора, которые существенно влияют на цифры, но, тем не менее, социально-экономические эффекты остаются. Если это не 15 тыс. дольщиков, то сегодня мы считаем, как минимум, около 6 тыс. дольщиков получат разрешение своих проблем, в результате работы Фонда. И на рынок выйдет более 12 тыс. квартир, какая-то часть пойдет в виде аренды, какая-то - в виде свободной продажи», - подчеркнул Председатель Правления Фонда Недвижимости " Самрук - Казына".

[dyatel]

Продажи домов на первичном рынке США вышли разгромно, в мае объем продаж составил 300 тыс. в годовом исчислении, что стало новым историческим минимумом, меньше за послевоенный период не было ни разу. Аналитики предрекают оживления рынка недвижимости не раньше 2012-2013г.

[Cy6apuk]

Значит граница 1500уе/м2 пробьётся вниз в октябре

[rustamts]

Продажи домов на первичном рынке США вышли разгромно, в мае объем продаж составил 300 тыс. в годовом исчислении, что стало новым историческим минимумом, меньше за послевоенный период не было ни разу. Аналитики предрекают оживления рынка недвижимости не раньше 2012-2013г.

В США видать то же, весной был всплеск за счет отложенного спроса, а теперь опять - "кризис".

[Ветеринар]

Принято считать, что рост цен в Казахстане спровоцировала ипотека. Что верно - то верно. Но сейчас, по меньшей мере, до половины ипотечных займов от их общего количества считаются невозвратными кредитами. То есть те, кто их получил, оказались не в состоянии продолжать рассчитываться по ним. Это – во-первых.
А во-вторых, большая часть приобретенного по ипотеке жилья находится в зданиях, которые стоят уже несколько десятилетий. И они так же, как и коммуникаций, обеспечивающие их жильцам все удобства, не подвергались капремонту уже почти два десятилетия. Это в лучшем случае. Ну, простоят они еще лет 10 без капремонта. Будет ли тогда еще смысл продолжать их эксплуатацию по-прежнему? Ведь на капремонт оставленного социализмом огромного жилфонда со всеми удобствами нет денег ни у жильцов, ни тем более у государства.
http://www.inosmikz.com/?p=4684

[abap]

Цены росли в основном не изза ипотеки а изза бешенных цен выкупа земли. Вспоминаются многочисленные случаи когда за сарай, который называли домом в центре вываливали по 200- 300 000 уе!!

[vovkin]

цитаты цитаты... вырезки из публикаций ...
а вы не задумывались, что возможно это все заказное, и ой как не факт что всё это произойдёт.

пысы
сам за доступное жильё.

[Ветеринар]

цитаты цитаты... вырезки из публикаций ...
а вы не задумывались, что возможно это все заказное, и ой как не факт что всё это произойдёт.

пысы
сам за доступное жильё.

не факт, что солнце завтра взойдёт, не так ли?

Цены росли в основном не изза ипотеки а изза бешенных цен выкупа земли. Вспоминаются многочисленные случаи когда за сарай, который называли домом в центре вываливали по 200- 300 000 уе!!

Рост цен на недвижимость (первоначально) спровоцировал рост цен на землю (опосредованно).

Цена на участки, сейчас, просела в разы больше, чем цена на готовое жильё.

[Сид]

Спекулянтам без разницы играть на понижении или на повышении у них прибыль от совершенных сделок. кто-то ждет понижения и сидит, кто-то думает, точно ниже уже не будет, или где-то жить срочно нужно, а вдруг цена вырастет и покупают, т.е. делают поле для сделок. Муссирование слухов о понижении подстегивает предложение у кого-то нервы не выдерживают и решают продать. Таким образом, кривая спроса и предложения начинают сближаться и пересекаться, создавая равновесную цену. Получается, что раскачивать лодку в любом случае выгодно и те и другие слухи ведут к сделкам, а что поделаешь - это рынок, на нем нет однозначных и очень длительных по времени трендов, нужно привыкать.

Сообщение отредактировал Сид: 25.06.2010, 17:01:20

[Ветеринар]

Спекулянтам без разницы играть на понижении или на повышении у них прибыль от совершенных сделок. кто-то ждет понижения и сидит, кто-то думает, точно ниже уже не будет, или где-то жить срочно нужно, а вдруг цена вырастет и покупают, т.е. делают поле для сделок. Муссирование слухов о понижении подстегивает предложение у кого-то нервы не выдерживают и решают продать. Таким образом, кривая спроса и предложения начинают сближаться и пересекаться, создавая равновесную цену. Получается, что раскачивать лодку в любом случае выгодно и те и другие слухи ведут к сделкам, а что поделаешь - это рынок, на нем нет однозначных и очень длительных по времени трендов, нужно привыкать.

Одно небольшое дополнение - не спекулянтам а риэлторам, которые хотят рубить по штуке со сделки. Отсутствие сделок и так здорово проредило их ряды.
Если у недвиги долговременный тренд на снижение, то как ей спекулировать?

[Сид]

Ага, точно риэлторы!
Когда снижение, пытаются растолкать тех кто хочет продать, но тянет время в надежде на повышение. К тому же, в это время начинает подтягиваться спрос, т.е. возможность совершения сделки увеличивается. Еще один момент ликвидные варианты всегда будут на рынке не только по завышенной цене, у людей форс мажоры никто не отменял.

[vovkin]

не факт, что солнце завтра взойдёт, не так ли?

из крайности в крайность ... хммм ... улыбнуло
удачи.

[Алтынолук]

Продажи домов на первичном рынке США вышли разгромно, в мае объем продаж составил 300 тыс. в годовом исчислении, что стало новым историческим минимумом, меньше за послевоенный период не было ни разу. Аналитики предрекают оживления рынка недвижимости не раньше 2012-2013г.

В США видать то же, весной был всплеск за счет отложенного спроса, а теперь опять - "кризис".

Как такого спроса реально подкрепленного не было в Штатах. Всплеск происходил начиная с прошлого года и по конец апреля 2010 только лишь за счет вливания напечатанных денег по программе помощи Обамы для поддержания штанов на отдельных сегментах рынка безнадежных займов по ипотеке, чтобы снять социальное и внутриполитическое напряжение. Президентский срок все-таки идет, а щедро розданные обещания, ну или хотя бы их бледную тень, надо выполнять.
Уже почти месяца два как она закончилась - и всеми ожидаемый с ужасом провал даже виртуозные амерские статистики не смогли сгладить на официале..

[Cy6apuk]

Пендосские игроки переключились на рынок недвижимости мкр Коктем-1 и Коктем-2 Алматы.
Двушки там в прошлом году стоили 48-55 тыс, сейчас 52-57 тыс

[dyatel]

Вчера по РБК новосям.
В России принимают закон о частном банкротстве. Не определились правда пока на счёт арбитражного судьи. За счёт государства или самого утопающего, оплачивать услуги суда.
Я думаю как примут закон.Банки смогут на основании банкротства заёмщика, списывать активы проблемных кредитов.

[дегустатор]

Значит граница 1500уе/м2 пробьётся вниз в октябре

если цены спекули удерживать не будут , то гораздо раньше

[abap]

Все зависит от цен на нефть, как только начнет падать тогда только будет падение.

[dyatel]

Большая часть недвиги лежит в залоге у банков, причем у крупнейших типа. Им бы может и хотелось её продать, но фаберже не дают, потому как выкинь они сейчас на рынок 10% от имеющегося и рынок рухнет, а за ним и активы этих самых банков. Так что держаться будут до последнего.