![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-23054.jpg?_r=0)
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#1361
Отправлено 17.06.2010, 16:57:33
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Столько каммента, хотя я просто выложил индекс, без всяких "крах", "катастрофа" и пр.инетом пользоваться умеем
1 700 $/м2
Спад за неделю - 8 долл. (0.47%)![]()
это всего лишь лето. Отпуск на 2-3 месяца. Далматинцы уезжают и не продают.
ничего не строится, т.е кв м не прибавляется. А тем временем население КЗ увеличилось на 0,5 %
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
з.ы. Но2, вы так рьяно защищаете идею повышения цен, что у меня создается впечатление, что вы либо риэлтор, либо спекулянт.
#1362
Отправлено 17.06.2010, 17:29:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Ни то и не другое,он штатный работник от банков или правительства,играющий на повышение.Он же Кур,он же Центрист,он же... засланный казачок.Обратите внимание,когда появляется его сообщение,среди пользователей его не видно.Но2, вы так рьяно защищаете идею повышения цен, что у меня создается впечатление, что вы либо риэлтор, либо спекулянт
#1363
Отправлено 17.06.2010, 18:38:22
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А мне чо? в ЦТ усё время сидеть и ждать кода вы мну увидите?Ни то и не другое,он штатный работник от банков или правительства,играющий на повышение.Он же Кур,он же Центрист,он же... засланный казачок.Обратите внимание,когда появляется его сообщение,среди пользователей его не видно.Но2, вы так рьяно защищаете идею повышения цен, что у меня создается впечатление, что вы либо риэлтор, либо спекулянт
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/laugh.gif)
фу... до Центриста дорос....
пису редко, но как видно метко... перед никем оправдываться не собираюс, скажу лишь, что ни в каком месте никто не угадал
![:p](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/laugh.gif)
ПЫСЫ кому надо тот увидит
2 чел. читают эту тему (гостей: 0, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 2 - Ho2, Византиец
Сообщение отредактировал Ho2: 17.06.2010, 18:40:07
#1364
Отправлено 18.06.2010, 16:22:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
www.k2kapital.com
Финансисты от Шанхая до Сингапура пытаются остановить раздувание «пузырей» на рынках недвижимости, которые угрожают сорвать экономический подъем в самом быстрорастущем регионе мира. В Китае цены на жилье растут рекордными темпами даже после того, как власти установили максимальные цены на недвижимость. В Гонконге, где правительство обязалось освободить больше земли для охлаждения цен, на аукционе, состоявшемся 8 июня, покупки достигли пика с 1997 года. Похожая история наблюдается и в Сингапуре, и на Тайване, где рост цен игнорирует правительственные меры. «Правительства сначала позволяют пузырю недвижимости разрастаться до огромных размеров, а затем пытаются использовать административные меры для защиты от спекулянтов,» - сказал агентству Bloomberg Энди Се, бывший главный экономист Morgan Stanley в Азиатско-Тихоокеанском регионе. «Это создает риск очень жесткой посадки», - считает эксперт. По его словам, наиболее правильный шаг сейчас - это увеличение процентных ставок.
#1366
Отправлено 18.06.2010, 18:11:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
www.k2kapital.com
Нестабильность на финансовых рынках становится «серьезным негативным фактором риска» для глобального экономического роста. Необходимо принять «срочные меры» для того, чтобы обуздать дефицит государственного бюджета, говорится в докладе Международного валютного фонда. По мнению экспертов МВФ, последние тенденции на мировых рынках оказывают потенциально негативное влияние на процентные ставки, что отражается на условиях кредитования потребителей, компаний и целых государств. «Способность банковского сектора выдержать эти потрясения вызывают особое беспокойство», - говорится в документе. В докладе МВФ отмечается, что реакция Европы на кризис в Греции и проблемы в других странах ЕС была «своевременной, и смягчила опасность кризиса ликвидности». Тем не менее, «политические заявления не успокоили рынки» и «ситуация остается нестабильной».
#1367
Отправлено 18.06.2010, 23:07:39
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
При этом для сравнения. В Саудовской Аравии (где я сейчас), зарплата среднего программиста в конторе (где я сейчас) около 10.000$ в месяц чистыми, это, конечно, если учесть 13ю зарплату, премии, три месячные зарплаты в год на съём жилья и всё такое. При этом, за 600$ в месяц можно снимать хорошую небольшую виллу с 3 спальнями в хорошем районе. За 160.000$ можно купить неплохую виллу с 4мя спальнями, обнесенную трёхметровым забором .
В США, все плачутся про real estate booble. Но тем не менее, никто из моих друзей-знакомых не снимает квартиру меньше 100 кв.м. Практически все через 5-6 лет жизни покупают дом.
#1368
Отправлено 19.06.2010, 07:03:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Цитата;Я тут в очередной загранкомандировке пообщался с народом, и понял одну простую и замечательную вещь. Чем страна беднее, тем недвижимость недоступнее. Казалось бы, люди бедны, денег на жильё нет, значит жильё должно стоить дёшево... Ан нет!!! Разнорабочие из Индонезии, Индии, Филиппин, Пакистана тратят по десять лет жизни, чтобы купить что-нибудь более менее нормальное у себя на родине. При этом вкалывают они дай бог каждому (+45 в тени однако), семью навещают раз в два года, разговаривают на неплохом английском. Вот и считай, что "справедливая" цена трёшки в Бишкеке такая, сколько киргиз сможет скопить за 10 лет батрачества в России.
При этом для сравнения. В Саудовской Аравии (где я сейчас), зарплата среднего программиста в конторе (где я сейчас) около 10.000$ в месяц чистыми, это, конечно, если учесть 13ю зарплату, премии, три месячные зарплаты в год на съём жилья и всё такое. При этом, за 600$ в месяц можно снимать хорошую небольшую виллу с 3 спальнями в хорошем районе. За 160.000$ можно купить неплохую виллу с 4мя спальнями, обнесенную трёхметровым забором .
В США, все плачутся про real estate booble. Но тем не менее, никто из моих друзей-знакомых не снимает квартиру меньше 100 кв.м. Практически все через 5-6 лет жизни покупают дом.
тому есть объяснение:
1. страна живет за счет нефте-долларов,
2. почему чел получает такую з/п - потому что Саудовская Аравия 40 лет назад перешла из 18 в 21 век, т.е. своих нацкадров высококвалифицированных нет, когда появятся думаю вряд ли будут держать иностранцев
3. почему такие цены, потому что много строят.
#1369
Отправлено 21.06.2010, 15:11:05
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
…что отдельные высокопоставленные представители власти заявлениями о том, что падение цен на недвижимость достигла дна и их дальнейшего снижения не следует ожидать, всего лишь пытаются поддержать коммерческие банки, которые находятся в отчаянном положении. Это, мол, подтверждается такими решениями, как объявленный недавно «Альянс Банком» план о списании проблемных кредитов на 1 млрд. долларов, выданных в сектор недвижимости. Но некоторые чиновники продолжают заявлять об улучшении конъюнктуры спроса на рынке жилья постольку, поскольку пытаются таким образом поддержать близкие им банки, у которых обесценились их залоговые активы в виде недвижимого имущества.
#1370
Отправлено 21.06.2010, 20:38:08
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
На погашение ипотеки допускается не более 25% нетто-дохода семьи (т.е. после вычета налогов и обызательных страховок). Срок ипотеки - до 10 лет (сама ипотека может быть за эти 10 лет не погашена, и через 10 лет берется новый ипотечный кредит), в течении этого срока Вы продать жилище не можете (т.е. исключается ипотека как инструмент среднесрочных финансовых спекляций).
Ипотечный процент колебался последние 20 лет от 8% до 3.5%.
#1371
Отправлено 22.06.2010, 11:51:10
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
УмнО! Особенно это - в течении этого срока Вы продать жилище не можете (т.е. исключается ипотека как инструмент среднесрочных финансовых спекляций)Практика выдачи ипотеки в Германии (где, кстати, ипотечного пузыря не было).
На погашение ипотеки допускается не более 25% нетто-дохода семьи (т.е. после вычета налогов и обызательных страховок). Срок ипотеки - до 10 лет (сама ипотека может быть за эти 10 лет не погашена, и через 10 лет берется новый ипотечный кредит), в течении этого срока Вы продать жилище не можете (т.е. исключается ипотека как инструмент среднесрочных финансовых спекляций).
Ипотечный процент колебался последние 20 лет от 8% до 3.5%.
#1373
Отправлено 22.06.2010, 12:21:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1375
Отправлено 24.06.2010, 10:58:00
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
– Дом площадью 120 кв. м на окраине крупного города может стоить не более 8,8 млн тенге (60 тысяч долларов, или 490 долларов за кв. м). Откуда же берутся нынешние безумные цены? А я объясню. Строительство коттеджа в поселке эконом-класса обходится в 6–7 млн тенге. На продажу, с учетом стоимости земли (25 процентов), подведения к участку всех коммуникаций (20 процентов) и административных издержек (около 15 процентов), объект выставляется уже не дешевле 12 миллионов. Добавив «интерес» застройщика, получаем конечную стоимость дома на уровне 16 млн тенге.
Девелоперы уверяют: если бы власти выделяли землю хотя бы за полцены, обеспечивали проект всеми необходимыми коммуникациями и победили коррупцию, стоимость «идеального» дома была бы вполовину ниже нынешней. Очевидно, что желающих приобрести дом для постоянного проживания за 9–10 млн тенге нашлось бы предостаточно.
– Массовый платежеспособный спрос, – указывает Евгений Ким, – сконцентрирован в сегменте от 5 до 12 млн тенге за единицу жилья.
http://www.liter.kz/...c...05&Itemid=2
#1379
Отправлено 24.06.2010, 13:40:59
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#1380
Отправлено 24.06.2010, 14:29:46
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
будет порог пройден или нет, незнаю, но вот очухались продавцы и риэлторы, пару месяцев назад смотрел квартиры и торговался, предлагал от 2 до 5 штук меньше чем хотели, даже до ругани доходило, типа голодранец, пшелвон и т.п., теперь же звонят и говорят согласны, но напоминаю им наш разговор и предупреждал, что потом дам меньше, пока сижу, думу думаю
Не думай, снижай еще. Идут догонялки, каждый месяц будешь выигрывать 2-5 штук. В сентябре покупай.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0