Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Франко]

миняп и тыщща за метыр устроила....

[InJoyAndSorrow]

Ну так что, экспЭрты! Когда квадратный метр алматинского жилья будет стОить 300 баксов? С кем забъем на ящик пива?

Это дешевле,чем, когда я покупала квартиру, т.е когда была фактически вторая волна миграции массово населения ....????

Сообщение отредактировал InJoyAndSorrow: 10.06.2010, 13:56:41

[almaty_resident]

Вот здесь народные деньги http://www.kaznet.us/page.asp?p=351

[}{APJIu]

Ну так что, экспЭрты! Когда квадратный метр алматинского жилья будет стОить 300 баксов? С кем забъем на ящик пива?

Это дешевле,чем, когда я покупала квартиру, т.е когда была фактически вторая волна миграции массово населения ....????

Это я к чему?
Это я ктому, что в данном топике каждый первый %Username% является НИИ "Баццо" экспЭртом, важно и с умным видом прогнозирующим неминуемый и скорый крах ринка недвижимости Алматы, при этом оперируя умными словами и даже выкладками более других экспЭртов.
Однако, прогнозы эти, коих тысячи, ни в коей мере не оправдываются, а уличенные экспЭрты пытаются сохранить хорошую мину при плохой игре, настаивая на том, что "вот еще чуть подождать, и капец неминуемо настанет".
Со стороны выглядит смешно, и даже забавно.
Вспоминается цеттатто из Пелевина: "Ты думаешь-ты граф Толстой, а на самом деле-х** простой". Применительна ко всем местячковым экспЭртам от недвижимости.

[InJoyAndSorrow]

тем не менее, сравнить количество получивших жильё тогда и сейчас - никак нельзя
Насчёт мечтают и зарабатывают - не понял. Ведь речь шла о количестве потенциальных покупателей по нынешним ценам, не так ли? Есть мнение, что это число стремится к нулю. - http://www.gep.kz/ru/pages/obzorzp

Ну и что что оно стремиться к нули, это не говорит, что потенциальных продавцов недвижимости с этим увеличивается. Недвижимость можно сдавать в аренду, а не продавать по дешевке -кстати немало знаю народу, который живет на это, ибо приезжих количество неуменьшается, что купить квартиру не могут либо ненужна она им тут, как постоянное место жительство....

Сообщение отредактировал InJoyAndSorrow: 10.06.2010, 15:47:14

[13stakanoff]

Крушение вышло на новый виток-теперь и во флейме )) По какому кругу все начинается?!

Цена предложения в Алматы:

↓ 1 708 $/м2
Cпад за неделю -5 $ (-0.29%)

Мелочь а приятно, ценам вниз

[settan]

кто то только и мечтает... о зп, о квартирке, об отдыхе на тенерике...
Тема вон поднялась о сносе. так что скоро и этот фактор будет играть. народ в тастаке и на хаджимукана сносят. )))))

Поподробнее можно?

лично для вас вот пара фраз
http://vse.kz/index....c=38596&st=2120

Сильный фактор?
Оттуда же: "...алматыжер классифицировал этот снос как госнужду. таким образом, независимые оценщики не делают оценку больше, чем 30 000 за сотку..."
Дом значения не имеет, в городском частном секторе участки по 1-2 сотки, это 30000-60000 на руки.
На эти деньги только однушку, в том же районе (Тастаке), взять можно... если двушку, то убитую в хлам.

Сомнительно, что это на повышение сыграет. Алматыжеру выгоднее снижение, чтобы выселяемые смогли купить пропорциональную площадь в том же районе, не прибегая к судебным разборкам, которые могут затянуться хрен знает на сколько.
Как вариант договорятся с БВУ, выкупят безнадежные залоговые Тастакские хаты и по сниженной цене продадут сносимым.

Что-то не вижу тенденций, ни повышения, ни понижения, цена как вялотякущая шизофрения, медленно дрейфует вбок, даже весна не взбодрила рынок. Ждем очередной сильный экономический фактор, что-то же должно случиться когда-нибудь. Куда качнет гадать непродуктивно.

Сообщение отредактировал settan: 10.06.2010, 21:27:36

[Ветеринар]

Это я к чему?
Это я ктому, что в данном топике каждый первый %Username% является НИИ "Баццо" экспЭртом, важно и с умным видом прогнозирующим неминуемый и скорый крах ринка недвижимости Алматы, при этом оперируя умными словами и даже выкладками более других экспЭртов.
Однако, прогнозы эти, коих тысячи, ни в коей мере не оправдываются, а уличенные экспЭрты пытаются сохранить хорошую мину при плохой игре, настаивая на том, что "вот еще чуть подождать, и капец неминуемо настанет".
Со стороны выглядит смешно, и даже забавно.
Вспоминается цеттатто из Пелевина: "Ты думаешь-ты граф Толстой, а на самом деле-х** простой". Применительна ко всем местячковым экспЭртам от недвижимости.

Это ещё что, я помню прикреплённый топик от модератора на теме в 2007-м году. За дословность не ручаюсь, но смысл был такой, - "Я хотел закрыть эту тему как религиозную, но оставил ради права на свободу слова" Или что то в этом роде. Однако в середине 2007-го это сообщение из шапки темы почему-то убрали. А позже, происками барыг тему много раз удаляли, а затем просто вынесли во флейм, т.к. её начинали заново, снова и снова.

[Алтынолук]

Ветеринар, конечно, флейм!
А выход только один: за попытки открыть и мусолить эту тему крушения вновь - в бан всех, несмотря на регалии и заслуги!

[Blackwaters]

Ветеринар, конечно, флейм!
А выход только один: за попытки открыть и мусолить эту тему крушения вновь - в бан всех, несмотря на регалии и заслуги!

А я, например, так не думаю...

[kamil_tt]

ого..., это похоже на попытку закрытия темы... неужели она кому-то так сильно мешает?!

[dyatel]

Я не когда не пишу в вашей теме, но всегда читаю.И постоянно ищу вас когда вы переходите.Если вас снова закроют.Если не трудно, можете скинуть в личку новый адрес.

[Big-ben]

Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (май 2010 года)

На рынке вторичного жилья за месяц средневзвешенная цена предложения сократилась на 1,1% до 1744 у.е./кв.м (диаграммы 1 и 2). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также снизились: на квартиры элит-класса понижение составило 1,8%, а на квартиры эконом-класса – 1,1%. За исследуемый период на рынке выставлялось в среднем от 8,4 тыс. до 8,9 тыс. квартир, что на 3,5% меньше, чем в предыдущем месяце (диаграмма 3).

Лидером по количеству предложений является Ауэзовский район, на его долю приходится 26%. Ненамного отстают Бостандыкский и Алмалинский районы – по 25%. В Медеуском в среднем выставлялось на продажу 16% квартир. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – 4% (диаграмма 4).

http://kn.kz/analysis.php?id=4845

Цены и по крышеиндексу и по индексу портала недвижимости покатили вниз, думаю до осени цена будет проседать,аренда тоже просядет летом,застой и тишина на рынке недвижимости уже 2 года.Падение продолжается.

[Zerouser]

Еще один анализ:

http://profinance.kz...gcnn-lyois.html

Индекс доступности свидетельствует о том, что массовый платёжеспособный спрос на жильё хорошего качества находится значительно ниже текущих ценовых уровней – в пределах $500-1000 за квадратный метр.

[rustamts]

http://profinance.kz...gcnn-lyois.html

...Интересно отметить, что с середины 2009 года наблюдается увеличивающееся расхождение между ценами, запрашиваемыми продавцами (на которых строятся все индексы цен в Алматы), и ценами публикуемыми Агентством РК по статистике для вторичного рынка – $1750 и $1341 за квадрат соответственно (рис 6). Поскольку Агентство РК по статистике строит свой индекс по данным более приближенным к ценам сделок, то вероятно разница свидетельствует о том, что некоторый оптимизм продавцов по поводу небольшого восстановления средних цен, не поддерживается платёжеспособным спросом со стороны покупателей....

[Zerouser]

[quote] http://fintimes.km.r...i/rossiya/11636

Теперь о перспективах. Как известно, доходы России зависят от спроса на мировых рынках на нефть, газ, металлы, сырье. Единственным локомотивом мировой экономики в прошлом году был Китай – он наращивал производство, когда все остальные сокращали. Однако сейчас возникли опасения перегрева китайской экономики. Добавились и проблемы Евросоюза. Следовательно, спрос на сырье, являющееся основой российского экспорта, снизится. А это к концу года может негативно сказаться на темпах выхода экономики России из кризиса.

«В 1998 году Россию из кризиса вытащил внешний спрос», – считает директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев. Теперь же ее вытаскивать некому, кроме нас самих. Но мы нефть и газ сами у себя не купим. Следовательно, надо находить другие пути. Может быть, ИЭПП, рекомендациями которого пользуется наше правительство, обнаружит их? Хотелось бы, чтобы это произошло как можно скорее, а не годы спустя.

[воффка]

http://profinance.kz...gcnn-lyois.html

...Интересно отметить, что с середины 2009 года наблюдается увеличивающееся расхождение между ценами, запрашиваемыми продавцами (на которых строятся все индексы цен в Алматы), и ценами публикуемыми Агентством РК по статистике для вторичного рынка – $1750 и $1341 за квадрат соответственно (рис 6). Поскольку Агентство РК по статистике строит свой индекс по данным более приближенным к ценам сделок, то вероятно разница свидетельствует о том, что некоторый оптимизм продавцов по поводу небольшого восстановления средних цен, не поддерживается платёжеспособным спросом со стороны покупателей....

Очень хорошая статья....
Налетайте барыги - притягивайте аргументы за уши...

[}{APJIu]

ого..., это похоже на попытку закрытия темы... неужели она кому-то так сильно мешает?!

НИкому не мешает, но конструктива в ней - ноль целых ноль десятых. К тому же похожие темы были неоднократно закрыты ,а повторное открытие ранее обсуждаемых тем - это вже награда по п. 2.1.1.
Так что все легитимно.

[Onyx23]

ого..., это похоже на попытку закрытия темы... неужели она кому-то так сильно мешает?!

НИкому не мешает, но конструктива в ней - ноль целых ноль десятых. К тому же похожие темы были неоднократно закрыты ,а повторное открытие ранее обсуждаемых тем - это вже награда по п. 2.1.1.
Так что все легитимно.

Очевидно, с вашей точки зрения например эта тема несет больше конструктива.

потеме: крушение порицаю ибо нефиг.

Сообщение отредактировал Onyx23: 14.06.2010, 17:54:38

[Ветеринар]

ого..., это похоже на попытку закрытия темы... неужели она кому-то так сильно мешает?!

НИкому не мешает, но конструктива в ней - ноль целых ноль десятых. К тому же похожие темы были неоднократно закрыты ,а повторное открытие ранее обсуждаемых тем - это вже награда по п. 2.1.1.
Так что все легитимно.

По-моему, очень полезная тема. Ну например, некоторые люди, почитав её не стали брать ипотеку в 2007-м. Она вредна лишь тем, кто хочет свои финансовые проблемы переложить на других, т.е. попавшим барыгам. Ну ещё, разве что, тем кто уезжает на ПМЖ