Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Morlok]

+21$ за неделю!!!
может у кого-то зп увеличили? может мсб у нас с колен встал... и побежал?

Не забываем: увеличивается индекс цен предложений. А индекс цен реальных продаж никто вам не сообщит, к сожалению .

Ребята, вы внимательно смотрите - предложение УПАЛО на 11%!!!! На 11%!!!!
— наибольшее падение объема наблюдается в самом дешевом сегменте — панельном (-13.9%); -> большинство панелек сосредоточено в Аэзовском, Алмалинском и Турксибском районе.
— два самых дорогих района города (Медеуский и Бостандыкский) показали значительное увеличение своих долей рынка (+0.6% и +0.44% соответственно); -> [color=#000099] так как падали меньше, чем другие районы.
— основные потери рынка произошли в Жетысуском и Ауэзовском районх (-0.58% и −0.38% соответственно);
— Медеуский и Бостандыкский районы дали основные положительные вклады в динамику среднего по городу индекса (суммарно +28$);
— заметные отрицательные вклады дали Жетысуский и Ауэзовский районы (суммарно −9$);

То есть - дешевый сегмент жилья в не самых лучших районах (которые не интересны ни риэлторам, ни хозяевам, ни потенциальным покупателям) ушли с рынка, вернее серьезно сократился, это и привело к росту индекса. В Медеуском и Бостандыкском, больше кирпича и монолита, изначально дорогие районы - но и там предложение упало на 7% и 10% соответственно!!!

Скорее всего начал реализовываться сценарий, когда хорошая цена на хороший дома в приличных районах будет стабилизироваться на уровне 1800-2000 у.е., цены на окраинах, в развалюхах и панельках, не очень благоприятных районах будет на уровне 1000-1200 у.е., а все что ближе к центру и в неплохих домах будет в 1500 у.е. Скорее всего началось качественное расслоение города уже даже не по району, а по улицам, кварталам и типам домов, так что теперь индекс будет средней температурой по больнице.

[gosh]

Человеки, не кидайте подушками плз, ибо интерес сугубо корыстный.
Сколько реально - так чтоб в натяг по цене продать, - может стОить квартира квартира в Самале-2: 3/5 эт, 1989 года постройки, добротные стены 2,5 кирп, ригеля и пр. №-комнатная, 65 кв.м общая, лоджия застекленная 6 кв. (вне метража). Дом внутри квартала около 131 школы, окна во все стороны, дворик огорожен, парковаться есть. Квартирка подуставшая, ремонт старый.
Предлагают обмен на Астану, просят доплату. Самому по цене сориентироваться слабо - не моё это )

Сообщение отредактировал gosh: 26.03.2010, 15:56:54

[barmaglot]

+21$ за неделю!!!
может у кого-то зп увеличили? может мсб у нас с колен встал... и побежал?

Не забываем: увеличивается индекс цен предложений. А индекс цен реальных продаж никто вам не сообщит, к сожалению .

Ещё раз попытаюсь поднять здесь обсуждение. Все сделки купли продажи регистрируются в ЦОНах. Неужели нельзя вынудить гос учреждение собирающее данную информацию предоставлять её налогоплательщикам, т.е. нам?

[Desira]

Человеки, не кидайте подушками плз, ибо интерес сугубо корыстный.
Сколько реально - так чтоб в натяг по цене продать, - может стОить квартира квартира в Самале-2: 3/5 эт, 1989 года постройки, добротные стены 2,5 кирп, ригеля и пр. Дом внутри квартала около 131 школы, окна во все стороны, дворик огорожен, парковаться есть. Квартирка подуставшая, ремонт старый.
Предлагают обмен на Астану, просят доплату. Самому по цене сориентироваться слабо - не моё это )

А можно поподробнее параметры квартиры, ну и фотки, если есть. Еще предлагаю вам продублировать сей пост в ветке "Цена купли-продажи, обсуждение", там тож много знатоков собирается .

[amazonkaNord]

+21$ за неделю!!!
может у кого-то зп увеличили? может мсб у нас с колен встал... и побежал?

Не забываем: увеличивается индекс цен предложений. А индекс цен реальных продаж никто вам не сообщит, к сожалению .

Ещё раз попытаюсь поднять здесь обсуждение. Все сделки купли продажи регистрируются в ЦОНах. Неужели нельзя вынудить гос учреждение собирающее данную информацию предоставлять её налогоплательщикам, т.е. нам?

ЦОНам вероятно выгодно держать в неведении население - так проще играть ценами главным заводилам рынка, анализ и прогноз рынка населением губителен посредникам

[caken]

Не все светят реальные цены при регистрации, выгодно отобразить уменьшеную цену.
Насчет крыши, что то она едет совсем, у людей нет средств а индекс все растет и растет))

Сообщение отредактировал caken: 26.03.2010, 14:56:12

[Desira]

ЦОНам вероятно выгодно держать в неведении население - так проще играть ценами главным заводилам рынка, анализ и прогноз рынка населением губителен посредникам

Если сделать официальный запрос от юр.лица, а еще лучше, от гос.органа, с подписью, печатью и, самое главное - веской причиной, инфу можно получить. А оно вам так надо?

[Morlok]

Человеки, не кидайте подушками плз, ибо интерес сугубо корыстный.
Сколько реально - так чтоб в натяг по цене продать, - может стОить квартира квартира в Самале-2: 3/5 эт, 1989 года постройки, добротные стены 2,5 кирп, ригеля и пр. Дом внутри квартала около 131 школы, окна во все стороны, дворик огорожен, парковаться есть. Квартирка подуставшая, ремонт старый.
Предлагают обмен на Астану, просят доплату. Самому по цене сориентироваться слабо - не моё это )

квадратов сколько и комнат? Без размеров как цену расчитать-то... Ну для начала прикинем, что 89 год, кирпич, если трешка - то где-то 68-70 кв., а двушка - так может 58-60 кв.

Ориентируйся на тех, кто купит и для чего. Если хата твоя в Самале - есть претензия на элитарность, можешь выставляться с премией, но так как ремонт один черт потребуется, то продавай так, чтобы купили те, кто еще согласен в ремонт вложиться до 20% стоимости жилья.

На вскидку - если трешка, под 70 кв.м., то за 100 тыщ купят ее те, у кого еще тыщ 25-30 есть довложить.

[gosh]

Человеки, не кидайте подушками плз, ибо интерес сугубо корыстный.
Сколько реально - так чтоб в натяг по цене продать, - может стОить квартира квартира в Самале-2: 3/5 эт, 1989 года постройки, добротные стены 2,5 кирп, ригеля и пр. Дом внутри квартала около 131 школы, окна во все стороны, дворик огорожен, парковаться есть. Квартирка подуставшая, ремонт старый.
Предлагают обмен на Астану, просят доплату. Самому по цене сориентироваться слабо - не моё это )

квадратов сколько и комнат? Без размеров как цену расчитать-то... Ну для начала прикинем, что 89 год, кирпич, если трешка - то где-то 68-70 кв., а двушка - так может 58-60 кв.

Ориентируйся на тех, кто купит и для чего. Если хата твоя в Самале - есть претензия на элитарность, можешь выставляться с премией, но так как ремонт один черт потребуется, то продавай так, чтобы купили те, кто еще согласен в ремонт вложиться до 20% стоимости жилья.

На вскидку - если трешка, под 70 кв.м., то за 100 тыщ купят ее те, у кого еще тыщ 25-30 есть довложить.

виноват, лоханул, самое главное не сказал - 65 квадратор, 3-комнатная стандартная для тех времен постройки
спасибо

[Desira]

Человеки, не кидайте подушками плз, ибо интерес сугубо корыстный.
Сколько реально - так чтоб в натяг по цене продать, - может стОить квартира квартира в Самале-2: 3/5 эт, 1989 года постройки, добротные стены 2,5 кирп, ригеля и пр. Дом внутри квартала около 131 школы, окна во все стороны, дворик огорожен, парковаться есть. Квартирка подуставшая, ремонт старый.
Предлагают обмен на Астану, просят доплату. Самому по цене сориентироваться слабо - не моё это )

квадратов сколько и комнат? Без размеров как цену расчитать-то... Ну для начала прикинем, что 89 год, кирпич, если трешка - то где-то 68-70 кв., а двушка - так может 58-60 кв.

Ориентируйся на тех, кто купит и для чего. Если хата твоя в Самале - есть претензия на элитарность, можешь выставляться с премией, но так как ремонт один черт потребуется, то продавай так, чтобы купили те, кто еще согласен в ремонт вложиться до 20% стоимости жилья.

На вскидку - если трешка, под 70 кв.м., то за 100 тыщ купят ее те, у кого еще тыщ 25-30 есть довложить.

виноват, лоханул, самое главное не сказал - 65 квадратор, 3-комнатная стандартная для тех времен постройки
спасибо

Если этаж средний, не угол, кухня большая, с балконами, с доками порядок, за 140-150 может уйти имхо

[barmaglot]

ЦОНам вероятно выгодно держать в неведении население - так проще играть ценами главным заводилам рынка, анализ и прогноз рынка населением губителен посредникам

Если сделать официальный запрос от юр.лица, а еще лучше, от гос.органа, с подписью, печатью и, самое главное - веской причиной, инфу можно получить. А оно вам так надо?

Ну гадание на крышевой гуще явно не впечетляет. А если какое-нибудь общественное объединение подбить пободаться за достоверную информацию и самим тоже голосами помочь то может толк и выйдет. Не разово чтобы предоставляли статистику, а периодически. Например раз в неделю.

Чем считать это безнадёжным лучше один раз попробовать. Даже если откажут то интресно по какой причине.
Может кто нибудь в Алмате захочет зарегистрировать и раскрутить что нибудь вроде «Ордена Сумасбродствующих Нелепократов». Или уже существующие объединение или партия захотят побороться за права граждан?

К сожалению, я не просвещён в вопросах объединения людей, поэтому ищу хозяина для данной идеи. Почти бесплатно. За статистические сведения о реальных ценах купли-продажи квартир.

[rustamts]

Человеки, не кидайте подушками плз, ибо интерес сугубо корыстный.
Сколько реально - так чтоб в натяг по цене продать, - может стОить квартира квартира в Самале-2: 3/5 эт, 1989 года постройки, добротные стены 2,5 кирп, ригеля и пр. №-комнатная, 65 кв.м общая, лоджия застекленная 6 кв. (вне метража). Дом внутри квартала около 131 школы, окна во все стороны, дворик огорожен, парковаться есть. Квартирка подуставшая, ремонт старый.
Предлагают обмен на Астану, просят доплату. Самому по цене сориентироваться слабо - не моё это )

Во чё делается то... Сам Гош, который когда то выпиливал всех на крушении за вопросы по цене квартир, сам теперь спрашивает о цене.

Не, понятно, что ветка во флейме, но все же как то оригинально...

[alekseil]

работаю в управлении активами (инвестирование), занимаюсь анализом финансового состояния банков второго уровня (БВУ). Текущее состояние банков по-прежнему стагнирующее, роста ссудных портфелей массово не наблюдается (БВУ не кредитуют ни один сектор). В то же время наблюдается избыток ликвидности - за последние несколько кварталов уверенный рост депозитной базы.
несколько слов о конкретных БВУ:
Казком - несомненный лидер в строительстве, недвижке, ипотеке - 81% обязательств данного банка - депозиты, 2/3 из которых деньги юр лиц, по большей массе гос компаний. Внешние займы практически погашены. Возможные проблемы - дальнейшие массовые просрочки.
Народник - ситуация по анологии с ККБ, внешние займы закрыты аж до 2013 года. Явная поддержка Семьи и государства. Лидер по кредитованию МСБ
АТФ - один из лидеров по ипотеке. На 49% обяз-ва представлены депозитами. большая часть остальных - долг перед материнским банком - Unicredit
БЦК - самый попавший на ипотеке, лидер по кредитованию в 2007 году. Большой плюс - более высокие требования к заемщикам (выше платежеспособность и возвратность). Также попадает на МСБ. Мощная поддержка от KOOKMIN.

Как видите, до срочной спешной реализации залога предпосылок пока нет, потому что залоги - крайняя мера привлечь деньги, когда все источники перекрыты (займы и депозиты). Плюс САМКА поддерживает рефинансирование ипотеки. Потому что массовая стагнация недвиги невыгодна всей экономике...

это вкратце, постарался обойтись без графиков и сложных расчетов...
Вывод по БВУ такой - их состояние пока не говорит о возможном росте недвиги, потому что ее итак много в ссудных портфелях. В то же время идея массового выброса залогов на рынок абсурдна. Думающие скептики могут проверить все мои выводы при помощи собственного анализа данных из открытых источников: kase.kz afn.kz (отчетность БВУ, данные по структуре ссудных портфелей)

...теперь небольшой фактор плюс в пользу роста цен - ТЕНЕВОЙ ЧАСТНЫЙ КАПИТАЛ
пример: недавно Казахтелеком планировал разместить среди пенсионных фондов и прочих инвестфондов облигаций на 45 млрд тг (сумма не малая). Так вот, всю эмиссию спешно выкупили несколько частных инвесторов. Это говорит о том, что теневой капитал ищет возможности размещения в различные активы. Ни для кого не секрет, что было много физ лиц, которые оптом скупали недвигу за наличные деньги, без использования заемного капитала. Глупо верить в то, что такие люди не умеют считать. да, возможно кто-то и просчитался, купив жилье в 2007 году на пике или в проблемных объектах, но именно спекулянты останутся движущей силой всего этого рынка. До сих пор вижу свежие объявления в подъездах о срочном выкупе, явно данные не теми, кому жилье нужно для проживания.

Я хоть сам жду падения цен на недвигу, так как сам хочу купить по доступным мне ценам, но в то же время понимаю, что именно теневой капитал не даст нашей экономике развиваться по рыночным принципам и из-за него недвижимость станет доступной лишь малой части населения. (разве у нас есть развитое предпринимательство МСБ кроме купи-продай?) Проще вложиться в недвижку (гарантированный доход от аренды, пусть не большой но более надежный чем депозит, который гарантируется лишь на 5 млн тг и то, лишь на бумаге и до 2012 года) и ждать восстановления экономики, рано или поздно рост начнется, создастся избыточный кэш и снова возникнет потребность поиска активов для реинвестирования, а фондовый рынок - это пародия, имея на руках всего несколько млн тг его можно двинуть вверх или вниз). Расслоение будет усиливаться...
Насчет повторения ситуации по аналогии с Латвией (ложное дно и все такое). Начнем с того, что Латвия ничем не примечательна, политический вес минимален, ресурсная база равна месторождения Алматы
Поэтому нелогично ожидать схожих сценариев развития.
Насчет довода по кризису в Японии (типа, цены там еще не восстановились за много-много лет). Руководство этой развитой страны добилось развития всех отраслей экономики, и до сих пор японское - значит качественное.
Для адекватных цен на недвигу в РК нужно сбалансированная экономика, неприкосновенность частной собственности, работающие законы, иначе так и будет весь кэш идти в недвижку или зарубеж в поисках лучшего применения... Не удивлюсь, увидев индекс крыши на до кризисных уровнях. Сам Усатый понимая это, заявил, что нельзя допустить второго позуря...

не хочу роста, но понимаю его неизбежность

спасибо за потраченное на чтение данного поста время

[Blackwaters]

До сих пор вижу свежие объявления в подъездах о срочном выкупе, явно данные не теми, кому жилье нужно для проживания.

А мы звонили по таким объявам, общались. Откуда взялись те, что висели на нашем подъезде? В риэлторской конторе куда-то делись старые кадры, и они взяли новых. Новым сотрудникам сказали - вы должны набрать свою базу квартир на продажу, а то работать вам пока толком не с чем. Вот они и понаклеили такие бумажки на подъезде. Через 2 месяца такие бумажки появились опять, но это были уже другие риэлторы.
А насчёт того, что падение цен на недвигу невыгодно банкам и прочим агашкам (чем ниже цены - тем больше они лоханулись) - Вы правы, они держат цены изо всех сил, и мало чем брезгуют, во имя этой цели. Кстати, ваше сообщение им очень понравится.

[Появляющийся]

Человеки, не кидайте подушками плз, ибо интерес сугубо корыстный.
Сколько реально - так чтоб в натяг по цене продать, - может стОить квартира квартира в Самале-2: 3/5 эт, 1989 года постройки, добротные стены 2,5 кирп, ригеля и пр. Дом внутри квартала около 131 школы, окна во все стороны, дворик огорожен, парковаться есть. Квартирка подуставшая, ремонт старый.
Предлагают обмен на Астану, просят доплату. Самому по цене сориентироваться слабо - не моё это )

квадратов сколько и комнат? Без размеров как цену расчитать-то... Ну для начала прикинем, что 89 год, кирпич, если трешка - то где-то 68-70 кв., а двушка - так может 58-60 кв.

Ориентируйся на тех, кто купит и для чего. Если хата твоя в Самале - есть претензия на элитарность, можешь выставляться с премией, но так как ремонт один черт потребуется, то продавай так, чтобы купили те, кто еще согласен в ремонт вложиться до 20% стоимости жилья.

На вскидку - если трешка, под 70 кв.м., то за 100 тыщ купят ее те, у кого еще тыщ 25-30 есть довложить.

виноват, лоханул, самое главное не сказал - 65 квадратор, 3-комнатная стандартная для тех времен постройки
спасибо

Если этаж средний, не угол, кухня большая, с балконами, с доками порядок, за 140-150 может уйти имхо

Игорь, для обмена цена 145-150 реальна (это ведь оценка, там можно и крышаиндекс взять). Вот для продажи, да исче если срочной, все же цениик в 100 - 110 будет правильным. Вдел 2-3 недели назад такую же по квадратуре квартиру, в Самале (во дворе родного КТ, 5/5) - продали за 90 (тетке срочно деньги были нужны).

[Albanka]

Все говорят про крах , но реально по нормальной цене продаются единицы квартир.
Я тоже очень жду этого краха , но не могу купить 3-ку обычку а орбите за разумные деньги.
Просят 80-85 за даже не трешку а 2,5 , если можно так выразиться , без ремонта.
Вот сидишь и думаешь- грузиться или ждать?
Может кто ниб скажет скока ждать то?

[Desira]

Все говорят про крах , но реально по нормальной цене продаются единицы квартир.
Я тоже очень жду этого краха , но не могу купить 3-ку обычку а орбите за разумные деньги.
Просят 80-85 за даже не трешку а 2,5 , если можно так выразиться , без ремонта.
Вот сидишь и думаешь- грузиться или ждать?
Может кто ниб скажет скока ждать то?

По моему глубокому ИМХу крах цен на недвижимость будет с той же вероятностью, что и крах наших банков, который пару лет назад предсказывали практически все. А никакого краха так и не произошло. Вот и думайте...

[DJ Doronin]

Давайте ка все сделаем так, чтобы цены упали )))

[Ho2]

Давайте ка все сделаем так, чтобы цены упали )))

Давайте ка без давайте ка
1. Вперед к новым акциям подачи объяв на понижение!
2. ударим бойкотом на каждодневную покупку квартир!
3. Выразим свое презрение крысоиндексу!
4. Начнем считать правильный индекс по своему!
5. Будем чаще молиться на Сигги.
6. Будем яростнее молиться на Сигги
7. ..... у кого еще идеи есть?

Сообщение отредактировал Ho2: 28.03.2010, 10:04:18

[Какой прекрасный день]

Все говорят про крах , но реально по нормальной цене продаются единицы квартир.
Я тоже очень жду этого краха , но не могу купить 3-ку обычку а орбите за разумные деньги.
Просят 80-85 за даже не трешку а 2,5 , если можно так выразиться , без ремонта.
Вот сидишь и думаешь- грузиться или ждать?
Может кто ниб скажет скока ждать то?

По моему глубокому ИМХу крах цен на недвижимость будет с той же вероятностью, что и крах наших банков, который пару лет назад предсказывали практически все. А никакого краха так и не произошло. Вот и думайте...

Крах банков не произошёл только потому что государство закачало в дохлые банки огромные государственные средства. В результате мы вместо быстрого банкротства нескольких наиболее загруженных невозвратными кредитами банков и быстрого оздоровления всей экономики, получили удушающий смрад от фактически не вынесенных и не похороненных экономических трупов, которые и жить не могут и похоронить их мы боимся. В результате мертвые банки не банкротятся их залоги по разумной цене не продаются, кредиты не выдаются и вообще наступила удушающая стагнация всей экономики Казахстана. Цены на недвижимость не падают, только потому что ничего не продается и ничего не покупается и ничего не строиться. Кризис в Казахстане фактически еще и не наступил, мы его за счет траты огромных государственных средств просто оттянули во времени, то есть у нас всё еще впереди. И банкротство банков и падение цен на недвижимость и массовая безработица и полная перестройка всей экономики и соответственно её оздоровление. Не может такая предкризисная стагнация всего и вся продолжаться так долго. Рано или поздно должно всё обрушиться, для того что бы можно было наконец таки расчистить всю старую строительную площадку для строительства чего то нового, более здорового, более разумного и более современного.