Войти
Регистрация
Тема закрыта
Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
Автор select, 25.10.2009, 02:47
Наверх
#841
Отправлено 17.03.2010, 04:16:55
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Сиглект знает. на предыдущей странице есть график и ниже пояснения. Вплоть до 2014 года
Нервничаем барыги?
Заметили наверное, за несколько лет пока не ошибался с прогнозами.
Крах цен на жилье неизбежен. Причем масштабной коррекции можно ожидать в ближайшие месяцы.Скорее всего Крышеиндекс в четверг выйдет с минусом, примерно на половину от повышения на прошлой неделе. Это где то 6-8 долларов присядет квадрат. Почему?
Во первых: Лохи с наличкой подались на крик риэлтеров -Небо падает, цены растут.Тут все понятно риэлтеры это крысячая профессия. Главное им выбить деньги с покупателя и продавца по 1000 у.е. Здесь два варианта, напугать продавца что цены падают или напугать покупателя, что цены растут.
Пока риэлтерам удалось напугать лохов, что цены вырастут . Тут на руку сыграло традициционное весеннее оживление рынка и еще Закон о декларировании доходов от госслужащих 9 марта. На этой волне они сшибли деньги у лохов с наличкой.
Во вторых: узкая прослойка лохов с деньгами закончилась.Ипотечникам резко сократили выдачу кредитов,на рынок поступает все больше залоговых квартир,( в статье ниже объясню почему сократилось кредитование). Соответственно у риэлтеров сделки уменьшились, а впереди начиная с мая голодные месяцы.Риэлтеры будут сосать лапу, или чего там они привыкли сосать...может сушку
Традиционно летом цены падают, сделок нет т.к. 70 000 студентов уезжают по домам, квартиры не сдаются в аренду и большая их часть поступает на рынок. При этом обвал стоимости 1-2 комнатных квартир, морально тянет за собой 3 комн. и новостройки.В третьих: Наступает массовая ипотечная усталость, особенно у тех, кто загрузился в 2006-2007 годы.Людям морально тяжело платить кредит и они продают залог по любой цене.При этом закончился отопительный сезон и готовится в банке и А и Б массовый слив залогов. Позвоните в отдел реализации имущества. Кстати в Крыше около 200 объявлений ниже рынка на 20-30% от Б...-Ипотека телефон заканчиваетя на 49.Это не реклама, а факт, что начинается жим-жим и у финансистов яйца не железные, вот и сливают залоги.Квартир становится больше, денег меньше. Правда барыги снимают квартиры с продаж, но куда денутся высавят после огромных минусов в Крыше.
Кстати в прошлом году в марте БТА банк объявил тех дефолт, даже Глава государства говорил, что если бы не дали деньги БТА, то в понедельник, он был бы банкротом. Сейчас на фоне новостей из Лондона от бывшего владельца этого банка, можно ждать не очень хороших новостей от банка.Но банки до последнего держат все в тайне, потом неожиданно откидывают копыта.ПРИ ЭТОМ ФИНАНСИСТЫ ЧЕСТНО ПЕРДУПРЕЖДАЮТ "НЕ ПОНИМАЮ ТЕХ ЛЮДЕЙ КОТОРЫЕ ДЕРЖАТ ДЕНЬГИ В БАНКЕ С ОТРИЦАТЕЛЬНЫМ КАПИТАЛОМ".
В четвертых: По зомбоящику все пузырится булькает и растет. А жизни мы видим другое. Тотальное безденежье и банкротство именно МСБ.Это основной покупатель двушек в Турксибском районе. Тотальное безденежье -нет денег купить яблоки-нет денег у продавца платить аренду- нет денег у арендодателя платить кредит -банк обрастает плохими долгами и т.д. т.е. спираль дефляции. Идет общее совокупное падение спроса.Часто вижу аварии на дорогах, когда 3-4 таксиста останавливаются ради клиента за 200 тенге.Тупо нет денег.Нет денег нет продаж.
В пятых:Фаза капитуляции только начинается. По аналогии с 1996 годом.Тогда трешки в Аксае стоили до 60 000, а в 1999 году не могли продать и за 10 000.Рынок недвижимости инертен, как в замедленном кино идут процессы. Поэтому перелом тренда будет очевиден в течение 3 месяцев. Цены могут еще сходить наверх до лета,будет уже третья вершина. А это уже классика теханализа,после пойдет резкий обвал.
Могу писать часами, но о наших банках , как о мертвецах,либо хорошо либо ничего.. Именно 18% невозврата долгов являются критическими, а к нас уже 16% и т.д. Лучше куплю поп корн и посмотрю на барыг как они сочиняют сказки про "космические корабли которые бороздят Большой ТЕАТР", или почему в Мухосранске должны быть Лондонские цены.
зы. Крах цен на жилье неизбежен.
Сообщение отредактировал select: 17.03.2010, 04:32:50
#842
Отправлено 17.03.2010, 04:28:40
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Кстати интересная статья для старых Крушенцев.Ипотеку выдают меньше -явный признак краха.
Наметился разворот цен на нефть,в США закончился отопительный сезон и не начался автомобильный.
Кредиты тревоги нашей
Совокупный ссудный портфель казахстанского банковского сектора в январе не рос, а сокращался
http://www.respublik...ews/banks/4038/
Взрывоопасная масса
Что касается качества портфеля, то в годовом исчислении объем сомнительных кредитов 5-й категории и безнадежных займов вырос в 4,3 раза, до 3 трлн 532 млрд тенге, а с просроченной задолженностью свыше 90 дней – в 4 раза, до 2 трлн 94,7 млрд тенге (в январе – соответственно на 0,4 и 2,7%).
Просрочки растут
А вот как выглядит ситуация с просроченной задолженностью по кредитам (включая просроченное вознаграждение) по ведущим банкам.
Впереди и здесь идет «БТА Банк», у которого этот показатель снизился на 3,4%, до 581,6 млрд тенге, за ним следует «Казкоммерцбанк» с приростом на 4,6%, до 446 млрд тенге.
«Народный банк Казахстана» поднялся с 4-го места на третье в результате роста «просрочки» на 12,3%, до 169,7 млрд тенге, оттеснив на ступеньку ниже «Альянс Банк», у которого наблюдалось снижение на 3%, до 154,7 млрд тенге.
У «АТФБанка» объем просроченной задолженности по кредитам вырос на 8,2%, до 95,1 млрд тенге, «Темiрбанка» – на 3,5%, до 47,3 млрд тенге, «Нурбанка» – на 4,2%, до 24,8 млрд тенге, «Банка ЦентрКредит» – на впечатляющие 62,2%, до 20,6 млрд тенге, что позволило ему обойти kaspi bank, который занял 9-е место (17 млрд тенге, прирост на 9,7%).
Замкнул первую десятку банков по этому показателю «Казинвестбанк», показавший увеличение «просрочки» на 17,6%, до 8 млрд тенге.
По отношению объема просроченной задолженности по кредитам к ссудному портфелю при среднем уровне по банковскому сектору 16,7% среди ведущих банков на начало февраля лидировал «Альянс Банк» (почти 31%).
За ним шли «БТА Банк» (23,8%), «Казкоммерцбанк» (19,2%), «Темiрбанк» (18,2%), «Народный банк Казахстана» (13,8%), «АТФБанк» (11,3%), «Нурбанк» (10,4%), тогда как у kaspi bank было 6,8%, «Евразийского банка» – 3,6%, а у «Банка ЦентрКредит» – 3,1%.
Наметился разворот цен на нефть,в США закончился отопительный сезон и не начался автомобильный.
Кредиты тревоги нашей
Совокупный ссудный портфель казахстанского банковского сектора в январе не рос, а сокращался
http://www.respublik...ews/banks/4038/
Взрывоопасная масса
Что касается качества портфеля, то в годовом исчислении объем сомнительных кредитов 5-й категории и безнадежных займов вырос в 4,3 раза, до 3 трлн 532 млрд тенге, а с просроченной задолженностью свыше 90 дней – в 4 раза, до 2 трлн 94,7 млрд тенге (в январе – соответственно на 0,4 и 2,7%).
Просрочки растут
А вот как выглядит ситуация с просроченной задолженностью по кредитам (включая просроченное вознаграждение) по ведущим банкам.
Впереди и здесь идет «БТА Банк», у которого этот показатель снизился на 3,4%, до 581,6 млрд тенге, за ним следует «Казкоммерцбанк» с приростом на 4,6%, до 446 млрд тенге.
«Народный банк Казахстана» поднялся с 4-го места на третье в результате роста «просрочки» на 12,3%, до 169,7 млрд тенге, оттеснив на ступеньку ниже «Альянс Банк», у которого наблюдалось снижение на 3%, до 154,7 млрд тенге.
У «АТФБанка» объем просроченной задолженности по кредитам вырос на 8,2%, до 95,1 млрд тенге, «Темiрбанка» – на 3,5%, до 47,3 млрд тенге, «Нурбанка» – на 4,2%, до 24,8 млрд тенге, «Банка ЦентрКредит» – на впечатляющие 62,2%, до 20,6 млрд тенге, что позволило ему обойти kaspi bank, который занял 9-е место (17 млрд тенге, прирост на 9,7%).
Замкнул первую десятку банков по этому показателю «Казинвестбанк», показавший увеличение «просрочки» на 17,6%, до 8 млрд тенге.
По отношению объема просроченной задолженности по кредитам к ссудному портфелю при среднем уровне по банковскому сектору 16,7% среди ведущих банков на начало февраля лидировал «Альянс Банк» (почти 31%).
За ним шли «БТА Банк» (23,8%), «Казкоммерцбанк» (19,2%), «Темiрбанк» (18,2%), «Народный банк Казахстана» (13,8%), «АТФБанк» (11,3%), «Нурбанк» (10,4%), тогда как у kaspi bank было 6,8%, «Евразийского банка» – 3,6%, а у «Банка ЦентрКредит» – 3,1%.
#843
Отправлено 17.03.2010, 04:47:17
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Жить все труднее?!
Продолжают ощущать на себе кризис 80% казахстанцев
http://www.respublik...s/markets/3989/
Асхат АХМЕТБЕКОВ / 5 марта 2010 года, № 8 (192)
Далекими от оптимизма оказались казахстанцы в оценке экономической ситуации в стране. Как свидетельствуют данные исследования «Социальные настроения в крупных городах Казахстана. Экономический кризис: худшее уже позади?», проведенного Институтом политических решений, 47,9% респондентов назвали текущее положение нестабильным и катастрофичным.
Причем 41,7% горожан связывают ухудшение своего материального и социального положения с ростом цен и тарифов, 19,8% – с возможной потерей работы и 17,4% – со снижением заработной платы и других доходов.
– Ощущение кризисного влияния не покидает практически 80% населения – доминантное большинство, — замечает по этому поводу руководитель экспертно-аналитического отдела ИПР Ирина Черных. — Во многом это обусловлено низкой покупательской способностью населения, и в том числе достаточно серьезной дифференциацией общества. Если говорить о покупательской способности населения, то каждый второй респондент имеет деньги только на покупку самого необходимого. Каждый третий респондент фиксирует, что он имеет деньги только на покупку продуктов питания, а иногда денег не хватает и на эту статью расходов.
Продолжают ощущать на себе кризис 80% казахстанцев
http://www.respublik...s/markets/3989/
Асхат АХМЕТБЕКОВ / 5 марта 2010 года, № 8 (192)
Далекими от оптимизма оказались казахстанцы в оценке экономической ситуации в стране. Как свидетельствуют данные исследования «Социальные настроения в крупных городах Казахстана. Экономический кризис: худшее уже позади?», проведенного Институтом политических решений, 47,9% респондентов назвали текущее положение нестабильным и катастрофичным.
Причем 41,7% горожан связывают ухудшение своего материального и социального положения с ростом цен и тарифов, 19,8% – с возможной потерей работы и 17,4% – со снижением заработной платы и других доходов.
– Ощущение кризисного влияния не покидает практически 80% населения – доминантное большинство, — замечает по этому поводу руководитель экспертно-аналитического отдела ИПР Ирина Черных. — Во многом это обусловлено низкой покупательской способностью населения, и в том числе достаточно серьезной дифференциацией общества. Если говорить о покупательской способности населения, то каждый второй респондент имеет деньги только на покупку самого необходимого. Каждый третий респондент фиксирует, что он имеет деньги только на покупку продуктов питания, а иногда денег не хватает и на эту статью расходов.
#844
Отправлено 17.03.2010, 05:01:40
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Притащил с соседнего форума.
http://thebanker.kz/...4...&start=2040
Самый главный просчет был это полное де-регулирование рынка.
Никто не хотел понимать очевидного, что когда мега пузырь лопнет последствия ударят по всей экономике.
Музыка казалась вечной
Самое что смешно что за 20 век пузырей полного цикла была на разных рынках видимо-невидимо.
Что мешало изучить чужой негативный опыт и принять меры по регулированию.
Хотя понятно что.
Алчность только то и всего
Просто некоторые цитаты для истории:
"Если с фундаментальной точки зрения нет никаких причин, по которым цены на жилье в Британии должны расти быстрее, чем в Америке, можно предположить, что и падать они будут ниже. Уровень безработицы в Великобритании растет, а уровень зарплат не меняется (по последним данным он вырос всего лишь на 0.1% в годовом исчислении). Есть надежда, что богатые иностранцы воспользуются ослаблением фунта и начнут покупать элитное жилье, однако, эта тенденция может быть нейтрализована ужесточением правил начисления премий в банковской сфере. Нужно радоваться периоду снижения цен на жилье. Молодым будет легче обзавестись собственным углом, а те, кому уже 30-40, возможно, выберут для себя аренду, как наиболее подходящий вариант (это повышает мобильность рабочей силы). Потребители Америки и Великобритании в последнее время просто помешались на идее о том, что дом - это их главная ценность и способ сохранения благосостояния, нечто среднее, между курицей, несущей золотые яйца и пенсионным планом. Однако возможность разбогатеть, покупая и продавая дома друг другу - не более чем иллюзия. Будем надеяться, что после этого кризиса о ней забудут на пару десятков лет. "
--------------------------------------------------------------------
"Долевое строительство только раздувает «пузырь» на рынке недвижимости. Сама схема долевого строительства является порочной. Таким мнением поделился с журналистами председатель правления фонда национального благосостояния «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов.
«Мы как люди, которые достраивают 35 тысяч квартир (через Фонд недвижимости Самрук-Казына – КазТАГ), выражаем большую озабоченность по поводу дальнейшей судьбы долевого строительства в Казахстане.Вообще считаем саму схему долевого строительства порочной. Мое личное мнение, что схема долевого строительства основывается на простом раскачивании «мыльного пузыря», который был у нас в 2007 году», - сказал он на пресс-брифинге в понедельник."
-----------------------------------------------------------------------
В декабре прошлого года председатель Национального банка Казахстана Анвар Сайденов в ходе своего интервью британской газете «Financial Times», имея в виду порожденную дефицитом ликвидности сложную ситуацию в секторе строительства и на финансовом рынке РК, сказал: «Это – определенно мыльный пузырь, и он должен лопнуть, но мы пытаемся контролировать ход того, как же этот взрыв произойдет».
------------------------------------------------------------------------------
"Жилье это не товар - четыре стены и крыша, а место проживания в условиях безопасности, мира и достоинства, а также право каждого человека", - сказала Рольник.
"Упор на рыночное домовладение неправилен и подрывает права на жилище нуждающегося населения и групп со средним доходом во всем мире", - подчеркнула спецдокладчик ООН.
---------------------------------------------------------------------------------
Дедушка Смит писал ведь еще черти когда: "Жилище как таковое не является источником дохода для своих обитателей", - писал Смит в своей работе "Богатство народов" ((прим. Profinance.ru: "The Wealth of Nations"). "Если оно сдается в аренду жильцу, поскольку сам по себе дом не способен ничего производить, жилец всегда будет выплачивать стоимость аренды из каких-то иных доходов". На этом основании Смит пришел к заключению, что хотя в случае сдачи жилья в аренду, оно может приносить своему владельцу прибыль, "это ни в коем случае не способно ни на малую толику увеличить совокупный доход всего населения". Смит был хорошо знаком с процветающими спекуляциями без достаточного покрытия, или, как он корректно называл это явление, с "принятием на себя чрезмерных обязательств".
http://thebanker.kz/...4...&start=2040
Самый главный просчет был это полное де-регулирование рынка.
Никто не хотел понимать очевидного, что когда мега пузырь лопнет последствия ударят по всей экономике.
Музыка казалась вечной
Самое что смешно что за 20 век пузырей полного цикла была на разных рынках видимо-невидимо.
Что мешало изучить чужой негативный опыт и принять меры по регулированию.
Хотя понятно что.
Алчность только то и всего
Просто некоторые цитаты для истории:
"Если с фундаментальной точки зрения нет никаких причин, по которым цены на жилье в Британии должны расти быстрее, чем в Америке, можно предположить, что и падать они будут ниже. Уровень безработицы в Великобритании растет, а уровень зарплат не меняется (по последним данным он вырос всего лишь на 0.1% в годовом исчислении). Есть надежда, что богатые иностранцы воспользуются ослаблением фунта и начнут покупать элитное жилье, однако, эта тенденция может быть нейтрализована ужесточением правил начисления премий в банковской сфере. Нужно радоваться периоду снижения цен на жилье. Молодым будет легче обзавестись собственным углом, а те, кому уже 30-40, возможно, выберут для себя аренду, как наиболее подходящий вариант (это повышает мобильность рабочей силы). Потребители Америки и Великобритании в последнее время просто помешались на идее о том, что дом - это их главная ценность и способ сохранения благосостояния, нечто среднее, между курицей, несущей золотые яйца и пенсионным планом. Однако возможность разбогатеть, покупая и продавая дома друг другу - не более чем иллюзия. Будем надеяться, что после этого кризиса о ней забудут на пару десятков лет. "
--------------------------------------------------------------------
"Долевое строительство только раздувает «пузырь» на рынке недвижимости. Сама схема долевого строительства является порочной. Таким мнением поделился с журналистами председатель правления фонда национального благосостояния «Самрук-Казына» Кайрат Келимбетов.
«Мы как люди, которые достраивают 35 тысяч квартир (через Фонд недвижимости Самрук-Казына – КазТАГ), выражаем большую озабоченность по поводу дальнейшей судьбы долевого строительства в Казахстане.Вообще считаем саму схему долевого строительства порочной. Мое личное мнение, что схема долевого строительства основывается на простом раскачивании «мыльного пузыря», который был у нас в 2007 году», - сказал он на пресс-брифинге в понедельник."
-----------------------------------------------------------------------
В декабре прошлого года председатель Национального банка Казахстана Анвар Сайденов в ходе своего интервью британской газете «Financial Times», имея в виду порожденную дефицитом ликвидности сложную ситуацию в секторе строительства и на финансовом рынке РК, сказал: «Это – определенно мыльный пузырь, и он должен лопнуть, но мы пытаемся контролировать ход того, как же этот взрыв произойдет».
------------------------------------------------------------------------------
"Жилье это не товар - четыре стены и крыша, а место проживания в условиях безопасности, мира и достоинства, а также право каждого человека", - сказала Рольник.
"Упор на рыночное домовладение неправилен и подрывает права на жилище нуждающегося населения и групп со средним доходом во всем мире", - подчеркнула спецдокладчик ООН.
---------------------------------------------------------------------------------
Дедушка Смит писал ведь еще черти когда: "Жилище как таковое не является источником дохода для своих обитателей", - писал Смит в своей работе "Богатство народов" ((прим. Profinance.ru: "The Wealth of Nations"). "Если оно сдается в аренду жильцу, поскольку сам по себе дом не способен ничего производить, жилец всегда будет выплачивать стоимость аренды из каких-то иных доходов". На этом основании Смит пришел к заключению, что хотя в случае сдачи жилья в аренду, оно может приносить своему владельцу прибыль, "это ни в коем случае не способно ни на малую толику увеличить совокупный доход всего населения". Смит был хорошо знаком с процветающими спекуляциями без достаточного покрытия, или, как он корректно называл это явление, с "принятием на себя чрезмерных обязательств".
#845
Отправлено 17.03.2010, 05:04:46
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Тоже с той же ветки
=======================
За счет чего могут вырасти цены на алматинские коробки?
Внешнее финансирование закрыто
Безработица растет
Инфляция растет
Доходы населения падают
Ипотека неподъемна
Спекулянты, чтобы выжить медленно продают купленные квартиры.
Причин не то, что для роста, для стагнации нет.
Да здесь на жратву бы денег хватило, какие квартиры?
Цены еще припадут, просто не все еще осознали, что кризис надолго, когда осознают-будут скидывать свои халупы.
------------------------------
Цитата(Komandante Che @ 25.02.10)
Слежу за индексом крыши...и недоумеваю..рост за неделю почти на процент..в проекции на год(в годовом исчислении )почти 50 процентов роста!!И это во время кризиса...что убеждает все больше и больше в оторванности данного индекса от жизни,в неадекватности его оценок .Жду дальше.
Вы правы
скорее всего крышу спонсируют риэлторы и все заинтересованные субъекты в повышении цен
Всё гораздо проще.
Откройте поиск и найдите как правило к любой квартире еще с 10к объявлений дублеров с немного измененным текстом по площадям.
И самое главное с завышенной от исходной ценой от 1К до 30К в зависимости от формата квартиры.
И такие объявления прекрасно проходят через фильтры отсева (отсечение экстремумов и т.п) при подсчете индекса и тянут его вверх.
Методику выведения индекса давно раскрыли и методы как его продавливаю вверх тоже.
Таким образом создаётся искусственное манипулирование индексом.
Только толку то.
Все эти грязные проделки не создают платежеспособного спроса
----------------------------------------
Хотелось бы увидеть цивилизованный рынок недвижимости,чтобы предельно ясно и просто было купить за разумную сумму адекватное жилье а не старые невразумительные халупы по ценам котеджей возле берега теплого моря Так что подожду пока все не расставят на свои места, и претензии владельцев,и амбиции банков и риэлторовмне не к спеху .... когда пойму что сотношение цена качество разумное куплю парочку квартир )
=======================
За счет чего могут вырасти цены на алматинские коробки?
Внешнее финансирование закрыто
Безработица растет
Инфляция растет
Доходы населения падают
Ипотека неподъемна
Спекулянты, чтобы выжить медленно продают купленные квартиры.
Причин не то, что для роста, для стагнации нет.
Да здесь на жратву бы денег хватило, какие квартиры?
Цены еще припадут, просто не все еще осознали, что кризис надолго, когда осознают-будут скидывать свои халупы.
------------------------------
Цитата(Komandante Che @ 25.02.10)
Слежу за индексом крыши...и недоумеваю..рост за неделю почти на процент..в проекции на год(в годовом исчислении )почти 50 процентов роста!!И это во время кризиса...что убеждает все больше и больше в оторванности данного индекса от жизни,в неадекватности его оценок .Жду дальше.
Вы правы
скорее всего крышу спонсируют риэлторы и все заинтересованные субъекты в повышении цен
Всё гораздо проще.
Откройте поиск и найдите как правило к любой квартире еще с 10к объявлений дублеров с немного измененным текстом по площадям.
И самое главное с завышенной от исходной ценой от 1К до 30К в зависимости от формата квартиры.
И такие объявления прекрасно проходят через фильтры отсева (отсечение экстремумов и т.п) при подсчете индекса и тянут его вверх.
Методику выведения индекса давно раскрыли и методы как его продавливаю вверх тоже.
Таким образом создаётся искусственное манипулирование индексом.
Только толку то.
Все эти грязные проделки не создают платежеспособного спроса
----------------------------------------
Хотелось бы увидеть цивилизованный рынок недвижимости,чтобы предельно ясно и просто было купить за разумную сумму адекватное жилье а не старые невразумительные халупы по ценам котеджей возле берега теплого моря Так что подожду пока все не расставят на свои места, и претензии владельцев,и амбиции банков и риэлторовмне не к спеху .... когда пойму что сотношение цена качество разумное куплю парочку квартир )
#846
Отправлено 17.03.2010, 08:56:24
rustamts
-
- Свой человек
- 986 сообщений
Вообще если подумать, то от обвала цен проиграет всего несколько десятков спекулянтов, а выиграет целый ряд отраслей и куча народу. Ведь активный рынок недвиги - это и активный рынок стройматериалов, услуги по дизайну, проектированию и ремонту, новые стройплощадки, прокладка кабелей, труб, электромонтаж, перевозки, работа для стройтехники, в общем куча всего.Наши соседи проявили политическую волю для нормализации цен на недвигу в Москве:
ЦБ готовится обвалить рынок недвижимости
Он заставит банки продать либо обесценить залоги для расчистки балансов
В итоге увеличение ВВП страны, создание рабочих мест, и всё такое.
Возможно действительно правительству выгодно будет обвалить недвигу.
#847
Отправлено 17.03.2010, 11:15:03
Mankenov
-
- Завсегдатай
- 105 сообщений
По радио слышал что наш президент соберается обсудить с арабами об открытий здесь в казахстане филиала их банка.. То есть снова поступят легкие деньги (откроются кредиты)???? Это как то повлияет на сдерживания цен на недвижимость?
#848
Отправлено 17.03.2010, 11:31:23
Morlok
-
- Постоялец
- 322 сообщений
Прикольно - сейчас начали раскачивать Ауэзовский район - Мамыр, Аксай, Жетысу - уже пару раз видел объявления типа - 20ка, 60 кв.м., евроремент и цена - 130, 140 тыщ!!! 
я офигеваю 
люди - это реальная транспортная жопа мира, густо населенная, плюс криминал там подымается - как там двушка на 60 квадратиков, может стоить не то, что 100 тыщ - даже 80 тыщ дорого!!!
Адекватности на этом рынке мало
я офигеваю люди - это реальная транспортная жопа мира, густо населенная, плюс криминал там подымается - как там двушка на 60 квадратиков, может стоить не то, что 100 тыщ - даже 80 тыщ дорого!!!
Адекватности на этом рынке мало
#849
Отправлено 17.03.2010, 12:10:08
winXP
-
- Читатель
- 2 533 сообщений
По отношению объема просроченной задолженности по кредитам к ссудному портфелю при среднем уровне по банковскому сектору 16,7% среди ведущих банков на начало февраля лидировал «Альянс Банк» (почти 31%).За ним шли «БТА Банк» (23,8%), «Казкоммерцбанк» (19,2%), «Темiрбанк» (18,2%), «Народный банк Казахстана» (13,8%), «АТФБанк» (11,3%), «Нурбанк» (10,4%), тогда как у kaspi bank было 6,8%, «Евразийского банка» – 3,6%, а у «Банка ЦентрКредит» – 3,1%.
Цифры смело можно умножать на 1.5-2! Вон в Альянсе 1 ярд баксов заныкали, факт определили только через несколько лет и то изза вхождения государства. Медленно но верно до людей доходит, что Невдижимость всегда в цене-это миф. Падать в цене и она может очень не слабо.
#850
Отправлено 17.03.2010, 13:22:20
Ho2
-
- В доску свой
- 1 789 сообщений
кто ж вам это все забесплатно делать будет?? а строймат щас подорожал, "обделка" соответственно так же. Старый евроремонт рулитВообще если подумать, то от обвала цен проиграет всего несколько десятков спекулянтов, а выиграет целый ряд отраслей и куча народу. Ведь активный рынок недвиги - это и активный рынок стройматериалов, услуги по дизайну, проектированию и ремонту, новые стройплощадки, прокладка кабелей, труб, электромонтаж, перевозки, работа для стройтехники, в общем куча всего.
Наши соседи проявили политическую волю для нормализации цен на недвигу в Москве:
ЦБ готовится обвалить рынок недвижимости
Он заставит банки продать либо обесценить залоги для расчистки балансов
В итоге увеличение ВВП страны, создание рабочих мест, и всё такое.
Возможно действительно правительству выгодно будет обвалить недвигу.
#854
Отправлено 17.03.2010, 18:11:11
rustamts
-
- Свой человек
- 986 сообщений
Нее, я про другое. Если цены снизятся, и продажи квартир вырастут например в 10 раз, то соответственно в 10 раз оживятся другие рынки, связанные с недвижимостью: стройматериалы, ремонт, монтаж, косвенно мебель, сантехника, ну и т.п.кто ж вам это все забесплатно делать будет?? а строймат щас подорожал, "обделка" соответственно так же. Старый евроремонт рулит
Вообще если подумать, то от обвала цен проиграет всего несколько десятков спекулянтов, а выиграет целый ряд отраслей и куча народу. Ведь активный рынок недвиги - это и активный рынок стройматериалов, услуги по дизайну, проектированию и ремонту, новые стройплощадки, прокладка кабелей, труб, электромонтаж, перевозки, работа для стройтехники, в общем куча всего.
В итоге увеличение ВВП страны, создание рабочих мест, и всё такое.
Возможно действительно правительству выгодно будет обвалить недвигу.
В этом смысле новость про то, что правительство может обрушить рынок недвиги, правдоподобна. При каких то условиях ее действительно выгодно обрушить. Это даст новые рабочие места, налоги и все такое.
Сообщение отредактировал rustamts: 17.03.2010, 18:14:15
#858
Отправлено 18.03.2010, 10:53:17
rustamts
-
- Свой человек
- 986 сообщений
Опс!!: Бывший лидер ипотечного кредитования, БТА Ипотека, официально ушел с рынка ипотеки, и в ближайшем обозримом будущем выдавать новую ипотеку не будет. Только поддержка уже выданых кредитов.
Красиво сказано:
"...Результаты анализа показали недостаточную емкость ипотечного рынка и низкую динамику его развития, что является следствием сокращения объемов фондирования ипотечного рынка со стороны инвесторов и отсутствия достаточного платежеспособного спроса со стороны заемщиков....
....Ввиду указанных причин, осуществление деятельности по выдаче ипотечных займов на ближайший период акционерам и менеджменту компании представляется нецелесообразны....".
Может селект прав, и недвига вниз еще двинет.
Красиво сказано:
"...Результаты анализа показали недостаточную емкость ипотечного рынка и низкую динамику его развития, что является следствием сокращения объемов фондирования ипотечного рынка со стороны инвесторов и отсутствия достаточного платежеспособного спроса со стороны заемщиков....
....Ввиду указанных причин, осуществление деятельности по выдаче ипотечных займов на ближайший период акционерам и менеджменту компании представляется нецелесообразны....".
Может селект прав, и недвига вниз еще двинет.
#860
Отправлено 18.03.2010, 12:12:15
Morlok
-
- Постоялец
- 322 сообщений
Ну вот первый ласточки... коррекция предыдущих накатов, пока Кырша в 1700 стоит...
Но - предложение выросло на 1900 квартир!!! И выросло не с ростом хотелок, так как была небольшая коррекция, но можно сделать предположение, что 80% всех новых предложений уже пошли с 1-2% снижением цены, а старые предложение подсели и на все 3-5%.
То есть после 5 недель ралли раскачивания и надувания индекса, те, кому РЕАЛЬНО надо продать - устали ждать покупателей с новой ценой. Со старой, на уровне 1630 их не было - почему были ожидания, что они побегут отдавать по 100 тыщ за халупки в панелях 70-х годов постройки - это просто НЕАДЕКВАТ.
Я думаю, что коррекция будет еще 2 недели до 1610-1620. И надо будет следить за колебаниями предложений. Если банки до сих пор снижают кредитование бизнеса и ужесточают условия ипотеки - то как только индекс уйдет ниже 1600 -> предложение может серьезно повыситься, владельцы будут спешить выйти в кэш. Вот это и будет началом затяжного падения недельки в 4-5, может и до 1500 дойдет.
И если БТА официально ушел с рынка ипотека, если сократят ипотеку Казком, Народный -> будет серьезное падение.
Но - предложение выросло на 1900 квартир!!! И выросло не с ростом хотелок, так как была небольшая коррекция, но можно сделать предположение, что 80% всех новых предложений уже пошли с 1-2% снижением цены, а старые предложение подсели и на все 3-5%.
То есть после 5 недель ралли раскачивания и надувания индекса, те, кому РЕАЛЬНО надо продать - устали ждать покупателей с новой ценой. Со старой, на уровне 1630 их не было - почему были ожидания, что они побегут отдавать по 100 тыщ за халупки в панелях 70-х годов постройки - это просто НЕАДЕКВАТ.
Я думаю, что коррекция будет еще 2 недели до 1610-1620. И надо будет следить за колебаниями предложений. Если банки до сих пор снижают кредитование бизнеса и ужесточают условия ипотеки - то как только индекс уйдет ниже 1600 -> предложение может серьезно повыситься, владельцы будут спешить выйти в кэш. Вот это и будет началом затяжного падения недельки в 4-5, может и до 1500 дойдет.
И если БТА официально ушел с рынка ипотека, если сократят ипотеку Казком, Народный -> будет серьезное падение.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
