Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[rustamts]

...С 03.02 по 10.02 - рост цены был вызван притоком предложения +7% с 5700 до 6200 предложений. Большинство предложений - в ценовом сегменте 1800-2000 долларов, а это монолит, киприч, 1-2 и 3 комнаты -> именно это и подняло ср.индекс, дало ему инерцию.

С 10.02 по 27.02 - предложение резко снизилось на те же 7%, до 5700 предложений!!!

Классно.

[Alihan_kz]

Вот и приехали бандеры, а ведь предупреждали долго.
Каких событий теперь ждать будете?

[Ветеринар]

несомненно, 333 за метр

[Arsenal_FAN]

На повышение индекса оказали влияние два фактора - новые правила Комитета по регулированию финансовых операций, согласно которому "под колпак" попадает любая операция свыше 10 000 долл. и продолжающийся рост предложения.
Я каждый день для интереса просматриваю сайт и замечаю, что предложение растет приблизительно по 90 - 100 квартир в день. А квази-аналитики КРЫСЫ, сидящие за компом, отчаянно пытаются удержать продавцов от идеи продажи, поднимая индекс и как бы говоря "не спешите, видите индекс растет. он еще вырастет, если вы попридержите свои квартиры, чтобы потом продать по более выгодным ценам". А если продавцы откажутся снимать свои объявления, то все равно это повышение на руку риэлторам, ведь в случае активизации рынка по чисто психологическим причинам, число сделок вырастет, что даст дополнительный импульс росту индекса. Одним словом, риэлторы и спекулянты пытаются убить сразу двух зайцев.
А насчет второго фактора, отслеживание операций свыше 10 000 баков, то на это купились люди, которые отмыли в свое время грязные деньги и пытались их легализовать до вступления в силу этого постановления. Иными словами, это сугубо временное явление, которое сойдет на нет, как только данное постановление вступит в силу. Поэтому, в апреле-мае я ожидаю разворот индекса и его постепенное снижение до уровня 1 600 - 1 550 у.е. за кв.м.

[Morlok]

На повышение индекса оказали влияние два фактора - новые правила Комитета по регулированию финансовых операций, согласно которому "под колпак" попадает любая операция свыше 10 000 долл. и продолжающийся рост предложения.
А насчет второго фактора, отслеживание операций свыше 10 000 баков, то на это купились люди, которые отмыли в свое время грязные деньги и пытались их легализовать до вступления в силу этого постановления. Иными словами, это сугубо временное явление, которое сойдет на нет, как только данное постановление вступит в силу. Поэтому, в апреле-мае я ожидаю разворот индекса и его постепенное снижение до уровня 1 600 - 1 550 у.е. за кв.м.

Если по 2 пункту все верно, то по росту предложения - даже статистика Крыши показывает - оно снизилось с начала Февраля на 8%.

[caken]

Все очень просто, на рынке появились много объявлений дорого жилья (вполне возможно объявления фиктивные) которые двигают индекс вверх.

[rustamts]

На повышение индекса оказали влияние два фактора - новые правила Комитета по регулированию финансовых операций, согласно которому "под колпак" попадает любая операция свыше 10 000 долл. и продолжающийся рост предложения.

Действительно, во всех банках висит объявление, что с 9 марта о многих операциях банки обязаны сообщать кудаследует. И там в списке много операций, в том числе поступление денег с офшора больше 2 млн тг, снятие денег со счета. А последним пунктом сделка с недвигой более 45 млн тг.

Сообщение отредактировал rustamts: 05.03.2010, 11:09:55

[Мурсиелаго]

Если по 2 пункту все верно, то по росту предложения - даже статистика Крыши показывает - оно снизилось с начала Февраля на 8%.

Может быть с начала февраля, по сравнению с концом месяца, упало. Однако, последние дней десять, предложение растет.

Сообщение отредактировал Мурсиелаго: 05.03.2010, 18:23:11

[дегустатор]

Вот и приехали бандеры, а ведь предупреждали долго.
Каких событий теперь ждать будете?

скорее всего разделятся на несколько лагерей :
- одна часть побежит дозанимать и покупать
- другая часть будет ждать до победного 333
- третьи - будут искать горячие варианты
- четвертые будут ждать до 1400-1500 и покупать.
- пятые- откладут покупку до лучших времен
- шестые , седьмые .....

мне думается ,в итоге : при нынешних ценах рынок спроса будет уменьшаться ,

[malysh_box]

в связи с новым введением про сделки на большую сумму, в народе будет популярен договор дарения квартиры ..или проще будет дать взятку банку в размере штрафа, чтоб не обнародовал сделку...

[spidermankz]

Полный отстой.. контроль вводится для сделок с заграницей, а вне внутри страны...
Внутри страны люди совершают сделки на более крупные суммы ... эти сделки давно контролирует налоговая и прокуратура - банкам делать там не хрен..
Хотите, хоть каждый день покупайте=продавайте никто не посмеет даже пикнуть - нета у них такого права

[дегустатор]

обжегся на молоке - на воду дуешь
у нас лишний раз будут подстраховываться

[Мурсиелаго]

Спайдер, где такое написано, что данное постановление касается только зарубежных транзакций?
Если не ошибаюсь, даже в банках написано, что любая операция свыше 10 000 долл. будет направляться в соответствующие органы.
Даже в обменниках, если человек будет конвертировать 10 001 долл., то они должны требовать его удостоверние. Так по-моему или я ошибаюсь?)))

Сообщение отредактировал Мурсиелаго: 06.03.2010, 16:57:40

[Serge@NT]

Если не ошибаюсь, даже в банках написано, что любая операция свыше 10 000 долл. будет направляться в соответствующие органы.

ой, да ладно жути тут нагонять! хрен с ними, пусть сообщают куда угодно. imho ежели законопослушный гражданин всю жисть горбатился, справно платил налоги, и накопил таки средства на улучшение жилья, то кто помешает ему продать свою хату хоть за двести штук зелени дабы купить за триста? что тут незаконного?
для большинства людей все енти страшилки яйца выеденного не стоят.
а вот купипродайкам, для которых квартиры это лишь бизнес, хвосты точно прижмут... да и поделом.

[Ho2]

чем прижмут то им? и что прижмут? Прям смешно от ваших разбрызгивающихся слюней...

[lex3000]

Полный отстой.. контроль вводится для сделок с заграницей, а вне внутри страны...
Внутри страны люди совершают сделки на более крупные суммы ... эти сделки давно контролирует налоговая и прокуратура - банкам делать там не хрен..
Хотите, хоть каждый день покупайте=продавайте никто не посмеет даже пикнуть - нета у них такого права

Миллионеры-террористы

Через неделю многие казахстанцы окажутся под колпаком у финансовой разведки. Любые финансовые операции на сумму свыше 10 тысяч долларов будут считаться подозрительными.

Если гражданин откроет счёт в банке, получит страховую выплату, совершит крупную покупку или переведет за границу деньги на сумму, превышающую 7 миллионов тенге, то согласно Закону «О противодействии легализации доходов, полученных незаконным путем, и финансированию терроризма» он автоматически подпадает под «наблюдение» государства. Эти изменения коснутся и тех, кто выиграл в казино или совершил обмен валюты от 10 тысяч долларов. Человек, совершающий сделку с недвижимостью на сумму 300 тысяч долларов, также подпадет под подозрение как лицо, отмывающее деньги или финансирующее терроризм.

www.zakon.kz

[Мурсиелаго]

...ежели законопослушный гражданин всю жисть горбатился, справно платил налоги, и накопил таки средства на улучшение жилья, то кто помешает ему продать свою хату хоть за двести штук зелени дабы купить за триста? что тут незаконного?...

Серж, в том то и дело, что даже законопослужные граждане попадают под это условие. Опасность тут кроется в том, что у спецслужб появляются разные поводы, чтобы докопаться. У нас ведь это умеют делать в своих интересах. Это ведь Гондурас. Как те же гаишники могут неза**й придраться.
Такого рода постановления показывают слабость и немощь наших силовиков и спецслужб, которые не могут иным способом найти террористов.

[Ho2]

продал квартиру, за неделю накопил тыщщщ80 - купил другую. Продал, купил кв дешевле и майбах. Все объяснимо. кого бояться? А если у него уже 20 квартир, то ВСЕ и ВЕСЬ доход можно будет легализовывать через них. кто там считать будет, скока было и скока потратил.
Закон направлен на борьбу с терроризмом. И с учетом кол -ва сделок на указанные суммы. замучаются проверять. просто будут выдергивать выборочно и мониторить офшоры, опять же выборочно и действительно "террористические" счета

[patriot8]

решил подождать до осени с покупкой квартиры, все твердят что цены упадут

[Мурсиелаго]

решил подождать до осени с покупкой квартиры, все твердят что цены упадут

Вряд ли упадут, но и не вырастут. Будут находится примерно на том же уровне, имхо. Даже если упадут, то это не будет играть большой роли. Может на 50 долл., а может на 30 долл. Чтобы произошло существенное падение, нужен какой-то триггер. Например, большие проблемы у БТА и Альянса с зарубежными кредиторами. Однако, это вряд ли произойдет.
Летом должны хоть немного, но снизится.