Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[amazonkaNord]

Гос-во через Антикризисные фонды скупает обанкротившиеся банки - национализирует (при чем некридитоспособный обыватель даже в этом случае должен вернуть долги в банк, что бы обанкротившийся банк не выглядел окончательно разложившимся) тогда в таком виде мёртвый банк можно будет пытаться и перепродать как живой Росии или США да кому угодно. А покупателей НЕТ!!! Обеспечить это должны должники. вернув суммы, ч.предпр. оплачивать налоги и не прятаться, источник дохода - народ одним словом

[amazonkaNord]

Сценки из жизни счастливых обладателей халуп в новостройках, скоро станут притчей во языцех алма-атинцев.

Перебои с водой, отключение электроэнергии, недостаток обогрева не жилых помещений, не продуманная планировка, отваливающиеся плитки облицовки, не вывезенный со времен стройки мусор и прочая прочая.

Зато содержание таких квартир обходится в копеечку. Так что радуйтесь, что не въехали в новостройки.

Ну дураки, ну кто же им виноват то если у человека не хватает мозгов понять, что в наших условиях высотки выше 9 этажей, это гарантия всех вышеперечисленных проблем, причем даже когда здание новое и построено качественно и по всем правилам и нормам. Все равно там скоро вся эта напорная аппаратура подизноситься, и вообще ничего работать не будет. Короче ценам вниз до 400-500 долларов уже к лету этого года, а там будет еще ниже в элитных высотках вообще скоро цена дойдет до 200 долларов за квадратный метр, потому что квартплата будет в высотках скоро просто астрономической и жить в высотке в ожидании когда она упадет от первого же землетрясения силой даже 6 баллов никто не захочет. Так что ценам вниз.

Почему дураки?
Жилплощади сдаются по ГОСТу и принимаются по установленным правилам приемки\передачи иначе заселять небудут! По документам вы живете в новом жилье евростандарта и пополняете счастливого обладателя кв. армию састливых обладателей программы жилья Алматы
С чего падать ценам? Сколько на стройку затрачено столько и должно вернуться с наваром, за Ваш счет, покупатель А как же иначе?
Где Вам взять деньги, В банке!!!! Только если не вернете то Вас будут преследовать уголовно
Что бы вернуть деньги в банк нужно работать и получать хорошую зарплату или част.предпр. (если налоги не задушат) что бы в течении 5 лет вы вернули кредит банку с процентом
5 лет это цифра зависимости ср з\п к кв.метру жилья - капитал.система ипотеки
Част.предпр. проводят операции через те же банки (загнивающие)

Сообщение отредактировал amazonkaNord: 19.02.2010, 14:14:17

[Формальный регистратор]

Гос-во через Антикризисные фонды скупает обанкротившиеся банки - национализирует (при чем некридитоспособный обыватель даже в этом случае должен вернуть долги в банк, что бы обанкротившийся банк не выглядел окончательно разложившимся) тогда в таком виде мёртвый банк можно будет пытаться и перепродать как живой Росии или США да кому угодно. А покупателей НЕТ!!! Обеспечить это должны должники. вернув суммы, ч.предпр. оплачивать налоги и не прятаться, источник дохода - народ одним словом

Цены на недвижимость рухнут неизбежно, потому что таких сумасшедших денег в Казахстане нет и не будет уже никогда, а раз денег нет, то и ничто не сможет удержать цены на недвижимость даже на уровне 600 долларов за квадратный метр, уже летом этого года недвига будет 400-500, а к лету следующнго года недвига будет спокойно лежать по 200-300 долларов за квадратный метр. И неважно что никто и ничего не строит, неважно что будет дефицит жилья, недвига будет стоить ровно столько, сколько у покупателей есть денег. Деньгам в Казахстане взяться в общем то неоткуда, так что недвига упадет к лету до 400-500 долларов, а через год до 200-300. Если какой дурак прямо сейчас не избавиться от всей своей недвиги за 900-1000 долларов, то уже через полгода он будет кусать локоточки.

А банки могут ждать своих долгов по ипотеке до ишачей пасхи, всем уже ясно, что никто ничего платить им не будет, никто ни какую ипотеку, взятую в расчете на непрерывный рост цен на недвижимость возвращать им не будет, потому что просто денег нет. Все заемные деньги были потрачены на покупку недвижимости по астрономическим ценам и вытащить их от туда нет никакой возможности,да даже если прямо сейчас продать хату по существующим на рынке ценам и то удастся вытащить не более 30 % вложенных ипотечных сумм. А если начать чего то ждать, какого то мифического роста цен на недвижимость, то тогда банки потеряют 90 % всех средств и тогда им всем кранты. Потому что тогда никто им уже их деньги вернуть не сможет ни заемщик ни покупатель залогового жилья.

Всё ценам на недвигу вниз, вниз без всяких вариантов.

[amazonkaNord]

Гос-во через Антикризисные фонды скупает обанкротившиеся банки - национализирует (при чем некридитоспособный обыватель даже в этом случае должен вернуть долги в банк, что бы обанкротившийся банк не выглядел окончательно разложившимся) тогда в таком виде мёртвый банк можно будет пытаться и перепродать как живой Росии или США да кому угодно. А покупателей НЕТ!!! Обеспечить это должны должники. вернув суммы, ч.предпр. оплачивать налоги и не прятаться, источник дохода - народ одним словом

Цены на недвижимость рухнут неизбежно, потому что таких сумасшедших денег в Казахстане нет и не будет уже никогда, а раз денег нет, то и ничто не сможет удержать цены на недвижимость даже на уровне 600 долларов за квадратный метр, уже летом этого года недвига будет 400-500, а к лету следующнго года недвига будет спокойно лежать по 200-300 долларов за квадратный метр. И неважно что никто и ничего не строит, неважно что будет дефицит жилья, недвига будет стоить ровно столько, сколько у покупателей есть денег. Деньгам в Казахстане взяться в общем то неоткуда, так что недвига упадет к лету до 400-500 долларов, а через год до 200-300. Если какой дурак прямо сейчас не избавиться от всей своей недвиги за 900-1000 долларов, то уже через полгода он будет кусать локоточки.

А банки могут ждать своих долгов по ипотеке до ишачей пасхи, всем уже ясно, что никто ничего платить им не будет, никто ни какую ипотеку, взятую в расчете на непрерывный рост цен на недвижимость возвращать им не будет, потому что просто денег нет. Все заемные деньги были потрачены на покупку недвижимости по астрономическим ценам и вытащить их от туда нет никакой возможности,да даже если прямо сейчас продать хату по существующим на рынке ценам и то удастся вытащить не более 30 % вложенных ипотечных сумм. А если начать чего то ждать, какого то мифического роста цен на недвижимость, то тогда банки потеряют 90 % всех средств и тогда им всем кранты. Потому что тогда никто им уже их деньги вернуть не сможет ни заемщик ни покупатель залогового жилья.

Всё ценам на недвигу вниз, вниз без всяких вариантов.

До ишачей пасхи? А как же админ.ответственность "недобропорядочных" должников, которым возвращать в банк нечем? только личным иммуществом К 2011г.их должны всех переловить! как заайцев. Мертвый банк национализируется (акции выкупает гос-во) и теперь долг выбивать будет не банковский клерк а гос.силовики
Прощать долги никто не собирается ни банки должникам, ни банкам кредитодатели (междунар.фин.банки фонды) Цепочка долгов

Сообщение отредактировал amazonkaNord: 19.02.2010, 16:58:44

[Формальный регистратор]

До ишачей пасхи? А как же админ.ответственность "недобропорядочных" должников, которым возвращать в банк нечем? только личным иммуществом К 2011г.их должны всех переловить! как заайцев. Мертвый банк национализируется (акции выкупает гос-во) и теперь долг выбивать будет не банковский клерк а гос.силовики
Прощать долги никто не собирается ни банки должникам, ни банкам кредитодатели (междунар.фин.банки фонды) Цепочка долгов

Ну и что у должников все равно денег нет и никогда уже не будет, а из имущества у них сейчас очень часто только лишь одна две новых квартир в элитной высотке причем в черновой отделке да еще и за миллион долларов, взятых в банке по ипотеке, причем взятых вообще без подтверждения дохода. Да плюс еще раскладушка и подушка и всё больше никакого имущества и никаких денег у него нет. Работы у него то же никакой нет, потому что он думал один раз рискнуть и навариться на спекуляции недвижимостью и потом вообще нигде всю жизнь не работать. Так что деньги ему на погашение кредита взять не откуда. Остаётся только лишь отобрать у него квартиру, но она всё равно не стоит миллион ипотечных долларов, потому что ей красная цена на рынке 50 тысяч долларов. В результате банк пролетает на 950 тысяч и вынужден будет продавать квартиру за реальных 50 тысяч, потому что дороже никто у него её уже не купит. Потому что у дураков денег сейчас нет и никогда их уже не будет в таком большом количестве, а умные в элитных высотках квартиру никогда не купят, потому что жить хотят не до первого землетрясения силой 6 баллов, а до самой старости. В результате цены на квартиры, особенно в высотном новострое круто полетят вниз и ничто, никакие причитания и никакие мольбы, никакие танцы с бубном не спасут цены на недвижимость от неизбежного их обрушения до реальных 300-400 долларов за квадратный метр.

[amazonkaNord]

До ишачей пасхи? А как же админ.ответственность "недобропорядочных" должников, которым возвращать в банк нечем? только личным иммуществом К 2011г.их должны всех переловить! как заайцев. Мертвый банк национализируется (акции выкупает гос-во) и теперь долг выбивать будет не банковский клерк а гос.силовики
Прощать долги никто не собирается ни банки должникам, ни банкам кредитодатели (междунар.фин.банки фонды) Цепочка долгов

Ну и что у должников все равно денег нет и никогда уже не будет, а из имущества у них сейчас очень часто только лишь одна две новых квартир в элитной высотке причем в черновой отделке да еще и за миллион долларов, взятых в банке по ипотеке, причем взятых вообще без подтверждения дохода. Да плюс еще раскладушка и подушка и всё больше никакого имущества и никаких денег у него нет. Работы у него то же никакой нет, потому что он думал один раз рискнуть и навариться на спекуляции недвижимостью и потом вообще нигде всю жизнь не работать. Так что деньги ему на погашение кредита взять не откуда. Остаётся только лишь отобрать у него квартиру, но она всё равно не стоит миллион ипотечных долларов, потому что ей красная цена на рынке 50 тысяч долларов. В результате банк пролетает на 950 тысяч и вынужден будет продавать квартиру за реальных 50 тысяч, потому что дороже никто у него её уже не купит. Потому что у дураков денег сейчас нет и никогда их уже не будет в таком большом количестве, а умные в элитных высотках квартиру никогда не купят, потому что жить хотят не до первого землетрясения силой 6 баллов, а до самой старости. В результате цены на квартиры, особенно в высотном новострое круто полетят вниз и ничто, никакие причитания и никакие мольбы, никакие танцы с бубном не спасут цены на недвижимость от неизбежного их обрушения до реальных 300-400 долларов за квадратный метр.

300-400$ это уровень цен за кв.метр 2002года!!! для этого Кз. нужно откатиться на соц.уровень развития того времени (а это все факторы ВВП экономики з\п ) по инертности туда и докатимся через пару годков

[irenmarch]

300-400$ это уровень цен за кв.метр 2002года!!! для этого Кз. нужно откатиться rotate.gif на соц.уровень развития того времени (а это все факторы ВВП экономики з\п ) по инертности туда и докатимся через пару годков

От же ж проблема - докатиться до уровня 2002года.
с теми тенденциями в экономике очень быстро докатимся - факт.
А про неплатежеспособных ипотечников - ну поотбирают у них квартиры. станут они бомжевать, а что делать?
новостройки будут пустовать какое-то время, потом как любое бесхозное жилье начнут потихоньку разрушаться, и ипотечники в него нелегально заселятся.
К этому моменту жилье станет если не бесплатным, то почти приравнено к тому. ИМХО

[rjvgrjvg]

Да никто ничего и не у кого не отберет! Бта-ипотека почему-то боится выселять ипотечников - а почему? а чтобы социальной напряженности не возникло! так что.....Со временем думаю спишут часть долга у ипотечников- и оставят реальную сумму, которую человек сможет потянуть!А то глядишь- они еще и в плюсах окажутся.........

[rjvgrjvg]

м-да-сь!......

Сообщение отредактировал rjvgrjvg: 19.02.2010, 19:26:05

[Рене_Декарт]

Да никто ничего и не у кого не отберет! Бта-ипотека почему-то боится выселять ипотечников - а почему? а чтобы социальной напряженности не возникло! так что.....Со временем думаю спишут часть долга у ипотечников- и оставят реальную сумму, которую человек сможет потянуть!А то глядишь- они еще и в плюсах окажутся.........

до 2012 года массовых выселений не будет. единичные случаи будут несомненно. но до выборов особых репрессий не будет.
а вот потом, когда до следующих выборов будет целых 7 лет, гайки начнут закручивать не по-детски.

[rjvgrjvg]

Да никто ничего и не у кого не отберет! Бта-ипотека почему-то боится выселять ипотечников - а почему? а чтобы социальной напряженности не возникло! так что.....Со временем думаю спишут часть долга у ипотечников- и оставят реальную сумму, которую человек сможет потянуть!А то глядишь- они еще и в плюсах окажутся.........

до 2012 года массовых выселений не будет. единичные случаи будут несомненно. но до выборов особых репрессий не будет.
а вот потом, когда до следующих выборов будет целых 7 лет, гайки начнут закручивать не по-детски.

Не согласна- после выборов очки зарабатываться будут.....в виде списаний......

[amazonkaNord]

Да никто ничего и не у кого не отберет! Бта-ипотека почему-то боится выселять ипотечников - а почему? а чтобы социальной напряженности не возникло! так что.....Со временем думаю спишут часть долга у ипотечников- и оставят реальную сумму, которую человек сможет потянуть!А то глядишь- они еще и в плюсах окажутся.........

В таком случае списать придется и долги наших банков перед иностр.инвесторами

[Big-ben]

Новый финансовый пузырь, образовавшийся на развивающихся рынках из-за политики дешевых денег, лопнет в 2010 году, предупреждают банкиры. На российском рынке акций это может произойти уже в первом полугодии и приведет к его обвалу на 30―40%, предупреждают эксперты.

http://gazeta.ru/fin...1/3314563.shtml


Чем Казахстан будет расплачиваться по внешним долгам – большой вопрос

«Долг постепенно переходит с корпоративного сектора на суверенный и квазисуверенный. Я не считаю, что это большое достижение и положительный фактор для страны» – такое мнение в интервью «&» высказала председатель правления Народного банка Умут Шаяхметова.
Умут Болатхановна, в прошлом году в интервью «&», прогнозируя развитие ситуации в экономике, вы сказали: «Нужно пережить 2009 год, а дальше будет лучше». Вы не изменили своего мнения?

– После такого тяжелого года, каким был 2009-й, резкого улучшения экономической ситуации трудно было бы ожидать. Все совпало: глобальный кризис, дефолты крупнейших банков страны, девальвация, падение цен на нефть, зерно, металлы. Но 2010 год, несомненно, будет лучше, чем предыдущий. Будем надеяться, что в этом году если и будут какие-то негативные моменты, то они будут проявляться точечно в отдельных отраслях.
http://www.zakon.kz/...achivatsja.html

2010 год может быть только чуть лучше 2009,а в 2009 г.цены падали на недвижимость,так что и в 2010 году падение продолжится,другой вопрос о глубине этого падения.Кто то здесь постил про дно цен,так вот скажу,что настоещего дна еще не было.Марианская впадина еще впереди,спрос минимальный,ценам вниз!

[Рене_Декарт]

Да никто ничего и не у кого не отберет! Бта-ипотека почему-то боится выселять ипотечников - а почему? а чтобы социальной напряженности не возникло! так что.....Со временем думаю спишут часть долга у ипотечников- и оставят реальную сумму, которую человек сможет потянуть!А то глядишь- они еще и в плюсах окажутся.........

до 2012 года массовых выселений не будет. единичные случаи будут несомненно. но до выборов особых репрессий не будет.
а вот потом, когда до следующих выборов будет целых 7 лет, гайки начнут закручивать не по-детски.

Не согласна- после выборов очки зарабатываться будут.....в виде списаний......

После выборов на долгих 7 лет можно забить на электорат, тем более что новым баурсакам нужно будет выруливать ситуацию с долгами банков. Нефтяного эльдорадо уже не будет. Так что гайки закрутят по-любому.

[select]

Приятно читать умные речи. Крах цен на жилье неизбежен.

Оглянитесь вокруг. Наверное у всех есть знакомые которые занимаются бизнесом. Их бизнес трещит по швам т.к. нет денег у населения.

Общий фон настроения в Алматы -будет еще хуже.Это и понятно вторая волна кризиса уже начинается, для нас уже третья.

Так почему же рухнут цены на недвижимость? Потому что это изначально было финансовой пирамидой. Спрос был обеспечен средними игроками кухарками и таксистами,(они являются основой любой пирамиды)
Этим кухаркам и таксистам выдавали халявные деньги в виде ипотеки без подтверждения доходов.Они и гнали цены вверх на недвижимость.Но такой джек -пот выпадает раз в жизни на одно поколение. Например до Великой Депрессии в 1924-1929 годах в США также выдавали кредиты под залог акций и раздутой недвижимости. Когда рухнули цены на недвижимость и акции -обанкротились банки в результате обесценения залога, после рухнувших банков рухнула мировая экономика. У нас аналогичная ситуация. Под раздутые дома и квартиры давали сумасшедшие кредиты. Но кредиты надо вернуть да еще и с процентами. Банки будут выжимать деньги, т.е. и без того уменьшать денежную массу в стране.

Единственное почему растут или падают цены на недвижимость-это денежный агрегат М2 т.е. количество денег в стране. Есть деньги - растут цены на недвижимость, нет денег цены на недвижимость падают.
100 млрд.долларов долг у страны-это , чтобы поддержать цены на недвижимость надо занять еще 200 млрд. т.к. пирамида требует постоянного роста цен.

И тут всплывают игроки рынка которые не могут дальше держать цены на рынке ввиду отсутствия денег.
Кто сейчас покупатель? Их практически нет. Кухарка и таксист уже в ипотеке и рыдают по ночам т.к. нечем кормить семьи. Это реальные истории их тысячи на форумах, хотя бы прочитайте про дольщиков.У меня масса знакомых в кредитном ярме - Один кекус взял 450 000 у.е. купил квартиру на пике, Камри 40 на пике, сделал крутой евроремонт и сыграл свадьбу. Сейчас без работы отдавать 1 000 000 у.е. жена на грани развода, все имущество стоит по нынешним ценам 140 000. Этот кекус на стакане, бухает каждый день. И не помогает заграничное образование.

Так вот покупателей на рынке практически нет. Спекулянты ищут лохов , чтоб продать купленные про запас квартиры. Чиновники грызут друг друга, та же причина - финансовые потоки в стране ослабли, поэтому сейчас каждый день коррупционные скандалы. Денежных мест мало, а получать откаты и шапки желающих много. Вот и мочат друг друга. Воюют все против всех. Им не до покупки квартир, нужны наличные вдруг за задницу возьмут, надо отбашляться.Бандиты всех мастей , тоже без денег. Комерсы без выручки платить крыше нечем.Работники нацкомпаний и те кто гребет по крупному прячут деньги за рубежом.

Посмотрите списки тех, кто сбежал из страны и прихватил деньги - в основном топ банкиры и топ чиновники. т.е. те кто знает, что ждет страну в будущем. Видимо впереди большая ж.па, раз внаглую воруют и убегают. Кстати в Аргентине за год два до краха экономики в 2001 году, банкиры и крупные чиновники сбегали прихватив деньги.

Рынок держат только риэлтеры и КРЫСЕИНДЕКС,очень слабая опора рынка. Те же риэлтеры как шакалы будут рвать рынок когда он будет валится в ближайшие месяцы. Помните как год назад они топили цены на недвижимость. В ближайшее время рынок развернется и рухнет. Цена в 333 доллара вполне справедлива для убитых хрущевок. Про "братские могилы " новостроек можно и не говорить.Построенные на взятках архитекторам и прочей публике из контролирующих органов эти "высотные гробы" из китайской арматуры не выдержат землетрясения в 7 балов. А у продавцов квартир начинается истерика, вот они и повышают цены чтобы создать ажиотаж как в 2005-2007 годы.Тока маленький нюанс - барыги и спекулянты дайте народу 200 млрд.долларов "без подтверждения доходов" как в 2005-2007 годы, тогда и будут покупать квартиры.Нет денег-нет покупок.

Крах цен на жилье неизбежен.

Сообщение отредактировал select: 21.02.2010, 01:57:09

[rustamts]

Прощать долги никто не собирается ни банки должникам, ни банкам кредитодатели (междунар.фин.банки фонды) Цепочка долгов

Это спорное утверждение. Соглашения БТА и Альянса с своими кредиторами, это вроде бы именно списание задолженности, вроде бы до 70% списывается.

Так что наши банки именно так: кому я должен - тем прощаю, а кто мне должен - тот должен с процентами и штрафами! И никак иначе, и было удивительно, если бы было подругому.

Вот ипотечникам БТА неприятно слышать, что кредиторы списали БТА 70% долгов. А как же я? А мне списать?

[rustamts]

...И тут всплывают игроки рынка которые не могут дальше держать цены на рынке ввиду отсутствия денег....

Да расслабьтесь вы уже. Именно у основных игроков на рынке недвиги и нет проблем с деньгами. Долги уже переложили в гос.карманы. И больше половины ипотечников по кредитам более менее нормально платят.

Все в порядке, не будет ничего никуда падать. Ну разве что полюционные мечтания про 333 упадут глубоко глубоко.

[Lebedeva]

Посоветуйте стоит брать сейчас квартиру или нет. Что будет с ценами.

[caken]

Цены не рухнули только благодаря хорошим ценам на сырье, особенно нефть. Но эти цены не опираются на фундаментальные причины, как только в США начнут заканчивать Гос программу по денежному смягчению, так вся эта красота может закончится. К тому же на АФН собирается более жестко контролировать банки насчет зарубежных займов, и это еще при условии что деньги нашим банкам будут давать зарубежом, что очень сомнительно. Те деньги как раньше к нам уже лет 10 не потекут. И не надо забывать про долг в 100 млрд долларов, огромная сумма даже для какой-нибудь развитой европейской страны.

[amazonkaNord]

Посоветуйте стоит брать сейчас квартиру или нет. Что будет с ценами.

А фиг его поймёт.... брать или нет
Я поняла что тенденция удорожания зимой и удешевления летом сохранилась, пока что
еще есть линейный график роста кв.м. Т.е. если бы небыло скачка цен и их падения, то и без этого цена сейчас на одинаковом уровне что с "пузырем" что без возросла