Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[]EI3[]

Надо этим ублюдочным риэлтерам дать отпор.[/b]

почему подозреваем риэлторов? им выгодно как раз большое количество сделок, а отнюдь не заоблачные цены, стопорящие активность покупателей.
высокие цены и игра на повышение выгодны только крупным собственникам.
рынок - стихийная, почти непредсказуемая и почти неуправляемая вещь. влиять на него (если не брать в расчет всякие политические и силовые методы) можно, только продавая или покупая в больших объемах.
имхо, влиять на рынок, давая нелепые объявления - нереально.

[Рене_Декарт]

EI3[' date='17.02.2010, 01:34' post='11946438']
имхо, влиять на рынок, давая нелепые объявления - нереально.

в нашей стране все реально, даже то, что нереально. А крысоиндекс - это м.б. несложая формулка, которая считывает данные и выдает свой результат.
Вот только непонятно кто возвел крысоиндекс в главный измеритель температуры на рынке недвиги?

[Формальный регистратор]

Прям как в пригородах Лохматы.

Не совсем, там в Речнике людям дали землю в водоохранной зоне под сады и огороды, резонно предполагая, что сад или огород не могут нарушить экологию водоохранной зоны. А люди начали строить капитальные дома соответственно с септиками и уличными туалетами. Естественно что нужно этот Речник сносить, потому что эту воду москвичи пьют и никому не захочется пить воду с чьими то фекалиями.

[Ветеринар]

Китай идет по пути надувания "мыльного пузыря" на рынке недвижимости

Бывший экономист банка Morgan Stanley по странам Азии Энди Си и управляющий хедж-фондом Джеймс Чанос утверждают, что на рынке недвижимости страны образовался пузырь.

«На рынке недвижимости Китая надулся монументальный пузырь… и сдуть его будет затруднительно в лучшем случае», - цитирует слова Чаноса агентство Bloomberg. Джек Родман, президент компании Global Distressed Solutions LLC, заявляет, что китайскому рынку грозит «крах».

По всей стране строятся коммерческие здания, которые не могут найти арендаторов. По данным консалтингового агентства CB Richard Ellis, в III квартале 2009 года в столице КНР Пекине уровень вакантности офисных площадей достигал 22,4%. В текущем году объемы предложения только увеличатся.

В январе 2010 года стоимость жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках в 70 крупных городах Китая повысилась на 9,5% по сравнению с тем же периодом 2009 года. Это стало крупнейшим годовым увеличением данного показателя с мая 2008 года.

Стремительный рост коммерческого и жилого рынков недвижимости Китая объясняется мерами по стимулированию местной экономики, предпринятыми властями страны. Благодаря увеличению ликвидности банковского сектора девелоперы стали брать больше кредитов на строительство объектов, а инвесторы и спекулянты получили средства для их покупки. При этом, согласно исследованию китайской Академии общественных наук, 85% китайских семей не могут позволить себе приобретение жилья.

По словам профессора Школы экономики и менеджмента в Пекине Патрика Шованека, «государственные предприятия тратят средства, выделенные на стимулирование экономики, на участие в торгах за участки земли, которые им не особенно нужны. В результате стоимость участков взлетает до астрономических пределов. При этом арендные ставки коммерческой недвижимости падают, а уровень вакантности местами превышает 30%». (Напомним, что недавно с аукциона в Шанхае был продан участок земли площадью 13 709 кв. м. Стоимость покупки составила 3,41 млрд юаней ($499,4 млн), что стало для страны рекордом.)

«Переваривание» долгов, которые появятся у банков в результате образования пузыря на рынке недвижимости, может привести к резкому сокращению объемов кредитования и замедлить темпы роста экономики Китая на многие годы вперед, прогнозируют специалисты компании Nomura Holdings Inc.
http://www.zonakz.net/articles/28248

[spidermankz]

Ну 333 доллара за метр квадратный это по моему слишком, а вот 400-500 к лету этого года это точно.

Даю в два раза больше - жду предложений

[amazonkaNord]

Ну 333 доллара за метр квадратный это по моему слишком, а вот 400-500 к лету этого года это точно.

........... из-за весенней иммиграции руского населения.

Эт кто за меня решил про мою иммиграцию???
Х.. вам, буду сидеть и ждать 50 за квадрат. Уж очень интересно..

Весенняя миграция это у перелетных птиц бывает может этим мигрантам скворечников и гнёзд настроить, что бы не улетали

[Рене_Декарт]

Прям как в пригородах Лохматы.

Не совсем, там в Речнике людям дали землю в водоохранной зоне под сады и огороды, резонно предполагая, что сад или огород не могут нарушить экологию водоохранной зоны. А люди начали строить капитальные дома соответственно с септиками и уличными туалетами. Естественно что нужно этот Речник сносить, потому что эту воду москвичи пьют и никому не захочется пить воду с чьими то фекалиями.

да та же ботва.

у нас вдоль природоохранных зон у речек тоже понастроены дворцовые халупы, да рестораны. папа вроде дал указание навести порядок. Когда начали всплывать имена домовладельцев - оказалось что борцы за чистоту рек должны бороться с акимами, министрами, вице-премьерами и даже премьером, не нынешним.

короче, Речник нам только снится

[rustamts]

Это те, кто НЕ покупает недвижимость:
Газета.ру - К концу года уровень безработицы (в России) достигнет 10% от экономически активного населения, прогнозирует компания ФБК.

А это те, кто покупает недвижимость:
Газета.ру - Попытки властей Европы и США заставить топ-менеджеров отказаться от миллионных бонусов не увенчались успехом. За прошлый год выплаты только выросли.

Спрос растет. Что за мечты про 333, 400, 500 ???

[дегустатор]

А чего опять КИ поднялся?
есть ли альтернатива газете крыша?

[Ho2]

А чего опять КИ поднялся?
есть ли альтернатива газете крыша?

аха, "Абсолют" .

[Ho2]

СиГГи любит статейки из Московии. Для него и его последователей:
Москва в этом году имеет все шансы стать лидером восстановления цен на жилье. По итогам минувшей недели рублевые цены выросли в столице на 0,8%, а с начала года — на 1,5%. Сегодня средняя цена сделок на рынке типового жилья города составляет 124 800 рублей.

На этот раз в лидерах подорожания - самые дорогие в городе квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах. За неделю жилье там выросло в цене на 0,9% до 144400 рублей за кв. метр. Самые доступные в городе квартиры - в старых панельных пятиэтажках - не отстают. Недельный рост - также 0,9%. Цена квадрата - 112100 рублей. Типовая панель показала чуть меньший рост - восемь десятых процента. Метр продают в среднем за 116126 рублей.
http://realty.mail.ru/news/5923.html

[rjvgrjvg]

А чего опять КИ поднялся?
есть ли альтернатива газете крыша?

аха, "Абсолют" .

Они и в докризисный период и в суперкризисный беспредел ....страдали Неадекватностью! А сейчас- и тогохуже! Нашли, тоже мне, показатель!!!! Там Заломмозгаполный!!!!!!!......Верьте!!!!!!!!!!Алинет- как хотите!!!!!!!!!

[13stakanoff]

Раздел: Продажа квартир
2-комнатная 1 103 000 000 $
Алмал. р-н

Вот так и растет крышеиндекс квартиры за миллиард долларов продают, за такие деньги можно весь Алмалинский район, с курями да собаками купить

[Ho2]

А чего опять КИ поднялся?
есть ли альтернатива газете крыша?

аха, "Абсолют" .

Они и в докризисный период и в суперкризисный беспредел ....страдали Неадекватностью! А сейчас- и тогохуже! Нашли, тоже мне, показатель!!!! Там Заломмозгаполный!!!!!!!......Верьте!!!!!!!!!!Алинет- как хотите!!!!!!!!!

Это флейм?! так дайте же пофлеймить в волю!
а то многие думают, что на ЦТ во Флейме настояшча жисть и правда жизни.

Сообщение отредактировал Ho2: 18.02.2010, 19:22:51

[Ali_finance]

banki kak mogut uderjivayut optimalnuyu cenu na urovne 1600 usd za 1kv, no uje sovsem ostalos nemnogo kak vseh zajmut finansi, i soidutsa predlojenie so sprosom na urovne 1000 usd za 1kv ne bolee, pri tom je kurse tenge k dollaru, k oseni 2010 cena 1200usd

[amazonkaNord]

Новостройки непокарману обывателю, а их большинство,
Сбывать новострои задарма обывателям - в убыток застрощикам (стройкомп. и банкам), даже на б\у жильё задранны цены...
Вот и будем радоваться из окон в халупах на пустующие новострои, до тех пор пока з\п не вырастет МАЛОВЕРОЯТНО, а цены упадут МАЛОВЕРОЯТНО
застой упс!

[ZaDumka]

ну чо там?
случился крах?, нет?

[amazonkaNord]

ну чо там?
случился крах?, нет?

Астана это и есть КРАХ

[Рене_Декарт]

Сценки из жизни счастливых обладателей халуп в новостройках, скоро станут притчей во языцех алма-атинцев.

Перебои с водой, отключение электроэнергии, недостаток обогрева не жилых помещений, не продуманная планировка, отваливающиеся плитки облицовки, не вывезенный со времен стройки мусор и прочая прочая.

Зато содержание таких квартир обходится в копеечку. Так что радуйтесь, что не въехали в новостройки.

Сообщение отредактировал Рене_Декарт: 19.02.2010, 13:26:37

[Формальный регистратор]

Сценки из жизни счастливых обладателей халуп в новостройках, скоро станут притчей во языцех алма-атинцев.

Перебои с водой, отключение электроэнергии, недостаток обогрева не жилых помещений, не продуманная планировка, отваливающиеся плитки облицовки, не вывезенный со времен стройки мусор и прочая прочая.

Зато содержание таких квартир обходится в копеечку. Так что радуйтесь, что не въехали в новостройки.

Ну дураки, ну кто же им виноват то если у человека не хватает мозгов понять, что в наших условиях высотки выше 9 этажей, это гарантия всех вышеперечисленных проблем, причем даже когда здание новое и построено качественно и по всем правилам и нормам. Все равно там скоро вся эта напорная аппаратура подизноситься, и вообще ничего работать не будет. Короче ценам вниз до 400-500 долларов уже к лету этого года, а там будет еще ниже в элитных высотках вообще скоро цена дойдет до 200 долларов за квадратный метр, потому что квартплата будет в высотках скоро просто астрономической и жить в высотке в ожидании когда она упадет от первого же землетрясения силой даже 6 баллов никто не захочет. Так что ценам вниз.