Войти
Регистрация
Тема закрыта
Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
Автор select, 25.10.2009, 02:47
Наверх
#601
Отправлено 11.02.2010, 19:34:22
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Каждый пятый торговый центр Великобритании может быть изъят за долги
http://prian.ru/news/18185.html
Сектор коммерческой недвижимости страны столкнулся с проблемой обесцененного капитала (то есть стоимость многих объектов меньше суммы, полученной в долг на их покупку). Главным образом данные трудности коснулись сегмента торговой недвижимости.
По словам представителя консалтингового агентства DTZ Марка Уильямса, «в настоящее время процедуре отчуждения могут подвергнуться торговые центры общей стоимостью £10 млрд, или каждый пятый торговый центр Великобритании». При этом эксперт подчеркивает, что процедура столь масштабного отчуждения вряд ли будет начата.
В случае если это произойдет, на балансах тех банков, которые выдавали кредиты, появятся огромные убытки. Финансовые учреждения стремятся этого избежать и пытаются реструктурировать займы, сообщает BBC News.
Однако подобные меры могут быть приняты в отношении далеко не всех кредитов, и в ближайшие два года на рынке может появиться большое количество отчужденных объектов, которые будут продаваться со скидками. Это может привести к дальнейшему снижению цен в секторе коммерческой недвижимости, и в результате банкам станет еще труднее возмещать свои убытки и выдавать новые кредиты, говорит аналитик Конор Дауни.
Экономист Роджер Бутл утверждает, что государство вряд ли сможет помочь банковскому сектору решить проблемы с коммерческой недвижимостью.
По мнению аналитика консалтингового агентства Savills Уильяма Ньюсома, под определение обесцененного капитала подпадают объекты коммерческой недвижимости общей стоимостью £38 млрд.
Prian.ru
http://prian.ru/news/18185.html
Сектор коммерческой недвижимости страны столкнулся с проблемой обесцененного капитала (то есть стоимость многих объектов меньше суммы, полученной в долг на их покупку). Главным образом данные трудности коснулись сегмента торговой недвижимости.
По словам представителя консалтингового агентства DTZ Марка Уильямса, «в настоящее время процедуре отчуждения могут подвергнуться торговые центры общей стоимостью £10 млрд, или каждый пятый торговый центр Великобритании». При этом эксперт подчеркивает, что процедура столь масштабного отчуждения вряд ли будет начата.
В случае если это произойдет, на балансах тех банков, которые выдавали кредиты, появятся огромные убытки. Финансовые учреждения стремятся этого избежать и пытаются реструктурировать займы, сообщает BBC News.
Однако подобные меры могут быть приняты в отношении далеко не всех кредитов, и в ближайшие два года на рынке может появиться большое количество отчужденных объектов, которые будут продаваться со скидками. Это может привести к дальнейшему снижению цен в секторе коммерческой недвижимости, и в результате банкам станет еще труднее возмещать свои убытки и выдавать новые кредиты, говорит аналитик Конор Дауни.
Экономист Роджер Бутл утверждает, что государство вряд ли сможет помочь банковскому сектору решить проблемы с коммерческой недвижимостью.
По мнению аналитика консалтингового агентства Savills Уильяма Ньюсома, под определение обесцененного капитала подпадают объекты коммерческой недвижимости общей стоимостью £38 млрд.
Prian.ru
#602
Отправлено 11.02.2010, 19:35:57
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
В США «утонули» более 20% домовладельцев
http://prian.ru/news/18182.html
В IV квартале жилье одной пятой американских собственников стоило меньше, чем они были должны по своим ипотечным кредитам. В декабре количество отчужденных объектов установило рекорд за все время ведения подобной статистики.
По данным исследовательской компании Zillow.com, в IV квартале «под водой» (именно так называются дома и квартиры, цена которых опустилась ниже суммы взятого на их приобретение кредита) находились 21,4% объектов. Это чуть больше, чем в предыдущем квартале. В декабре соотношение изъятых за долги объектов к общему числу объектов в стране превышало 1:1000, что стало рекордом с начала ведения данной статистики.
Стоимость жилья в США в IV квартале опустилась на 5% по сравнению с тем же периодом 2008 года. Это стало 12 квартальным спадом (в годовом исчислении) подряд, сообщает агентство Bloomberg.
Специалисты компании отмечают, что жилье собственников, «ушедших под воду», с большей степенью вероятности будет отчуждено банками, поскольку они столкнутся с большими трудностями при рефинансировании своих займов или продаже объектов.
По информации исследовательской компании RealtyTrac Inc., в 2009 году в США за долги по ипотеке было отчуждено 2,82 млн объектов. В текущем году этот показатель может вырасти до 3 млн объектов. Порядка 29% объектов, проданных в стране в декабре, стоили меньше, чем первоначально заплатили за них владельцы.
Главный экономист Zillow Стэн Хамфрис прогнозирует, что к середине 2010 года цены на жилую недвижимость в США достигнут дна, однако до их подъема пройдет еще какое-то время.
http://prian.ru/news/18182.html
В IV квартале жилье одной пятой американских собственников стоило меньше, чем они были должны по своим ипотечным кредитам. В декабре количество отчужденных объектов установило рекорд за все время ведения подобной статистики.
По данным исследовательской компании Zillow.com, в IV квартале «под водой» (именно так называются дома и квартиры, цена которых опустилась ниже суммы взятого на их приобретение кредита) находились 21,4% объектов. Это чуть больше, чем в предыдущем квартале. В декабре соотношение изъятых за долги объектов к общему числу объектов в стране превышало 1:1000, что стало рекордом с начала ведения данной статистики.
Стоимость жилья в США в IV квартале опустилась на 5% по сравнению с тем же периодом 2008 года. Это стало 12 квартальным спадом (в годовом исчислении) подряд, сообщает агентство Bloomberg.
Специалисты компании отмечают, что жилье собственников, «ушедших под воду», с большей степенью вероятности будет отчуждено банками, поскольку они столкнутся с большими трудностями при рефинансировании своих займов или продаже объектов.
По информации исследовательской компании RealtyTrac Inc., в 2009 году в США за долги по ипотеке было отчуждено 2,82 млн объектов. В текущем году этот показатель может вырасти до 3 млн объектов. Порядка 29% объектов, проданных в стране в декабре, стоили меньше, чем первоначально заплатили за них владельцы.
Главный экономист Zillow Стэн Хамфрис прогнозирует, что к середине 2010 года цены на жилую недвижимость в США достигнут дна, однако до их подъема пройдет еще какое-то время.
#603
Отправлено 11.02.2010, 19:43:41
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Квартиры на Манхэттене испытали первый за 13 лет годовой спад цен
http://prian.ru/news/18166.html
В 2009 году средняя стоимость апартаментов в одном из самых престижных районов Нью-Йорка снизилась на 12,5% по сравнению с 2008 годом.
В других регионах страны падение цен и снижение покупательской активности отмечались на протяжении последних нескольких лет, однако на манхэттенском рынке наблюдался бум. В 2008 году здесь был установлен рекорд по средней цене продажи одной квартиры – $1,59 млн, сообщает The Real Deal со ссылкой на компанию Prudential Douglas Elliman.
Несмотря на снижение цен, в 2009 году количество сделок также сократилось. Данный показатель уменьшился на 27,9% по сравнению с 2008 годом. Главным образом это объясняется массовыми увольнениями на Уолл-стрит.
Эксперты указывают на то, что бум цен в начале 2000-х гг. был обусловлен увеличением объемов нового предложения, доступностью кредитов, спекуляциями, снижением уровня преступности в целом по Нью-Йорку, что помогало привлечь иностранных покупателей, и бурным ростом Уолл-стрит.
Напомним, что на минувшей неделе на Манхэттене была заключена громкая сделка – состоялась продажа пентхауса создателя самой крупной финансовой пирамиды в истории Бернерда Мэдоффа.
Prian.ru
http://prian.ru/news/18166.html
В 2009 году средняя стоимость апартаментов в одном из самых престижных районов Нью-Йорка снизилась на 12,5% по сравнению с 2008 годом.
В других регионах страны падение цен и снижение покупательской активности отмечались на протяжении последних нескольких лет, однако на манхэттенском рынке наблюдался бум. В 2008 году здесь был установлен рекорд по средней цене продажи одной квартиры – $1,59 млн, сообщает The Real Deal со ссылкой на компанию Prudential Douglas Elliman.
Несмотря на снижение цен, в 2009 году количество сделок также сократилось. Данный показатель уменьшился на 27,9% по сравнению с 2008 годом. Главным образом это объясняется массовыми увольнениями на Уолл-стрит.
Эксперты указывают на то, что бум цен в начале 2000-х гг. был обусловлен увеличением объемов нового предложения, доступностью кредитов, спекуляциями, снижением уровня преступности в целом по Нью-Йорку, что помогало привлечь иностранных покупателей, и бурным ростом Уолл-стрит.
Напомним, что на минувшей неделе на Манхэттене была заключена громкая сделка – состоялась продажа пентхауса создателя самой крупной финансовой пирамиды в истории Бернерда Мэдоффа.
Prian.ru
#604
Отправлено 11.02.2010, 19:47:18
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Северные эмираты не остались в стороне от падения цен на жилье
http://prian.ru/news/18156.html
По данным консалтингового агентства CB Richard Ellis (CBRE), цены на некоторые строящиеся объекты в эмиратах Аджман и Рас-Аль-Хайма снизились более чем вдвое относительно пиковых показателей I полугодия 2008 года. В среднем стоимость жилья в обоих эмиратах понизилась на 27-30%.
На рынке аренды жилья также отмечался спад. Арендные ставки сократились в среднем на 29%. Наибольший спад отмечен в сегменте квартир с одной спальней. Для того чтобы привлечь квартиросъемщиков, арендодателям приходится предлагать периоды бесплатной аренды и бесплатные парковочные места.
По прогнозам специалистов агентства, эта тенденция будет продолжаться и в I полугодии 2010 года из-за слабого спроса и увеличения объемов предложения, пишет Arabian Business.
Представители риэлторской компании Better Homes Sharjah в эмирате Шарджа заявляют, что объемы продаж недвижимости здесь практически «сошли на нет» и что стоимость аренды упала примерно на 30% относительно своего пика.
Prian.ru
http://prian.ru/news/18156.html
По данным консалтингового агентства CB Richard Ellis (CBRE), цены на некоторые строящиеся объекты в эмиратах Аджман и Рас-Аль-Хайма снизились более чем вдвое относительно пиковых показателей I полугодия 2008 года. В среднем стоимость жилья в обоих эмиратах понизилась на 27-30%.
На рынке аренды жилья также отмечался спад. Арендные ставки сократились в среднем на 29%. Наибольший спад отмечен в сегменте квартир с одной спальней. Для того чтобы привлечь квартиросъемщиков, арендодателям приходится предлагать периоды бесплатной аренды и бесплатные парковочные места.
По прогнозам специалистов агентства, эта тенденция будет продолжаться и в I полугодии 2010 года из-за слабого спроса и увеличения объемов предложения, пишет Arabian Business.
Представители риэлторской компании Better Homes Sharjah в эмирате Шарджа заявляют, что объемы продаж недвижимости здесь практически «сошли на нет» и что стоимость аренды упала примерно на 30% относительно своего пика.
Prian.ru
#605
Отправлено 11.02.2010, 19:48:37
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Цены на коммерческую недвижимость в США установили новый рекорд падения
http://prian.ru/news/18156.html
В IV квартале индекс цен в указанном сегменте снизился на 4,9% относительно предыдущего квартала.
Это падение «перекрыло» рост, зафиксированный в III квартале, который составлял 4%. В итоге к октябрю-декабрю 2009 года индекс цен на коммерческую недвижимость в США уменьшился на 22,5% в годовом исчислении и на 39,5% в сравнении с пиковыми показателями II квартала 2007 года, передает Reuters со ссылкой на данные Центра изучения рынка недвижимости при Массачусетском институте (MIT/CRE).
Ведущий исследователь Центра Дэвид Гельтнер полагает, что увеличение индекса в III квартале прошлого года является позитивным признаком – несмотря на обратную динамику, наблюдаемую в IV квартале. По мнению эксперта, цены на коммерческие объекты начали постепенно стабилизироваться.
Индекс MIT/CRE учитывает стоимость недвижимости в закрытых сделках, совершенных институциональными инвесторами.
Напомним, что американский миллиардер Сэм Зелл, сделавший состояние на перепродаже недвижимости, рекомендует инвесторам сосредоточиться на отчуждаемых коммерческих объектах. Наиболее перспективными он считает не вложения непосредственно в объекты, а выкуп долговых обязательств девелоперов.
Справка Prian.ru: Институциональный инвестор — юридическое лицо, которое выступает в роли держателя денежных средств (в виде взносов, паев) и осуществляет их вложение в ценные бумаги и недвижимое имущество с целью извлечения прибыли. К институциональным инвесторам относятся инвестиционные фонды, пенсионные фонды, страховые организации, банки.
Prian.ru
http://prian.ru/news/18156.html
В IV квартале индекс цен в указанном сегменте снизился на 4,9% относительно предыдущего квартала.
Это падение «перекрыло» рост, зафиксированный в III квартале, который составлял 4%. В итоге к октябрю-декабрю 2009 года индекс цен на коммерческую недвижимость в США уменьшился на 22,5% в годовом исчислении и на 39,5% в сравнении с пиковыми показателями II квартала 2007 года, передает Reuters со ссылкой на данные Центра изучения рынка недвижимости при Массачусетском институте (MIT/CRE).
Ведущий исследователь Центра Дэвид Гельтнер полагает, что увеличение индекса в III квартале прошлого года является позитивным признаком – несмотря на обратную динамику, наблюдаемую в IV квартале. По мнению эксперта, цены на коммерческие объекты начали постепенно стабилизироваться.
Индекс MIT/CRE учитывает стоимость недвижимости в закрытых сделках, совершенных институциональными инвесторами.
Напомним, что американский миллиардер Сэм Зелл, сделавший состояние на перепродаже недвижимости, рекомендует инвесторам сосредоточиться на отчуждаемых коммерческих объектах. Наиболее перспективными он считает не вложения непосредственно в объекты, а выкуп долговых обязательств девелоперов.
Справка Prian.ru: Институциональный инвестор — юридическое лицо, которое выступает в роли держателя денежных средств (в виде взносов, паев) и осуществляет их вложение в ценные бумаги и недвижимое имущество с целью извлечения прибыли. К институциональным инвесторам относятся инвестиционные фонды, пенсионные фонды, страховые организации, банки.
Prian.ru
#606
Отправлено 11.02.2010, 21:00:36
select
-
- В доску свой
- 2 320 сообщений
Не допустить раздувания цен на жильё
http://krisha.kz/con.../news/6357.html
Такое поручение глава кабинета министров озвучил на недавнем заседании коллегии Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, — сообщает финансовый портал BNews.kz.
Так, по словам К. Масимова, последние два года рынок строительства оправлялся от ущерба, причинённого раздуванием, так называемого мыльного пузыря, — информирует Profinance.kz.
— Когда кризис окончательно закончится, когда Казахстан опять найдёт финансовые ресурсы, большие финансовые ресурсы, есть очень большая опасность, что эта история опять может повториться: опять банки начнут чрезмерно кредитовать строительный сектор, опять поднимется цена, и проблема может повториться, — приводит пояснения премьер-министра портал BNews.kz.
Премьер дал поручение Агентству РК по делам строительства и ЖКХ: «Агентству совместно с финансовыми организациями и добросовестными строительными компаниями, которые пришли надолго и хотят долгосрочно строить свою работу — решить этот ключевой вопрос. В течение этого года вы должны найти механизмы, которые позволят развиваться строительному сектору уверенными темпами, без чрезмерного раздувания этого процесса».
http://krisha.kz/con.../news/6357.html
Такое поручение глава кабинета министров озвучил на недавнем заседании коллегии Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, — сообщает финансовый портал BNews.kz.
Так, по словам К. Масимова, последние два года рынок строительства оправлялся от ущерба, причинённого раздуванием, так называемого мыльного пузыря, — информирует Profinance.kz.
— Когда кризис окончательно закончится, когда Казахстан опять найдёт финансовые ресурсы, большие финансовые ресурсы, есть очень большая опасность, что эта история опять может повториться: опять банки начнут чрезмерно кредитовать строительный сектор, опять поднимется цена, и проблема может повториться, — приводит пояснения премьер-министра портал BNews.kz.
Премьер дал поручение Агентству РК по делам строительства и ЖКХ: «Агентству совместно с финансовыми организациями и добросовестными строительными компаниями, которые пришли надолго и хотят долгосрочно строить свою работу — решить этот ключевой вопрос. В течение этого года вы должны найти механизмы, которые позволят развиваться строительному сектору уверенными темпами, без чрезмерного раздувания этого процесса».
#610
Отправлено 12.02.2010, 13:45:53
Denim Tornado
-
- В доску свой
- 4 811 сообщений
ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus
предложения на продажу сократились, все кто мог и хотел приобрели, кто не смог купить - уехал на "малую родину", мне кажется рынок застынет на долгое время застоя экономики кз.
А Крыша свидетельствует об обратном, что предложение растет
#611
Отправлено 12.02.2010, 13:47:55
Denim Tornado
-
- В доску свой
- 4 811 сообщений
ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus
По данным Абсолюта 5-ю неделю идет приличный спад http://absolute.kz/.
По крышеиндексу, тоже наблюдается разворот. Ну, кто успел слить на микроросте? А остальным поздно пить боржоми, вас в погоне за наличкой обошли
По крышеиндексу, тоже наблюдается разворот. Ну, кто успел слить на микроросте?
А остальным поздно пить боржоми, вас в погоне за наличкой обошли
#612
Отправлено 12.02.2010, 14:43:34
Di_Za
-
- В доску свой
- 1 657 сообщений
предложения на продажу сократились, все кто мог и хотел приобрели, кто не смог купить - уехал на "малую родину", мне кажется рынок застынет на долгое время застоя экономики кз.
А Крыша свидетельствует об обратном, что предложение растет
Ага и цены не падают....
#613
Отправлено 12.02.2010, 20:49:19
AIATOLLA
-
- В доску свой
- 2 614 сообщений
Жить хорошо, а хорошо жить ещё лучше
а как в России 
В Свердловской области необходимо внедрять технологии, позволяющие снизить себестоимость индивидуального жилья до 15 тысяч рублей за «квадрат», заявил сегодня, 12 февраля, Александр Мишарин на встрече с жителями Арти, передает корреспондент «УралПолит.Ru».
По подсчетам губернатора, таким образом, дом площадью 50 квадратных метров обойдется владельцу примерно в 750 тысяч рублей, тогда как сейчас эта цифра примерно в два раза выше.
Кроме того, губернатор обратил внимание местных властей на то, что к участку, переданному под индивидуальное строительство должна быть подведена дорога, электроэнергия, газ и вода.
Мишарин назвал оптимальную стоимость жилого дома
В Свердловской области необходимо внедрять технологии, позволяющие снизить себестоимость индивидуального жилья до 15 тысяч рублей за «квадрат», заявил сегодня, 12 февраля, Александр Мишарин на встрече с жителями Арти, передает корреспондент «УралПолит.Ru».
По подсчетам губернатора, таким образом, дом площадью 50 квадратных метров обойдется владельцу примерно в 750 тысяч рублей, тогда как сейчас эта цифра примерно в два раза выше.
Кроме того, губернатор обратил внимание местных властей на то, что к участку, переданному под индивидуальное строительство должна быть подведена дорога, электроэнергия, газ и вода.
Мишарин назвал оптимальную стоимость жилого дома
#617
Отправлено 15.02.2010, 03:01:16
Рене_Декарт
-
- В доску свой
- 5 351 сообщений
Созерцатель бытия
В смысле? Риэлторы уже скупают собачью недвижимость? Будки растут в цене?Мне на zonakz.net объяснили, что ЦТ -это форум собаководов.....
Не поверил, пытался создать тему "Куда движутся цены на недвижимость" - модератор Gosh подтвердил про собаководов......
Неужели риэлторы и здесь рулят?
А тем временем, экономика Франции в 2009 году впервые опустилась на уровень послевоенных значений 1940-х годов.
#618
Отправлено 15.02.2010, 13:00:23
winXP
-
- Читатель
- 2 533 сообщений
А чтовы хотели, им есть что терять, большие бабки на кону. Одной простой истины понять не могут. Время шальных денег прошло, рост цен на недвигу у нас уже почти не возможен.Мне на zonakz.net объяснили, что ЦТ -это форум собаководов.....
Не поверил, пытался создать тему "Куда движутся цены на недвижимость" - модератор Gosh подтвердил про собаководов......
Неужели риэлторы и здесь рулят?
#619
Отправлено 15.02.2010, 15:14:22
trickortreat
-
- Случайный прохожий
- 4 сообщений
Хотелось бы подробнее узнать про "почти"А чтовы хотели, им есть что терять, большие бабки на кону. Одной простой истины понять не могут. Время шальных денег прошло, рост цен на недвигу у нас уже почти не возможен.
Мне на zonakz.net объяснили, что ЦТ -это форум собаководов.....
Не поверил, пытался создать тему "Куда движутся цены на недвижимость" - модератор Gosh подтвердил про собаководов......
Неужели риэлторы и здесь рулят?
. На мой взгляд вариант "почти" уже состоялся, маклеры сильно постарались, с помощью выброса объяв на дорогие квартиры и распространения ложный слухов, хотелки немного подросли.
Ценам вниз
#620
Отправлено 15.02.2010, 15:24:00
Мэс
-
- В доску свой
- 4 926 сообщений
Интересно, как мир устроен. Как стояло жилье, так и стоит. Как стоял торговый центр, так и стоит. Люди тоже не поменялись. Но поменялись цены на недвижку. Точнее их оценка. И теперь оказалось (по бумажкам), что недвижка стоит меньше выданного кредита. И все закричали - кризис, дно...крах, провал.
PS: если что, у меня эконом.образование и есть опыт кое-какой, и все прекрасно понимаю
PS: если что, у меня эконом.образование и есть опыт кое-какой, и все прекрасно понимаю
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
