Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ruslan M]

сегодня КИ опять снизился..второй раз за месяц..

А почему, когда в августе КИ неуклонно повышался, то ни разу об этом сказано не было??? Одни факты вижу, а другие нет, получается.

[goto]

Артемий, а когда был массовый отъезд? думаю все же в начале 90-х. в конце же и тем более в 2000-ом отток был уже минимальный

отток был до 98-99 года, потом остановилось. все, кто хотел и мог, выехали
в 98 году продавали двушку за 8,5 тыс долларов.
в итоге обменяли ее на однушку, которую продавали за 5,5 тыс + нам доплатили 3 тыс.
через год цены полезли вверх.
и лезли вверх до 2007 г. точно. т.к. в 2007 году, прикинув свои возможности, я плюнул на возможность купить квартиру и начал планировать дом на участке земли.

[NiX-373]

Раньше (несколько лет назад) обзоры начинались со среднего по городу КИ.
Я много раз пытался объяснить читающей публике, что этот средний по городу КИ не в полной мере отражает динамику рынка.
Этот средний по городу КИ зависит ещё и от структуры предложения. Даже если цены не поменялись, но доля объёма предложения дорогого сегмента увеличилась, то это будет выглядеть ка рост среднего по городу КИ. И наоборот - ушли с рынка часть панельных квартир - КИ упадет.
В сегодняшних обзорах я привожу гораздо более развернутые данные по многим сегментам рынка. Даю небольшой анализ и долей объёмов предложения в различных представлениях города.
УЖЕ МОЖНО БОЛЕЕ ГРАМОТНО СУДИТЬ О ДИНАМИКЕ РЫНКА.
Но - нет! Народ упорно читает только последнюю цифру всех моих таблиц - средний по городу КИ. И всё! И начинает спорить друг с другом...

[caken]

сегодня КИ опять снизился..второй раз за месяц..

А почему, когда в августе КИ неуклонно повышался, то ни разу об этом сказано не было??? Одни факты вижу, а другие нет, получается.

рост в августе без микроскопа не виден.. Меньше чем даже не большой рост в авг 2011.
Сейчас годовой рост около 4 %, с тенденцией снижения к 3-2%.
Уже около года банковский депозит гораздо более доходен....Дальше для недвижки будет хуже... может и обвал как в 2007 году.

[Ruslan M]

рост в августе без микроскопа не виден..

Ну вчера КИ, конечно, "рухнул" )))
Сакен, ну хватит уже, а? Оперирование, а вернее подтасовка фактов, это уже не смешно, это просто уже надоело. Микроскопическое падение берете в расчет, микроскопический подъем нет. Зачем все это?
Зачем брать малое изменение факторов в коротком промежутке времени, когда невозможно по ним выявить тренд.
Ой, да чего это я распаляюсь. Сейчас опять ведь "нарвусь" на ФРС, Ливию и слитки золота )))

[mda]

Зачем брать малое изменение факторов в коротком промежутке времени, когда невозможно по ним выявить тренд.

в тему "не короткого" промежутка- немного ранее было:

примерно так выглядит ситуация по данным КИ (кривая хотелок):
рост с начала 2012 года (1860 -> 1888) ~ +1,3% (около 0,975% в год)
рост с начала 2011 года (за почти 2 года, с 1743 -> 1892) ~ +8,5% (эффективная годовая ставка роста около 4,85% в год)
рост с начала 2010 года (за почти 3 года, с 1612 -> 1892) ~ +17,5% (около 6,36% в год)
рост с начала 2009 года (за почти 4 года, с 1862 -> 1892) ~ +1,7% (около 0,45% в год)
рост с начала 2008 года (за почти 5 лет, с 2702 -> 1892) ~ - 30% (no comment) (около минус 6,32% в год)

можно поразмышлять... однако...

пс: кто может добавить 2007, 2006, 2005? ... думаю 7-8 лет - нормальный такой промежуток для анализа

Сообщение отредактировал mda: 20.09.2012, 14:24:42

[mda]

дупль..

Сообщение отредактировал mda: 20.09.2012, 11:42:29

[Ruslan M]

можно поразмышлять... однако...

Ну вы Никса почитайте что ль. Все одному да потому.
Я и сам раньше на КИ не смотрел, так как не была отражена развернутая структура предложений. Сейчас более или менее смотрю, сравниваю с фактосделками.
Чего мне эти цифирки, когда я вижу реально за сколько люди покупают и за сколько продают?
Как говорится, молоток упавший на ногу лучше всяких расчетов силы импульса передаваемого одного предмета другому )))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.09.2012, 11:48:56

[mda]

можно поразмышлять... однако...

Ну вы Никса почитайте что ль. Все одному да потому.
Я и сам раньше на КИ не смотрел, так как не была отражена развернутая структура предложений. Сейчас более или менее смотрю, сравниваю с фактосделками.
Чего мне эти цифирки, когда я вижу реально за сколько люди покупают и за сколько продают?
Как говорится, молоток упавший на ногу лучше всяких расчетов силы импульса передаваемого одного предмета другому )))

вы хотели тренд - вот вам тренд

[caken]

Вы год считаете коротким промежутком?? Давайте по делу. Уже год, как недвига уступает депозитам, и отставание растет.

[Ruslan M]

Короче бесполезно о чем-то адекватно говорить.
Ладно.
Сакен, конечно, прав. Во я тупой оказывается.
Пойду огорчу олигархов что ли

[caken]

Скользкий народец-барыги.. как ты им факты, так сразу какие то маловразумительные посты... А как все начиналось-Кто не успеет купить жилье, потом будет поздно...Недвижимость всегда в цене... Сегодня-завтра каааак рванет вверх! )

[Артемий]

Н-да.. Соглашусь с Русланом М. Сакен болен. И неинтересен..
И остюда "пора валить" .. Штож за осенние перелеты пошли.)

[caken]

вроде я не ставил целью быть интересным для барыг...
Тема совсем о другом, о катастрофе недвижимости ))

[mda]

я думаю можно понять тех, кто купил очень дорого бетон....
...еще более можно понять тех, кто влез при этом на 20-30 лет в кабалу по сумашедшим ценам...
- ИМ действительно обидно (и их по человечески жалко (типа конечных пользователей МММ запрыгнувший в летящий под откос поезд))...
и, конечно понятно, что ИМ хочется видеть только рост, так как ТОЛЬКО рост может решить их проблему...

не обижайтесь Сакен на них, когда кончаются аргументы, начинается переход на личности

Сообщение отредактировал mda: 20.09.2012, 14:15:19

[caken]

обижаться на данных субъектов-это себя не уважать, меня они скорее забавляют )
А насчет всего остального-это рынок...кто то выигрывает (кто умеет просчитывать наперед) и ктото обязательно проигрывает...

[Lampochka3]

хочу огорчить и Сакена и Pref, т.к. будет и то и другое)) вопрос только когда. Рынок имеет цикличность, то падает, то поднимается и это зависит от очень многих факторов. На текущий момент нет предпосылок для сильных колебаний цен на недвижимость, скорее будет только небольшой рост,но и резкого падения резкого скачка цен не будет точно в ближайшие 2 года.

[Lampochka3]

на текущий момент думаю все согласятся цены в Алматы действительно завышены, но с другой стороны существует неплохой спрос даже по таким ценам. Таким образом можно сделать вывод что расти сильно уже некуда, но и падать тоже не будет, т.к. существует спрос

[Belveder]

Другое интересно: об станке все в курсе, а нефть пошла вниз. Качельки вновь раскачивают?

Все просто: размер QE3 мизерный, все ожидания по объему QE3, были уже заложены в рост рынков перед его (QE3) объявлением.

[Pref]

хочу огорчить и Сакена и Pref, т.к. будет и то и другое)) вопрос только когда. Рынок имеет цикличность, то падает, то поднимается и это зависит от очень многих факторов.

Ну, огорчить Префа у вас не получится при всем желании.
Рынок действительно имеет цикличность, все правильно. Теперь давайте посмотрим, какова же эта цикличность.
С 1999-го по 2007-й рынок рос очень быстро, по несколько десятков процентов в год. С середины 2007-го до середины 2009-го продолжалось падение, тоже довольно внушительными, хотя и не такими быстрыми, темпами. С середины 2009-го по настоящее время идет умеренный рост, но этот рост с каждым годом набирает активность. То, что происходит сейчас - это затишье перед бурей, но первые признаки бури уже читаются довольно отчетливо. Весь город опять превратился в большую стройплощадку, банки опять активно наращивают объемы кредитования, в том числе ипотечного. Ну а самое главное отличие нынешнего момента от предыдущих периодов заключается в том, что ФРС США выбросило на рынок несколько триллионов (!) ничем не обеспеченных долларов, и будет продолжать это делать неограниченное время. Прибавьте сюда существенно выросшие по сравнению с 2000-м годом цены на нефть и другое сырье, и скорый запуск Кашагана с его грандиозными запасами нефти и газа, и дальнейший рост цен на недвижимость станет очевидным.

Сообщение отредактировал Pref: 20.09.2012, 15:58:30