Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Lampochka3]

хочу огорчить и Сакена и Pref, т.к. будет и то и другое)) вопрос только когда. Рынок имеет цикличность, то падает, то поднимается и это зависит от очень многих факторов.

Ну, огорчить Префа у вас не получится при всем желании.
Рынок действительно имеет цикличность, все правильно. Теперь давайте посмотрим, какова же эта цикличность.
С 1999-го по 2007-й рынок рос очень быстро, по несколько десятков процентов в год. С середины 2007-го до середины 2009-го продолжалось падение, тоже довольно внушительными, хотя и не такими быстрыми, темпами. С середины 2009-го по настоящее время идет умеренный рост, но этот рост с каждым годом набирает активность. То, что происходит сейчас - это затишье перед бурей, но первые признаки бури уже читаются довольно отчетливо. Весь город опять превратился в большую стройплощадку, банки опять активно наращивают объемы кредитования, в том числе ипотечного. Ну а самое главное отличие нынешнего момента от предыдущих периодов заключается в том, что ФРС США выбросило на рынок несколько триллионов (!) ничем не обеспеченных долларов, и будет продолжать это делать неограниченное время. Прибавьте сюда существенно выросшие по сравнению с 2000-м годом цены на нефть и другое сырье, и скорый запуск Кашагана с его грандиозными запасами нефти и газа, и дальнейший рост цен на недвижимость станет очевидным.

Все таки уже наученные горьким опытом, так что не будет резкого повышения цен, несмотря ни на Кашаган. Прошлый рост цен на недвижимость был связан только с доступностью кредитов, сейчас уже банки умнее стали. Рост будет не спорю, инфляцию никто не отменял, но небольшой

[Lampochka3]

Весь город опять превратился в большую стройплощадку, банки опять активно наращивают объемы кредитования, в том числе ипотечного. Ну а самое главное отличие нынешнего момента от предыдущих периодов заключается в том, что ФРС США выбросило на рынок несколько триллионов (!) ничем не обеспеченных долларов, и будет продолжать это делать неограниченное время. Прибавьте сюда существенно выросшие по сравнению с 2000-м годом цены на нефть и другое сырье, и скорый запуск Кашагана с его грандиозными запасами нефти и газа, и дальнейший рост цен на недвижимость станет очевидным.

если будет еще один пузырь, то банкам конец, экономике будет плохо, кризис.

[mda]

Ну, огорчить Префа у вас не получится при всем желании.
Рынок действительно имеет цикличность, все правильно. Теперь давайте посмотрим, какова же эта цикличность.
С 1999-го по 2007-й рынок рос очень быстро, по несколько десятков процентов в год.

не верно. рынок рос с указанными вами темпами лишь в 2004-2007 (правильнее в 2005-2007) годах, но никак не с 1999
из личного опыта: в начале 2003: долго рассматривали, но не купили домик на Фурманова-Аль-Фараби (6 соток) за 8000 уе

С середины 2007-го до середины 2009-го продолжалось падение, тоже довольно внушительными, хотя и не такими быстрыми, темпами. С середины 2009-го по настоящее время идет умеренный рост, но этот рост с каждым годом набирает активность.

ловите набирающий темпы рынок:

примерно так выглядит ситуация по данным КИ (кривая хотелок):
рост с начала 2012 года (1860 -> 1888) ~ +1,3% (около 0,975% в год)
рост с начала 2011 года (за почти 2 года, с 1743 -> 1892) ~ +8,5% (эффективная годовая ставка роста около 4,85% в год)
рост с начала 2010 года (за почти 3 года, с 1612 -> 1892) ~ +17,5% (около 6,36% в год)
рост с начала 2009 года (за почти 4 года, с 1862 -> 1892) ~ +1,7% (около 0,45% в год)
рост с начала 2008 года (за почти 5 лет, с 2702 -> 1892) ~ - 30% (no comment) (около минус 6,32% в год)

ну а это:

То, что происходит сейчас - это затишье перед бурей...

тут даже комментировать не стоит... более похоже на расстройство сознания

[ylang]

на текущий момент думаю все согласятся цены в Алматы действительно завышены, но с другой стороны существует неплохой спрос даже по таким ценам.

Таким образом можно сделать вывод что расти сильно уже некуда, но и падать тоже не будет, т.к. существует спрос

да.

[Pref]

Ну, ловить темпы, избирательно предлагаемые адептами крушения цен - это не логично и не правильно.
Почему вы ограничиваетесь 2008-м годом, а не предлагаете для сравнения 2006, 2005, 2004, 2003, 2002 года?
И почему вы так упорно приводите цены в долларах, а не в тенге? Вы свою зарплату получаете в долларах? И раньше всегда получаете в долларах? В таком случае вы - уникум. А вот все остальные граждане РК получали и получают свою зарплату в тенге. Поэтому и цены для сравнения логично и правильно рассматривать именно в тенге, а не в долларах, но адепты крушения цен этого, конечно, делать не хотят. И почему адепты к рушения цен в своих расчетах совершенно игнорируют такой фактор, как доходы от сдачи недвижимости в аренду? Не потому ли, что с учетом этой доходности общая доходность (с учетом прямого роста цен) от приобретения недвижимости в два с лишним раза превышает доходность по самому высокому депозиту?

Сообщение отредактировал Pref: 20.09.2012, 17:07:20

[Pref]

хочу огорчить и Сакена и Pref, т.к. будет и то и другое)) вопрос только когда. Рынок имеет цикличность, то падает, то поднимается и это зависит от очень многих факторов.

Ну, огорчить Префа у вас не получится при всем желании.
Рынок действительно имеет цикличность, все правильно. Теперь давайте посмотрим, какова же эта цикличность.
С 1999-го по 2007-й рынок рос очень быстро, по несколько десятков процентов в год. С середины 2007-го до середины 2009-го продолжалось падение, тоже довольно внушительными, хотя и не такими быстрыми, темпами. С середины 2009-го по настоящее время идет умеренный рост, но этот рост с каждым годом набирает активность. То, что происходит сейчас - это затишье перед бурей, но первые признаки бури уже читаются довольно отчетливо. Весь город опять превратился в большую стройплощадку, банки опять активно наращивают объемы кредитования, в том числе ипотечного. Ну а самое главное отличие нынешнего момента от предыдущих периодов заключается в том, что ФРС США выбросило на рынок несколько триллионов (!) ничем не обеспеченных долларов, и будет продолжать это делать неограниченное время. Прибавьте сюда существенно выросшие по сравнению с 2000-м годом цены на нефть и другое сырье, и скорый запуск Кашагана с его грандиозными запасами нефти и газа, и дальнейший рост цен на недвижимость станет очевидным.

Все таки уже наученные горьким опытом, так что не будет резкого повышения цен, несмотря ни на Кашаган. Прошлый рост цен на недвижимость был связан только с доступностью кредитов, сейчас уже банки умнее стали. Рост будет не спорю, инфляцию никто не отменял, но небольшой

Выдача кредитов, в том числе ипотечных - это основа банковского бизнеса. Не выдавать новые кредиты банки не могут, потому что тогда они будут нести убытки. Тот отложенный спрос, который формировался начиная с 2007-го года, сейчас начинает реализовываться. Да вы и сами это отчетливо видите - работа на стройплощадках опять кипит по всему городу. Естественно, все это происходит на банковские кредиты.

[Lampochka3]

хочу огорчить и Сакена и Pref, т.к. будет и то и другое)) вопрос только когда. Рынок имеет цикличность, то падает, то поднимается и это зависит от очень многих факторов.

Ну, огорчить Префа у вас не получится при всем желании.
Рынок действительно имеет цикличность, все правильно. Теперь давайте посмотрим, какова же эта цикличность.
С 1999-го по 2007-й рынок рос очень быстро, по несколько десятков процентов в год. С середины 2007-го до середины 2009-го продолжалось падение, тоже довольно внушительными, хотя и не такими быстрыми, темпами. С середины 2009-го по настоящее время идет умеренный рост, но этот рост с каждым годом набирает активность. То, что происходит сейчас - это затишье перед бурей, но первые признаки бури уже читаются довольно отчетливо. Весь город опять превратился в большую стройплощадку, банки опять активно наращивают объемы кредитования, в том числе ипотечного. Ну а самое главное отличие нынешнего момента от предыдущих периодов заключается в том, что ФРС США выбросило на рынок несколько триллионов (!) ничем не обеспеченных долларов, и будет продолжать это делать неограниченное время. Прибавьте сюда существенно выросшие по сравнению с 2000-м годом цены на нефть и другое сырье, и скорый запуск Кашагана с его грандиозными запасами нефти и газа, и дальнейший рост цен на недвижимость станет очевидным.

Все таки уже наученные горьким опытом, так что не будет резкого повышения цен, несмотря ни на Кашаган. Прошлый рост цен на недвижимость был связан только с доступностью кредитов, сейчас уже банки умнее стали. Рост будет не спорю, инфляцию никто не отменял, но небольшой

Выдача кредитов, в том числе ипотечных - это основа банковского бизнеса. Не выдавать новые кредиты банки не могут, потому что тогда они будут нести убытки. Тот отложенный спрос, который формировался начиная с 2007-го года, сейчас начинает реализовываться. Да вы и сами это отчетливо видите - работа на стройплощадках опять кипит по всему городу. Естественно, все это происходит на банковские кредиты.

Спорить считаю бессмыслено, у каждого свое мнение и нужно его уважать. Предлагаю Вам сдедать прогноз сколько будет стоить 1 кв.м. допустим летом 2013 года и через 8-9 вернемся в историю и посмотрим кто был прав Вы или Сакен))

[Pref]

Я готов сделать свой прогноз не только на лето 2013-го года, но и на пять лет вперед.
Но только при условии, что аналогичный прогноз сделают и адепты крушения цен.
Тогда и посмотрим, кто был прав.

[Lampochka3]

допустим сейчас я в поиске квартиры, мне предлагают (без риэлторов) 2-х комнатную квартиру панелька на Абая Правды, неулучшенная, не общага за 68 000 долл. Мой прогноз на август 2013 года что такая квартира будет стоить 72 000 $

[Pref]

Какова площадь этой квартиры? И какой этаж?

Сообщение отредактировал Pref: 20.09.2012, 17:25:54

[Lampochka3]

http://vse.kz/topic/...a-pravda-abaja/ вот ссылка

[Lampochka3]

как мне сообщил один уважаемый риэлтор Руслан, то цены в это районе 65-70 тыс долл на 2 комнатные квартиры, данные от фактосделок

[Pref]

Данных по площади не нашел.
Указано, что 4-й этаж, однако не указано, сколько всего этажей в этом доме. Не самый ли верхний это этаж?

[JoKers]

Ну, огорчить Префа у вас не получится при всем желании.
Рынок действительно имеет цикличность, все правильно. Теперь давайте посмотрим, какова же эта цикличность.
С 1999-го по 2007-й рынок рос очень быстро, по несколько десятков процентов в год. С середины 2007-го до середины 2009-го продолжалось падение, тоже довольно внушительными, хотя и не такими быстрыми, темпами. С середины 2009-го по настоящее время идет умеренный рост, но этот рост с каждым годом набирает активность. То, что происходит сейчас - это затишье перед бурей, но первые признаки бури уже читаются довольно отчетливо. Весь город опять превратился в большую стройплощадку, банки опять активно наращивают объемы кредитования, в том числе ипотечного. Ну а самое главное отличие нынешнего момента от предыдущих периодов заключается в том, что ФРС США выбросило на рынок несколько триллионов (!) ничем не обеспеченных долларов, и будет продолжать это делать неограниченное время. Прибавьте сюда существенно выросшие по сравнению с 2000-м годом цены на нефть и другое сырье, и скорый запуск Кашагана с его грандиозными запасами нефти и газа, и дальнейший рост цен на недвижимость станет очевидным.

Стало быть "пузырь" будет снова?

[-owner-]

Стало быть "пузырь" будет снова?

Да,кажись опять надуют.
Тут речь как бы не об удорожании квартир можно говорить,а скорее об удешевлении доллара. Т.е. доллар обесценивается,дают их больше,а кажется что квартира дорожает. Хотя продавцу особой разницы нету,что продать по текущей цене,что по высокой. На эту сумму он приобретёт примерно столько же товаров.

[-owner-]

Тем более высокие цены уже были,так что психологически ничего не мешает опять там оказаться.
Люди любят на грабли наступать постоянно. Вон Мавроди по нескольку раз обувает одно и тоже поколение. Знают ,но несут.

[-owner-]

«Однако более интересными являются вложения в золото на длительный период. Опыт предыдущих количественных смягчений в США (QE) показал, что после периода некоторой стабилизации золото продолжает расти в цене, а потенциал удорожания составляет 25%. То есть, золото в 2013 году может стоить 2232 доллара за унцию, что на 27,1% выше последних котировок. Отмена НДС по сделкам с наличным золотом в Казахстане делает такие операции привлекательными для населения», - добавил Н. Ивченко.
По его словам, еще одним интересным направлением инвестирования на срок более года в Казахстане является недвижимость. Постепенное восстановление ипотечного кредитования на фоне более высокого роста номинальных доходов, по сравнению с темпами удорожания недвижимости, дает основания ожидать повышения цен на недвижимость в текущем году в стране на 10 - 12%. В следующем году рост цен на недвижимость, вероятно, будет более высоким в связи с ожидаемым ускорением экономического роста в мире и Казахстане. http://inform.kz/rus/article/2495926

[Кукурузник!!!]

Данных по площади не нашел.
Указано, что 4-й этаж, однако не указано, сколько всего этажей в этом доме. Не самый ли верхний это этаж?

Скорее всего последний этаж, в том районе выше 4-х этажей я не могу вспомнить дома.

[mainflash]

Копипаст
===================================================

Начнем со ссылок:


Цитата

Конституция РК, Статья 25:
1. Жилище неприкосновенно. Не допускается лишение жилища, иначе как по решению суда. Проникновение в жилище, производство его осмотра и обыска допускаются лишь в случаях и в порядке, установленных законом.

Цитата

Уголовный кодекс РК, Статья 145. Нарушение неприкосновенности жилища 1. Незаконное вторжение в жилище против воли проживающего в нем лица -

наказывается штрафом в размере от двухсот до пятисот месячных расчетных показателей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца, либо привлечением к общественным работам на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

Цитата

Закон Республики Казахстан О жилищных отношениях

Статья 8. Разрешение жилищных споров
1. Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом.
2. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.


Пока хватит. У меня много вопросов, ответа на которые я найти не могу. Для наглядности, давайте возьмем за пример стандартную ситуацию, когда в моей квартире проживаю вовсе не я, а неизвестно кто, хотя я того вовсе не желаю, и более того, не имею возможности проживать сам., в своей же квартире, документы на которые у меня на руках.

И тогда мне непонятно, у нас чьи права больше защищаются-то - мои, как собственника с неприкосновенным жилищем и гарантиями Конституции в отношении моей частной собственности или тех, кто ограничивает мое права собственности и вторгшихся туда помимо моей воли???

Вопрос 1:
Я, хоть удавись, не могу понять, почему я, являясь собственником квартиры, имея все документы, не могу вышвырнуть к чертям сам, или при помощи соответствующих государственных органов тех, кто там незаконно проживает??? Почему для этого необходимо решение суда??? Это ведь идиотизм, не так ли, особенно при наличии соответствующей статьи №145 в УК РК, а?


Ну что ж, ладно. Допустим, Мишаня смирился с необходимостью выселения только по решению суда и решил заявить иск. И подал иск о выселении гр-на Офигевшего И.А. из квртиры. Иск удовлетворяют. Судебные исполнители приходят выселять Офигевшего И.А., а тут - хо! незадача. - гр-н Офигевший И.А. уже там не проживает, а живет припеваючт уже неделю некий Беспредельнов Х.Я., который глянув на решение суда подмечает, что в отошении него никакого решения суда-то не было...

И Мишаня опять бежит в суд, оплачивает гос. пошлину, и получает решение о выселении Беспредельнова Х.Я., когда в квартире живет уже Злодейнов Ж.П., и опять в суд, опять гос. пошлина... и так далее, пока Мишаня не разорится на оплате гос. пошлин. Нормальная такая ситуация, не так ли?

В связи с этим, Мишаня понимает, что уж лучше получить решение суда, в котором будет указано: "выселить ВСЕХ незаконно проживающих". И тогда Мишаня идет к юристам, ему там составляют исковое, но никак не могут закончить - потому что кого-то надо указывать ответчиками... А кого - неизвестно, потому что, скорее всего, в квартире живет гр-н Таджиков Р.Д. вместе с полсотней друзей из Средней Азии, личностей которых Мишаня установить не смог.

Вопрос 2:
Кого указывать ответчиками, в случае, если не знаем, кто там живет?

Представляется логичным вариант написать заявление в ОВД с требованием установить их личности, но те участкового в квартиру не пускают и посылают его, угрожая представителю власти ст. 145 УК РК, частью 3.

А ещё тоже хороший вариант - суд не желает выносить решение о том, чтобы выселить "ВСЕХ", поскольку не имеет права выходить за рамки заявленных требований, кои сформулировать не представляется возможным в силу вышеуказанных причин.

Вот такие вот мыслишки... Граждане! Если у кого есть какие дельные мысли, мнения, начиная с толкования непонятной Конституции, и до практических решений, буду рад услышать.

===================================================

я задаюсь вопросом, КАК в государстве которое не может БЫСТРО решать проблемы СОБСТВЕННИКА недвижимости, может так стоить эта самая НЕДВИЖИМОСТЬ. Кстати этот же вопрос и к России.

[mainflash]

Т.Е. вопрос не в цене а в ЛИКВИДНОСТИ недвиги в странах вроде КЗ и РУ