Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Zerouser]

Вчера знакомый маклер объяснил, что на рынке якобы ажиотаж творится и причина этого в том, что с марта вводятся новые правила покупки недвижимости и нужно будет подавать декларацию о доходах! Вот народ и суетится.

Очень интересно. А ссылку на эти правила никто не нашел?

http://bubble-kz.blo...og-post_06.html - не совсем то но по теме.

[soulz]

Да темка отличная. Я с авторам согласен. подожду еще пол годика тада и присматрю жилье.
Но почему то Мрченко тоже говорит что мол если покупать квартиру то покупать надо сейчас. Потому что ниже цены уже не упадут... Это что получается что он тоже в команде спекулянтов?

[rjvgrjvg]

Вчера показали по ТВ о сдаче а эксплуатацию арендного дома в Алматы. Цена аренды 1 ком квартиры-2000тенг,2ком 3.500 тенге,3ком-4000тенге. Нахрена тогда покупать квартиру,усираясь 20лет. В ближайшее время будет сдано 200 арендных домов. Цена аренды скоро грохнется,а вместе с ним и сама цена квартир.Барыгам приходит конец. "Шеф что делать,гипс снимают.Караул"

Не может быть такой аренды!!!!!!Может вы по одному нолику не дописали?????

[Старый Дед]

Да темка отличная. Я с авторам согласен. подожду еще пол годика тада и присматрю жилье.
Но почему то Мрченко тоже говорит что мол если покупать квартиру то покупать надо сейчас. Потому что ниже цены уже не упадут... Это что получается что он тоже в команде спекулянтов?

Об этом говорили президент, премьер и т.д. все дело в протухших банках, которым нужно любым способом вытащить деньги.

[fook]

Не может быть такой аренды!!!!!!Может вы по одному нолику не дописали?????

Никакой ошибки нет,3ком -4тысячи тенге в месяц.Видел по ТВ своими глазами и слышал своими ушами.Зам акима Сейдуманов принимал участие в этом мероприятии.

[Старый Дед]

Не может быть такой аренды!!!!!!Может вы по одному нолику не дописали?????

Никакой ошибки нет,3ком -4тысячи тенге в месяц.Видел по ТВ своими глазами и слышал своими ушами.Зам акима Сейдуманов принимал участие в этом мероприятии.

Может цена указана за кв.м?

[fook]

Может цена указана за кв.м?

Ты что, очередники,в основном госслужащие и бюджетники,они не потянут. Да если за кв.м. то выходит очень дорого,дороже чем сейчас снимать .

[rjvgrjvg]

Да темка отличная. Я с авторам согласен. подожду еще пол годика тада и присматрю жилье.
Но почему то Мрченко тоже говорит что мол если покупать квартиру то покупать надо сейчас. Потому что ниже цены уже не упадут... Это что получается что он тоже в команде спекулянтов?

Об этом говорили президент, премьер и т.д. все дело в протухших банках, которым нужно любым способом вытащить деньги.

Обращаюсь к тем, кто в теме! Объясните мне, почему тогда такая странную позицию занимает БТА-ипотека? У них огромное количество квартир, выставленных на продажу-- с отрицательным отношением хозяев к выселению.Компания предлагает такие квартиры по цене гораздо ниже рыночной- покупай на торгах и став владельцем- сам занимайся выселением людей... !!Я была у них в офисе, видела списки, ну одну квартирку я бы за нал купила сразу!Только выкидывать людей на улицу нет ни малейшего желания!
Или у них нет юристов, которые бы решали эти вопросы- глядишь- квартиры бы потихонечку и продавались! Отсюда мой личный вывод- компания находится в сложном положении финансовом, а в реализации залоговых квартир не заинтересована!!!Маловероятно, что ждут повышения цен,да и понижение тоже явно не на пользу этой фирме. Или БТАбанку деньги не нужны? В чем фишка-то????

Сообщение отредактировал rjvgrjvg: 10.02.2010, 13:54:26

[E-320]

Обращаюсь к тем, кто в теме! Объясните мне, почему тогда такая странную позицию занимает БТА-ипотека? У них огромное количество квартир, выставленных на продажу-- с отрицательным отношением хозяев к выселению.Компания предлагает такие квартиры по цене гораздо ниже рыночной- покупай на торгах и став владельцем- сам занимайся выселением людей... !!Я была у них в офисе, видела списки, ну одну квартирку я бы за нал купила сразу!Только выкидывать людей на улицу нет ни малейшего желания!
Или у них нет юристов, которые бы решали эти вопросы- глядишь- квартиры бы потихонечку и продавались! Отсюда мой личный вывод- компания находится в сложном положении финансовом, а в реализации залоговых квартир не заинтересована!!!Маловероятно, что ждут повышения цен,да и понижение тоже явно не на пользу этой фирме. Или БТАбанку деньги не нужны? В чем фишка-то????

Фишка в огромной правовой сложности произвести отчуждение квартиры с торгов и выселить жильцов.
Малейшие нарушения и ошибки в процедурах есть основания оспаривать потом в суде законность покупки такой квартиры. И судится при грамотном подходе там можно очень долго.
Рынок об этом знает, поэтому и цены идут с таким дисконтом. Это своего рода премия за риск.

Мой Вам добрый совет, если только для вас это не инвестиционные деньги, потеря которых не будет для вас семейной драмой не связывайтесь.

Сообщение отредактировал E-320: 10.02.2010, 14:10:24

[fook]

В чем фишка-то????

А в том что процесс реструктиризации долгов еще не завершен.Как только решат эту проблему,возьмутся и за проблемные квартирки.Никак не могут договорится с кредиторами,а до этого нет смысла разбираться с проблемной недвижимостью.

[fook]

Фишка в огромной правовой сложности произвести отчуждение квартиры с торгов и выселить жильцов

Это пустяковая проблема,решат быстро на законодательном уровне,как в России.Выкинут и фамилию не спросят,церемонится не будут.Сейчас решается быть банку или не быть.Если быть(успешно реструктиризировать долги),то за выселением проблем не будет.

[Umps]

Цена предложения в Алматы:
↓ 1 666 $/м2----------------------------Какие красявые цифры!
Cпад за неделю -2 $ (-0.12%)

Сообщение отредактировал Umps: 10.02.2010, 17:49:49

[fook]

666 роковые цифры,наверное перед крушением.

[E-320]

Фишка в огромной правовой сложности произвести отчуждение квартиры с торгов и выселить жильцов

Это пустяковая проблема,решат быстро на законодательном уровне,как в России.Выкинут и фамилию не спросят,церемонится не будут.Сейчас решается быть банку или не быть.Если быть(успешно реструктиризировать долги),то за выселением проблем не будет.

Вы сталкивались ???
Это совсем даже не пустяковая проблема, а сложнейшая процедура
Еще хотя бы и потому, что есть т.н. аспект возникновения соц.напряженности который никому не нужен.

Кстати есть проект внесения изменений как раз таки в сторону усложнения процедур, т.е отчуждении только в судебном порядке. Что делает процедуру значительно более затратной и длительной, но в теории лучше гарантирует законность.

АФН Казахстана предлагает законодательно установить предельные ставки по кредитам
Госагентство по финансовому надзору (АФН) Казахстана предлагает законодательно установить предельные ставки по выдаваемым финорганизациями кредитам.

«В рамках законопроекта предусматривается установление предельных эффективных годовых ставок по займам, выдаваемым не только банками, но и ипотечными организациями, кредитными товариществами и микрокредитными организациями», — сообщила председатель правления АФН Елена Бахмутова на пресс-конференции в среду в Алматы.

Данная мера, заметила она, направлена на защиту потребителей.

Предлагается она законопроектом о внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросам ипотечного кредитования и защиты прав потребителей и инвесторов. Данный документ сейчас находится на рассмотрении в правительстве и в скором времени будет направлен в парламент.

Согласно данному проекту закона, также предполагается ввод запрета на внесудебную реализацию заложенного имущества, ограничение размера неустойки, начисляемой банками за неисполнение обязательств и ряд других нововведений.


ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН


Не рассуждайте уверено так о том в чем мало понимаете, ок ?

[rjvgrjvg]

Цена предложения в Алматы:
↓ 1 666 $/м2----------------------------Какие красявые цифры!
Cпад за неделю -2 $ (-0.12%)

НАЧАЛОСЬ???

[spadi]

Статья от 9 февраля 2010: «Commodity Online»: «Фермеры из Пенджаба начали покупать гигантские пространства земли в Казахстане». Теперь приходит сюда и Пенджабский нацбанк

...

Но зато индийцы с огромной охотой, насколько можно судить по публикации Джима Роджерса, кинулись закупать гигантскими участками земли Казахстана, который не только открыл такую возможность. По утверждениям индийской прессы и цитируемых ими политиков, официальная Астана сама предложила индийским властям такой вариант. Индийские государственные мужи признаются, что, услышав такое предложение, поначалу были так удивлены, что не могли даже поверить. И то понятно: какая же пекущаяся о своей будущности страна станет даже не приглашать, а просто пускать огромному количеству иностранцев раскупать свои земли гигантскими частями?!

http://www.inosmikz.com/?p=3196

[fook]

Не рассуждайте уверено так о том в чем мало понимаете, ок

Вот почитай как сейчас решают вопросы и начихать они хотели на социальную напряженность....http://www.time.kz/index.php?newsid=14718.А заложенные квартиры,то же самое.Это не их собственность,т.к они не платят по обязательствам,а деньги прожрали и документы находятся в банке.А ты действительно думаешь,что им простят долги и оставят в покое?из-за таких весь этот кризис и начался.Сидишь и ждешь,что пронесет.Нет,платить придется по любому.

[aleftech]

браво

[investor01]

Так в связи с чем идет стабильный, маленький рост последние недели?
Маклеры, агенства по недвижимости поднялись в последнюю атаку??

Похоже что так оно и есть! "Последний бой, он трудный самый..."
Вчера знакомый маклер объяснил, что на рынке якобы ажиотаж творится и причина этого в том, что с марта вводятся новые правила покупки недвижимости и нужно будет подавать декларацию о доходах! Вот народ и суетится.
ИМХО, сейчас последние деньги вытрясут, а потом полетим по направлению к дну гораздо легче и быстрее.

обязательное декларирование для физ .лиц будет введено с 2013 г. уже объявлено официально. впрочем к тому времени скорее всего много чего друого уже будет введено...в сторону ограничений.

[select]

Крах рынка недвижимости?
Вторая волна отказа выплат по ипотечным кредитам начала 2010 года



http://perevodika.ru...cles/10950.html

Обрушение рынка жилья 2008/2009 года стало одной из самых больших финансовых катастроф в американской истории. Около 6 миллионов домов были переведены кредиторами в категорию лишённых на право пользования в течение всего лишь трёх лет, и миллионы американских семей наблюдали, как их "Американская Мечта" вылетает в трубу. С начала 2008 года около 60 миллионов домов в США потеряли в цене в общих цифрах 5 триллионов долларов. Это стало настоящей катастрофой для домовладельцев, кредиторов, строительных фирм и их персонала, а также для агентов по недвижимости. Сейчас примерно один из четырёх домовладельцев по своим закладным находится ниже "ватерлинии". Это означает, что они должны больше, чем стоят их дома. Если и это недостаточно плохо, то ожидается, что к июню этого года около 5,1 миллиона американских домовладельцев будут иметь дома, стоящие около 75% от той суммы, которую они за эти дома должны. Можете себе представить дом стоимостью 400 000 долларов, который стоит всего 300 000? Это то, с чем сейчас столкнулись миллионы американских семей. В некоторых районах США ситуация на рынке жилья настолько плоха, что доходит до смешного. В Калифорнии один банк снёс 16 почти готовых домов, потому что для него оказалось дешевле снести их, чем закончить строительство. Самое плохое, что все признаки указывают на то, что жилищная катастрофа ещё далека от завершения. В действительности в течение следующих трёх лет ожидается массивная "вторая волна" отказа выплат по ипотеке, что потенциально несёт угрозу взрыва всей американской экономики.


В течение всего двух следующих лет около 360 000 жилищных кредитов, как ожидается, подвергнутся пересмотру (англ. reset - сброс, обнуление, регулировка - прим. перев.). Когда эти займы пересмотрят, выплаты по ипотеке вырастут, увеличившись в среднем на 1000 долларов к ежемесячным кредитным выплатам.


Вы можете себе позволить платить лишнюю тысячу в месяц, помимо ежемесячных расходов на оплату ипотеки?


Это похоже на ту ситуацию, которую все мы наблюдали в период "первой волны" отказов по выплатам ипотеки в течение 2007 и 2008 года. Та первая волна потерь права выкупа домов стала одной из главных причин самого большого финансового кризиса в новейшей американской истории.


Теперь ожидается вторая волна отказов по выплатам ипотеки, и невозможно представить, что этого удастся как-либо избежать. Огромное количество закладных по ипотеке, как ожидается, будет пересмотрено в начале 2010 года, и когда выплаты по кредитам существенно увеличатся, то это ещё раз приведёт к тому, что миллионы американцев просто не смогут позволить себе выплачивать ипотеку.


Диаграмма, данная ниже, показывает, насколько плоха будет вторая волна пересмотра процентной ставки по кредитам в течение нескольких ближайших лет. Как видите, сейчас мы стоим на пороге новых потрясений...

http://perevodika.ru...cles/10950.html




Комментарий


(перевод редактора)


Paul, 4 февраля 2010, 15:44


Около 93% заёмщиков по ИКПС-кредитам (ипотечный кредит с плавающей ставкой – прим. перев.) выбирают схему «платим только ипотечные проценты», а все остальные из возможных схем ежемесячных платежей игнорируют. Это работает какое-то время, пока не случаются следующие 2 вещи: ипотечные проценты меняются или основная сумма кредита превышает первоначальную стоимость кредита на 10%. На этом этапе новый обязательный платёж будет пересчитан.

В среднем к стоимости платежей будет добавлена 1000 баксов за каждый месяц. Около 80% всех ИКПС-кредитов приходится на Калифорнию. Калифорния – штат без права требования. Покупатели МОГУТ прекратить выплаты по ипотеке и могут прожить примерно 14 месяцев, не платя за аренду, а потом переехать на квартиру, за которую будут платить половину своих ипотечных платежей.

Как видите, крах Калифорнии будет особенно тяжёлым.
http://perevodika.ru...cles/10950.html

Сообщение отредактировал select: 11.02.2010, 04:11:52