Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[mda]

...одна и таже сумма,скажем в 60000 долларов,может убрать с рынка несколько квартир. Тогда как одна квартира,одновременно не может вселить разные семьи.
Схема такая. Сколько магазинов в алмате? Вот каждый владелец может купить с прибыли квартиру. Если он не купил,а пошёл проиграл в казино,то владелец казино может купит. Т.е. ваши 60000 за квартиру,пришли владельцу квартиры, он купил себе другую на эти деньги. В итоге ваши 60000 купили вам и ему по квартире.

ну да... 60 000 запущенные на покупку одной квартиры в итоге позволят всем продавцам (в момент продажи) превращаться в покупателей и таким образом будут осчастливлены тысячи людей, пока не кончаться последние свободные варианты в Алматы...
....газета крыша перестанет существовать, так как там останется только одна рубрика: куплю... сайт накроется в виду непосещаемости... а наши 60 000 начнут скупать свободную недвижимость в области Алматы... Астаны...Новосибирска... Норильска... и обогнув земной шар скупят всю недвижимость...после чего и наступит конец света для маклеров всего мира, так как продавать будет нечего....

проблема в том, что выручив средства с продажи недвижимости продавцы не спешат вкладывать ее в нее же... как это было ранее (продал, взял кредит - купил побольше - подождал - продал - взял кредит купил две..), поэтому недвига и стоит (точнее падает в сравнении с инфляцией)
термин называется - не ликвидность

Сообщение отредактировал mda: 15.08.2012, 13:50:23

[Pref]

Ну да, ну да... И РФЦА у адептов "тихо закрылся", и недвига стоит (точнее падает в сравнении с инфляцией ), и даже для обозначения своих ничем не обоснованных хотелок адепты новый термин выдумали...

[-owner-]

...одна и таже сумма,скажем в 60000 долларов,может убрать с рынка несколько квартир. Тогда как одна квартира,одновременно не может вселить разные семьи.
Схема такая. Сколько магазинов в алмате? Вот каждый владелец может купить с прибыли квартиру. Если он не купил,а пошёл проиграл в казино,то владелец казино может купит. Т.е. ваши 60000 за квартиру,пришли владельцу квартиры, он купил себе другую на эти деньги. В итоге ваши 60000 купили вам и ему по квартире.

ну да... 60 000 запущенные на покупку одной квартиры в итоге позволят всем продавцам (в момент продажи) превращаться в покупателей и таким образом будут осчастливлены тысячи людей, пока не кончаться последние свободные варианты в Алматы...
....газета крыша перестанет существовать, так как там останется только одна рубрика: куплю... сайт накроется в виду непосещаемости... а наши 60 000 начнут скупать свободную недвижимость в области Алматы... Астаны...Новосибирска... Норильска... и обогнув земной шар скупят всю недвижимость...после чего и наступит конец света для маклеров всего мира, так как продавать будет нечего....

проблема в том, что выручив средства с продажи недвижимости продавцы не спешат вкладывать ее в нее же... как это было ранее (продал, взял кредит - купил побольше - подождал - продал - взял кредит купил две..), поэтому недвига и стоит (точнее падает в сравнении с инфляцией)
термин называется - не ликвидность

Проблемы как раз никакой нету. Деньги куда то идут. Если человеку не нужны деньги,то он не продаёт квартиру,логично? Т.е. смысла нету,продать квартиру и припрятать дёньги. Пусть он сам не купил,а пустил в бизнес. Деньги перешли к другому. Итак по цепочке,дойдёт до квартиры дело.
Всем надо куда то вкладываться,у кого есть деньги. А так как в казахстане некуда,то итог,попадает в недвигу.
Есть варианты за бугор,расширение бизнеса,но в итоге опять генерируется новый кэш,который опять надо вкладывать.
Элементарно ватсон(с)
Со временем может будет как в юса,что всё в акциях.Но всё равно,проблемы останутся те же,детям,любовницам,сотрудникам,и т.д. всем надо квартиры.
Т.е. 50000 баксов никто выводить и прятать за бугор не будет.Так что всё будет вариться здесь,на месте. Я имею ввиду деньги большинства людей не такие уж крупные,чтоб мутить в международных масштабах.

Сообщение отредактировал -owner-: 15.08.2012, 16:00:52

[ylang]

на форуме есть тема про реальные цены сделок.
по ней очень видно как меняются цены. Без всяких трендов и сравнения с курсом валют, ценой на нефть и т.п.

[caken]

на форуме есть тема про реальные цены сделок.
по ней очень видно как меняются цены. Без всяких трендов и сравнения с курсом валют, ценой на нефть и т.п.

на заборах тоже много чего пишут. не обращайте внимания-работа у них такая ))

[caken]

дубль

Сообщение отредактировал caken: 15.08.2012, 18:02:24

[Pref]

на форуме есть тема про реальные цены сделок.
по ней очень видно как меняются цены. Без всяких трендов и сравнения с курсом валют, ценой на нефть и т.п.

на заборах тоже много чего пишут. не обращайте внимания-работа у них такая ))

Адепты крушения цен - они потому и есть адепты, что верят исключительно в свою правоту и не способны воспринимать информацию из других источников .

[ylang]

на форуме есть тема про реальные цены сделок.
по ней очень видно как меняются цены. Без всяких трендов и сравнения с курсом валют, ценой на нефть и т.п.

на заборах тоже много чего пишут. не обращайте внимания-работа у них такая ))

на заборах не читаю, а вот на тему обращаю внимание-)

з.ы.
с таким подходом можно и ваши посты не читать..? стесняюсь спросить )))

[caken]

если вы "барыга" то мои посты лучше не читать вообще и верить и ждать, ждать, ждать...)) я серьезно.
Ну так сектанты роста недвижимости тоже в принципе не видять ничего, кроме своих "учений" поэтому обвал цен как в 2008 у них вычеркнут из головы..А история не учит-история наказывает!

[ylang]

если вы "барыга" то мои посты лучше не читать вообще и верить и ждать, ждать, ждать... )) я серьезно.
Ну так сектанты роста недвижимости тоже в принципе не видять ничего, кроме своих "учений" поэтому обвал цен как в 2008 у них вычеркнут из головы..А история не учит-история наказывает!

вот тут я с вами соглашусь - история наказывает. Есть у меня парочка знакомых, которые продали свои улучшенные квартиры и уже пару лет и больше живут на съемных и ждут крушения цен. А цены - растут. В абсолютном выражении. А они все ждут и ждут падения... и платят аренду...

[mda]

если вы "барыга" то мои посты лучше не читать вообще и верить и ждать, ждать, ждать... )) я серьезно.
Ну так сектанты роста недвижимости тоже в принципе не видять ничего, кроме своих "учений" поэтому обвал цен как в 2008 у них вычеркнут из головы..А история не учит-история наказывает!

вот тут я с вами соглашусь - история наказывает. Есть у меня парочка знакомых, которые продали свои улучшенные квартиры и уже пару лет и больше живут на съемных и ждут крушения цен. А цены - растут. В абсолютном выражении. А они все ждут и ждут падения... и платят аренду...

тоже поделюсь, - в кругу знакомых, несколько "удачников" купили в 2006-07 годах бетон, подгрузившись небольшими (на тот момент, если смотреть относительно стоимости квартир) кредитами.. и сейчас (и еще около 15 лет) платят "мама не горюй"... при том что хаты упали в цене более чем в два раза...

Сообщение отредактировал mda: 15.08.2012, 19:13:18

[caken]

и я знаю много историй. напр одна женщина в 2007 году не продала свою хорошую, но в целом обычную 3-ку в отдаленном районе Аксай-4 за 210 000 $!!!!! Она хотела 250 000.
до недавнего времени просила уже в 3-4 раза меньше )) потом не выдержав ипотеки обменяла с долгами на 2-комн дальше аеропорта...

[caken]

так же полно случаев когда за дом (точнее сарай) но в хорошем районе предлагали налом по 300 000$... От такого счастья беззубые владельцы не видевшие в глаза даже 300 000 тенге теряли чувство меры...
И теперь ни денег ни зубов...

[ylang]

равняться надо ан лучших, успешных и удачливых-)
как говорится, плох тот солдат, что не мечтает стать маршалом

[caken]

какой хороший девиз для вкладчиков МММ ))

[ylang]

каждый выбирает по себе-) Кому Суворов, кому Мавроди

[caken]

я нивкоем случае не отговариваю от покупки...вперед и с песней, под танки ))

[Pref]

Ну, под танки конечно не надо, но присматриваться к хорошим вариантам на рынке недвижимости нужно уже сейчас.
Ибо ставки по ипотеке растут, несмотря на то, что ставка рефинансирования Нацбанка, напротив, снижается. Почему так происходит? Да потому, что все больше людей сегодня осознают перспективность вложения на рынке недвижимости, обращаются за ипотекой в банки, а банкиры, соответственно, увеличивают ставки по ипотечным кредитам. А адепты крушения цен так и будут до скончания дней скитаться по съемным квартирам. Правда, не все. Наиболее способные из них рано или поздно все же приобретают долгожданные квартирки. Кстати, Селект, многолетний бывший предводитель адептов, будучи человеком образованным и неглупым, поступил именно так, о чем и признался публично на форуме.

Сообщение отредактировал Pref: 15.08.2012, 21:21:21

[mda]

Ну, под танки конечно не надо, но присматриваться к хорошим вариантам на рынке недвижимости нужно уже сейчас.
Ибо ставки по ипотеке растут, несмотря на то, что ставка рефинансирования Нацбанка, напротив, снижается. Почему так происходит? Да потому, что все больше людей сегодня осознают перспективность вложения на рынке недвижимости, обращаются за ипотекой в банки, а банкиры, соответственно, увеличивают ставки по ипотечным кредитам. А адепты крушения цен так и будут до скончания дней скитаться по съемным квартирам. Правда, не все. Наиболее способные из них рано или поздно все же приобретают долгожданные квартирки. Кстати, Селект, многолетний бывший предводитель адептов, будучи человеком образованным и неглупым, поступил именно так, о чем и признался публично на форуме.

вы очевидно, благодаря вашим глубоким познаниям и внимательности, уже точно определили, что те, кто считает рынок недвижимости "несколько перегретым", - это бедные и убогие люди, не имеющие жилья и мечтающие приобрести сегмент бетонной коробки.. ? - уверены в этом ??
к вашему сведению - ставки по ипотеке, как и требования к заемщикам, как и сумма первоначалки - росли после кризиса в 2008, 09, 10 годах... именно тогда банки столкнулись с проблемой резкого увеличения доли плохих кредитов в своем портфеле (что негативно сказывалось на перспективах дальнейшего рефинансирования на внешних рынках (в купе с рисками получения дефолта))
сейчас, несмотря на некоторые явные сдвиги в улучшении кредитования - мы не видим того, что было в интервале 04-07 годов, и не увидим, так как рынок стагнирует...

пока никто не ответил на простой вопрос, заданный ранее:
- как объяснить, доверяя индексу КИ, то , что средневзвешенная цена квадрата (включая убогие и убитые хаты фиг знает каких годов постройки, включая каркасо-камышит) в Турксибском, Ауэзовском, Жетысуйском районах (элитных комплексов в этих районах заметим - нет) (КИ озвучивает: 1311-1657 долларов за усредненный квадрат) равна или практически равна цене квадрата в новых жилых комплексах (не гос.программа), находящихся в более лучших районах (Мега сайран, мустафина, верх розыбакиева и т.д) ???

Может пора признать некоторую притянутость индекса за уши к желаемым показателям?? а диаграмму перерисовать? или не дают учредители и партнеры?

Сообщение отредактировал mda: 15.08.2012, 23:39:17

[caken]

я как раз все хотел сказать, почемуто средние цены районов Аты не совпадают с общим средним КИ...там получается общий средни КИ на 100-150 ниже текущего...Причем на протяжении нескольких лет. Вовсе не обвиняю в некорректности индекса, тк у меня нет всех данных для проверки...но факт есть факт...Жаль Никса нет, он мог бы прояснить ситуацию.