Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Pref]

Итак, заработные платы растут, но жилье при этом становится менее доступным.
Почему? До потому, что стоимость недвижимости по факту растет быстрее, чем происходит рост заработных плат.
И с каждым годом эта тенденция будет только усиливаться.

[Ruslan M]

И с каждым годом эта тенденция будет только усиливаться.

Вот я только одного не пойму: почему люди надеются на обрушение цен на недвижимость, но при этом также надеются, что и доходы останутся такими же?? Как высказался один из форумчан: нищтяки. Т.е. нищтяков можно будет купить гораздо больше? Вот рухнули цены в 2007 и что? Произошел наплыв количества сделок? Да ничего подобного. Все произошло с точностью до наоборот. Думаете заначки останутся нетронутыми? Поверьте, что государство найдет очередной вариант для их экспроприации.

[ylang]

Вот я только одного не пойму: почему люди надеются на обрушение цен на недвижимость, но при этом также надеются, что и доходы останутся такими же?? Как высказался один из форумчан: нищтяки. Т.е. нищтяков можно будет купить гораздо больше? Вот рухнули цены в 2007 и что? Произошел наплыв количества сделок? Да ничего подобного. Все произошло с точностью до наоборот. Думаете заначки останутся нетронутыми? Поверьте, что государство найдет очередной вариант для их экспроприации.

уже. Готовятся повысить налог на землю.

[pureticket]

Вот я только одного не пойму: почему люди надеются на обрушение цен на недвижимость, но при этом также надеются, что и доходы останутся такими же?? Как высказался один из форумчан: нищтяки. Т.е. нищтяков можно будет купить гораздо больше? Вот рухнули цены в 2007 и что? Произошел наплыв количества сделок? Да ничего подобного. Все произошло с точностью до наоборот. Думаете заначки останутся нетронутыми? Поверьте, что государство найдет очередной вариант для их экспроприации.

ну я например не надеюсь на обрушение. Более того я этого совсем не хочу. Но лезть в ипотечный кредит в преддверии надвигающегося кризиса как то ломает. Был бы рад завтра проснуться и услышать "Все, кризиса нет! Греция рассчиталась по долгам, в Китае уверенный рост, потребление по всему миру растет. Алилуйя!". Пошел бы и взял кредит со спокойной душой

[Pref]

Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже. И получить ипотечный кредит на приобретение резко подорожавшего актива будет намного сложнее.
Собственно, это процесс в Казахстане уже начался. При снижении ставки рефинансирования Нацбанка ставка вознаграждения по ипотечным кредитам, напротив, несколько возросла.

Сообщение отредактировал Pref: 14.08.2012, 20:56:47

[mda]

Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже. И получить ипотечный кредит на приобретение резко подорожавшего актива будет намного сложнее.
Собственно, это процесс в Казахстане уже начался. При снижении ставки рефинансирования Нацбанка ставка вознаграждения по ипотечным кредитам, напротив, несколько возросла.

ой-бай вот где эксперты по выходу из мировых кризисов собрались...
ого-го и недвижимость будет намного дороже стоить? ...
а вы не задумывались над вопросом заданным одним из (позволю себе вашу терминологию) из адептов роста недвиги, заданный несколькими часами ранее (кстати вопрос очень хороший (глубокий, так сказать)) : "...Вот рухнули цены в 2007 и что? Произошел наплыв количества сделок? Да ничего подобного..." - и как думаете какие варианты ответов напрашиваются на ситуацию, когда "товар слишком дорог", "товар дешевеет в два раза", "товар все равно не покупают активно"?.. может все таки - товар переоценен, так как никто не стремится его расхватывать даже после двух-кратного удешевления...?

[Belveder]

Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже.....

Если бы вопрос состоял только в долгах Греции, давно бы уже списали и кризис бы закончился. Только проблема не в Греции, а в том, что все западные страны в долгах как в шелках.

[Pref]

Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже.....

Если бы вопрос состоял только в долгах Греции, давно бы уже списали и кризис бы закончился. Только проблема не в Греции, а в том, что все западные страны в долгах как в шелках.

Да, и больше всего долгов у США.
И именно рост дефицита бюджета США и сопутствующий ему рост потребления американцев является движущим фактором роста мировой экономики.

[Ruslan M]

Я так понял, утро опять началось с кризиса)))
Ну да ладно, всем хорошего дня

[Pref]

Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже. И получить ипотечный кредит на приобретение резко подорожавшего актива будет намного сложнее.
Собственно, это процесс в Казахстане уже начался. При снижении ставки рефинансирования Нацбанка ставка вознаграждения по ипотечным кредитам, напротив, несколько возросла.

ой-бай вот где эксперты по выходу из мировых кризисов собрались...
ого-го и недвижимость будет намного дороже стоить? ...
а вы не задумывались над вопросом заданным одним из (позволю себе вашу терминологию) из адептов роста недвиги, заданный несколькими часами ранее (кстати вопрос очень хороший (глубокий, так сказать)) : "...Вот рухнули цены в 2007 и что? Произошел наплыв количества сделок? Да ничего подобного..." - и как думаете какие варианты ответов напрашиваются на ситуацию, когда "товар слишком дорог", "товар дешевеет в два раза", "товар все равно не покупают активно"?.. может все таки - товар переоценен, так как никто не стремится его расхватывать даже после двух-кратного удешевления...?

Адепты крушения цен, как всегда, избегают смотреть правде в глаза и не учитывают в данном случае один важнейший фактор.
Казахстан - быстроразвивающаяся страна с сырьевой структурой экономики и высоким уровнем коррупции. А в такой стране всегда будет определенный круг лиц, имеющих неофициальные сверхдоходы (см. предыдущую страницу). И чем больше рост экономики, тем шире круг этих лиц. И для них совершенно неважно, сколько стоит квадратный метр в Алмате - 2000$ или 4000$. Когда имеешь доходы на уровне 300 000 $ в месяц, можешь легко обеспечить недвижимостью не только себя и всю свою родню, но еще и всех своих многочисленных любовниц.

Сообщение отредактировал Pref: 15.08.2012, 09:43:06

[goto]

Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже.....

Если бы вопрос состоял только в долгах Греции, давно бы уже списали и кризис бы закончился. Только проблема не в Греции, а в том, что все западные страны в долгах как в шелках.

списать долги - это значит еще напечатать денег.
напечатать денег необепеченно - это инфляция.
инфляция - это обесценение денег по отношению к реальным активам.
потому чего не быть должным всему миру: все равно товй долг инфлирует сместе с деньгами.
причем степерь инфляции ты задаешь сам
ништяк.

[caken]

так чего они ждут то??без малого 3 (!!!) года как цены низкие, казалось бы налетай, и скупись? Может они знают что недвижка пойдет вниз )) За это время все кто хотел бы купить ее уже купили бы 10 раз, а ведь не покупают, потому все еще дорого и дорога ей вниз и только вниз ))

[mda]

так чего они ждут то??без малого 3 (!!!) года как цены низкие, казалось бы налетай, и скупись? Может они знают что недвижка пойдет вниз )) За это время все кто хотел бы купить ее уже купили бы 10 раз, а ведь не покупают, потому все еще дорого и дорога ей вниз и только вниз ))

они ждут как подороже станет... что мелочится и по дешевке скупать..
давно понятно, что рынок недвиги - не имеет такой инвестиционной привлекательности (как в 2004-06 годах) и те, у кого действительно много свободных средств.. - это реально понимают.
если сейчас и покупать, то однозначно в Европе.. Испания, Болгария, Швеция... что кстати многие агашки и делают (понимая что у нас в стране "можно каждого взять за руку и посадить" (с) ЛН )

[Pref]

Нет, ну если иметь родню и любовниц в Испании, Болгарии и Швеции, то и покупать для них квартирки тоже, конечно, лучше там.
Но наши агашки отчего-то покупают квартирки в Алмате, Астане, Атырау и Актау. Вы просто не хотите этого видеть.
А между тем инвестиции в жилищное строительство в РК на 01.06.2012 г. составили 134 029 млн тенге.

[caken]

аргументы про влияние на цены недвижимостм любовниц из алматы-из детского сада ))

[-owner-]

так чего они ждут то??без малого 3 (!!!) года как цены низкие, казалось бы налетай, и скупись? Может они знают что недвижка пойдет вниз )) За это время все кто хотел бы купить ее уже купили бы 10 раз, а ведь не покупают, потому все еще дорого и дорога ей вниз и только вниз ))

Откуда вы знаете покупают или нет? И с чего вы решили,что среди покупателей всегда одни и теже люди?
Сегодня к примеру у семьи всё хорошо,цена на недвижимость низкая,но пока не надо. Завтра,жена из дома выгнала,забрала квартиру,и вот уже потребность возникла.
Я к тому,что те кому надо было,купили,тем самым убрав с рынка несколько квартир. Остальным уже выбор меньше,а их так же много.
Уже ведь писали,одна и таже сумма,скажем в 60000 долларов,может убрать с рынка несколько квартир. Тогда как одна квартира,одновременно не может вселить разные семьи.
Схема такая. Сколько магазинов в алмате? Вот каждый владелец может купить с прибыли квартиру. Если он не купил,а пошёл проиграл в казино,то владелец казино может купит. Т.е. ваши 60000 за квартиру,пришли владельцу квартиры, он купил себе другую на эти деньги. В итоге ваши 60000 купили вам и ему по квартире.

[caken]

я сужу по ценам...Если как вы утверждаете были бы высокие продажи то цена давно бы выросла...Где в район 2500 за метр.

[Pref]

аргументы про влияние на цены недвижимостм любовниц из алматы-из детского сада ))

Это чтобы адептам крушения цен было понятней.
Для серьезных людей и аргументация в том же сообщении другая - инвестиции в жилищное строительство в РК на 01.06.2012 г. составили 134 029 млн тенге.
И, конечно, с аргументацией адептов крушения цен про "тихо закрывшийся" РФЦА это не идет ни в какое сравнение...

Сообщение отредактировал Pref: 15.08.2012, 13:30:15

[mda]

...одна и таже сумма,скажем в 60000 долларов,может убрать с рынка несколько квартир. Тогда как одна квартира,одновременно не может вселить разные семьи.
Схема такая. Сколько магазинов в алмате? Вот каждый владелец может купить с прибыли квартиру. Если он не купил,а пошёл проиграл в казино,то владелец казино может купит. Т.е. ваши 60000 за квартиру,пришли владельцу квартиры, он купил себе другую на эти деньги. В итоге ваши 60000 купили вам и ему по квартире.

ну да... 60 000 запущенные на покупку одной квартиры в итоге позволят всем продавцам (в момент продажи) превращаться в покупателей и таким образом будут осчастливлены тысячи людей, пока не кончаться последние свободные варианты в Алматы...
....газета крыша перестанет существовать, так как там останется только одна рубрика: куплю... сайт накроется в виду непосещаемости... а наши 60 000 начнут скупать свободную недвижимость в области Алматы... Астаны...Новосибирска... Норильска... и обогнув земной шар скупят всю недвижимость...после чего и наступит конец света для маклеров всего мира, так как продавать будет нечего....

Сообщение отредактировал mda: 15.08.2012, 13:37:31

[caken]

дался вам этот рфца. ежу понятна что он не оправдал целей и его нужно было красиво закрыть. Поэтому его функции вроде передали нацбанку...или вы хотели бы чтоб не справившиеся чиновники стоя перед Наном сказали-рфца не реализовался, все эти ярды и ярды мы благополучно проели, но большы мы так не будем, простите нас)) Нужно уметь не только открыть фирму, но и закрыть ее! забыли где живете? ))