![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-23054.jpg?_r=0)
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#5402
Отправлено 14.08.2012, 16:56:44
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
И с каждым годом эта тенденция будет только усиливаться.
Вот я только одного не пойму: почему люди надеются на обрушение цен на недвижимость, но при этом также надеются, что и доходы останутся такими же?? Как высказался один из форумчан: нищтяки. Т.е. нищтяков можно будет купить гораздо больше? Вот рухнули цены в 2007 и что? Произошел наплыв количества сделок? Да ничего подобного. Все произошло с точностью до наоборот. Думаете заначки останутся нетронутыми? Поверьте, что государство найдет очередной вариант для их экспроприации.
#5403
Отправлено 14.08.2012, 17:27:16
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Вот я только одного не пойму: почему люди надеются на обрушение цен на недвижимость, но при этом также надеются, что и доходы останутся такими же?? Как высказался один из форумчан: нищтяки. Т.е. нищтяков можно будет купить гораздо больше? Вот рухнули цены в 2007 и что? Произошел наплыв количества сделок? Да ничего подобного. Все произошло с точностью до наоборот. Думаете заначки останутся нетронутыми? Поверьте, что государство найдет очередной вариант для их экспроприации.
уже. Готовятся повысить налог на землю.
#5404
Отправлено 14.08.2012, 20:04:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
ну я например не надеюсь на обрушение. Более того я этого совсем не хочу. Но лезть в ипотечный кредит в преддверии надвигающегося кризиса как то ломает. Был бы рад завтра проснуться и услышать "Все, кризиса нет! Греция рассчиталась по долгам, в Китае уверенный рост, потребление по всему миру растет. Алилуйя!". Пошел бы и взял кредит со спокойной душойВот я только одного не пойму: почему люди надеются на обрушение цен на недвижимость, но при этом также надеются, что и доходы останутся такими же?? Как высказался один из форумчан: нищтяки. Т.е. нищтяков можно будет купить гораздо больше? Вот рухнули цены в 2007 и что? Произошел наплыв количества сделок? Да ничего подобного. Все произошло с точностью до наоборот. Думаете заначки останутся нетронутыми? Поверьте, что государство найдет очередной вариант для их экспроприации.
#5405
Отправлено 14.08.2012, 20:53:33
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Собственно, это процесс в Казахстане уже начался. При снижении ставки рефинансирования Нацбанка ставка вознаграждения по ипотечным кредитам, напротив, несколько возросла.
Сообщение отредактировал Pref: 14.08.2012, 20:56:47
#5406
Отправлено 14.08.2012, 21:30:54
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
ой-бай вот где эксперты по выходу из мировых кризисов собрались...Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже. И получить ипотечный кредит на приобретение резко подорожавшего актива будет намного сложнее.
Собственно, это процесс в Казахстане уже начался. При снижении ставки рефинансирования Нацбанка ставка вознаграждения по ипотечным кредитам, напротив, несколько возросла.
ого-го и недвижимость будет намного дороже стоить? ...
а вы не задумывались над вопросом заданным одним из (позволю себе вашу терминологию) из адептов роста недвиги, заданный несколькими часами ранее (кстати вопрос очень хороший (глубокий, так сказать)) : "...Вот рухнули цены в 2007 и что? Произошел наплыв количества сделок? Да ничего подобного..." - и как думаете какие варианты ответов напрашиваются на ситуацию, когда "товар слишком дорог", "товар дешевеет в два раза", "товар все равно не покупают активно"?.. может все таки - товар переоценен, так как никто не стремится его расхватывать даже после двух-кратного удешевления...?
#5407
Отправлено 15.08.2012, 00:57:23
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Если бы вопрос состоял только в долгах Греции, давно бы уже списали и кризис бы закончился. Только проблема не в Греции, а в том, что все западные страны в долгах как в шелках.Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже.....
#5408
Отправлено 15.08.2012, 09:25:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Да, и больше всего долгов у США.Если бы вопрос состоял только в долгах Греции, давно бы уже списали и кризис бы закончился. Только проблема не в Греции, а в том, что все западные страны в долгах как в шелках.
Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже.....
И именно рост дефицита бюджета США и сопутствующий ему рост потребления американцев является движущим фактором роста мировой экономики.
#5410
Отправлено 15.08.2012, 09:39:31
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Адепты крушения цен, как всегда, избегают смотреть правде в глаза и не учитывают в данном случае один важнейший фактор.ой-бай вот где эксперты по выходу из мировых кризисов собрались...
Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже. И получить ипотечный кредит на приобретение резко подорожавшего актива будет намного сложнее.
Собственно, это процесс в Казахстане уже начался. При снижении ставки рефинансирования Нацбанка ставка вознаграждения по ипотечным кредитам, напротив, несколько возросла.
ого-го и недвижимость будет намного дороже стоить? ...
а вы не задумывались над вопросом заданным одним из (позволю себе вашу терминологию) из адептов роста недвиги, заданный несколькими часами ранее (кстати вопрос очень хороший (глубокий, так сказать)) : "...Вот рухнули цены в 2007 и что? Произошел наплыв количества сделок? Да ничего подобного..." - и как думаете какие варианты ответов напрашиваются на ситуацию, когда "товар слишком дорог", "товар дешевеет в два раза", "товар все равно не покупают активно"?.. может все таки - товар переоценен, так как никто не стремится его расхватывать даже после двух-кратного удешевления...?
Казахстан - быстроразвивающаяся страна с сырьевой структурой экономики и высоким уровнем коррупции. А в такой стране всегда будет определенный круг лиц, имеющих неофициальные сверхдоходы (см. предыдущую страницу). И чем больше рост экономики, тем шире круг этих лиц. И для них совершенно неважно, сколько стоит квадратный метр в Алмате - 2000$ или 4000$. Когда имеешь доходы на уровне 300 000 $ в месяц, можешь легко обеспечить недвижимостью не только себя и всю свою родню, но еще и всех своих многочисленных любовниц.
Сообщение отредактировал Pref: 15.08.2012, 09:43:06
#5411
Отправлено 15.08.2012, 09:57:36
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
списать долги - это значит еще напечатать денег.Если бы вопрос состоял только в долгах Греции, давно бы уже списали и кризис бы закончился. Только проблема не в Греции, а в том, что все западные страны в долгах как в шелках.
Ккогда Греция рассчитается по долгам (а точнее, долги Греции скорее всего в итоге спишут), закончится кризис и возобновится рост потребления по всему миру, недвижимость будет стоить намного дороже.....
напечатать денег необепеченно - это инфляция.
инфляция - это обесценение денег по отношению к реальным активам.
потому чего не быть должным всему миру: все равно товй долг инфлирует сместе с деньгами.
причем степерь инфляции ты задаешь сам
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.png)
ништяк.
#5412
Отправлено 15.08.2012, 10:05:17
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
#5413
Отправлено 15.08.2012, 11:14:06
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
они ждут как подороже станет... что мелочится и по дешевке скупать..так чего они ждут то??без малого 3 (!!!) года как цены низкие, казалось бы налетай, и скупись? Может они знают что недвижка пойдет вниз
)) За это время все кто хотел бы купить ее уже купили бы 10 раз, а ведь не покупают, потому все еще дорого и дорога ей вниз и только вниз
))
![:-/](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smirk.gif)
давно понятно, что рынок недвиги - не имеет такой инвестиционной привлекательности (как в 2004-06 годах) и те, у кого действительно много свободных средств.. - это реально понимают.
если сейчас и покупать, то однозначно в Европе.. Испания, Болгария, Швеция... что кстати многие агашки и делают (понимая что у нас в стране "можно каждого взять за руку и посадить" (с) ЛН )
#5414
Отправлено 15.08.2012, 11:23:11
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Но наши агашки отчего-то покупают квартирки в Алмате, Астане, Атырау и Актау. Вы просто не хотите этого видеть.
А между тем инвестиции в жилищное строительство в РК на 01.06.2012 г. составили 134 029 млн тенге.
#5416
Отправлено 15.08.2012, 13:11:08
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
так чего они ждут то??без малого 3 (!!!) года как цены низкие, казалось бы налетай, и скупись? Может они знают что недвижка пойдет вниз
)) За это время все кто хотел бы купить ее уже купили бы 10 раз, а ведь не покупают, потому все еще дорого и дорога ей вниз и только вниз
))
Откуда вы знаете покупают или нет? И с чего вы решили,что среди покупателей всегда одни и теже люди?
Сегодня к примеру у семьи всё хорошо,цена на недвижимость низкая,но пока не надо. Завтра,жена из дома выгнала,забрала квартиру,и вот уже потребность возникла.
Я к тому,что те кому надо было,купили,тем самым убрав с рынка несколько квартир. Остальным уже выбор меньше,а их так же много.
Уже ведь писали,одна и таже сумма,скажем в 60000 долларов,может убрать с рынка несколько квартир. Тогда как одна квартира,одновременно не может вселить разные семьи.
Схема такая. Сколько магазинов в алмате? Вот каждый владелец может купить с прибыли квартиру. Если он не купил,а пошёл проиграл в казино,то владелец казино может купит. Т.е. ваши 60000 за квартиру,пришли владельцу квартиры, он купил себе другую на эти деньги. В итоге ваши 60000 купили вам и ему по квартире.
#5418
Отправлено 15.08.2012, 13:27:08
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Это чтобы адептам крушения цен было понятней.аргументы про влияние на цены недвижимостм любовниц из алматы-из детского сада
))
Для серьезных людей и аргументация в том же сообщении другая - инвестиции в жилищное строительство в РК на 01.06.2012 г. составили 134 029 млн тенге.
И, конечно, с аргументацией адептов крушения цен про "тихо закрывшийся" РФЦА это не идет ни в какое сравнение...
![:faceoff:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/faceoff.gif)
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/lol.gif)
Сообщение отредактировал Pref: 15.08.2012, 13:30:15
#5419
Отправлено 15.08.2012, 13:37:08
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
...одна и таже сумма,скажем в 60000 долларов,может убрать с рынка несколько квартир. Тогда как одна квартира,одновременно не может вселить разные семьи.
Схема такая. Сколько магазинов в алмате? Вот каждый владелец может купить с прибыли квартиру. Если он не купил,а пошёл проиграл в казино,то владелец казино может купит. Т.е. ваши 60000 за квартиру,пришли владельцу квартиры, он купил себе другую на эти деньги. В итоге ваши 60000 купили вам и ему по квартире.
ну да... 60 000 запущенные на покупку одной квартиры в итоге позволят всем продавцам (в момент продажи) превращаться в покупателей и таким образом будут осчастливлены тысячи людей, пока не кончаться последние свободные варианты в Алматы...
....газета крыша перестанет существовать, так как там останется только одна рубрика: куплю... сайт накроется в виду непосещаемости... а наши 60 000 начнут скупать свободную недвижимость в области Алматы... Астаны...Новосибирска... Норильска... и обогнув земной шар скупят всю недвижимость...после чего и наступит конец света для маклеров всего мира, так как продавать будет нечего....
![:faceoff:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/faceoff.gif)
Сообщение отредактировал mda: 15.08.2012, 13:37:31
#5420
Отправлено 15.08.2012, 13:46:03
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0