Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Pref]

не совсем так. те, кто вложился в недвижимость до 2000-го года, даже после мирового кризиса имеет огромный профит.
те, кто вложился в недвижимость после 2009-го, имеет гарантированный стабильный доход от прямого роста стоимости недвижимости и сдачи ее в аренду, намного превышающий как ставки по депозитам, так и уровень инфляции.
Те, кто вложился в золото, постоянно нервничает из-за биржевых котировок на этот металл и из-за того, что банк, в котором открыт металлический счет, в любой момент может обанкротиться. и максимум, что ему тогда вернет государство - это 5 млн. тенге, да и то только через несколько лет.

[caken]

блажен кто верует )) И не дружит с цифрами )))

[pureticket]

А что означает гибкий инструмент вложений в золото??
Есть слитки до 1гр в народном банке, они же потом могут выкупить обратно после проверки.
Есть депозиты в банка привязвнные к золоту и др. металлам на выбор. Куда еще гибче? )

гибкий инструмент - это счас купил через час продал. при этом если курс не менялся - потерял 0,...% на спреде. Однажды узнавал про металлический счет, кажется в сбере. Так вот там спред только процентов 5, при этом они ваш ордер исполнят через сутки. Вот и думайте куда гибчее. Если что то и изменилось, то уверен, не особо
Ну а слиточки, которые вы упомянули то же самое. Если я седня куплю его за 100тг, продам ли я его за 99 если цена не изменилась? то-то

[pureticket]

графики показывают в первую очередь то, что золото из упомянутых вами способов вложения наиболее высокорисковый. Я бы лично простому обывателю туда лезть не посоветовал. Из профессиональных трейдеров только единицы осмеливаются туда лезть

[caken]

А видимо недвижимость можете продать через час после покупки )) и без спреда и потерь!
Но с тем что большинство населения будет вкладываться в недвижимость согласен, в виду неграмотности, незнания, пропоганды, мифов и тд. Тем будет хуже для его кошелька....

[pureticket]

а скажите господа, ставки по депозитам снизились, почему? образование не банковское, не очень понятно. Если так на пальцах прикинуть, то это означает что у банков денег более чем достаточно, бизнесу деньги особо не нужны, соответственно спрос на "дорогие" деньги и падает. Значит должны падать и ставки кредитов? вот это для меня загадка...

[pureticket]

А видимо недвижимость можете продать через час после покупки )) и без спреда и потерь!
Но с тем что большинство населения будет вкладываться в недвижимость согласен, в виду неграмотности, незнания, пропоганды, мифов и тд. Тем будет хуже для его кошелька....

Рынок недвиги ввиду его непрозрачности - там как карта ляжет. Можешь на следующий день продать еще и с выгодой. Для меня например загадка - почему две одинаковые соседние квартиры могут стоить так по разному - наверно все зависит от жадности продавца. Сам вообще не сторонник инвестиций в недвижимость, скорее "адепт крушения цен", но цены не падают и не падают. вот и приходится анализировать

[pureticket]

А видимо недвижимость можете продать через час после покупки )) и без спреда и потерь!
Но с тем что большинство населения будет вкладываться в недвижимость согласен, в виду неграмотности, незнания, пропоганды, мифов и тд. Тем будет хуже для его кошелька....

Здесь вот были мнения - купил за 100 продал за 120 через два года, итого простой прирост стоимости - 10% в год. Его и можно брать. Но не брали в учет что взяли например горящий вариант у какого то алкаша, подмарафетили, потом сидели как курочка на яйцах, пока квартира не ушла за хорошую цену. И корчут из себя риэлт-магнатов и пророков развития экономики. Ну и много субъективных факторов именно на рынке недвиги, сами знаете

[Pref]

А между тем Доходы казахстанцев в июне 2012 года выросли на 18 процентов.
По данным Агентства Республики Казахстан по статистике, среднемесячная номинальная заработная плата казахстанца в июне 2012 года составила 104 896 тенге.

Среднемесячная номинальная заработная плата казахстанца в июне 2012 года составила 104 896 тенге, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года индекс доходов составил 118,8 процента, реальной — 113,3 процента. Об этом сообщает Tengrinews.kz со ссылкой на Агентство Республики Казахстан по статистике.

[Кукурузник!!!]

А между тем Доходы казахстанцев в июне 2012 года выросли на 18 процентов.
По данным Агентства Республики Казахстан по статистике, среднемесячная номинальная заработная плата казахстанца в июне 2012 года составила 104 896 тенге.

Среднемесячная номинальная заработная плата казахстанца в июне 2012 года составила 104 896 тенге, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года индекс доходов составил 118,8 процента, реальной — 113,3 процента. Об этом сообщает Tengrinews.kz со ссылкой на Агентство Республики Казахстан по статистике.

Есть в мире три штуки, с которыми не поспоришь: ложь, правда и статистика. У меня дофига знакомых, которые живут менее чем на 100.000 тенге. За такую зарплату они никогда не купят недвижимость. В лучшем случае имеют квартиру от родителей или бабушек и дедушек. Более или менее обеспеченные имеют 2-3 квартиры.

[Ruslan M]

Но не брали в учет что взяли например горящий вариант у какого то алкаша,

Что за бред очередной? Я брал у приличной семьи квартиру с ремонтом, продал через год с надбавкой 9,85%. Если не знаете реалий рынка, то зачем рассуждать эфемерными понятиями то????

[Pref]

А между тем Доходы казахстанцев в июне 2012 года выросли на 18 процентов.
По данным Агентства Республики Казахстан по статистике, среднемесячная номинальная заработная плата казахстанца в июне 2012 года составила 104 896 тенге.

Среднемесячная номинальная заработная плата казахстанца в июне 2012 года составила 104 896 тенге, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года индекс доходов составил 118,8 процента, реальной — 113,3 процента. Об этом сообщает Tengrinews.kz со ссылкой на Агентство Республики Казахстан по статистике.

Есть в мире три штуки, с которыми не поспоришь: ложь, правда и статистика. У меня дофига знакомых, которые живут менее чем на 100.000 тенге. За такую зарплату они никогда не купят недвижимость. В лучшем случае имеют квартиру от родителей или бабушек и дедушек. Более или менее обеспеченные имеют 2-3 квартиры.

В данном случае речь идет о среднемесячной заработной плате по Казахстану в целом.
То есть если один ваш знакомый, работая в Кызылорде, имеет зарплату 100 000 тенге, а второй знакомый, работая в Алмате, имеет зарплату 500 000 тенге, то в среднем оба они получают по 300 000 тенге.
Причем здесь необходимо учесть, что речь идет только об официальных доходах, с которых уплачиваются налоги. То есть если оба ваших знакомых имеют еще и немалый левак, а ваш третий знакомый, работая в Астане, получает официальную зарплату 300 000 тенге и при этом неофициально имеет еще 700 000 тенге сверху, то с точки зрения статистики все втроем они все равно имеют среднемесячную заработную плату по 300 000 тенге.

Сообщение отредактировал Pref: 14.08.2012, 10:26:42

[caken]

или например 95% влачат существование на 300$ в мес, а остальные 5% имеют сверхдоходы, в среднем все очень и очень неплохо ))
Плохо только то что продадутся 5% квартир )

[Pref]

Сакен как всегда не в теме.
Официально сверхдоходов у нас никто не имеет и налоги с них не платит.
Сверхдоходы имеют только неофициально.
А все данные по заработной плате, приведенные в статье, являются официальными и незаконных сверхдоходов не учитывают.

Сообщение отредактировал Pref: 14.08.2012, 10:58:52

[Ruslan M]

Плохо только то что продадутся 5% квартир

Если будет продаваться 5% квартир от общего жилого фонда, то это наоборот хорошо. Только вот реально купить квартиру за счет накопленных средств с учетом все левых и не левых доходов у нас могут не более 1% трудоспособного экономически активного населения.

[caken]

ну директор казтелекома вполне официально получал кажется 300 000 $ в месяц ) Было это давно лет 5 назад...с тех пор цифры думаю только возросли...а в официальную статистику не верят даже дети ))

[Pref]

ага, и как только 01 узнал, что директор телекома получает столько, так тут же его уволил, да еще и заставил часть денег в кассу вернуть.
Об том и речь, что реальные доходы большей части населения существенно превышают доходы официальные.

[pureticket]

Но не брали в учет что взяли например горящий вариант у какого то алкаша,

Что за бред очередной? Я брал у приличной семьи квартиру с ремонтом, продал через год с надбавкой 9,85%. Если не знаете реалий рынка, то зачем рассуждать эфемерными понятиями то????

вы насколько я понял, представитель братии риэлторов. Смею утверждать что человек, крутящийся в этой сфере постоянно, вполне может сделать 10% и на неизменном рынке недвижимости. Я вас ни в коем случае не пытаюсь оскорбить. В данном случае поправка на род ваших занятий существенно влияет на результат сделки.

Сообщение отредактировал pureticket: 14.08.2012, 14:58:19

[Pref]

С начала 2012 года доходность инвестиций в недвижимость увеличилась с 13.6 % до 16.6 %

На рынок жилья РК влияют экономические, производственные и финансовые факторы, которые во многом определяют, по каким ценам будут осуществляться сделки купли-продажи квартир и домов. Информация об этом содержится в аналитическом обзоре Жилстройсбербанка (ЖССБ)

Сегодня мы ознакомим наших читателей с основными тезисами этого обзора.
Общие тенденции
Как отмечают специалисты ЖССБ, для рынка недвижимости Казахстана в последнее время характерны следующие процессы: с начала года увеличились объёмы инвестиций в жилищное строительство (на 4.5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), ввод в эксплуатацию жилья (на 20.9 %), а также объём строительных работ (на 7.2 %). Рост цен на первичном и вторичном рынке жилья за последние 12 месяцев составил 9.4 и 8.5 % соответственно. В то же время снизился индекс доступности жилья. Доходность инвестиций в недвижимость имеет прирост с 13.6 до 16.6 %.
Росту цен на рынке недвижимости способствовали такие факторы, как экономический рост, повышение доходов населения, рост цен в строительстве, увеличение объёмов кредитования на строительство и приобретение жилья в банках второго уровня (БВУ).
В частности, объём финансирования строительных работ в Алматы составил с начала 2012 года 59.5 млрд тенге, в Алматинской области — 50 млрд тенге. Это одни из самых высоких показателей по республике.
Инвестиции в жилищное строительство в РК на 01.06.2012 г. составили 134 029 млн тенге. Наибольший объём инвестиций в жилищное строительство с начала года наблюдается в Алматинской области (32 695 млн тенге), г. Алматы (24 047 млн тенге). Для сравнения, объём инвестиций в Астане составил 15 083 млн тенге. Вместе с тем по отношению к соответствующему периоду 2011 года инвестиции в строительство конкретно по Алматинской области уменьшились на 19.6 %.
Ввод в эксплуатацию жилых зданий на текущий период по республике составил 2 387 тыс. кв. м. Объём ввода в эксплуатацию жилых зданий в г. Алматы составил 417 тыс. кв. м, в Алматинской области — 331 тыс. кв. м.
Совокупный объём кредитов на строительство и приобретение жилья в БВУ составил 866 307 млн тенге, увеличившись за последние три месяца на 1.5 %. Однако эти кредиты стали менее доступными — ставка вознаграждения по ним к началу лета 2012 года составила 12.7 %, повысившись за последние три месяца на 0.4 %.

[Pref]

Цены на рынке недвижимости

За первые пять месяцев 2012 года цены на рынке недвижимости имеют динамику умеренного роста. К началу лета 2012 года в среднем по республике цена 1 кв. м нового жилья составила 162.4 тыс. тенге, прирост с начала года — 5.4 %, прирост к соответствующему месяцу 2011 года — 9.4 %. В городах Алматы и Астана цена 1 кв. м нового жилья составила соответственно 239.1 тыс. и 199.2 тыс. тенге. В остальных крупных городах Казахстана данный показатель ниже среднереспубликанского значения.
Цена перепродажи благоустроенного жилья к 1 июля 2012 года составила 118.8 тыс. тенге за 1 кв. м, увеличившись с декабря предыдущего года на 7.5 %, с мая 2011 года — на 8.5 %. Наиболее высокая средняя цена на вторичном рынке недвижимости отмечена в г. Алматы (204.2 тыс. тенге за кв. м). Для сравнения, в г. Астана средняя цена на вторичном рынке недвижимости составила 183.6 тыс. тенге за кв. м.
Индекс доступности жилья

При росте номинальной заработной платы в РК и увеличении цен на недвижимость, по предварительным данным, индекс доступности жилья уменьшился с начала 2012 года. Жильё по-прежнему остаётся умеренно недоступным, семья из трёх человек (двое взрослых и один ребёнок) должна работать более 3 лет и 9 месяцев, чтобы заработать на квартиру площадью 54 кв. м, при абстрактном условии, что весь доход пойдёт на уплату стоимости квартиры.