Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[pureticket]

Цена на нефть будет пока колебаться в коридоре чуть выше сотни. Таковы глобальные реалии на сегодняшний день. Вероятность падения гораздо выше конечно. Но когда это случится, никто сказать не возьмется. Если же это случится, то мама не горюй - будет действительно катастрофа, для страны - с сырьевой направленностью, в особенности. То, что цены на недвижимость, да и вообще благосостояние нашей нации в целом зависит в первую очередь от этих цен - кто этого не понимает, тот просто чрезвычайно глуп.

[ylang]

Цена на нефть будет пока колебаться в коридоре чуть выше сотни. Таковы глобальные реалии на сегодняшний день. Вероятность падения гораздо выше конечно. Но когда это случится, никто сказать не возьмется. Если же это случится, то мама не горюй - будет действительно катастрофа, для страны - с сырьевой направленностью, в особенности. То, что цены на недвижимость, да и вообще благосостояние нашей нации в целом зависит в первую очередь от этих цен - кто этого не понимает, тот просто чрезвычайно глуп.

- "Форбс" уже в Казахстане.
- Тони Блэр у нас консультант по экономическим реформам.
- В СамрукКазына - управляющий британец Питер Хауз, если не ошибаюсь.
- на Олимпиаде в Лондоне нас завалили медалями.
- Уровень жизни казахстанцев будут равнять по Европе (см.ссылку http://news.mail.ru/...nomics/9870809/ )

Резюме:

"Заграница нам поможет" (с)) У нее на нас большие планы, с моей женской колокольни так видицца

[caken]

С таким канцультантом и враги не нужны. Уж будтье уверены-свое урвет!

[pureticket]

Цена на нефть будет пока колебаться в коридоре чуть выше сотни. Таковы глобальные реалии на сегодняшний день. Вероятность падения гораздо выше конечно. Но когда это случится, никто сказать не возьмется. Если же это случится, то мама не горюй - будет действительно катастрофа, для страны - с сырьевой направленностью, в особенности. То, что цены на недвижимость, да и вообще благосостояние нашей нации в целом зависит в первую очередь от этих цен - кто этого не понимает, тот просто чрезвычайно глуп.

- "Форбс" уже в Казахстане.
- Тони Блэр у нас консультант по экономическим реформам.
- В СамрукКазына - управляющий британец Питер Хауз, если не ошибаюсь.
- на Олимпиаде в Лондоне нас завалили медалями.
- Уровень жизни казахстанцев будут равнять по Европе (см.ссылку http://news.mail.ru/...nomics/9870809/ )

Резюме:

"Заграница нам поможет" (с)) У нее на нас большие планы, с моей женской колокольни так видицца

народная мудрость - Свинью сначала кормят, потом режут

[pureticket]

что касается медалей... при чем тут заграница? низкий поклон нашим спортсменам
ну а остальные ваши пунктики меня больше настораживают нежели радуют

[ylang]

что касается медалей... при чем тут заграница? низкий поклон нашим спортсменам
ну а остальные ваши пунктики меня больше настораживают нежели радуют

да, спортсмены заслужили свои награды. Но спорт, большой спорт - это большой бизнес. И не всегда там справедливо награды дают... А тут - дали. Хотя для них Казахстан для большинства - неизвестная страна.

а чем вас настораживают другие пункты? поделитесь...

[-owner-]

не забываем-цыплят по осени считают ))
1. Вроде вчера она опять благополучно упала
2. у нас совсем не давно был пример, когда нефть бурно росла а недвижимость так же снижалась ))
рс- Мое мнение, после краткого роста будет сильное падение.

Тут дело такое. Даже если нефть упадёт,то она это будет делать долго и плавно. За это время у нас кашаган запустят,и за счёт количества востановят приход денег. Так что это можно в расчёт не брать совсем. С этой стороны,можно сказать застрахованы. Потом,нефть такая вещь без которой никуда. Видно же,как только цена приспускается,так сразу и амеры и израиль,начинают пугать иран и т.д. Потом,вроде как сама по себе нефть не падает. Разве что когда союз разваливали,но там просто договорились. А сейчас те кто может договориться сами бабло считают и фантики меняют на неё.
А цены могут упасть,если массово построят. А это невозможно пока,потому что нету мощностей. Да и строительные компании плотно прижали. Некоторые брали кредиты большие,теперь их банки тероризируют. Т.е. особо желающих податься в строительство нету. Тем более что вначале придётся сносить,а это опять деньги. Деньги можно взять в долг,но можно плотно попасть. Так что единственный вариант,это по генплану государство если будет строить,а оно не чешется особо.

[mda]

http://news.nur.kz/227149.html

[-owner-]

Прикольно. Невыгодно,но так как больше некуда,то 70% в недвигу,а 30 в депозиты.

[caken]

а депозиты? золото?
Позже запостю сравнения их доходностей-сильно удивитесь )

[Ruslan M]

27,9 жителей России считают инвестиции в недвижимость самым выгодным вариантом сохранения и преумножения личных финансов. Далее почти с половинным отрывом называются инвестиции в золото и развитие собственного бизнеса.

Такие результаты получили аналитики РБК, предложившие для голосования вопрос: «Куда, на Ваш взгляд, сейчас выгодно вкладывать деньги?». По оценкам авторов опроса, основными его участниками стали менеджеры среднего и высшего звена, работающие в крупных инвестиционных компаниях и банках. >>> подробнее

Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.08.2012, 19:29:30

[Ruslan M]

Алматы и Берлин - города-побратимы... по ситуации на рынке недвижимости )))
Значительный рост цен на дома и квартиры в крупных городах Германии всего лишь отражает соотношение спроса и предложения. Он не сопровождается эксцессами на рынке ипотечного кредитования, отмечают эксперты >>> подробнее

[pureticket]

а чем вас настораживают другие пункты? поделитесь...

- "Форбс" уже в Казахстане. - это ни о чем, все равно что амеры уже на Марсе.
- Тони Блэр у нас консультант по экономическим реформам.
- В СамрукКазына - управляющий британец Питер Хауз, если не ошибаюсь.
"они повсюду" - вот это настораживает
- Уровень жизни казахстанцев будут равнять по Европе - ну а здесь понятно, что по европе будут равнять совсем не то, что нам хотелось бы. В первую очередь мы берем там уровень демократии, экологические нормы, таможенные тарифы и прочую лабуду. А про чистые улицы, уровень доходов, уровень культуры медицины и образования как то забывается за всем этим

[Pref]

Ну, если уж речь зашла о сравнении с Европой, отмечу, что в Европе в расчете на одного человека приходится значительно большая площадь жилья, чем у нас. В этом отношении нам до Европы - как до луны.

[pureticket]

вкладывать у нас действительно только в недвигу. Нет гибкого инструмента для вложения в золото, акции, облигации. Нет такого банка, в который положил и забыл. Это и подстегивает цены. Поэтому если ты не бизнесмен и не торговец, будешь ложить в квадратные метры

[caken]

А что означает гибкий инструмент вложений в золото??
Есть слитки до 1гр в народном банке, они же потом могут выкупить обратно после проверки.
Есть депозиты в банка привязвнные к золоту и др. металлам на выбор. Куда еще гибче? )

А сравнить доходность можно по этому рисунку. Золото-желтая линия, депозит 6% красная, синяя -недвижимость. Соответственно база отсчета начало 2009,начало 2010 и начало 2011г.


Как видно недвижке по доходности до золота очень далеко..Иногда уступает даже 6% депозиту, притом что есть банки дающие 10% годовых и к тому же вклады гарантируются государством. Если с банком чтото случится то деньги вернут, но только первоначальную сумму.

[caken]

К тому же надо учесть, что рост недвиж снижается уже 1-1,5 года, особенно заметно в этом году. Правда в августе-октябре немного обычно растет, но в итоге все равно рост недостаточен. В прошлом было 5 % за год...В этом скорее всего будет 3% а то и меньше.
То что рост останавливается видно из следующего рисунка. В 2009 году цены росли очень быстро, тк росли дорогие районы Алмалинский и Бостандыкский, соответственно они тянули за собой дешевые районы-Турксибский, Жетысуйский, Ауезовский. Сейчас видно что растут дешевые районы, а это значит они будут отбирать рост у дорогих районов. а значит в среднем по городу цены будут расти очень медленно, ктому видно что у населения деньги заканчиваются и спрос переходит на дешевые районы.

[Pref]

Очередные графики от Сакена, высосанные из пальца.
Еще пару страниц назад сам Сакен утверждал, что рост стоимости недвижимости за период июнь 2009 - июнь 2012 составил 25%, то есть более 8% в год, что никак не может быть ниже 6%. А ведь помимо прямого роста стоимости алматинской недвижимости, нужно также учитывать и доходы от сдачи этой недвижимости в аренду...

[Pref]

вкладывать у нас действительно только в недвигу. Нет гибкого инструмента для вложения в золото, акции, облигации. Нет такого банка, в который положил и забыл. Это и подстегивает цены. Поэтому если ты не бизнесмен и не торговец, будешь ложить в квадратные метры

Это точно. Недвижимость всегда и при любых условиях генерирует определенный доход. А что случилось в отечественной финансовой системе только за последние 20 лет?
Одномоментная девальвация, в результате которой за одну ночь все сбережения казахстанцев уменьшились сразу на 25% - раз.
Банкротство нескольких крупных банков (Валют-Транзит, Наурыз) - два. Прибавьте сюда чудом избежавшие банкротства Альянс, Темир, БТА и Астана-Финанс. Впрочем, с последними двумя ситуация еще не до конца ясна, и банкротство там еще вполне возможно.
Гиперинфляция в первой половине 90-х годов, когда ценники в магазинах менялись по несколько раз в неделю, и точно с такой же скоростью уменьшались сбережения населения - три. Посмотрите, даже сейчас, после кризиса и сдутия пузыря недвижимость стоит в несколько раз дороже, чем на заре независимости.
Денежная реформа 93-го года - четыре. Напомню, что при проведении этой реформы обмену на новую валюту подлежал строго ограниченный объем средств, в результате чего многие люди также потеряли немалые накопления. И, в первую очередь те, кто вместо покупки жилья вот также с упоением ждал крушения цен на недвижимость...

Сообщение отредактировал Pref: 13.08.2012, 13:58:07

[caken]

июль от января далеко находится ))
Сейчас хорошее время подвести итоги многлетних споров Недвижимость vs золото. Те кто всетаки продал недвигу до начала 2009 и купил золото сейчас могут позволить 2 таких квартир ))
Но и те кто сделал это чуть позже в проигрыше не остались, на такую же квартиру хватит и еще останется сумма половина стоимости ее ))
Те кто остался в недвижимости бегают с арендой, арендаторами, ремонтами документами имееют бессоные ночи и пошатнувшуюся нервную систему.