Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[goto]

Возможно, вы будете удивлены, но у значительного числа работников рост заработных плат не дотягивает даже до уровня инфляции.

ну относительно ЗП я придерживаюсь несколько другой теории, нежели то, что она должна быть привязана к инфляции...
согласно этой теории, ЗП вообще от инфляции не зависит никак.

[Ruslan M]

Этот метод называется сложный процент

Откройте учебничек какой-нить и прочитайте, что такое сложный процент. Уж никак не 8 на 3 = 24. Индекс инфляции явялется цепным показателем, и за период определяется путем перемножения одного периода к другому.
Пример
1-й год 8%, 2-й год 8%, за два года 1,08*1,08=1,1664 или за два года 16,64% но никак не 16%

Сообщение отредактировал Ruslan M: 01.08.2012, 19:22:24

[pureticket]

КТЖ обосновывает свои тарифы, Казахтелеком обосновывает свои тарифы, сотовые операторы обосновывают свои тарифы, Казмунайгаз обосновывает цены на бензин-дизель. К чему это я? Ребятам нужно было выйти на цифру 142,5 тыс за кв.м. Они и вышли. И обосновали. Была бы задача на 300 тыс за кв.м. выйти, будьте уверены и эту цифру бы обосновали, подкрепили СНИПами, ГОСТами и пр. Так что не надо ля-ля про высокий профессионализм и самоотверженность расчетчиков. В таких расчетах вообще должны участвовать обе стороны, тогда их можно считать до определенной степени объективными. Покуда продавец обосновывает цену не конечному потребителю, все это вата.

[Pref]

. Была бы задача на 300 тыс за кв.м. выйти, будьте уверены и эту цифру бы обосновали.

Более высокую, чем реальная себестоимость, цену обосновать можно, менее низкую - нельзя.

Покуда продавец обосновывает цену не конечному потребителю, все это вата.

А для кого же, по вашему, обосновывается эта цена?
Хотите - поупайте, хотите - нет.

[pureticket]

не для нас с вами - это точно. Хотите покупайте хотите нет - вы обойдетесь без сотовой связи и без транспорта (включая общественный)?

[pureticket]

Более высокую, чем реальная себестоимость, цену обосновать можно, менее низкую - нельзя.

более низкую обосновывать не надо. Хоть бесплатно раздавайте свои товары/услуги

[Pref]

не для нас с вами - это точно. Хотите покупайте хотите нет - вы обойдетесь без сотовой связи и без транспорта (включая общественный)?

Стотовую связь я могу выбирать - пользоваться либо билайном, либо кселлом, либо теле2.
Транспорт я могу выбирать - пользоваться собственным автотранспортом, такси, муниципальным автопарком, частным автопапрком.
Точно также можно выбирать и недвижимость - застройщиков на рынке масса, выбирайте того, кто вам больше боьше подходит.

[Pref]

Более высокую, чем реальная себестоимость, цену обосновать можно, менее низкую - нельзя.

более низкую обосновывать не надо. Хоть бесплатно раздавайте свои товары/услуги

Бесплатно раздавать никто ничего не будет. А вот чтобы строить жилье в рамках госпрограммы, обязательно нужно обосновать стоимость.

[caken]

Еще немного полезных цифр, рост недвижимости за 1-ое полугодие
1. в 2010 - 4,5%
2. в 2011 - 1,1%
3. в 2012 - 0,5%
Как видно темп снижается, с 2011 года за весь год рост всего 5%. Те уступает как инфляции так и депозитам.

[mda]

В этом году с большой вероятностью цена за квадрат Алматы продолжит падение (начатое в 2007) и связано это с несколькими факторами:
- нет роста платежеспособности основной массы населения
- понимание платежеспособной части в отсутствии прибыли при вложении денег в существующий (построенный) бетон (пс: сферы строительства нового это не касается)
- понимание возможных рисков, связанных с подобными вложениями (+ вкладывать выгоднее в "упавшие" (потенциальные для роста) рынки (например европы)
- растущая нестабильность и неопределенность в блестящих перспективах на ближайшее время (отсутствие приемника, терр.акты, забастовки, нерешенные проблемы с плохими кредитами и т.д)
- ввод в эксплуатацию достаточно большого количества кв.метров (достроенные комплексы по дольщикам, жил.программе)
- наличие у застройщиков пространства для снижения цены (достаточно большая маржа + не достаточная ликвидность объектов на рынке)

противопоставить этому можно лишь статус Алматы, как неофициальной столицы, и соответственно, приток денег с перефирии

[caken]

Мне кажется падение может начаться где то весной-летом следующего года, тк на внешних рынках в этом году еще могут чтото придумать типа эмиссии, но в следующем году она уже не сработает, тк этот ресурс исчерпался..
к тому же сам по себе рост недвижимости выдыхается. В этом году за полгода вырос всего на 0.5%. Во втором полугодии цены растут немного лучше, но все равно он будет не большим. 2-3%.. В следующем роста вообще может и не быть. И это при более менее хороших условиях-острого кризиса пока нет, нефть пока еще не сильно упала и тд.

[Артемий]

Дрочим, дрочим!

[Denim Tornado]

Дрочим, дрочим!

Можно я воздержусь?

[caken]

Сосите, сосите, не отвлекайтесь! )

[Denim Tornado]

Вам в тему "Секс", господа.

[Артемий]

Сосите, сосите, не отвлекайтесь! )

Ай-яй, нехороший Сакен! Верующие в падение читают его, верят ему, а он... Он просто дает им пососать.. Вот это-действительно Правда.)
Какой извращенец и редиска! )

Вам в тему "Секс", господа.

Сх...яли (КК)?

[Ruslan M]

Мне кажется

Caken похож на мальчика, который все время кричал "пожар! пожар!", которого на самом деле не было. Просто он так привлекал внимание и ему было весело от всего этого.. Все ему верили и сбегались. А в очередной раз, когда уже действительно произошел пожар, то ему никто не поверил. Очень легко что-то предрекать постоянно, отодвигая каждый раз наступление события. Когда-нибудь оно ведь действительно может произойти. С этим-то никто не спорит. Вот только тогда не надо приводить псевдофакты и псевдоцифры, так как они ничего общего с реальностью не имеют. Простой пример: купил в прошлом году в апреле за 71 тонну уёв. а продал в этом в июле за 78 тонн уёв (прирост 9,85%). И причем здесь тогда "немного полезных цифр" в 2011 - 1,1% 3. в 2012 - 0,5%????

[caken]

Лицам с неустойчивой психикой и беременным рекомендуется не смотреть!!!

Как обещал привожу наглядные графики сравнения с инфляцией. Верхний-точка отсчета 3 квартал 2009 года, нижний график-1 квартал 2010.
Сравнение недвиги с 8% инфляцией (близкой к официальной) и 10%(ближе к реальности). Оба варианта инфляции отмечены красной линией.



Как видно, при вложении в недвигу в 3 кварт 2009 года, вначале еще показывает превышение над инфляцией, но в конце уже уступает даже 8%-ой инфляции. Причем, это был самый выгодный период времени. При вложении с начала 2010 г. проигрыш существенен!

Сообщение отредактировал caken: 03.08.2012, 12:11:53

[caken]

Еще небольшой график-среднемесячный рост цен за месяц в соответствующий год

[caken]

Взгляд в историю, о том как даже растущая цена нефть (и текущая и среднегодовая) не спасли от падения цен.
черная линия - месячная цена нефти
желтая-среднегодовая цена нефти
зеленая-недвижимость

Нефть сорта light sweet, brent был еще дороже, его архив цен не смог найти. Цены на недвижимость (2007-2008 г) указал примерные, расчетные, тк этого архива тоже нет, самые важные цифры-в начале и в конце-они близки к реальным.