Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Pref]

Остается только добавить, что накопленный уровень инфляции за период июнь 2009 - июнь 2012 составил 21,44%, в то время как рост недвижимости за это же время, по словам самого сакена, составил 25% (в реальности еще больше).
Комментарии, как говорится, излишни...

[caken]

мне ОЧЕНЬ нравится инфляция официальная 6-7% в год )) Но у ней большой недостаток-она существует только на бумаге. В магазинах и рынках она выше 10%!

[Pref]

Инфляция рассчитывается в том числе и на основании данных, получаемых в магазинах и на рынках.
А вот реальный рост цен на недвижимость за этот период действительно существенно превышает озвученный вами уровень 25%.

Сообщение отредактировал Pref: 03.08.2012, 13:31:07

[Pref]

Прибавьте сюда доходы от сдачи недвижимости в аренду на уровне не менее 10% в год - и перспективность инвестиционных вложений в недвижимость станет очевидной.

[caken]

Что такое "реальный рост" недвижимости?? Где увидеть эти данные, как проверить?
Мои расчеты по данным взятым с сайта Крыша, любой может проверить их.
По вашим словам сейчас фактические цены сделок приближаются к данными КИ, те продавцам стали меньше нужны деньги, что они уменьшают хотелки? как то в это мало вериться, опять же эти данные не проверяемые...
По аренде я уже вчера писал-она несколько исправляет ситуацию, но не все купившие жилье имеют возможность сдать ее в аренду, ремонты которые требуются перед/после квартирантов сьедает большую часть аренды, плюс нервотрепка.

[Pref]

Затраты на ремонт не превышают 10% от доходов, получаемых от сдачи недвижимости в аренду.
А ваши расчеты не выдерживают никакой критики, и вам на это уже неоднократно указывали.
Так, рост стоимости недвижимости вы берете по крышеиндексу, а вот данные по инфляции исходя из своей собственной фантазии.
А потом еще и "сложный процент" выдумываете...

[caken]

Сложный процент - http://financial-ana...s.ru/methodses/
metFKCompoundInterest.html
Инфляцию взял еще самую низкую, и не ту которая только на бумаге ))

[Pref]

Инфляцию вы не "взяли", а выдумали, или, если называть вещи своими именами, высосали из пальца.
По отношению к инфляции ваш "сложный процент" не применяется, а применяется именно "накопленный уровень инфляции" за определенный период, о чем вам тоже уже указывали. Но даже ваш собственный "сложный процент" вы и то считаете неправильно...

Сообщение отредактировал Pref: 03.08.2012, 14:30:59

[caken]

Не нужно запутываться во всяких сложных терминах, особенно когда вы в них не разбираетесь. Вам лучше всего купить учебник по математике за 6 класс и подучить его.
Спорить с человеком вашего уровня мне более нет времени. ))

[-owner-]

Национальный банк Республики Казахстан снижает официальную ставку рефинансирования до 5,5% годовых с 6 августа, говорится в сообщении монетарного регулятора.

25]«В связи с тенденцией замедления темпов годовой инфляции, а также сложившимися условиями функционирования финансового рынка, правление Национального банка РК постановило установить с 6 августа 2012 года официальную ставку рефинансирования Национального банка РК на уровне 5,5% годовых», — указывается в информации, распространенной в четверг.

Пресс-служба Нацбанка напоминает, что в последний раз изменение официальной ставки рефинансирования произошло 4 июня 2012 года, когда она была снижена с 6,5% до 6% годовых.

Как уже сообщалось, 2 апреля 2012 года официальная ставка рефинансирования была снижена с 7% до 6,5% годовых. Ранее, 14 февраля текущего года, официальная ставка рефинансирования была снижена с 7,5% до 7% годовых. В свою очередь ставка рефинансирования на уровне 7,5% годовых была установлена Нацбанком в марте 2011 года. До этого она более года сохранялась на уровне 7%.

25]P.S. Теперь точно будет пузырь.

[MLV]

Благодаря программе «Доступное жилье 2020» каждый казахстанец сможет купить квартиру
В рамках программы «Доступное жилье» к 2020 году в РК объемы строительства увеличатся до 10 млн. кв. м в год.
В целом планы «Доступного жилья» таковы: ввод в 2012–2020 годах около 69 млн. кв. м жилья. По информации Агентства РК по делам строительства и ЖКХ, к 2020-му необходимо будет довести объем строительства до 10 млн. кв. м в год. В новой правительственной программе площадь возводимого жилья будет варьироваться от 35 до 75 кв. м, предельная стоимость – от 80 до 100 тыс. тенге за кв. м, величина среднемесячного платежа – 50 тыс. тенге.

Сообщение отредактировал MLV: 03.08.2012, 16:11:41

[Pref]

Вот и не спорьте.
А лучше подучите таблицу умножения, чтобы у вас больше не получалось, что 8х3 = 26.
И заодно посмотрите, как считается "сложный процент". Ссылку вам давали на предыдущей странице.

[Арчин]

В "Курсах валют" я сейчас отпишусь, но, думаю, и Вам, господа, будет интересно. Посмотрите, как закрылась вчера нефть, из-за чего наличные курсы к тенге, практически всех валют, немного поднялись:

[-owner-]

В начале лета на рынке активизировались непрофильные частные инвесторы, опасающиеся наступления нового кризиса и девальвации рубля. Ожидая ухудшения экономической ситуации, москвичи вкладывают накопленные средства в столичные и подмосковные новостройки разной степени готовности проектов.
По данным компании "Домус Финанс", 46% покупателей недвижимости в июне не воспользовались ни рассрочкой, предоставляемой застройщиками, ни ипотечным кредитом, а оплатили покупку сразу, внеся всю сумму единовременно.
"В стабильные времена таких покупателей - не более четверти, но в мае этого года их было уже 32%, а в июне их количество выросло еще на 14%", - отмечает генеральный директор компании "Домус Финанс" Павел Лепиш.
На рынке появился новый тип покупателей - фесттайм-инвесторов - те, которые ранее не рассматривали недвижимость как объект для инвестиций, но на фоне слухов о возможном кризисе обратили внимание на столичный рынок новостроек. Такой "новый" покупатель обычно не имеет опыта инвестирования в "первичку". В лучшем случае, он приобретал одну-две квартиры для собственных нужд, а заработанные средства хранил в банках, в том числе и иностранных, предпочитая небольшой, но стабильный доход. Но изменение курса рубля, события в Европе и другие тревожные новости из-за рубежа привели к тому, что эти люди обратили внимание на рынок недвижимости.
"Для таких инвесторов характерно приобретение сразу нескольких небольших квартир в перспективных, с их точки зрения, проектах, находящихся на разной степени готовности. Например, "двушки" небольшой площади в Мытищах и Одинцово, "однушки" в Подольске, Балашихе и в Химках", - отмечает Лепиш.
В этом случае такие покупатели не пользуются ни рассрочкой от застройщика, ни ипотекой. В настоящее время внимание таких инвесторов сосредоточено на новостройках, возводящихся в подмосковных городах-спутниках, а также недооцененных проектах в пределах МКАД.

http://asninfo.ru/asn/57/52194

[-owner-]

По сообщениям с рынка недвижимости в Северной Рейн-Вестфалии (СРФ), одной из самых крупных областей Германии, в 2011 году в среднем продано на 8% больше всех видов недвижимости по сравнению с 2010 годом. Наибольший скачок цен отмечается в столице этой федерации, Дюссельдорфе.
Газета NRZ (Neue Rhein Zeitung) публикует сегодня следующие детали. Всё больше граждан СРФ стремятся приобрести недвижимость: дома, квартиры и участки под застройку. Это обусловлено, в первую очередь, прогрессирующим финансовым кризисом. В прошедшем году было заключено 146000 договоров о купле недвижимости, что превышает данный показатель в сравнении с 2010 годом на 11%. Как следствие, повышение цен на недвижимость.
Опираясь на данные статистики, министр внутренних дел Северной Рейн-Вестфалии, Ральф Егер (oт SPD), указывает: «… в 2011 году было продано около 50000 домов для одной-двух семей, что на 8% больше предыдущих показателей. При продаже многосемейных домов это различие составило 14%, продажа квартир выросла на 11%., также на 11% вырос спрос на участки под застройку жилых домов».
В Дюссельдорфе цена за покупку жилого квадратного метра, 3232 евро, достигла рекордной планки в СРФ. Это на 6% больше, чем в 2010 году. Ессен, Оберхаузен и Дюсбург идут за столицей буквально по пятам. Здесь отмечаются цены почти в 2500 евро за кв. м. Бум по продаже недвижимости подогревается также небывало низкими цензами на кредиты, ниже 3% на десять лет.
Стоимость участков в Дюссельдорфе подскочила до 480 евро за кв. метр, в Дюсбурге квадратный метр под застройку стоит 250 евро. В Рурской угледобывающей области цена за пол-дома в двухсемейке обойдётся в среднем 253000 евро, а так называемые «дома в ряду» продают уже за немыслимые 281000 евро.
http://tradersroom.r...9-19-30-59.html

[-owner-]

Самые распространенные объяснения роста — отложенный с прошлого кризиса спрос, появление новых объектов для продажи и рост цен.
У ПИК продажи розничным покупателям в денежном выражении выросли на 52,6% до 17,8 млрд руб. (против плюс 37,7% по группе в целом). Такой прирост в денежном выражении связан с ростом объемов продаж и цен на недвижимость, сообщала ПИК. Динамика продаж в деньгах будет выше, чем в объеме, ожидает и Ладычук. Один из факторов — рост средних цен: только за эти полгода по проектам компании они выросли на 8-15%, объясняет он. У «Главмосстрой-недвижимости» стоимость 1 кв. м выросла на 4-11% в зависимости от объекта, говорит гендиректор компании Наталья Козлова, поэтому в деньгах продажи растут интенсивнее, чем в натуральном выражении.
Начатые в кризис проекты закончились, сейчас возводятся новые объекты, развивается территория новой Москвы: объем предложения этой территории в 2012 г. вырос примерно на 20%, говорит Козлова. «Мортон», например, выставил на продажу квартиры в комплексах в Красногорском и Ленинском районах совокупной жилой площадью 830 000 кв. м, говорит Ладычук.
Но к «традиционным» факторам роста в первом полугодии добавились новые. Перед возможным новым кризисом люди торопятся вложить накопленные средства с надеждой если не приумножить их, то по крайней мере сохранить, объясняет рост представитель «СУ-155». Люди, планирующие приобретать жилье, решили не ждать изменений на рынке, передал гендиректор Управляющей компании «Эталон» (входит в Etalon Group) Антон Евдокимов. Некоторые покупатели ожидали стабилизации на рынке и снижения цен на недвижимость, но сейчас понятно, что существующая нестабильность продлится неопределенное время, а реальных предпосылок для снижения цен на недвижимость нет. Поэтому люди, желающие улучшить свои жилищные условия, стремятся сделать это немедленно, резюмирует он.


Читайте далее: http://www.vedomosti...t#ixzz22kH4AHS8

[-owner-]

Выше статьи,показывающие что в кризис,люди покупают недвижимость. А в казахстане тем более,так как больше нечего.

В итоге получается,что когда нет кризиса,то покупают,и когда кризис надвигается,тоже покупают.

[mda]

тынц
- к вопросу о себестоимости нового жилья. запросил и получил все тех описания по этому проекту - весьма неплохо.
думаю таких вариантов будет все больше и больше... если застройщики начинают ставить более реальные цены за новое жилье...
то вторичка двинет туда же...

[Кукурузник!!!]

mda, качество бы построенного дома бы я захотел узнать за такую сумму. По гос. программе строят дороже, а качество сами знаете там какое.

[mda]

mda, качество бы построенного дома бы я захотел узнать за такую сумму. По гос. программе строят дороже, а качество сами знаете там какое.

как говорил ранее, имею опыт строительства индивидуального жилья (таунхаус, коттедж, летние домики).
в чистовой стройка обходится в 500 уе за метр (без земли, коммуникаций и разрешений), для многоэтажного строительства эта сумма ниже
в приведенной ссылке думаю все путем в 850-1150 за квадрат в черновой сидят все расходы + маржа застройщика (достаточная думаю чтобы еще поторговаться )