Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[goto]

У меня еще один вопрос к тем, кто получил уже квартиры по гос. программе. Какое там качество построенных домов? Холодно или тепло зимой? И вкаких сейчас районах строят по гос. программе?

лет пять назад бухали у сотрудника на новоселье в доме в Кулагере - качество ужасное. стены кривые, материалы самого нижнего ценового диапазона.
правда, наш сотрудник получил хату как афганец, но это роли не играет.
все кругом были "бездомные", в кавычках, потому как прикольно было наблюдать джипы новоявленых хозяев.

[ylang]

В депозитном договоре специально оговаривается неизменность ставки на все время действия договора.
Но, при его пролонгации начинают действовать ставки, соответствующие моменту пролонгации.
Последние разы именно так и было в договорах (причем разных банков).

у меня не пролонгация. У меня было досрочное частичное погашение. И именно в июле, после письма Нацбанка о пороге ГЭС по депозитам. Я вот и спросила - может ГЭС и по ипотеке изменится..? Но - в ответ улыбка...

[ямоя]

У меня еще один вопрос к тем, кто получил уже квартиры по гос. программе. Какое там качество построенных домов? Холодно или тепло зимой? И вкаких сейчас районах строят по гос. программе?

лет пять назад бухали у сотрудника на новоселье в доме в Кулагере - качество ужасное. стены кривые, материалы самого нижнего ценового диапазона.
правда, наш сотрудник получил хату как афганец, но это роли не играет.
все кругом были "бездомные", в кавычках, потому как прикольно было наблюдать джипы новоявленых хозяев.

в зависимости от застройщика. 9-этажки в Кулагере - хорошего качества.

[NiX-373]

у меня не пролонгация

это я понял... я пример с депозитами привел только для иллюстрации политики банков.

[NiX-373]

лет пять назад бухали у сотрудника на новоселье в доме в Кулагере - качество ужасное. стены кривые, материалы самого нижнего ценового диапазона.

подтверждаю... кенты делали мебель под заказ в дом "за ТРК Максима"... высота потолков в одной комнате отличалась от угла к углу на 15 см.

[*Anel'ka*]

На счет ипотечного кредитования я уже говорила выше, что это основа всех проблем. По поводу снижния ставок вознагрождения по депозитам как говорит г-н Марченко, это общая тенденция, то есть потребительский спрос падает во всем мире и при этом падает общее кредитование,
т.к люди сокращают свои расходы. Исходя из этого банки намеренно завлекают более платежеспособных людей, что бы те в свою очередь брали кредиты, для поднятия потребительско кредитного спроса страны. Но кредит это палка о 2-х концах. По данным на июнь 2011 в структуре кредитного портфеля банков Казахстана доля безнадежных кредитов составила 20,4 процента, доля стандартных кредитов за указанный период составила 25,3 процента, сомнительных - 54,3 процента, хотя не должно превышать 6-7 %. По данным Нацбанка, сумма кредитов, относящихся к сомнительным займам пятой категории и безнадежным, достигла 3 033,5 миллиарда тенге. Любое уважающее себя финансовое учереждение не даст кредит кому попало, что бы не усогубить и так сложное положение, а ипотечный кредит тем более. Даже созданный при правительстве ФПК берется за реструктуризацию обычных проблемных кредитов, но не ипотечных, т.к сумма проблемных ипотечных кредитов привышает 5 миллиардов дол. Из всего выше сказанного следует, что доступное ипотечное кредитование в ближайшее время нам не светит.
Так что снижение ставок по депозитам обычная замануха Я думаю банки знали о программе Доступного жилья и это им совсем не на руку , поэтому и хотят поднять свой кредитный спрос за счет малых кредитов.

И вот еще ссылочка о количестве доступного жилья в Алматинской области http://www.zakon.kz/...hhadju-445.html

Сообщение отредактировал *Anel'ka*: 24.07.2012, 10:46:05

[goto]

Так что снижение ставок по депозитам обычная замануха

замануха куда?

[MLV]

В скором времени в Казахстане произойдет обвал цен на недвижимость

По данным различных экспертов, в Алматы стоимость 1 кв. м должна подешеветь на $500, а то и на $800. Причем, условиями обвала называют банкротство некоторых казахстанских банков и низкую цену на нефть, передает КазТАГ
Попытаемся проанализировать некоторые факторы, которые могут или спровоцировать обвал, или вызвать рост цен на недвижимость. Обвал цен на рынке недвижимости произойдет только в том случае, если с банков второго уровня (БВУ) затребуют долги, а цена нефти на мировом рынке будет падать весь 2012 год. Тогда БВУ начнут продавать залоги, разрушив мнимое равновесие на рынке между спросом и предложением. В противном случае БВУ будут до скончания века ждать роста цен на недвижимость, чтобы выгодно и не спеша продать залоги.
....................
За деньги, который казахстанец выручит за продажу среднего дома в Алматы, он может приобрести 5 домов в Бали, почти 4 квартиры в Египте, почти три квартиры в центре Берлина, почти два хороших дома в Греции, виллу (со сдачей) в Турции, и апартаменты (тоже сдачи дадут) в Италии.
......................
Заведомо резкий поворот из незрелого коммунизма к стихийному капитализму принес Казахстану одну большую, но весьма труднорешаемую проблему: теперь здесь мухлюют все, или почти все.
В этом свете данные об увеличении количества договоров купли-продажи недвижимости за прошедший период 2012 года по сравнению с аналогичным периодом 2011 года вызывают крайнее недоверие. Могу предположить, что «черные» маклеры при попустительстве со стороны нотариусов продают одну и ту же недвижимость по нескольку раз, чтобы искусственно увеличить количество договоров купли-продажи. Думаю, доказать такое предположение сложно, но, принимая во внимание зависимость нотариусов от государства (дать или отозвать лицензию), вполне возможно.
Все это делается так называемыми «черными» маклерами для того, чтобы у казахстанцев сложилось мнение: цены на недвижимость растут, и потому нужно срочно покупать.
Впрочем, не исключено, что и оценки занижены. Возможно, цены завышены еще больше - на 50% и больше. Но как бы то ни было цены на жилье в Казахстане крайне высоки и уж точно никак не привязаны к уровню реальных доходов населения.
Можно с большей долей вероятности сказать: если цена нефти будет неуклонно снижаться, например, хотя бы до конца 2012 года, то обвал цен на рынке недвижимости случится. Но при условии, что с банков второго уровня (БВУ) срочно потребуют вернуть деньги, а они не смогут рефинансироваться: государство, которое помогло им во время кризиса или кредиторы, которые захотят зафиксировать минимальные потери сейчас, чем максимальные – потом. Тогда БВУ выставят на продажу залоговое имущество, и предложение на рынке на порядки превысит спрос.
Но если БВУ оставят в покое, тогда они еще долго будут держать залоги в резерве. К примеру, до тех пор, пока им не прищемят палец кредиторы.

Сообщение отредактировал MLV: 24.07.2012, 14:07:24

[goto]

За деньги, который казахстанец выручит хочет выручить за продажу среднего дома в Алматы, он может приобрести 5 домов в Бали, почти 4 квартиры в Египте, почти три квартиры в центре Берлина, почти два хороших дома в Греции, виллу (со сдачей) в Турции, и апартаменты (тоже сдачи дадут) в Италии.

[NiX-373]

В скором времени в Казахстане произойдет обвал цен на недвижимость

какая туфта!

[NiX-373]

КИ+1
ОИА-6

[ylang]

В скором времени в Казахстане произойдет обвал цен на недвижимость

По данным различных экспертов, в Алматы стоимость 1 кв. м должна подешеветь на $500, а то и на $800. Причем, условиями обвала называют банкротство некоторых казахстанских банков и низкую цену на нефть, передает КазТАГ
....................
За деньги, который казахстанец выручит за продажу среднего дома в Алматы, он может приобрести 5 домов в Бали, почти 4 квартиры в Египте, почти три квартиры в центре Берлина, почти два хороших дома в Греции, виллу (со сдачей) в Турции, и апартаменты (тоже сдачи дадут) в Италии.
......................

закамуфлированный призыв казахстанцам внести свой вклад в дело борьбы с кризисом в Европе..? Штоп он тама затух и до нас не дошел..?

[*Anel'ka*]

закамуфлированный призыв казахстанцам внести свой вклад в дело борьбы с кризисом в Европе..? Штоп он тама затух и до нас не дошел..?

А в Европпу заглдывать вообще страшно.

1. Испания

Едва ли кто-то из специалистов ни разу за последние месяцы не задумывался над тем, что готовит миру Испания. Четвертая по величине экономика зоны евро для многих видится настоящим ночным кошмаром. Последние достижения лидеров ЕС на саммите, заседание Еврогруппы некоторым образом развеяли страхи вокруг Мадрида. Однако не стоит забывать, что слова зачастую остаются только словами, в то время как банковский сектор страны продолжает испытывать экстренную нужду в деньгах, до сих пор так и не поступивших. Кроме того, доходность испанских бондов в начале июля превысила 7% годовых, переступив за красную черту. А значит, риск того, что спасти испанскую экономику не удастся, все еще слишком велик.

2. Италия

Рука об руку с Испанией идет Италия, состояние экономики которой с каждым месяцем вызывает все больше подозрений на рынке. Удушающие структурные реформы ведут к падению промышленности, спаду деловой активности и, как следствие, к сокращению экономики. Ряд критиков полагают, что финансовая катастрофа может наступить еще до конца года. В этом случае очередная "доминошка" на территории валютного блока совершит свое падение. Стоимость заимствования для Италии не перестает расти, еще больше нагнетая беспокойство финансистов. Ведь госдолг страны в 120% ВВП пока не готов идти на спад, а в ближайшие 12 месяцев итальянскому правительству предстоит рефинансировать 400 млрд евро государственных долгов.

3. Греция

Греция - главный нарыв на теле европейской экономики. Эта страна за последние два года давала тысячу обещаний соблюдать все возможные требования экономии, сокращения дефицита и структурных реформ. За это же время грекам открыли сперва одну, а затем и вторую программу финансовой поддержки, провели контролируемый дефолт по государственных облигациям и допустили серьезное разрастание финансового кризиса в Европе. Но все оказалось тщетно. Рынок труда находится в тяжелейшем положении: каждый второй молодой грек сидит без работы, а за последние 4 года ВВП ужался почти на 25%. Хуже того, сами греческие власти уже признали вероятность того, что Афинам в скором времени может потребоваться третья программа финансовой помощи. Может, уже в этом году?

4. Кипр

Крохотный остров, слишком тесно связанный с провальной греческой экономикой, теперь также стоит в очереди за финансовой помощью. Сам по себе Кипр нельзя считать причиной для новых седых волос на головах инвесторов. Однако не стоит забывать, что Никосия - это очередное звено долговой рецессии. Кто знает, какая еще страна попадется в сети кризиса помимо крохотного островного государства.

5. Германия

Как ни парадоксально, но Германия стала очередным фактором страха для аналитиков. Федеральный канцлер Германии Ангела Меркель продолжает настаивать на полномасштабной программе бюджетной дисциплине по всей Европе одновременно с нежеланием идти на уступки в вопросе объединения долга. Между тем именно единые долговые облигации считаются одним из немногих способов спасти Старый Свет из лап кризиса. Категоричная риторика Меркель не оставляет пространство для маневров: пока жива федеральный канцлер, единых долгов у Европы не будет. Есть риск, что в отсутствии этого инструмента долговой кризис в Европе продолжит лихорадить рынки.

6. На банки надежды нет

Доверие к банковскому сектору со стороны клиентов финансовых корпораций не становится лучше. Есть мнение, что ежедневно со счетов банков южных государств Европы вытекают сотни миллионов долларов, перетекая в северные страны региона. Средства оседают в Лондоне, Франкфурте-на-Майне, Женеве. В большинстве случае речь идет о крупных клиентах, чьи депозиты превышают застрахованные 100 тыс. евро, а значит, могут элементарно сгореть, в случае если банки, их хранящие, внезапно начнут лопаться. Такая тенденция, считают специалисты, крайне опасна, ведь рано или поздно опустевшие банки останутся без денег: опустевшие копилки начнут лопаться одна за другой, сея хаос в Европе и мире.

[winXP]

с середины сентября все сделки выше примерно 10 000$ обязаны проводится по безналу....квартиры теперь за наличку не продать/купить
Интересно как это повлияет на рынок? Вырастут цены или снизит.

Сообщение отредактировал winXP: 24.07.2012, 22:55:48

[MLV]

с середины сентября все сделки выше примерно 10 000$ обязаны проводится по безналу....квартиры теперь за наличку не продать/купить
Интересно как это повлияет на рынок? Вырастут цены или снизит.

А по безналу и в тенге и в долларах?

[winXP]

думаю что от валюты не зависит. Все операции свыше 1.5 млн тенге. не только в недвижимости.

[NiX-373]

Все операции свыше 1.5 млн тенге. не только в недвижимости.

а как будет, например, с депозитом, срок которого кончается и его надо или закрывать или пролонгировать?
с пролонгацией более-менее понятно, а вот как будет с закрытием-открытием?

[Ruslan M]

с середины сентября все сделки выше примерно 10 000$ обязаны проводится по безналу....квартиры теперь за наличку не продать/купить
Интересно как это повлияет на рынок? Вырастут цены или снизит.

А ссылку на постановление (приказ и т.п.) можно?

[winXP]

Мне один юрист сказал. Но оказывается это будет касаться только юридических лиц.

[Denim Tornado]

опять мимо кассы. Сначала надо разобраться, а потом уже по факту закидывать информацию...