Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[-owner-]

Любопытная ссылка, не несущая никакой смысловой нагрузки по обсуждаемому вопросу.
Чтобы изречение такой симпатмчной девушки не пропало зря, отмечу, что дно цен на недвижимость было пройдено еще в 2009-м году - смотрите график НИКСа на 247-й странице.
Кстати, пользуясь случаем, хотел у вас, НИКС, спросить - как при построении того графика была учтена февральская девальвация 2009-го года? Ведь цена недвижимости в марте 2009-го, выраженная в долларах, должна была остаться примерно прежней, в то время как выраженная в тенге, должна была подскочить сразу на 25%. Однако на графике это не отображено. Почему?

Спасибо за внимание на мой вопрос, но должного ответа я так и не получила
Ладно попробую сама разложить свою точку зрения!
. Исходя же из фундаментального анализа Казахстана следует:
1) Количество нашего населения не допускает такого роста цен, т.к только к 2020 году население только достигнет 18 мил. чел. учитывая масштаб нашей страны http://newskaz.ru/so...02/2905891.html
2) Я так понимаю из статистических данных независимых экспертов за чертой бедности живет 60% населения http://news.mail.ru/...ociety/9593526/ и не каждый рискнет залезть в кабалу ипотеки.
3) Терроризм, разве не плевок в нашу сторону, он может косвенно повлиять на цены недвижимости, не так ли? http://www.ktk.kz/ru...012/07/12/18182
4) Кризис все таки еще продолжается.

это все конечно же ИМХО, но можете переубедить?


P.S: Слежу за экономикой в мире

1) Во времена пузыря,нас было ещё меньше чем сейчас,однако ценам это никак не мешало.
2) Если нет жилья и будут давать кредиты недорогие,то ещё как будут. Сейчас только банки тормозят новый бум кредитования,спрашивая подтверждения доходов.
3) при всяких кризисах,народ наоборот вкладывается в недвижимость,если есть чем. А с окраин едут в город,где есть хоть какая то работа.


Маячащий на горизонте коллапс ставит вопрос: как наиболее надежно застраховаться от финансовых потерь, ведь первоочередная задача в кризис – не потерять нажитое. РБК совместно с экспертами постарался выбрать самые надежные методы сбережения капитала, позволяющие сохранить средства в наименее рисковых и при этом ликвидных активах.
Эксперты рекомендуют вкладывать средства в недвижимость, бриллианты, драгметаллы или валюту.
http://www.biznes-po...spx?newid=33120

Сообщение отредактировал -owner-: 20.07.2012, 03:04:25

[Ruslan M]

Ознакомился с рядом высказываний Степана Демура.
- во времена экономических кризисов исторически доказано, что цены на недвижимость падают до 80%
- доллар может обесцениться в 10 раз
- покупайте золото слитками по 50-100 грамм, чтобы потом менять их на продукты во время кризиса

Кто как понимает ответ на задачку:
- Если в данное время эквивалент стоимости недвижимости измеряется в долларах, то реальная стоимость может ли упасть в долларах на 80% при обесценивании доллара в 10 раз?
- Кто как представляет "обмен" слитков золота на продукты питания? Что будет с теми у кого этих слитков золота просто нет (а это более 99% народа Казахстана)?

[goto]

Ага, вы еще поливальную машину вспомните, когда будете в следующий раз рассказывать очередную байку о том, что многие Алматинцы кинутся в Моску покупать там квартиры И это при том, что абсолютное большинтво (не будем показывать пальцем ) и в Алмате-то купиить квартиру не могут...

не скажу за Москву, мне она не нравится, жить там не хочу.
Но, т.к. в Алма-Ате я с жильем свои проблемы уже решил, и даже с избытком, то следующую квартиру я буду покупать в Питере.

[*Anel'ka*]

Именно исходя из графика,вы должны понимать что продолжения тенденции не будет.
Я так понимаю,вы имеете ввиду корекцию,якобы вниз-отскок-вниз, или A,B,C. Но, вы забываете что существуют чёткие правила,и всё связано математически между собой и с предыдущим движением.
Если вы о техническом анализе,то почитайте внимательно ещё раз,как всё соотносится.

Имелась ввиду анотомия мыльного пузыря


все мировые мыльные пузыри недвижимости примерно схожи И приблизительно похож на график Никса.


http://eestiseebimul...2009/04/50.html

1) Во времена пузыря,нас было ещё меньше чем сейчас,однако ценам это никак не мешало.
2) Если нет жилья и будут давать кредиты недорогие,то ещё как будут. Сейчас только банки тормозят новый бум кредитования,спрашивая подтверждения доходов.
3) при всяких кризисах,народ наоборот вкладывается в недвижимость,если есть чем. А с окраин едут в город,где есть хоть какая то работа.

1) Разве не таков закон торговли " Нет потребителя нет спроса"
2) Вы наверное не знаете из-за чего начался мировой финансовый кризис

Мировой финансовый кризис 2008 - 2012 годов (иногда называют «великая рецессия») — это финансово-экономический кризис, проявившийся в сентябре — октябре 2008 года в форме очень сильного ухудшения основных экономических показателей в большинстве развитых стран, и последовавшая в конце того же года глобальнаярецессия.
Предшественником финансового кризиса 2008 года был ипотечный кризис в США, первые признаки которого появились в2006 году в форме снижения числа продаж домов и в начале 2007 года переросли в кризис высокорисковых ипотечных кредитов (Subprime lending (англ.)русск.). Довольно быстро проблемы с кредитованием ощутили и надёжные заёмщики. Летом 2007 года постепенно кризис из ипотечного начал трансформироваться в финансовый и затронул не только США. Начались банкротства крупных банков, спасение банков со стороны национальных правительств.Котировки на фондовых рынках резко снизились в течение 2008 года и в начале 2009 года. Для компаний существенно сократились возможности получения капиталов при размещении ценных бумаг. В 2008 году кризис приобрёл мировой характер и постепенно начал проявляться в повсеместном снижении объёмов производства, снижении спроса и цен насырьё, росте безработицы.

http://video.yandex....blogger/view/2/
А вы говорите что бы банки не запрашивали справки о доходах

3) ну согласна, только покупать по разумным ценам. А те кто приезжает с окраин врятли купит на свою зп недвижимость, все уйдет на проживание, судя по нашей ежегодной инфляции


Вообще я за доступное жилье, что бы у каждой семьи была своя крыша над головой.

[-owner-]

все мировые мыльные пузыри недвижимости примерно схожи И приблизительно похож на график Никса.


http://eestiseebimul...2009/04/50.html


1) Разве не таков закон торговли " Нет потребителя нет спроса"
2) Вы наверное не знаете из-за чего начался мировой финансовый кризис

Мировой финансовый кризис 2008 - 2012 годов (иногда называют «великая рецессия») — это финансово-экономический кризис, проявившийся в сентябре — октябре 2008 года в форме очень сильного ухудшения основных экономических показателей в большинстве развитых стран, и последовавшая в конце того же года глобальнаярецессия.
Предшественником финансового кризиса 2008 года был ипотечный кризис в США, первые признаки которого появились в2006 году в форме снижения числа продаж домов и в начале 2007 года переросли в кризис высокорисковых ипотечных кредитов (Subprime lending (англ.)русск.). Довольно быстро проблемы с кредитованием ощутили и надёжные заёмщики. Летом 2007 года постепенно кризис из ипотечного начал трансформироваться в финансовый и затронул не только США. Начались банкротства крупных банков, спасение банков со стороны национальных правительств.Котировки на фондовых рынках резко снизились в течение 2008 года и в начале 2009 года. Для компаний существенно сократились возможности получения капиталов при размещении ценных бумаг. В 2008 году кризис приобрёл мировой характер и постепенно начал проявляться в повсеместном снижении объёмов производства, снижении спроса и цен насырьё, росте безработицы.

http://video.yandex....blogger/view/2/
А вы говорите что бы банки не запрашивали справки о доходах

3) ну согласна, только покупать по разумным ценам. А те кто приезжает с окраин врятли купит на свою зп недвижимость, все уйдет на проживание, судя по нашей ежегодной инфляции


Вообще я за доступное жилье, что бы у каждой семьи была своя крыша над головой.

Ваша анатомия мыльного пузыря,имхо бред сивой кобылы. Ваша ссылка 2009 года и сейчас уже можно проверить его прогнозы http://www.svdevelop...news/itm/69091/
1) а кто вам сказал что в ате нет потребителя? Упадут цены,барыги ещё прикупятся. Хорошей недвижимости,много не бывает.
2) Знаете,фундаментальный анализ,всегда задним числом. Как полиция,приезжает на место уже свершившегося преступления.

Сообщение отредактировал -owner-: 20.07.2012, 10:49:30

[*Anel'ka*]

На слухах покупают, на фактах продают - закон рынка

[damir2007]

Ваша анатомия мыльного пузыря,имхо бред сивой кобылы. Ваша ссылка 2009 года и сейчас уже можно проверить его прогнозы http://www.svdevelop...news/itm/69091/
1) а кто вам сказал что в ате нет потребителя? Упадут цены,барыги ещё прикупятся. Хорошей недвижимости,много не бывает.
2) Знаете,фундаментальный анализ,всегда задним числом. Как полиция,приезжает на место уже свершившегося преступления.

А где вы видели в КЗ хорошее жилье? Где, где в Караганде! это наверное вы про то хорошее жилье имеете ввиду, которое упало на глазах и по тв в Караганде, весь мир ужаснулся . Достаточно тряхонуть земле, посыпяться клочки по закаулочкам

Сообщение отредактировал damir2007: 20.07.2012, 23:56:10

[damir2007]

Регистрация усложняет пребывание в Ате, это приводит к уменьшению приезжих

Вы думаете, введение регистрации повлияет на количество приезжих в Алмату?

Ага, за то кыргизы молодцы и вашим и нашим вместе спляшим! гр. Киргизии можно было тусоваться 90 дн без регист. после их заварухи с Бакиевым президет Кз ужесточил и сделал всем 1 мес. регитсрации и продления еще на мес. Щас их новый президент облизнул и засунул свою честь в одно место и вуаля им опять можно ходить 90 дн без регист. За то другим странам СНГ так же осталось 1 мес. Молодцы киргизы всем малину испортили, а лизать не забыли! вот и бегут теперь ни узбеки, ни таджики, а киргизы в алмату прям ломяться сюда

Сообщение отредактировал damir2007: 21.07.2012, 00:47:25

[-owner-]

Ваша анатомия мыльного пузыря,имхо бред сивой кобылы. Ваша ссылка 2009 года и сейчас уже можно проверить его прогнозы http://www.svdevelop...news/itm/69091/
1) а кто вам сказал что в ате нет потребителя? Упадут цены,барыги ещё прикупятся. Хорошей недвижимости,много не бывает.
2) Знаете,фундаментальный анализ,всегда задним числом. Как полиция,приезжает на место уже свершившегося преступления.

А где вы видели в КЗ хорошее жилье? Где, где в Караганде! это наверное вы про то хорошее жилье имеете ввиду, которое упало на глазах и по тв в Караганде, весь мир ужаснулся . Достаточно тряхонуть земле, посыпяться клочки по закаулочкам

Ой да ладно,постоянно трясёт же,никто не упал, в Алматы. Или вы всемирный апокалипсис имели ввиду. . Хотя хорошую недвижимость,можно в любой точке найти. Даже возле арканкергена.

[-owner-]

Ага, за то кыргизы молодцы и вашим и нашим вместе спляшим! гр. Киргизии можно было тусоваться 90 дн без регист. после их заварухи с Бакиевым президет Кз ужесточил и сделал всем 1 мес. регитсрации и продления еще на мес. Щас их новый президент облизнул и засунул свою честь в одно место и вуаля им опять можно ходить 90 дн без регист. За то другим странам СНГ так же осталось 1 мес. Молодцы киргизы всем малину испортили, а лизать не забыли! вот и бегут теперь ни узбеки, ни таджики, а киргизы в алмату прям ломяться сюда

Видимо киргизы ваше место заняли,иначе чё так переживать то. Как по мне пусть ломятся,зато дешёвая рабочая сила.

[*Anel'ka*]

Еще интересную статейку нашла, о беспределе застройщиков и психологии домовладельцев. Скажем просто передержал

И при этом заметьте застройщик не дает реальную цену.

http://www.caravan.kz/article/49222

[Ruslan M]

И при этом заметьте застройщик не дает реальную цену.

Выход очень прост, и ненадо жаловаться и плакаться в газету:
- привлечь независимую оценочную компанию для определения рыночной стоимости объекта
- в случае если оценка гораздо выше, чем та которая предлагается, то подавать исковое заявление в суд. Суд домовладелец выиграет и получит свое законное.
- в случае если оценка ниже - сидеть и не выпендриваться, а брать то, что дают.

Если все так просто, то почему так много недовольных при оценке? Ответ очень прост: незаконное строительство (пристройки, хозпостройки), которые не берутся в расчет при определении стоимости. Также документы по земле могут быть не совсем в порядке (несоответствие целевого назначения, земля в аренде, а не выкупленная и т.д.).
Если все ок, то и цена соответствующая. Если нет, то увы. Поэтому соседу со всеми доками и на землю, и на дом дали 250 тыщ, а "бедному крестьянину" на Аль-Фараби и 150 с трудом предлагают.

[ямоя]

Что опять строить начали? Тогда о каком падении цен можно говорить? Дык, не дадут упасть. Ведь рынок подвластен не только своим законам и математическим расчетам, а еще и спекулянтам и тем, кому это выгодно!!!

[Pref]

За эти 150 штук он вполне себе может 4-комнатную в Орбите купить. Точее, пока еще может. К концу года это сделать будет уже проблематично.

[Pref]

За эти 150 штук он вполне себе может 4-комнатную в Орбите купить. Точее, пока еще может. К концу года это сделать будет уже проблематично.

[Цуккини]

Ага, за то кыргизы молодцы и вашим и нашим вместе спляшим! гр. Киргизии можно было тусоваться 90 дн без регист. после их заварухи с Бакиевым президет Кз ужесточил и сделал всем 1 мес. регитсрации и продления еще на мес. Щас их новый президент облизнул и засунул свою честь в одно место и вуаля им опять можно ходить 90 дн без регист. За то другим странам СНГ так же осталось 1 мес. Молодцы киргизы всем малину испортили, а лизать не забыли! вот и бегут теперь ни узбеки, ни таджики, а киргизы в алмату прям ломяться сюда

позвольте опровергнуть - граждане Кыргзстана до сих пор могут пребывать в нашей стране без регистрации всего 5 дней. а то, что по ТВ вещают, - о продлени, 90 днях и пр., - на деле еще не в силе.
инфа достоверная.

Сообщение отредактировал Дискотека: 21.07.2012, 21:54:10

[MLV]

Регистрация усложняет пребывание в Ате, это приводит к уменьшению приезжих

Вы думаете, введение регистрации повлияет на количество приезжих в Алмату?

Ага, за то кыргизы молодцы и вашим и нашим вместе спляшим! гр. Киргизии можно было тусоваться 90 дн без регист. после их заварухи с Бакиевым президет Кз ужесточил и сделал всем 1 мес. регитсрации и продления еще на мес. Щас их новый президент облизнул и засунул свою честь в одно место и вуаля им опять можно ходить 90 дн без регист. За то другим странам СНГ так же осталось 1 мес. Молодцы киргизы всем малину испортили, а лизать не забыли! вот и бегут теперь ни узбеки, ни таджики, а киргизы в алмату прям ломяться сюда

Граждане Кыргызстана, прибывшие в Казахстан, обязаны пройти регистрацию в течение 5 дней
5 июля 2012 года вступило в силу соглашение между правительством Кыргызской Республики и правительством Республики Казахстан о порядке пребывания граждан КР на территории Казахстана и граждан РК на территории Кыргызстана.

Сообщение отредактировал MLV: 21.07.2012, 23:17:30

[goto]

Американское Правительство учредило структуры ипотечного кредитования. Они скупали ипотеки (долги,обеспеченные землёй и недвижимостью) и под них выпускали собственные бумаги. В пакет (пул) включаются ипотеки со всей страны и самых различных видов недвижимости. Риск невозврата кредита в этом случае снижается в сотни раз. Их обязательства охотно покупали, поскольку финансовым компаниям были нужны высоколиквидные надёжные ценные бумаги.

[*Anel'ka*]

Что опять строить начали? Тогда о каком падении цен можно говорить? Дык, не дадут упасть. Ведь рынок подвластен не только своим законам и математическим расчетам, а еще и спекулянтам и тем, кому это выгодно!!!

Строить то начнут, но вступает в силу программа "Доступное жилье" от фонда недвижимости Самрук-Казына, где цена будет ниже ипотечной, т.е если при ипотеке мы платили 90 000 то по новой программе уже будем выплачивать от 30 000 до 50 000 тг. Т.е кв метр будет выходить около 110 000-115 000 тг. Это относится к Алмате и к Астане, в других же городах будет в районе 90 000 тг за кв метр.
А спекулянты уже покупают недвижимость за кардоном или уже живут в Австрии или Швейцарии, как наш много не уважаемый бывший аким

И к стати для частных застройщиков дополнительного субсидирования от правительства не будет!
И от неофиц. источников, для таких застройщиков как Куат и БазисА 700 дол за кв метр вполне приемлемая цена.

Сообщение отредактировал *Anel'ka*: 22.07.2012, 00:15:49

[Pref]

Т.е кв метр будет выходить около 110 000-115 000 тг. Это относится к Алмате и к Астане

Мадам, вы так горячо и убежденно вещаете о этих вещах, а саму программу-то вы читали?
Видимо, нет, поскольку если бы читали, то знали, что кв. метр в Алмате и Астане бкдет стоить не 110 и не 115 тыс, а 142 500 тг. И это при том, что по предыдущей госпрограмме кв. метр стоил менее 72 тыс.
А ведь с момента окончания предыдущей госпрограммы прошло всего лишь полтора года...