![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-23054.jpg?_r=0)
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#5101
Отправлено 19.07.2012, 23:17:34
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Честно говоря я не видел его обзоров по недвижимости...по золоту он всегда был сторонник роста, когда оно стоило еще по 700. Сейчас оно более 1500.напомните его последнее предсказание по рынку недвижимости москвы, которое сбылось...
Демура вообще сказал что считает текущие цены пиком, далее только падение и призывает нивкоем случае не покупать сейчас жилье..
я, наверное, о5 что-то важное пропустил!
Кстати, мне кажется график недвижимости должен отображаться от нулевой базы..те по вертикальной оси (там где цены), нижняя граница должна начинаться с 0. Так более объективно.
Сообщение отредактировал caken: 19.07.2012, 23:21:18
#5103
Отправлено 19.07.2012, 23:25:04
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
У вас слишком все просто...В жизни немного сложнее...После дождя улица всегда мокрая, но не обязательно, если улица мокрая то шел дождь ))))Гипотетический вопрос, просто интересно понять логику Сакена.
А если в Москве цены не упадут, а возрастут, то многие московские жители "скорее купят здесь, а не там?"
Сообщение отредактировал caken: 19.07.2012, 23:26:42
#5105
Отправлено 19.07.2012, 23:33:35
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Ага, вы еще поливальную машину вспомните, когда будете в следующий раз рассказывать очередную байку о том, что многие Алматинцы кинутся в Моску покупать там квартирыУ вас слишком все просто...В жизни немного сложнее...После дождя улица всегда мокрая, но не обязательно, если улица мокрая то шел дождь ))))
Гипотетический вопрос, просто интересно понять логику Сакена.
А если в Москве цены не упадут, а возрастут, то многие московские жители "скорее купят здесь, а не там?"
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/lol.gif)
![:faceoff:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/faceoff.gif)
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/lol.gif)
#5106
Отправлено 19.07.2012, 23:37:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
непонятно, что Вы имеете в виду под "объективностью"... может - наглядность... а то получается, что в предложенных шкалах график необъективен... а это не так! ИМХОмне кажется график недвижимости должен отображаться от нулевой базы..те по вертикальной оси (там где цены), нижняя граница должна начинаться с 0. Так более объективно.
#5107
Отправлено 19.07.2012, 23:38:00
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я пониаю, что это не из головы, а эксель рисует.там все что надо - отображено... я же не рисую график "из головы"! это за меня делает эксель по введенным (и нескорректированным!!!) данным...
Однако на графике это не отображено. Почему?
завтра на работе ещё раз всё проверю... и доложу, естественно...
Меня интересоал вопрос - при построении кривой роста цен девальвация учитывалась именно начиная с 2009-го года, или же с самого начала построения графика - то есть сразу с 2003-го?
#5112
Отправлено 19.07.2012, 23:47:49
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
есть мои данные по индексу (в USD) с 2003 года, есть данные по курсу USD-kzt по данным Нацбанка (тоже с 2003 года), дальше - эксель... делит одно на другое и строит красивые графики..Меня интересоал вопрос - при построении кривой роста цен девальвация учитывалась именно начиная с 2009-го года, или же с самого начала построения графика - то есть сразу с 2003-го?
в самом курсе USD "сидит" девальвация... Вы об чем речь-то ведёте? Какая ещё дополнительная девальвация? Я о5 что-то упустил?
"Постарайтесь выржать свои мысли яснее!" (с) Собачье Сердце
Сообщение отредактировал NiX-373: 19.07.2012, 23:49:29
#5114
Отправлено 19.07.2012, 23:57:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Вы будете удивлены, но в мск очень много наших. купивших там недвижимость. и не только в мск... и в дальнем забугорье и европах их тоже заметное количество.Сон разума Сакена родил очередное чудовище в виде толп алматинцев, несущихся в Москву покупать там квартиры...
На самом деле вопрос покупки недвижимости вторичен.
Первичен другой вопрос - зачем покупать?
Два основных ответа -
1 - "для себя"
2 - вложить бабло на растущем(!!!!) рынке. Можно конечно вложиться и на падающем (в расчете на будущий рост), но это уже надо иметь или огромное бабло, или железные eggs...
По первой причине - вопрос покупки упирается только в деньги и покупателя не особо интересует динамика цен, которую на самом деле знают очень немногие... он ведь не собирается в скором времени толкнуть хатку подороже, иначе бы он был "во втором варианте"
По второму варианту недвижимость рассматривается как "тихая гавань" для пережидания кризисных потрясений. Сегодня недвижимость таковой не является ИМХО
#5116
Отправлено 20.07.2012, 00:03:38
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Не буду - я это прекрасно знаю.Вы будете удивлены, но в мск очень много наших. купивших там недвижимость.
Сон разума Сакена родил очередное чудовище в виде толп алматинцев, несущихся в Москву покупать там квартиры...
Также как и то, что те, кто мог и хотел упить там недвижимость, уже давно это сделали...
#5117
Отправлено 20.07.2012, 00:06:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Как я выражаюсь - инвесторам более важен тренд (динамика), а покупающих для проживания более важны текущие уровни цен.
#5119
Отправлено 20.07.2012, 00:48:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Спасибо за внимание на мой вопрос, но должного ответа я так и не получилаЛюбопытная ссылка, не несущая никакой смысловой нагрузки по обсуждаемому вопросу.
Чтобы изречение такой симпатмчной девушки не пропало зря, отмечу, что дно цен на недвижимость было пройдено еще в 2009-м году - смотрите график НИКСа на 247-й странице.
Кстати, пользуясь случаем, хотел у вас, НИКС, спросить - как при построении того графика была учтена февральская девальвация 2009-го года? Ведь цена недвижимости в марте 2009-го, выраженная в долларах, должна была остаться примерно прежней, в то время как выраженная в тенге, должна была подскочить сразу на 25%. Однако на графике это не отображено. Почему?
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.png)
Ладно попробую сама разложить свою точку зрения!
Исходя из графического анализа Никса, сейчас идет отскок после резкого падения цен. На сколько я понимаю после отскока идет продолжение тенденции на понижение. Исходя же из фундаментального анализа Казахстана следует:
1) Количество нашего населения не допускает такого роста цен, т.к только к 2020 году население только достигнет 18 мил. чел. учитывая масштаб нашей страны http://newskaz.ru/so...02/2905891.html
2) Я так понимаю из статистических данных независимых экспертов за чертой бедности живет 60% населения http://news.mail.ru/...ociety/9593526/ и не каждый рискнет залезть в кабалу ипотеки.
3) Терроризм, разве не плевок в нашу сторону, он может косвенно повлиять на цены недвижимости, не так ли? http://www.ktk.kz/ru...012/07/12/18182
4) Кризис все таки еще продолжается.
это все конечно же ИМХО, но можете переубедить?
P.S: Слежу за экономикой в мире
![;)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.png)
#5120
Отправлено 20.07.2012, 02:35:31
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Спасибо за внимание на мой вопрос, но должного ответа я так и не получила
Любопытная ссылка, не несущая никакой смысловой нагрузки по обсуждаемому вопросу.
Чтобы изречение такой симпатмчной девушки не пропало зря, отмечу, что дно цен на недвижимость было пройдено еще в 2009-м году - смотрите график НИКСа на 247-й странице.
Кстати, пользуясь случаем, хотел у вас, НИКС, спросить - как при построении того графика была учтена февральская девальвация 2009-го года? Ведь цена недвижимости в марте 2009-го, выраженная в долларах, должна была остаться примерно прежней, в то время как выраженная в тенге, должна была подскочить сразу на 25%. Однако на графике это не отображено. Почему?
Ладно попробую сама разложить свою точку зрения!
Исходя из графического анализа Никса, сейчас идет отскок после резкого падения цен. На сколько я понимаю после отскока идет продолжение тенденции на понижение.
P.S: Слежу за экономикой в мире
Именно исходя из графика,вы должны понимать что продолжения тенденции не будет.
![;)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.png)
Я так понимаю,вы имеете ввиду корекцию,якобы вниз-отскок-вниз, или A,B,C. Но, вы забываете что существуют чёткие правила,и всё связано математически между собой и с предыдущим движением.
Если вы о техническом анализе,то почитайте внимательно ещё раз,как всё соотносится.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0