Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[mda]

если хорошо тряханет:
1. квартирки в цене никак расти не будут, так как народ начнет валить на землю
это подтверждается многими моими знакомыми, которые занимаются недвижимостью уже много лет: после каждого ощутимого землетрясения - резко вырастает спрос на землю и дома.
пс: лично я скинул квартиру и купил дом лет 7 назад после того как хорошо тряхануло как то утром...
2. квартирки, которые придут в аварийное состояние (а таких будет очень немало, если баллов будет больше 6) - станут "хорошим инвестиционным вложением" десятков и сотен тысяч долларов адептов "недвижимость дорожает", вернуть которые они не смогут ни каким образом, так как реально не будут иметь право даже на несколько квадратных метров земли под бетоном...

пс: не дай Бог, конечно, чтобы трясло ... в недвижимости не нуждаюсь, просто реально смотрю на разные возможности вложения денег и удивляюсь некоторому не убиваемому оптимизму в этой сфере, как и вере в КИ (по моему мнению переоцененному % на 20 минимум)...

[caken]

я согласен, что сегодня лучше заплатить небольшой % и жить спокойно. Но кто даст гарантию что завтра не вырастет налог...убывающие нефтедоллары надо же чем то замещать..

[Артемий]

Сколько здесь несчастных душ, терзаемых скорей всего не теорией девания-вложения денех, а с практической точки зрения...
Прав Марчелло-дружищще: денег-Валом! Если на потоковом ВВ беспокоятся: куда деть, то чтоуж говорить о свите свиты самой Свиты. И всех их много-десятко-тысячную родню и прочих приживалок? Тот-же самы вопрос мучает: Куда????
Невероятно, но факт: в КЗ проблема не днех насобирать, а грамотно распорядится ими. Сохранить такс сказать..
Это хорошо. Плохо, што все рассматривают этот вопрос с позиции: скорей всего придут-отберут.
По идее таких мыслей после 20 лет димакратии уже и близко быть не должно.. Ан нет.. Куда спрятать баранов, если чо...
Некуда... Ибо: Землетряса разрушительного на нашем веку не ждите(Проверено где надо!), а посему-банки, золото, депозиты и пр. игры -весьма нехорошее занятие. Все понимают..
Кирпичики, родненькие кирпичики... Если отмести панические взвывания о землятрясе(еще раз говорю: Не Ждать!), то альтернативы нет.
Внатуре!)

[NiX-373]

Прав Марчелло-дружищще: денег-Валом!

дык это он про себя, наверно

Проверено где надо!

а кто проверял проверяющих?

Если отмести ......то альтернативы нет.

ещё можно вложиться в себя. любимого, близких и детей (здоровье, образование, будущее). Уж лучше, чем

Кирпичики, родненькие кирпичики...

Вот есть на синем (да и на красном тоже) барыги - куча квартир, куча проблем... не в кирпичах щастье! ИМХО

[Pref]

Точнее так: не только в кирпичах.
А вот без собственного жилья счастье уже невозможно...

[NiX-373]

А вот без собственного жилья счастье уже невозможно...

Вы это попробуйте втолковать американцам, немалая часть которых живет в съёмном жилье. И меняет его с легкостью в зависимости от географии работы. И вполне себе счастливы.
И вообще - "Счастлив не тот у которого всего много, а тот кто довольствуется имеющимся!" (с) немоё - кто-то из очень древних

Сообщение отредактировал NiX-373: 12.07.2012, 10:13:44

[Pref]

Довольствуются съемным жильем только те, кто не может себе позволить иметь свое собственное.
Что в США, что в Европе.
А вот миллионеры с привеликим удовольствием покупают себе и аппартаменты, и виллы с коттеджами. Причем, что характерно, имеют сразу по несколько единиц и того, и другого. А что еще более интересно, эти же самые миллионеры не гнушаются потом сдавать эти самые виллы (стоимостью несколько миллионов долларов) в аренду.

[goto]

Вы это попробуйте втолковать американцам, немалая часть которых живет в съёмном жилье. И меняет его с легкостью в зависимости от географии работы. И вполне себе счастливы.

а вы точно уверены, что меняют с легкостью, и щасливы?

кстати зачем нам на америкотов ориентироваться, почему не на европейцев?

[goto]

жопа в том, что баблосы рядовым гражданам вкладывать то и некуда.
когда деньга советская была стабильная, то у многих были заначки в сберкассах.
а сейча инфляция, потому вклады тают.
и куда податься рядовому гражданину, у кого появилась лишняя сумма денег?
доверить кидалам с форекса?
вот и вкладываются в кирпич в нормальном районе.
правда, есть еще способ: просадить бабки на развлечениях. тоже неплохо.

[barmaglot]

Наблюдаю за рынком недвижимости уже лет 10 и у меня сложилось такое видение:
В Алматы идёт постоянный приток людей, то есть спрос есть и он превышает темпы строительства.
Цена может перестать расти или снизится если:
1. Людям перестанет нравится здесь жить. Это все возможные катаклизмы (землятресения, теракты, техногенные катастрофы, войны и т.п.). - вероятность не высокая
2. Начнётся массовая постройка жилья такими темпами, что превысит спрос - вероятность тоже не высокая
3. В области станет жить лучше чем в городе (госпрограммы, льготы и т.п.) - и здесь вероятность не высокая

Итого вероятность падения цены есть, но она не высокая, причём только в первом случае цена упадёт резко и вы не успеете продать недвижимость до её падения, во втором и третьем случае цена в начале остановится в росте, а потом постепенно начнёт падать.

Кто занимается вложением денег в больших количествах знает, что для надёжности нельзя вкладывать средства в одно приобретение.
Нельзя допустить возможность всё потерять.
Поэтому если у вас уже есть квартира в Алматы и есть свободные деньги то вкладывать их в ещё одну квартиру в том же городе рисковано.
Если вам так нравится рынок недвижимости, то лучше хотя бы купить квартиру в другом городе (Астане например) - уже риски потерять всё снижаются.
А лучше даже в другой стране (некоторые умудряются покупать несколько квартир в одном доме !!!)
Так же советую учитывать риски от предстоящей смены власти в Казахстане.

[NiX-373]

эти же самые миллионеры не гнушаются потом сдавать эти самые виллы (стоимостью несколько миллионов долларов) в аренду.

а снимают эти апартаменты тоже люди далеко не бедные...и не гнушаются... почему-то

а вы точно уверены, что меняют с легкостью, и щасливы?

естественно, что за всех не скажу, но то, что такой образ жизни характерен для многих америки - погуглите сами... если так уж интересно.

кстати зачем нам на америкотов ориентироваться, почему не на европейцев?

каждый волен выбирать для личного ориентира что угодно. Свобода, однако. Я Вам ничего не навязываю в этом плане. ориентируйтесь хоть на африку.
Моё личное ИМХО - америка в развитии общества ушла немного дальше европы.

[NiX-373]

Наблюдаю за рынком недвижимости уже лет 10 и у меня сложилось такое видение:

и подход правильный и пп.1-3 в адеквате.
Могу ещё добавить
п4. для того, чтобы цены резко пошли вниз, надо сначала надуть пузырь, а потом его проколоть... а так как предпосылок для надувания нет и не видно в этом направлении никаких перспектив, то ценам - слабо растущий боковой тренд.

Так же советую учитывать риски от предстоящей смены власти в Казахстане.

для меня это - неясный фактор в плане динамики цен... смотря кто сменит ИМХО

[Pref]

Поэтому если у вас уже есть квартира в Алматы и есть свободные деньги то вкладывать их в ещё одну квартиру в том же городе рисковано.
Если вам так нравится рынок недвижимости, то лучше хотя бы купить квартиру в другом городе

Как минимум, спорное утверждение.
Вкладываться на рынке недвижимости нужно в том городе, в котором присутствует наибольший потенциал роста цен.
А если вы еще и постоянно проживаете в этом городе, то имеете возможность оперативно и качественно управлять своим активом (то есть сдавать квартиру в аренду или при случае выгодно продать).
А наибольшим потенциалом роста цен в РК в силу целого ряда комплексных причин обладает именно Алмаата.

[Pref]

эти же самые миллионеры не гнушаются потом сдавать эти самые виллы (стоимостью несколько миллионов долларов) в аренду.

а снимают эти апартаменты тоже люди далеко не бедные...и не гнушаются... почему-то

Да, снимают люди тож не бедные, но, тем не менее, не миллионеры.
А не гнушаются они снимать потому, что позволить себе купить эту самую виллу они уже не могут.

[goto]

такой образ жизни характерен для многих америки - погуглите сами... если так уж интересно.

вопрос, почему характерен?
а правильный ответ - а выбора нет.
где работа, туда и едет.
у нас сейчас подругому.
многие будут получать копейки, но зато в алмаате. на поддержание штанов всегда помогут родственники и т.п.

[NiX-373]

как обещал - смотрите!
Данные отнормированы на январь 2003 года - чтобы кривые стартовали из одной точки. Левая ось - индекс в долларах.

Как и ожидалось - динамика индекса в долларах и в тенге подобны, а вот динамика в унциях - существенно отличается, особенно с середины 2009 года.

Сообщение отредактировал NiX-373: 12.07.2012, 11:37:32

[Multismile]

Со слов бабы Клавы, но все же:

У моей мамы есть подружайка, вот ее зять какой-то супер-пупер юрист . Короче, вчера сказали, что он продал дом дорого, так как по осени будет обвал цен на недвижимость, землю на фоне кризиса. Типа, когда все обвалится купит себе еще круче домик.
Сегодня мой коллега вдруг решил срочно дорого продать свой дом. С чего бы это?

[Pref]

_{Видимо, с того, что нужно меньше слушать бабу Клаву, и больше прислушиваться к словам таких специалистов, как Марченко.}

Сообщение отредактировал Pref: 12.07.2012, 11:48:36

[goto]

ну дорого я бы и свою квартиру продал
сьисть то он сьест, так ктож ему даст?

[goto]

здоровский график, спасибо за работу.

по графику видно, что это именно пузырь в недвиге и был.
и кстати видно, что по деньгам инфляция по отношению к золоту идет.