Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ruslan M]

Вот было бы здорово если бы:
- тряхнуло так в Алматы, чтобы все дома попадали и погибло эдак человек 300-500 тысяч
- настал финансовый апокалипсис (доллар рухнул, нефть упала в цене до 30 долл. за баррель, толпы блуждающих безработных, приняли бы какой-нибудь еще неадекватный закон, убивающий рынок недвиги и строительства на корню, и т.п.)
- крышеиндекс признали бы в ООН самой грандиозной аферой для введения в заблуждение все население Казахстана, а метод гадания на кофейной гуще и данные официальной статистики признали бы единственно правильными и объективными.
- и т.д.

Других предложений по снижению стоимости жилья в КЗ, я так понял, в КЗ нет

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.07.2012, 16:22:11

[caken]

какие сказки? все более чем реально. В России кажется с С.-Петербурга начнут пересчет арендодателей (насчет города могу ошибаться), всех их поставят на налоговый учет.
И я очень хорошо помню как в 90-ые большой дом намеренно строили годами, хотя были возможности возвести за макс. полгода. Чтоб не привлекать внимание ))) Все эти методы легко могут вернуться. Их не забыли, их просто отложили в сторону во время бума нефти-металлов.

[Pref]

Сказки - они и есть сказки.
У нас арендодатели по закону тож должны платить налоги с получаемой прибыли.
Однако это абсолютно никого не сдерживает ни от неуплаты налогов, ни от покупки квартир
Иная точка зрения - у адептов крушения цен и горячих поклонников "Хабара"

[NiX-373]

крышеиндекс признали бы в ООН самой грандиозной аферой для введения в заблуждение все население Казахстана

Вы мне льстите - КИ считается только для Алматы да и сам я в него не верю ... иногда..

Вот обдумываю на досуге - почему и в 2003 году и в 2012 году квадратный метр в Алматы стоит как 1 тройская унция? Может это - инвариант рынка?

Что там куда рухнет?

Сообщение отредактировал NiX-373: 11.07.2012, 16:29:42

[caken]

во время землетресения конечно уцелевшее жилье может вырасти, но сколько жилья разрушится! и то не факт что вырастет, тк скрыте разрушения все равно будут. И где оно действительно сейсмостокое жилье? надежны только построенные при СССР, но с тех пор прошли 30 лет, таких сейсмоусиленных зданий немного. Современным постройкам построееными китайскими материалами веры нет и наспех собранными рабочими со всех аулов РК.
За арендодателей всерьез не брались, тк мороки было больше. Бюджет и так профицитный. Был. Когда нефтедоллары уменьшатся, будут и куриц по дворам считать. Кстати тоже собирались это делать в конце 90-х.

Сообщение отредактировал caken: 11.07.2012, 16:38:24

[Pref]

NIX, а что там с графиком в тенге?
В тенге будет наиболее понятно и наглядно.
Все данные у вас уже есть.
А то слушать эти устаревшие сказочки с бородой уже порядком поднадоело.

Сообщение отредактировал Pref: 11.07.2012, 16:36:07

[goto]

какие сказки? все более чем реально. В России кажется с С.-Петербурга начнут пересчет арендодателей (насчет города могу ошибаться), всех их поставят на налоговый учет.

да платить налоги то не проблема.
жопа в том, как ты будешь по ним отчитываться.
к примеру, зарулил я както в налоговую ауэзовского района, говорю, квартиру купил - посмотри, налог за нее оплачен\нет.
глянули по моему РНН - на мне этой квартиры еще нет (зашел через 2 недели после купли-продажи), но остальные две висят, миленькие.
про эту новую говорят, д ты не беспокойся. нам цон данные передаст, появится квартирка в базе. и налог тебе в квитанции придет.

так и ушел.
но т.к. знаю, что гайки в перспективе начнут закручивать и наверняка начнут с тех, кто лишнее жилье сдает в наем, почитал, чем мне это грозит и как избежать наказания.
оказалось - незаконное предпринимательство.
чтобы было законное, надо оформить ИП.
налог не очень большой -чтото около 3%.

но дальше читаешь, какие у тебя при этом взаимоотношения с налоговой возникают - мама не горюй.
отчетности там выше крыши, хотя и трубят, мол, щас все просто.

вопрос, кому это надо?
повернется дело к этому, или продам квартиру (налетай), или пусть пустая стоит.

Сообщение отредактировал goto: 11.07.2012, 16:44:30

[ylang]

ну надо учитывать что с недвиж-тью мороки не меньше. В России уже хотят принять закон об аренде, с целью налогобложения конечно. Так же при сложных временах не исключено будут проверяться источники доходов купленных квартир. Откупаться будет дорого и постояно. А денжки-золотишко заныкал в подвале, никто и никогда их не найдет ))))

ага, а особенно строго спрашивать будут про источники дохода у владельцев зарубежной недвижимости-)))
или... не будут..?

и кстати, лучше заплатить государству налог на собственность, чем потом украдут золотишко из подвала, а вы и не заявите никуда, т.к. во-первых, незаконное обращение валюты на территории государства и во-вторых, как вы тогда объясните источник дохода..???

ну а вообще еще до легализации имущества, проведенной в 2000 году (декларации по имуществу мог сдаьт каждый гражданин без объяснения происхождения) лююди делали просто - покупали на кредит и поотм его гасили.
Пришли-спросили откуда. Сказал "Оттуда" (с кредити\а типа)) и никто ж не проверяет погашен кредит через пару месяцев или нет....
отттакота...

Сообщение отредактировал ylang: 11.07.2012, 16:47:10

[Ruslan M]

налог не очень большой -чтото около 3%.

Оформите ИП на основе патента: кассовый не нужен, отчетность не требуют, налог 2% с предполагаемого дохода, нет никаких заморочек по закрытию (закончился срок патента и усё)

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.07.2012, 16:46:39

[ylang]

налог не очень большой -чтото около 3%.

Оформите ИП на основе патента: кассовый не нужен, отчетность не требуют, налог 2% с предполагаемого дохода, нет никаких заморочек по закрытию (закончился срок патента и усё)

а без патента - 10% и усе

[NiX-373]

Все данные у вас уже есть.

не очень они удобные получились... к тому же лучше их иметь в формате экселя-1997

[goto]

налог не очень большой -чтото около 3%.

Оформите ИП на основе патента: кассовый не нужен, отчетность не требуют, налог 2% с предполагаемого дохода, нет никаких заморочек по закрытию (закончился срок патента и усё)

ну собственно, прочитал, что по патенту можно.
но детально с отчетностью не разбирался.
скорее всего так и сделаю, когда прижмет.

[goto]

ну а вообще еще до легализации имущества, проведенной в 2000 году (декларации по имуществу мог сдаьт каждый гражданин без объяснения происхождения) лююди делали просто - покупали на кредит и поотм его гасили.
Пришли-спросили откуда. Сказал "Оттуда" (с кредити\а типа)) и никто ж не проверяет погашен кредит через пару месяцев или нет....
отттакота...

кстати, недвижимость за границей по такой схеме лучше и покупать.
стандартная схема.
иначе есть вероятность залететь на конфискацию имущества на отмывание грязных денег.

[goto]

и кстати, лучше заплатить государству налог на собственность, чем потом украдут золотишко из подвала, а вы и не заявите никуда, т.к. во-первых, незаконное обращение валюты на территории государства и во-вторых, как вы тогда объясните источник дохода..???

кстати. с какого бодуна золото валютой считается? - драг метал.
и почему я должен с него вообще какието налоги платить комуто? я же при покупке заплатил НДС. все - свободны.

а хранить его можно в сейфовой ячейки банка. это не так дорого нынче.
если сами бизнесмен (вероятность через суд обязать банк открыть ячейку), пусть ячейку заведет приближенный человек.

[NiX-373]

а хранить его можно в сейфовой ячейки банка. это не так дорого нынче.

в тяжелые времена очень популярный президент США Рузвельт ограничил доступ к ЛИЧНЫМ банковским ячейкам.

[goto]

вопщим, наипут так и так: с недвигой ли, с золотом ли

Сообщение отредактировал goto: 11.07.2012, 17:29:28

[Pref]

С недвигой это сделать намного сложнее...
А с золотом - пришли, реквизировали, и адьос...

[caken]

не двигу спрятать гораздо сложнее чем кусок металла.
Не давно знакомый вляпался в историю с квартирантами. Участковый милиционер долго уговаривал отдать в аренду одному милиц. начальнику..,чтоб дело замять. Еле отшили его.
Но с золтом тоже согласен могут ввести гос монополию на продажу и покупку. Ее цена будет естественно ниже рыночной, и будет процветать черный рынок.

[ylang]

кстати. с какого бодуна золото валютой считается? - драг метал.
и почему я должен с него вообще какието налоги платить комуто? я же при покупке заплатил НДС. все - свободны.

а хранить его можно в сейфовой ячейки банка. это не так дорого нынче.
если сами бизнесмен (вероятность через суд обязать банк открыть ячейку), пусть ячейку заведет приближенный человек.

конечно купить и хранить золото вы можете, а также хранить этикетки и фискальные чеки вы можете... отдельно от своего сокровища-)
а если вы его то покупаетке, то продаете, то закладываете, то это обращение подпадает под лицензируемые виды деятельности.
но где само сокоровище хранить? чтоб оно сохранилось..?

ну и на счет банковских ячеек - придет кто-то кому закон не писан и откроет ячейку... в таком мире мы живем...

[ylang]

вопщим, наипут так и так: с недвигой ли, с золотом ли

не двигу спрятать гораздо сложнее чем кусок металла.
Не давно знакомый вляпался в историю с квартирантами. Участковый милиционер долго уговаривал отдать в аренду одному милиц. начальнику..,чтоб дело замять. Еле отшили его.
Но с золтом тоже согласен могут ввести гос монополию на продажу и покупку. Ее цена будет естественно ниже рыночной, и будет процветать черный рынок.

а почему надо обязательно прятать..?
официально декларировать и платиьт налоги для среднего обывателя гораздо надежнее всех левых вариантов.

Сообщение отредактировал ylang: 11.07.2012, 17:55:18