Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Артемий]

так... вариантов предлагается много... народ хочет "просто позырить"...
пошел... работать! делать "на раз" свою основную работу

Дядюшка Никс, а посчитайте пожалуйста кв. метр с жилья с 2005 года в сазанах.
Вы: как рыбак-рыбака меня должны понять! Думаю, это более актуально, чем расчеты в юанях, унциях, баррелях и прочих лунных камнях, которые мало кто и в руках-та держал, покажет действительную ценность(возросшую, или упавшую) за эти годы, а ?
Можно амурами, подлещиками и воблой. Это-еда! К пиву. Более актуально и восстребованно. Вот тогда мы Точно все узнаем!
Возможно, нарот и прав: покупка квартиры-это Идиотизм. И нужно ждать, ждать, ждать...
Деним может в дураках ходит и не знает? )))

Сообщение отредактировал Артемий: 10.07.2012, 16:54:34

[NiX-373]

Можно амурами, подлещиками и воблой. Это-еда! К пиву.

срочно несите (везите, если много!) образцы!!!!

[caken]

Пардоньте, конечно же Никс! просто печатал на сотке и по этому такие ошибки ))

[NiX-373]

Пардоньте, конечно же Никс!

принимается...

[NiX-373]

.₊₂.

[ylang]

Эксперты предсказывают обрушение цен на недвижимость

Обвал цен на недвижимость предрекают отечественные эксперты. В Алматы, например, по их подсчетам, стоимость 1 квадратного метра должна подешеветь на 500, а то и 800 долларов .............................

В статье представлены 2 мнения
1-е даже не мнение, а пожелание.
2. цитирую:
ДАНИЯР СЕЙДАЛИЕВ, ДИРЕКТОР РИЕЛТОРСКОГО АГЕНТСТВА:
— Во всем мире стоимость жизни растет, коммунальные платежи, продукты, потребительская корзина. Ожидать падения можно будет в краткосрочные моменты, но в долгосрочных перспективах, однозначно, будет рост.

Вопрос к знатокам: Как долго длятся "краткосорчные моменты падения" ?

И еще интересно, где можно узнать % залоговых квартир (или кв.м) по отношению ко всему жилищному фонду г.Алматы. Насколько предполагаемый выброс на рынок залоговых квартир существенен по своему влиюнию на цены в городе?

[NiX-373]

И еще интересно, где можно узнать % залоговых квартир (или кв.м) по отношению ко всему жилищному фонду г.Алматы.

этот % мне, например, не интересен...
гораздо интереснее - какой % от существующего объёма рынка жилья составит этот гипотетический выброс? И будет ли он вообще массовым?

Приход на рынок дешевых квартир приведет к тому, что часть ныне выставляемых на продажу квартир просто снимется владельцами из-за неинтересности продажи. Представьте, что 1-комн. стала стоить 10 k$. А Вы предполагали продать её за 40-50 k$. Многие скажут "Так продавить - себе дороже!".... и снимут. Останутся на рынке только те, кому край как надо слить хатку. ИМХО - таких не очень много.
Возможно, будет обратный пузырь. Тогда, в 2006-2007 индекс пёр вверх и рынок активно заполнялся предложением. При падении индекса объёмы могут и снизиться.
Всё зависит от того самого %, про который я написал в этом посте выше.

Сообщение отредактировал NiX-373: 10.07.2012, 19:36:00

[ylang]

И еще интересно, где можно узнать % залоговых квартир (или кв.м) по отношению ко всему жилищному фонду г.Алматы.

этот % мне, например, не интересен...
гораздо интереснее - какой % от существующего объёма рынка жилья составит этот гипотетический выброс? И будет ли он вообще массовым?

Возможно, будет обратный пузырь. Тогда, в 2006-2007 индекс пёр вверх и рынок активно заполнялся предложением. При падении индекса объёмы могут и снизиться.
Всё зависит от того самого %, про который я написал в этом посте выше.

вот и мне это интересно, насколько этот % выброса покроет спрос на недвижимость в городе? именно потому я и задавала вопрос!

я слышала мнение, что 2 года можно скупать, а потом продавать. Если смотреть на ваш график, то по закону цикличности продавать время придет года через 3-3,5 или 4...

и даже если спрос упадет, то все равно ликвидные квартиры будут продаваться!
Чистые, с ремонтом, ухоженные , не первый и не последний (хотя последний этаж за границей - преимущество, особенно если на крыше есть терраса для отдыха-). Это у нас не так строили дома... и люди не понимают, что текущую (в очень редких случаях!) крышу можно починиьт за свой счет. А вот соседи из верхних этажей не дадут ломать свой кафель и сами чинить не станут... )

[NiX-373]

Если смотреть на ваш график, то по закону цикличности

с чего это пузыри на рынке недвижимости подчиняются столь жесткому циклу?
Пузырь возникает только тогда, когда для этого есть вполне определенные предпосылки. Я не вижу в ближайшие несколько лет образования таких предпосылок. Мы будем видеть слабо растущий (инфляцию никто не отменял) боковой тренд. Конечно, если банки одновременно не выкинут залоги по половинной цене!
Отсюда вывод - нечего ждать скачков на этом рынке. Если есть сегодня деньги для покупки квартиры "для себя" - берите и живите, не рассматривая эту квартиру как инвестицию. Ожидая больше отдадите за аренду.
Всё - ИМХО.

Сообщение отредактировал NiX-373: 10.07.2012, 19:54:56

[ylang]

с чего это пузыри на рынке недвижимости подчиняются столь жесткому циклу?

Пузырь возникает только тогда, когда для этого есть вполне определенные предпосылки. Я не вижу в ближайшие несколько лет образования таких предпосылок. Мы будем видеть слабо растущий (инфляцию никто не отменял) боковой тренд. Конечно, если банки одновременно не выкинут залоги по половинной цене!
Отсюда вывод - нечего ждать скачков на этом рынке. Если есть сегодня деньги для покупки квартиры "для себя" - берите и живите, не рассматривая эту квартиру как инвестицию. Ожидая больше отдадите за аренду.
Всё - ИМХО.

конечно рынок недвижимости не настолько ритмичен, как живой организм, но тем не менее...

банки по половинной цене залоги не выкинут. Это нереально. Тем более одновременно. Такое могли бы сделать крупные владельцы недвижимости, входящие в финансовые группы. Но у нас богатые люди вкладывают в других местах-) географически.

[Museke]

уфф.... тенге доллары унции баррели сазаны.....голова кругом.....
интересует один простой вопрос - стоит сейчас вкладываться в недвижимость или не стоит?

[caken]

если жилье нужно для себя, там жить то можно. А с целью долгосрочных инвестиций, то сомневаюсь )))

[goto]

и люди не понимают, что текущую (в очень редких случаях!) крышу можно починиьт за свой счет.

и стоит это не очень дорого.
мне обошлось в 5000 тенге. рулон рубероида и газовый баллончик с горелкой, ну и работы 2 часа.

правда, как купил квартиру, сразу залез на крышу, посмотреть, в каком она состоянии - была только что отремонтирована.
очень удивился, когда после дождей появилось мокрое пятно на потолке.
полез снова на крышу, оказалось, какойто муд..к монтировал спутниковую тарелку, а потом её перемонтировал. и старые дырки не заглушил...
потому плюнул, понял, что таких идиотов будет еще много, и застелил рубероидом свой потолок на техэтаже.
даже если протечет, то дальше моего рубероида никуда не денется.

Сообщение отредактировал goto: 11.07.2012, 09:54:52

[Pref]

если жилье нужно для себя, там жить то можно. А с целью долгосрочных инвестиций, то сомневаюсь )))

Многие точно также соневались, стоит ли покупать квартиру, в 2003-м.
А до этого многие сомневались, стоит ли покупать квартиру, в 1999-м.
А еще раньше многие сомневались, стоит ли покупать квартиру, в 1994-м.
Насколько с тех пор выросли цены на недвижимость, даже с учетом падения в кризис, вы знаете сами.

[goto]

интересует один простой вопрос - стоит сейчас вкладываться в недвижимость или не стоит?

согласно психологии, данным своим вопросом вы пытаетесь переложить ответсвенность за решение вклаываться в недвигу, на когото другого.
т.к. сами такое решение принять боитесь.
зато потом будет повод (в любом случае: посоветовали вам вложится или наоборт, не вложится) говорить: мол дураки форумчане насоветовали.

потому принимайте решение самостоятельно.

[NiX-373]

согласно психологии, данным своим вопросом вы пытаетесь переложить ответсвенность за решение вклаываться в недвигу, на когото другого.
т.к. сами такое решение принять боитесь.

каждый видит то, что хочет увидеть.. Вы увидели попытку перекладывания ответственности... другой (я, например) увидел попытку расширить свой кругозор, послушать других, узнать их опыт в этом вопросе и потом, на основе полученной интегрированной информации, принять своё СОБСТВЕННОЕ решение.

Судя по лексике заданного вопроса (именно - вкладываться ) - ответ будет простой - не стОит. Сейчас не стОит. Условия для инвестирования не лучшие.
Вкладываться надо за год до появления лозунгов "Недвижимость всегда в цене!", "Завтра будет дороже!" и т.п.

Сообщение отредактировал NiX-373: 11.07.2012, 10:46:35

[caken]

Лично я вижу картину такой-в ближайшие 1-3 года мировой кризис будет только нарастать, оказывая негатив на наш рынок. Но самым сильным негативом является падающая нефть и многие пишут-надолго, лет на 5-10. Десятилетний цикл высоких цен на нефть заканчивается или уже закончился.
Так же у людей есть опасения обесценения денег и эти деньги пока есть, но все меньше и меньше, тк исякает приток нефтедолларов. Поэтому могут ломануться в недв-ть что приведет к краткому росту, на полгода. Далее по нарастанию кризиса в мире и снижению нефтедолларов цены начинают валиться довольно быстро и сильно.
Выигарет меньшинство которое выгодно вложится, тк таких обьектов для вкладывания очень и они высокорисковые. Почти вся наша финансовая система ложиться на бок и опять Привет 90-ые...

[NiX-373]

Есть и положительные моменты в том, что нефть будет падать. Может тогда научимся (жизнь заставит) жить без нефтедоллароов. Как живет большая часть цивилизованного мира. Будем пытаться развивать и внедрять новые технологии, не будем стремиться стать чиновниками или нефтетрейдерами. Может даже возродится интерес к качественному образованию.
Когды же мы, наконец, слезем с этой халявной нефтяной иглы?

[Pref]

А вот председатель Нацбанка Марченко, приримая во внимание напечатанные триллионы ничем не обеспеченных долларов и евро, видит несколько иной сценарий, который я приводил двумя страницами ранее.
«Нам кажется, что это будет продолжаться еще месяцев 9. Если вдруг, в результате каких-то сверхусилий европейских и американских политиков эта ситуация будет урегулирована раньше, мы будем очень рады. Потому что тогда (кстати, мы об этом говорим, исходя из того, что уже 15 месяцев многие финансовые институты, предприятия, экспортеры и население воздерживаются от инвестиционных или потребительских решений, и вся эта ликвидность у нас накопилась, особенно долларовая, и то же самое происходит в других странах), вот в тот момент, когда рынки вдруг решат, что все нормализовалось и теперь можно вкладывать — можно только делать предположения, какого объема будет инвестиционный бум», — подчеркнул он. «Вопрос в том, куда эти деньги будем девать?»
Когда Марченко в 2006-м предрекал существенное падение цен, ему никто не верил.
Когда Марченко в 2012-м предрекает существенный рост цен, ему опять никто не верит.
А между тем макроэкономистов и финансистов уровня Марченко в нашей стране - раз, два, да и обсчелся...

Сообщение отредактировал Pref: 11.07.2012, 11:16:22

[NiX-373]

«Вопрос в том, куда эти деньги будем девать?»

у нас все насущные проблемы, судя по тревогам Марченко, уже решены и деньги вкладывать решительно некуда!
Пусть он на 100 км от Алматы-Астаны отъедет и посмотрит - куда можно вложиться.
Вопрос в другом - даже наличие денег не превратит страну в рай... Надо ещё научиться эти деньги эффективно использовать, а вот с этим у нас - действительно проблемы. И, как следствие, может возникнуть проблема "куда девать деньги?".
А давайте метро достроим и до Орбиты, и до Калкамана, и до Развилки, и до Алматы-1. А то проехать по городу - проблема.

Сообщение отредактировал NiX-373: 11.07.2012, 11:46:53