Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[caken]

кстати - подсчитал индекс с 2003 по настоящее время в тройских унциях - прикольно получилось.

он нисколько не прикольный, этот график трагический!
где он рост недвиги? с кризиса только снижается. Этот "рост" виден только если цены измерять (не путать платить. расплачиваться за квартиры будем как раньше в долл и тг) в снижающихся валютах типа доллара и евро. Снижающихся в мире, а не в тенге. В тенге 1 доллар всегда = 145 +\- 3. Эффект от этого получат только те кто покупают товары 100% сделанные в США или Европе, но много ли таких товаров? и есть ли они вообще? При покупках японских, китайских, корейских товаров доходность отрицательная тк валюты этих стран выросли к доллару. А цены на жилье у нас измеряютя и платятся именно в падающем долларе и чтоб видеть обьективную картину цены измерять нужно не только в падающем долларе.

[caken]

Те из графика видно, теряет ценность как жилье так и доллар, последний чуть быстрее. НО если хранить его под матрацем. В банке 5-6 % годовых уравнивают потери.

Сообщение отредактировал caken: 10.07.2012, 12:46:02

[NiX-373]

Я не большой поклонник технического анализа, но на графике - классическая фигура "глова-плечи".
По всем канонам теперь должна последовать вторая "голова".

ИМХО - в ближайшие лет 5 не будет ничего подобного... где-то выше давал ссылку на свою работу по пузырю (от 2008 года) - там всё расписано по поводу возникновения, развития и сдутия пузыря.

В тенге 1 доллар всегда = 145 +\- 3

если тенге к доллару стоит на месте, то и график стоимости жилья в тенге будет повторять график в долларах. Исключая, конечно, период одномоментной девальвации.

чтоб видеть обьективную картину цены измерять нужно не только в падающем долларе.

вот я и показал как меняется цена квадрата в "вечных ценностях" - тройских унциях. Можно ещё в баррелях попробовать... данные дайте по нефти, а я Вам - график

Кстати, никто не обратил внмание, что сегодня, как и в далеком 2003, цена квадрата равна примерно цене 1 тройской унции.

Сообщение отредактировал NiX-373: 10.07.2012, 12:58:08

[JoKers]

ИМХО - в ближайшие лет 5 не будет ничего подобного... где-то выше давал ссылку на свою работу по пузырю (от 2008 года) - там всё расписано по поводу возникновения, развития и сдутия пузыря.

Будьте добры, повторите ссылку. Интересно было бы почитать.

[NiX-373]

пожалуйста http://krisha.kz/con.../year/2010/4639

Дата публикации — 30 мая 2008. Статью прочитали 57237 раз.

Сообщение отредактировал NiX-373: 10.07.2012, 13:21:44

[JoKers]

пожалуйста http://krisha.kz/con.../year/2010/4639

Рахмет

[NiX-373]

Рахмет

Вы будете 57 238-м читателем!

[caken]

я думаю график в юанях и йенах будет интересней. Тк мы очень много покупаем китайской продукции и японских авто.

[MLV]

Эксперты предсказывают обрушение цен на недвижимость

Обвал цен на недвижимость предрекают отечественные эксперты. В Алматы, например, по их подсчетам, стоимость 1 квадратного метра должна подешеветь на 500, а то и 800 долларов .............................

[NiX-373]

насколько я знаю иена привязана к доллару довольно крепко... как и юань.
Хотя кросс-курсами не увлекался...
Можно ещё цену предложения квадратного метра попробовать в Дж. Дело идет к тому, что Дж может стать универсальной валютой.

[NiX-373]

предрекают отечественные эксперты.

первый же коммент
"Вообщем у нас самый компетентный эксперт в области недвижимости - это Валентина Усольцева, которая любит в земле ковыряться"

[Pref]

NIX, нашел информацию по курсу тенге к доллару США начиная с 2003-го года. Екселевский формат.
На какой адресс вам скинуть файл?

[Pref]

Правда, курс указан не ежемесячный, а ежедневный.

[NiX-373]

На какой адресс вам скинуть файл?

obzor@krisha.kz - это мой ящик для работы по сайту

Правда, курс указан не ежемесячный, а ежедневный.

и что мне самому вычислять ежемесячные данные? тогда - только потом... потом...

Сообщение отредактировал NiX-373: 10.07.2012, 14:23:29

[caken]

имхо в тенге график почти такой же будет как в долларах кроме 2-3 изменений как уже отметил никс. Какая разница между подсчетом зарплаты в тенге или тииынах? Жесткое отношение 1/100. С долларом отношение 1/145. Те же яица но в профиль.

[NiX-373]

имхо в тенге график почти такой же будет как в долларах кроме 2-3 изменений как уже отметил никс

только почему с маленькой буквы? правильно NiX
а про тенге - согласен...

[Pref]

по сравнению с графиком в золоте разница будет весьма и весьма существенная.
ну а по скольку зарплату все мы получаем именно в тенге, а не в унциях, баррелях или долларе, то именно график в тенге для рынка недвижимости РК будет наиболее показателен.
файл отправил.

[NiX-373]

файл получил, но пока не открывал... спасибо.
теперь о тенге-доллар - если доллар=курс*тенге и этот "курс" - константа (ну - или слабо меняющаяся переменная), то график "в тенге" и график "в долларах" будут подобны. А это неинтересно.
Вот какая мысль посетила - а не попробовать ли проследить динамику индекса не в тенге, а, например в средней зарплате по Алматы. Вот что будет ДЕЙСТВИТЕЛЬНО интересно!
Есть данные по средней зарплате в АЛматы с 2003 года?
Можно будет ещё посмотреть динамику средней зарплаты в тройских унциях... чтобы совсем уже огорчиться...

Сообщение отредактировал NiX-373: 10.07.2012, 15:31:05

[goto]

вы уж лучше тогда сразу на лдном графике и по золоту и в долларах и средних ЗП и баррелях посчитайте
наиболее показательно будет, и в экселе это делается "на раз"

[NiX-373]

так... вариантов предлагается много... народ хочет "просто позырить"...
пошел... работать! делать "на раз" свою основную работу

Сообщение отредактировал NiX-373: 10.07.2012, 15:57:01