Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[caken]

кстати Никс, вы могли бы посчитать индекс не в $ как сейчас, а в более стабильной валюте, напр в шфейц. франке и вообще было бы замечательно разместить в газете ))) истории курса франка есть на форекс сайтах...
Как делает одна бабушка когда ходит на рынок она берет свои весы и на них взвешивает товар...ни разу не было случая когда ее исправные весы показали вес больше весов продавцов, а наоборт бывает частенько ))))
Так измерим же "рост"недвижимости на исправных весах-в швейцарских франках например, а не на шарике-малике долларе сша, который без всякой магии за один день может напечататься в триллион-другой. чисто ловкость рук )))

[Pref]

Ага, можно еще в казахстанском тенге пересчетать. Лучше всего с 93-го года, с момента ввода тенге в обращение.
Результаты получатся просто сногсшибательные.
И их действительно можно опубликовать в газете

Сообщение отредактировал Pref: 06.07.2012, 20:55:22

[caken]

ну индекс кажется не ведется с 93 года, только несколько последних лет...
и что в тенге считать, доллар умноженное на 145..доллар вверх и тенге вверх, доллар вниз и тенге вниз (хотя тенге может падать и без падения доллара) и не интересно и не имеет смысла. )))

[Pref]

Ну почему же...
Очень интересно и поучительно было бы отследить с 93-го года рост стоимости алматинской недвижимости, выраженный в тенге, в котором все мы получаем свою зарплату.
Картина была бы более показательна, чем в случае с долларом, который то укрепляется до 150 тенге за доллар, то ослабевает до 120, то опять в результате одномоментной девальвации подскакивает до 150 за одну только ночь...

[goto]

истории курса франка есть на форекс сайтах

тыкайте здесь, регулярно пользую

Сообщение отредактировал goto: 06.07.2012, 22:18:46

[goto]

то есть цены в долларах вырастут, а долг останется в той же арифметике..? я правильно понимаю?

бинго...
только чтобы зафиксировать свою прибыль, надо будет продать эту хатку и, получив баблосы, досрочно погасить кредит за нее.
тогда и кредита не будет, и на губнушки некоторая сумма останется. т.е. в целом вся сделка выйдет а плюс.
если квартиру не продадите - будет просто утешать мысль, что купили задешево.

[goto]

и что в тенге считать, доллар умноженное на 145..доллар вверх и тенге вверх, доллар вниз и тенге вниз (хотя тенге может падать и без падения доллара) и не интересно и не имеет смысла. )))

у нас , как и в РФ, режим currency board. который определяется волюнатарисски диррективно . потому разница между 93 годом и нынешним будет как раз на отношение board того года и этого года.

[NiX-373]

Очень интересно и поучительно было бы отследить с 93-го года рост стоимости алматинской недвижимости, выраженный в тенге, в котором все мы получаем свою зарплату.

тогда надо и график зарплаты тоже приводить... или Вы получаете столько же, как и в далеком 93-м?

ну индекс кажется не ведется с 93 года, только несколько последних лет...

у меня есть непрерывные данные с 2003 года. Графики тоже есть - смотрите на сайте Крыши в разделе Аналитика.

кстати Никс, вы могли бы посчитать индекс не в $ как сейчас, а в более стабильной валюте, напр в шфейц. франке

могу... и даже одно время давал одновременно индекс и текущий курс доллара. Что-то эта идея не пошла - неинтересно было, так как курс стоял на месте в то время. Ну, и по поводу швейцарского франка тоже есть сомения лично у меня. Вы сами-то сбережения в чем держите? В нём, проклятом всеми зеленом ($) или в шв. франках?
Тогда уж лучше давать индекс в тройских унциях или в баррелях!

Сообщение отредактировал NiX-373: 07.07.2012, 08:38:43

[Pref]

Очень интересно и поучительно было бы отследить с 93-го года рост стоимости алматинской недвижимости, выраженный в тенге, в котором все мы получаем свою зарплату.

тогда надо и график зарплаты тоже приводить... или Вы получаете столько же, как и в далеком 93-м?

Рост заработной платы происходит как в тенге, так и в долларах... или Вы получаете в долларах столько же, как и в далеком 93-м?

[goto]

доллар обесценивается тоже.
наиболее корректно считать по золоту.
к примеру, я на работу пришел в 2002 году, на первую ЗП 16 тыс тенге (это было чуть больше 100 долларов).
моя ЗП - была гдето треть от нормальной - т.к. .я работал половину дня - остальную учился.
т.е. нормальной ЗП на тот момент была тыс 45-50. это 300-350 долларов.
в принципе, гдето так и получали мужики на другой работе, на которой я работал до этого.

при этом золото стоило около 300 долларов за унцию.
сейчас золото стоит чуть меньше 1600 долларов за унцию.
т.е. инфляция по золоту за 10 лет (с 2002 до 2012) составляет в 5 с лишним раз.

т.е. с учетом этого, ЗП тех рабочих должна была также увеличится в 5 раз - до 1500-1700 доларов.
думаю, вряд ли она увеличилась на столько, т.к. в моей фирме простые работяги получают редко когда 1000 (работа сдельная).

т.е. конечно в тенге они получают больше, но фактически ЗП за 10 лет упала.

если считать по бензину (95), то инфляция составила примерно в 3 раза.
ну и т.д, если считать по продуктам, а не по валютам.

[ILANG]

то есть цены в долларах вырастут, а долг останется в той же арифметике..? я правильно понимаю?

бинго...
только чтобы зафиксировать свою прибыль, надо будет продать эту хатку и, получив баблосы, досрочно погасить кредит за нее.
тогда и кредита не будет, и на губнушки некоторая сумма останется. т.е. в целом вся сделка выйдет а плюс.
если квартиру не продадите - будет просто утешать мысль, что купили задешево.

ой как вы все правильно поняли-) или я все правильно понимаю-)))
сейчас куплю за 65, продам за 75, и вот уже 10 штук прибыли. А если сейчас погашу досрочно 65, то экономия за год на % составит 5 тысяч.
Главное чтоб за год поднялось на 10 тысяч... а иначе смысла нету...

[caken]

время давал одновременно индекс и текущий курс доллара. Что-то эта идея не пошла - неинтересно было, так как курс стоял на месте в то время. Ну, и по поводу швейцарского франка тоже есть сомения лично у меня. Вы сами-то сбережения в чем держите? В нём, проклятом всеми зеленом ($) или в шв. франках?
Тогда уж лучше давать индекс в тройских унциях или в баррелях!

Держать сбережения можно в чем угодно, есстествено самые распространенные бакс, тенге и евро. Я о другом...Деньги не только средство платежа (накопления, сбережения) но и средство измерения...Это как после рынка взвесить товар уже на своих исправных весах, не с целью потом идти за компенсацией к продавцу, а для себя...измерить свои потери и убытки )))
А показывать второй индекс в унциях золота - отличная идея, я годик назад приводил здесь такие графики...чем повверг уважаемых барыг в состояние близкое к панике ))))
Как мне кажется индекосов должно быть 2-3.
1. В долларах (или в тенге)
2. По корзине мировых стабильных валют (канад. доллар, иена, франк, юань и др). стабильные это те где не балются печатным станком чрезмерно )))
3. По золоту (как вариант среднее серебра с золотом)

[ylang]

и еще раз прошу совет у бывалых - стоит ли брать квартиру на Айманова угол Джамбула
1-комнатная, общая 35,1 кв.м, жилая 18 кв.м, кухня 7,8 кв.м за 73,5 тыс. $

[Артемий]

Неа. В аренду-на нормальных арендаторов можно не рассчитывать. Уж больно площадь мала. Или заезжие проститутки, или выпендривающийся хатой в центре молодой придурок студент возьмет. Оба варианта-на удачу в плане сохранения целостности и вовремя-платежности..
Ищите в верхних районах...
Остальное год от года будет все менее восстребовано... По хорошей цене имеется ввиду..

[ylang]

Неа. В аренду-на нормальных арендаторов можно не рассчитывать. Уж больно площадь мала. Или заезжие проститутки, или выпендривающийся хатой в центре молодой придурок студент возьмет. Оба варианта-на удачу в плане сохранения целостности и вовремя-платежности..
Ищите в верхних районах...
Остальное год от года будет все менее восстребовано... По хорошей цене имеется ввиду..

даже если это 9тиэтажка 1992 года постройки? дом-то новый...

http://krisha.kz/a/show/4378479

[NiX-373]

Как мне кажется индекосов должно быть 2-3.

Дай Бог народу с одним-то разобраться
кстати - подсчитал индекс с 2003 по настоящее время в тройских унциях - прикольно получилось. Куда бы график выложить?

Сообщение отредактировал NiX-373: 10.07.2012, 10:31:43

[Pref]

Как мне кажется индекосов должно быть 2-3.

Дай Бог народу с одним-то разобраться
кстати - подсчитал индекс с 2003 по настоящее время в тройских унциях - прикольно получилось. Куда бы график выложить?

Ну, можно прямо здесь график опубликовать.
А еще вместе с графиком в тройских унциях было бы интересно и график в казахстанком тенге разместить, для наглядности и информативности.

[NiX-373]

А еще вместе с графиком в тройских унциях было бы интересно и график в казахстанком тенге разместить, для наглядности и информативности.

можно, но ломы искать среднемесячные курсы тенге в xls-формате... если есть данные или есть приличная ссылка (это лучше) - давайте...

[NiX-373]

Данные. используемые для этого графика:
- индексы (стоимость квадратного метра) - расчет по методике (см. сайт Крыши)
- история цены тройской унции взята с Лондонской биржи

Сообщение отредактировал NiX-373: 10.07.2012, 12:03:58

[Pref]

Я не большой поклонник технического анализа, но на графике - классическая фигура "глова-плечи".
По всем канонам теперь должна последовать вторая "голова".
у кого есть данные по среднемесячным курсам тенге - сикдывайте сюда ссылку, график тоже будет очень и очень любопытным.