Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Баян Байкин]

То есть при уровне 1600 - стали выставлять на продажу дорогие квартиры. Люди, у которых по идее должны быть денег, или хотя бы не должно быть НЕДОСТАТКА - все таки квартирки выставляют - вот вопрос - ПОЧЕМУ

Начал сказываться отложенный....предложение. Или синдром Порт-о-пренс. (избавляються от лишнего жилья, вдруг завтра...)

Сообщение отредактировал Баян Байкин: 22.01.2010, 12:33:11

[дегустатор]

в бумажной крыше есть статья по увеличению налога на дорогое жилье: " от 50 000 000 тенге- 120 000 000
сумма налога составит 220 тыщ с чем-то тенге + 0,75% от суммы свыше 50 000 000 "
50 000 000 приблизительно равно по курсу 148 = 337 837$

[Morlok]

То есть при уровне 1600 - стали выставлять на продажу дорогие квартиры. Люди, у которых по идее должны быть денег, или хотя бы не должно быть НЕДОСТАТКА - все таки квартирки выставляют - вот вопрос - ПОЧЕМУ

Начал сказываться отложенный....предложение. Или синдром Порт-о-пренс. (избавляються от лишнего жилья, вдруг завтра...)

Вот прикольно все таки с Крышей... прозвонил 35 объявления, просто взял за основу прозвонивать по 7 объявлений в день в течение 1 рабочей недели. Брал выборку в Бостандыкском и Медеуском районе, квартиры за 100 000. Только 9 квартир были хозяева, остальное агентства. Реально на продажу 7 квартир выставлено. 1/5 часть. 20%. Как я и предполагал. 7 квартир пересекались - то есть 2-3 агентства давали одну и ту же квартиру. 20% выборки.
Половина - это ФЕЙК - продано, типо, не успели. Т.е типа за 2 часа успели продать. На предложение - давайте все таки посмотрю, может перебью цену - нет, продано, вот только сейчас, надо спешить мужчина, рынок рванул вверх.
В общем КРЫША - это на 70% информационный мусор. Очень тяжело что-то там искать. Тем более на нее ориентироваться.

[Ветеринар]

АСТАНА, 25 янв – ИА Новости-Казахстан. Глава агентства по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин не исключает роста цен на недвижимость с 2011 года, обосновывая это дефицитом вводимого жилья.

http://www.zakon.kz/...izhimost-s.html
Комментарии
#1, алматинец, 25 января 2010 14:40
а другие причины для роста цен на недвижимость есть?
мое имхо Серик Нокин закупился недвижимостью, а теперь попадает по бабкам, и думает что его слово исправит "картину" и тренд, который стремится вниз
[цитировать]
#2, Я, 25 января 2010 14:44
Ерунда это все!!! Какой дефицит у народа денег нет квартиры и эти что есть не покупаются, и откуда будет дефицит?? И что толку что если даже подорожают человек за 90000 не покупал а за 120000 купит что ли????
[цитировать]
#3, 999, 25 января 2010 14:55
какие глупости... нашел чем мотивировать... запрятал бы свои предположения куда подальше...
[цитировать]
#4, Адилбек, 25 января 2010 15:01
г-ну Нокину надо было спросить у банков второго уровня и ипотечных компаний сколько квадратных метров залогового имущества сейчас по стране распродается, тогда бы он не делал даже предположений!
[цитировать]
#5, житель 123, 25 января 2010 15:03
откуда цифра 38,000 ??? Это как раз те которые скупили все доступное жилье а теперь будут опять нам пихать ? И кто такие 15000 ? этож какая зарплата у них должна быть чтоб за 1 год купить хотяб однокомнатную ?! Совсем сдерели там уже ?! тарифы на ВСЕ поднялись на 40-60 %......... !
[цитировать]
#6, зеленый, 25 января 2010 15:50
Очередное заклинание по просьбе агашек по жадности и глупости затарившихся целыми подъездами этих квартирок в базисах и куатах.

Дело в том, что те у кого есть потребность в жилье не могут его проибрести в связи с недоступностью кредитов и ипотеки в БВУ, а те же у кого бабло есть, наученные горьким опытом теперь предпочитают вывозить бабки за рубеж. И поэтому цены на недвижимость в кз не могут расти в связи с отсутствием платежеспособного спроса .
[цитировать]
#7, НИКС, 25 января 2010 15:53
уважаемые))) дайте денег, и я тоже скажу что цены подарстут на недвижимость, что в РК очень дорогая нефть и Казахтелеком чуть ли не в убыток себе работает вместе коммунальщиками))))
[цитировать]
#8, йцукен, 25 января 2010 15:53
Который раз пытаются втюхать народу идею о неизбежности роста цен, а народ все никак не поймет, что нужно скорее бежать и покупать жилье, а то станет дороже. За спиной каждого такого предсказамуса торчат уши правительства, любой ценой пытающееся спасти банки, искусственно завышая стоимость обеспечения по кредитам (читай недвижимости). Растущий индекс Крыши похоже из той же оперы - тренд наверняка уже известен на год вперед.
[цитировать]
#9, р, 25 января 2010 16:25
государство на поддержку строительного сектора выделило более 1 млрд. долларов. деньги освоены, процентов 80 жилья достроено в астане.
спрос будет снижен в астане, так как реализуется несколько направлений:
аренда без права выкупа, государственные органы (наждающие служащие) закрыли свои потребности на 60-70 %;
выкуп гражданами жилья, не имеющих такового (по линии фонда недвижимости);
коммерческое жилье элит класса для всех желающих.
плюс прибавте залоговое жилье в банках, жилье граждан, сдающих его в аренду до лучших времен.
так что говорить о повышении цен на ближайшие 2-3 года не приходится.
все эти разговоры имеют цель реанимировать отложенный спрос, оживить строительные дела что в интересах строителей, риэлторов и руководителей органов.
за доп информацией можно обратиться в самрук и его фонд недвижимости и оценить масштабы вводимого в астане жилья в этом году и перспективы рынка.
[цитировать]
#10, Тварь, 25 января 2010 16:36
Ну да, щас пойду и в ожидании повышения цен прикуплю себе пару квартир. Были бы деньги - давно бы взял без его "прогнозов".
[цитировать]
#11, VIRUS, 25 января 2010 16:37
Говорить о росте цен на жилую недвижимость можно будет только тогда, когда ипотечное кредитование станет более доступным для максимального контингента лиц и более "длинным" по срокам
[цитировать]
#12, южанин, 25 января 2010 16:39
бесполезно, Нокин! Так уже говорили и НАН, и Марченко, нет денег у народа. Они есть у 5%, которые уже закупили дома в Швейцарии. У нас была эйфория, что мы самые богатые - крутые тачки, дома за миллион у каждого учителя "Вектра", а оказалось это все в кредит. Пока банки не начнут кредитование покупать недвижимость у нас даже средний класс не сможет
[цитировать]
#13, Наивный, 25 января 2010 17:40
Так называемые "инвестквартиры", по видимому сопоставимы с отложенным спросом. Прибавьте сюда залоговые квартиры. Это факторы способствующие снижению цен. Кстати, рынок очень инертен и по опыту западных стран, где имеются дешевые кредиты, можно с большой вероятностью предположить что спрос не увеличится. Поэтому, к заявлениям чиновников нужно относиться с пониманием того, что если они так не будут говорить, рынок рухнет за месяц

[горожане]

по комментам складывается ощущение негатива народа к происходящему да и почему его не должно быть? банки терпят убытки - эи убытки перекрываются а счет бюджета - а чо такое бюджет? это народные деньги - в ате всего 1 одна!!!!! инфекционная больница!!!! чо детская чо взрослая.... на весь 1,5 миллионный город... вместимость максимум 1000 коек! интересно долго ли еще будут дурить народ? и как долго он это будет спокойно есть? неужели ам нет чела кто сказал бы "ПАПА, бросьте Вы этот чемодан без ручки!!! жизнеспособные банки сами выплывут, а те что не выплывут - это мертвяк, а мертвый банк это мертвая кровь экономики.... направте эти еньги в бизнес, пусть аффилированый, но хоть с рабочими местами и занятостью!"
вот только кто бы эо бы сказал? есть ли там на ерху не заинтересованный? ведь по кодексу госслужащего - он не должен иметь собственноти или учасия в коммерческих структурах - хотя в докризисные годы только 3-х летний слепо-глухонемой чукча не интересовался недвигой....

[Morlok]

по комментам складывается ощущение негатива народа к происходящему да и почему его не должно быть? банки терпят убытки - эи убытки перекрываются а счет бюджета - а чо такое бюджет? это народные деньги - в ате всего 1 одна!!!!! инфекционная больница!!!! чо детская чо взрослая.... на весь 1,5 миллионный город... вместимость максимум 1000 коек! интересно долго ли еще будут дурить народ? и как долго он это будет спокойно есть? неужели ам нет чела кто сказал бы "ПАПА, бросьте Вы этот чемодан без ручки!!! жизнеспособные банки сами выплывут, а те что не выплывут - это мертвяк, а мертвый банк это мертвая кровь экономики.... направте эти еньги в бизнес, пусть аффилированый, но хоть с рабочими местами и занятостью!"
вот только кто бы эо бы сказал? есть ли там на ерху не заинтересованный? ведь по кодексу госслужащего - он не должен иметь собственноти или учасия в коммерческих структурах - хотя в докризисные годы только 3-х летний слепо-глухонемой чукча не интересовался недвигой....

Ну почему же - я знаю не менее 10 человек, с доходами более 100 тыщ в год, от капитала, не от ЗП, которые не интересовались и не вкладывались в недвигу. Это были именно предприниматели-бизнесмены, которые смогли вырасти до уровня сознания капиталиста, они к этому вопросу подходили не с целью срубить бабла, а с точки зрения управления своим капиталом. Когда сопоставляя риски и понимая, что она либо это бизнес не понимают, либо не будут иметь достаточно времени, чтобы сдавать жилье в аренду, либо понимая, что на облигациях и других финансовых инструментах больше и надежнее заработают - не вкладывали.

Я знаю 3 человек, которые прикупили квартирку, только потому, что она была хороша и в хорошем месте, сейчас сдают их, но это было максимум 5% от их капитала, которым они могли рискнуть, чтобы получить опыт и понимание этого рынка. Сейчас, по прошествии 2 лет я спрашиваю - как мол, отвечают - рисковый и не прибыльный бизнес, чтобы он был прибыльным и интересным для альтернативного инвестирования, необходима норма 12-14%, хотя бы (ну как евробонды), а при стоимости объекта в 150 000 у.е., это необходимо по 1200 у.е. в месяц сдавать - очень маленький сейчас сегмент таких клиентов, а самое главное - выйти в кэш их недвижимости очень долго и ПОЧТИ ВСЕГДА с диконтом, так как падающий рынок.

Что касается 2009 года и поддержки правительства - мое ИМХО - это была 50/50 афера с жестокой необходимость. Афера - то, что пошло в строительный сектор, какого хрена надо было за НАРОДНЫЕ деньги спасать тех, кто даже элементарно не понимает бизнес-математики и рисков, Правительство поддержало именно НЕЭФФЕКТИВНЫХ СОБСТВЕННИКОВ! А это беда!
А необходимость - это спасение банковской системы, накачка ее ликвидностью - это был ЛУЧШИЙ ИЗ ХУДШИХ вариантов.
Но что они будут делать в 2010!!! Масимов в последнем выступлении прямо сказал - поддержки БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ!
Я говорил с Келимбетовым на форуме Нац.Бизнеса - он тоже самое говорит - денег нет, больше не будет.

Поэтому и стагнация в 2010 году будет.

[Баян Байкин]

АСТАНА, 25 янв – ИА Новости-Казахстан. Глава агентства по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин не исключает роста цен на недвижимость с 2011 года, обосновывая это дефицитом вводимого жилья.
http://www.zakon.kz/...izhimost-s.html

Че так горячиться? Там же написано, что "не исключает роста цен" т.е. возможно. И тем более с 2011 года, т.е. через год. Ну не нравиться, тогда здесь "не исключает роста цен", но с 2012 года (по прсьбе трудящихся, неуспевающих накопить на квартирку)
http://www.liter.kz/...c...70&Itemid=2

Каких-то серьезных причин для того, чтобы цены на рынке повысились и стабилизировались, сейчас нет. То, что сейчас происходит на рынке, – это игра участников, искусственное поддержание цены. Играют все – риелторы, застройщики.
Деньги, выделенные на помощь строительным компаниям, сыграли как раз на руку тем, кому выгодны высокие цены как на квадратный метр в новостройках, так и на арендное жилье. Естественно, самые активные игроки – спекулянты. Те самые, которые дают объявления в специализированные газеты и на сайты. При этом их цифры ничего общего с реальностью не имеют. Объективно эти цены сейчас искусственно поддерживают, чтобы ни в коем случае не обрушить рынок. Упавший рынок недвижимости – это падение банковской системы. Думаю, не нужно объяснять, что это за собой повлечет. Вот мы сейчас живем в условиях финансового кризиса. Подумайте логично: как может расти цена на недвижимость во время кризиса, когда люди испытывают огромные проблемы с деньгами? Логично, что стоимость недвижимости должна быстро снижаться, если нет спроса. Но у нас, в нашей уникальной стране, этого не происходит. Вот сейчас, в кризис, во время снижения доходов во многих сферах, люди думают о том, чтобы правильно распределить бюджет, чтобы денег хватало до следующей зарплаты, отказывают себе во многих вещах, чтобы оставались средства на обучение детей. Естественно, что в такое время никто не будет планировать дорогостоящие покупки. Но у нас почему-то регулярно появляется информация, что со дня на день жилье снова будет дорожать. Но к этому нет никаких предпосылок. Абсолютно никаких. На рынке нет особой активности, крупные сделки носят разовый характер. Данные, которые дает Агентство по статистике, у меня лично вызывают только изумление. Как можно давать информацию о средней стоимости квадратного метра в Алматы? Алматы – это огромный мегаполис, в нем разные районы, разные дома, разные этажи. Но агентство упорно выводит какую-то среднюю цифру. Поэтому я делаю вывод, что и это – тоже игра, цель которой – искусственное поддержание высокой цены на недвижимость.
То самое пресловутое дно, о котором так много говорят, – объективная стоимость одного квадратного метра – еще не достигнуто, на мой взгляд. И то, что сейчас многие обращают внимание, что такие же цены были в 2005 или 2006 году, – это на самом деле не так важно. Не надо привязываться к какой-то конкретной дате. Мой прогноз – в 2010 году и дальше будет происходить снижение и стабилизация цен на рынке недвижимости.
Что касается 2011 года и далее. Слышал мнение, что именно в 2011 году, после того как цена опустится максимально, начнется рост. Не согласен категорически. Дело в том, что рынок реагирует на то, что называют кризисом. Говорят, что мы уже достигли дна, хуже уже не будет. Я в этом не уверен. На борьбу с кризисом мы потратили 19 миллиардов долларов, причем эти деньги в основном пошли на поддержание банковской системы. И то, что нас кризис не затронул так, как другие страны, я лично связываю с устойчивостью нашей теневой экономики. Где-то процентов 40 всей экономики у нас держится в тени. Вот она и держит на плаву народ. А если бы все вели дела открыто, то проблемы бы всплыли во всех отраслях, не только в банках и строительстве. Я думаю, надо сейчас дождаться весны-лета 2011 года, когда надо будет и дальше создавать новые рабочие места, обеспечивать людям возможность зарабатывать деньги на хлеб. Вот проживем этот период, станет ясно, как мы справляемся с кризисом. Но в любом случае я не вижу причин, из-за которых цены могут начать расти.

[Ветеринар]

оказывается, материал уже опублкован выше, Байкиным, не успел...

Сообщение отредактировал Ветеринар: 26.01.2010, 13:48:37

[lex3000]

Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы 13.01 – 20.01.2010
"Анализ показывает, что увеличение индексов в сегментах рынка связано с эффектом правого дрейфа, т. е. жильё постепенно дорожает." www.krisha.kz



Кто может объяснить, что такое эффект правого дрейфа?

[Баян Байкин]

Мечта Алматинцев, двушка (кирпич) у станции метро за 46 тыщ

Сегодня взяли задаток за 2/4/4 м-в Феруза, "хрущевка", раздельные комнаты, балкон 1.5х3, тел. ж/д., сост.ср., хозяева продавали свыше 2-х месяцев, начинали с 18 000, отдали за 16 000...

И тут-же появилась на 3-м этаже, за 16 500...

4/3/5 выход с м. "БИЙ", кирпич, 2х6 + 1х3, неделю назад хозяева начинали с 50 000, сёдня звонят уже 46 000...квартир становится больше, да и цены радуют

Видать опять цены на бирже на ПАХТУ упали
http://forum.torg.uz...1...&start=5985

[select]

Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы 13.01 – 20.01.2010
"Анализ показывает, что увеличение индексов в сегментах рынка связано с эффектом правого дрейфа, т. е. жильё постепенно дорожает." www.krisha.kz



Кто может объяснить, что такое эффект правого дрейфа?

Правый дрейф это когда барыги, т.е. спекулянты жильем затарились недвижимостью и не могут продать.


Но согласно "Теории Большого Дурака" они ищут лохов и выставляют цены подороже в надежде найти Большего дурака чем они сами. Это и называется правый дрейф. Хотелки растут, а лохов с деньгами не видно на горизонте.

Все интересное впереди. Крах цен на недвижимость абсолютно неизбежен. Законсервировать рынок недвижимости на уровне 1600 не получится. Как бы того не хотели риэлтеры и спекулянты.

Теневой рынок (до 50% экономики находится в тени), тоже сильно пострадал.Нет денег на взятки у предпринимателей ,потому что нет выручки. Народ нищий.Нет взяток, чиновники не покупают недвижимость,и т.д.

С лета барыги пыхтят и пукают и смогли поднять лживый Крышеиндекс на 10%. При этом трубят о стабилизации. Хотя может и правы - ж.па будет стабильной.Так что пациент скорее мертв , чем жив.

В ближайшие 5 лет вложения в рынок недвижимости в Алматы , это наихудшие вложения, с точки зрения бизнеса.Если покупать для жилья, то это тоже плохо. т.к. рынок переоценен.

Посмотрите рынок коммерческой недвижимости в Крыше. Абсолютно маразматические предложения. Продают ресторан за 2 млн. долларов, с нашей коррупцией где 46 органов ходят и доят ресторатора- это абсолютно убыточный бизнес. Срок окупаемости 140 лет, при том, что ресторан построен из дешевого китайского г..вна и себестоимость 100 000 долл.

И так во всем. Барыги меньше 300% прибыли получать не хотят. Ну ничего спад на рынке недвижимости идет в среднем 6 лет, 2 года прошло, через четыре года к 2014 году будет дно. 333 доллара за квадрат.

Крах цен на жилье неизбежен.

Сообщение отредактировал select: 27.01.2010, 01:13:28

[select]

Приведу здесь статью от Калинина. Хотя и была выше.
Абсолютно адекватный мужик.В Мухосранске должны быть мухосранские цены-значит , цены рухнут.Все остальное пена, схлынет пена высоких цен и барыги останутся у разбитого корыта ,закопав свои золотые в Поле Чудес в Стране Дураков.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
http://www.zakon.kz/...ti-cena-na.html

Актуально: Игра на деньги

26.01.2010

Каких-то серьезных причин для того, чтобы цены на рынке повысились и стабилизировались, сейчас нет. То, что сейчас происходит на рынке, – это игра участников, искусственное поддержание цены. Играют все – риелторы, застройщики.

Деньги, выделенные на помощь строительным компаниям, сыграли как раз на руку тем, кому выгодны высокие цены как на квадратный метр в новостройках, так и на арендное жилье. Естественно, самые активные игроки – спекулянты. Те самые, которые дают объявления в специализированные газеты и на сайты. При этом их цифры ничего общего с реальностью не имеют. Объективно эти цены сейчас искусственно поддерживают, чтобы ни в коем случае не обрушить рынок. Упавший рынок недвижимости – это падение банковской системы. Думаю, не нужно объяснять, что это за собой повлечет. Вот мы сейчас живем в условиях финансового кризиса. Подумайте логично: как может расти цена на недвижимость во время кризиса, когда люди испытывают огромные проблемы с деньгами? Логично, что стоимость недвижимости должна быстро снижаться, если нет спроса. Но у нас, в нашей уникальной стране, этого не происходит. Вот сейчас, в кризис, во время снижения доходов во многих сферах, люди думают о том, чтобы правильно распределить бюджет, чтобы денег хватало до следующей зарплаты, отказывают себе во многих вещах, чтобы оставались средства на обучение детей. Естественно, что в такое время никто не будет планировать дорогостоящие покупки. Но у нас почему-то регулярно появляется информация, что со дня на день жилье снова будет дорожать. Но к этому нет никаких предпосылок. Абсолютно никаких. На рынке нет особой активности, крупные сделки носят разовый характер. Данные, которые дает Агентство по статистике, у меня лично вызывают только изумление. Как можно давать информацию о средней стоимости квадратного метра в Алматы? Алматы – это огромный мегаполис, в нем разные районы, разные дома, разные этажи. Но агентство упорно выводит какую-то среднюю цифру. Поэтому я делаю вывод, что и это – тоже игра, цель которой – искусственное поддержание высокой цены на недвижимость.
То самое пресловутое дно, о котором так много говорят, – объективная стоимость одного квадратного метра – еще не достигнуто, на мой взгляд. И то, что сейчас многие обращают внимание, что такие же цены были в 2005 или 2006 году, – это на самом деле не так важно. Не надо привязываться к какой-то конкретной дате. Мой прогноз – в 2010 году и дальше будет происходить снижение и стабилизация цен на рынке недвижимости.
Что касается 2011 года и далее. Слышал мнение, что именно в 2011 году, после того как цена опустится максимально, начнется рост. Не согласен категорически. Дело в том, что рынок реагирует на то, что называют кризисом. Говорят, что мы уже достигли дна, хуже уже не будет. Я в этом не уверен. На борьбу с кризисом мы потратили 19 миллиардов долларов, причем эти деньги в основном пошли на поддержание банковской системы. И то, что нас кризис не затронул так, как другие страны, я лично связываю с устойчивостью нашей теневой экономики. Где-то процентов 40 всей экономики у нас держится в тени. Вот она и держит на плаву народ. А если бы все вели дела открыто, то проблемы бы всплыли во всех отраслях, не только в банках и строительстве. Я думаю, надо сейчас дождаться весны-лета 2011 года, когда надо будет и дальше создавать новые рабочие места, обеспечивать людям возможность зарабатывать деньги на хлеб. Вот проживем этот период, станет ясно, как мы справляемся с кризисом. Но в любом случае я не вижу причин, из-за которых цены могут начать расти.

Александр КАЛИНИН, Казахстанская ассоциация оценщиков

[select]

Детройт превратился в город-призрак

http://www.ntv.ru/novosti/184549/

Сегодня тысячи туристов, прибывших в Детройт, спешили за билетами в выставочный комплекс Кобо-центре — там сейчас проходит международный автосалон. Он закрывается послезавтра, так что на ознакомление с новинками мирового автопрома (а их более 60) остается всего пару дней.

Местных жителей шумиха вокруг автосалона не радует, а скорее раздражает, потому что напоминает о кризисе. Из-за него Детройт, совсем недавно считавшийся столицей американского автопрома, превратился в бедную провинцию без видимых перспектив.

Корреспондент НТВ Алексей Веселовский прошелся по изменившемуся городу.

Совсем недалеко отсюда, там, где небоскребы, сияет автомобильным глянцем детройтское автошоу. На одну неделю Город моторов, когда-то подаривший миру автомобиль, возвращается в свое великое прошлое. А настоящее — вот оно, стоит только оглянуться по сторонам. Тысячи пустых домов, брошенные заводы и фабрики. По Детройту словно ураган прошелся.

Практически на каждой улице, в каждом районе здесь — следы разрухи и запустения. Целые кварталы разграбленных домов, зияющих пустыми оконными глазницами. На стенах — граффити, это метят территорию многочисленные детройтские банды. А еще 35 лет назад казалось, что Детройт — это благополучие на века.

«Детройт стоит на пороге великого будущего. Это главный перекресток Америки», — говорили раньше. Но вместо машин на перекрестках теперь шумит ветер. Детройт сегодня — город остановившихся моторов, грустно шутят местные.

Риелтор Майк Шэннон показывает дом, который три года назад купили за 50 тысяч долларов, но хозяева не смогли выплатить ипотеку. Дом отобрал банк и выставил на продажу по смешной цене в 400 долларов. Причем можно поторговаться.
Корреспондент: «Вот у меня тут есть долларов сто. И что, я смогу купить этот дом?»

Майк Шэннон, риелтор: «Да, оформление документов займет пару недель. А если хотите, то покупайте пустые участки. По доллару за участок. И стройте заново».

Таких домов и участков вокруг сотни тысяч. Экономический кризис только ускорил процесс распада. Ежемесячно из Детройта уезжает около тысячи человек. Здесь нет работы и нет денег.

Майк Шэннон, риелтор: «Окна, стены, потолки, проводка. Все придется делать. Потому что кухню украли, ванную украли, украдено вообще все, что представляло ценность».

Преступность и частная охрана — единственное, что процветает в Детройте. Полиция, на четверть сокращенная (потому что нет денег), не справляется с ворами и грабителями. В богатых кварталах жители организовывают добровольные дружины, чтобы защитить себя от преступников.

Даг Вей, местный житель: «С тех пор, как мы задержали 17 преступников, нас стали воспринимать всерьез».

Для Тайри Гайтона оборона своего дома — не выход. Его цель — спасти весь город с помощью искусства. На старых автомобильных капотах Тайри рисует портреты людей. Он считает, что за автомобилями в Детройте забыли главное — его жителей.

Тайри Гайтон, художник: «Детройт вернется. Мы упали ниже некуда. Но лишь для того, чтобы потом вернуться еще прекраснее».

С группой художников он превратил умирающий район Хайделберг в яркий проект. И вслед за красками сюда вернулась жизнь.

Джордж Бауер, местный житель: «Здесь все бы исчезло, все бы умерло, дома были бы сожжены. Если бы нас Тайри не спас. Благодаря ему сюда стали возвращаться люди».

День за днем художники продолжают раскрашивать Детройт в надежде, что это поможет городу выстоять. А если нет, то он хотя бы умрет красивым.

Сообщение отредактировал select: 27.01.2010, 01:27:39

[select]

Детройт превратился в город-призрак

Видео версия от НТВ.



Дома по 400$, участки по 1 $.У нас все только начинается, 333 $ за квадрат слишком много.

[Morlok]

Детройт превратился в город-призрак

Видео версия от НТВ.



Дома по 400$, участки по 1 $.У нас все только начинается, 333 $ за квадрат слишком много.

Что касается Детройта, то причины угасания этого города в нерешенной транспортной проблеме - в этом они с Алматы похожи. С 60 годов кол-во автомобилей в Детройте превысило все пределы, у КАЖДОГО был автомобиль, в центр города невозможно было попасть. Проблема Детройта - это ОТСУТСТВИЕ МЕТРО и плохой общественный транспорт. В конечном итоге бизнес весь переехал в пригороды, кто-то в другие города, центр опустел и стал никому не нужным. И началась эрозия центра, появление там разрухи и трущоб, город стал неуютен и белые американцы стали его покидать, что еще больше ускорило падение.

Что касается цен на жилье, то помимо спекулятивной накачки надо признать - инфляционные ожидания людей и боязнь потерять сбережения так же вносят свой вклад в сдерживание цен. СТРАХ - вот фактор.
Люди не доверяют тенге и тенговым накоплениям - и вполне справедливо.
Люди стали боятся долларовой инфляции - и так же оправдано.
Люди не доверяют банкам и боятся, что будет запрет на снятие вкладов - и это так же оправдано.
Фондовый рынок маленький и вход туда тяжелый, да и знаний нет - остается только спекуляция купи-продай ширпотреб, общепит и прочее.

Как только инфляционные ожидания людей будут либо разрушены, либо преодолены - будет крах цен на жилье.

А пока, на 2010 год - с 1600 до 1450 спустятся, ниже - вряд ли

[Serfer]

Что касается цен на жилье, то помимо спекулятивной накачки надо признать - инфляционные ожидания людей и боязнь потерять сбережения так же вносят свой вклад в сдерживание цен. СТРАХ - вот фактор.
Люди не доверяют тенге и тенговым накоплениям - и вполне справедливо.
Люди стали боятся долларовой инфляции - и так же оправдано.
Люди не доверяют банкам и боятся, что будет запрет на снятие вкладов - и это так же оправдано.
Фондовый рынок маленький и вход туда тяжелый, да и знаний нет - остается только спекуляция купи-продай ширпотреб, общепит и прочее.

Как только инфляционные ожидания людей будут либо разрушены, либо преодолены - будет крах цен на жилье.

А пока, на 2010 год - с 1600 до 1450 спустятся, ниже - вряд ли

Крах цен произойдет когда держатели большого количества недвижимости выставят ее на продажу. Не важно по какой причине, важен факт. Другие держатели недвижимости немедленно выставят свою из-за опасения "задержаться на старте". Тогда и произойдет ожидаемое.
Кстати судя по Крыше кто-то уже произвел "выброс" 3000 квартир в последние два дня. Жду продолжения...

[gis]

...Правый дрейф это когда барыги, т.е. спекулянты жильем затарились недвижимостью и не могут продать.


Но согласно "Теории Большого Дурака" они ищут лохов и выставляют цены подороже в надежде найти Большего дурака чем они сами. Это и называется правый дрейф. Хотелки растут, а лохов с деньгами не видно на горизонте.
....

прикольно, надо затарится и подождать с покупкой, шоб не спалится перед еще большими лохами

[Nogaro]

Пиля...без поддержки нашего Селекта - на круше то никто чет не писал...Кароче сыкнул и поддался на дезу..и купил себе домик в пригороде..но недорого точно!
Думаю недвига еще упадет...так чта прошу не кидать своих на информационный голод!

[lex3000]

Пиля...без поддержки нашего Селекта - на круше то никто чет не писал...Кароче сыкнул и поддался на дезу..и купил себе домик в пригороде..но недорого точно!
Думаю недвига еще упадет...так чта прошу не кидать своих на информационный голод!

А я подожду еще, только бы бакс не подвел.

[KoMoL]

А вот бакс в феврале говорят скакнет... по аналогии прошлого года...!