Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[-owner-]

Лол,падение недвиги похоже на конец света,тоже всё время откладывается,теперь до 2014 года. Это сильно,с 2005 года ждать падения. Особенно если посчитать потерянную прибыль и расходы на аренду.
Кстати в россии банки под первоначальный взнос используют материнский капитал,это вроде как пенсионные отчисления.
Наверное наши тоже введут.

[caken]

На движущейся ленте (инфляция) мало просто бежать..нужно бежать быстрее скорости ленты...Иначе она все время относит назад все дальше и дальше..несмотря на бег.
Такой же и "рост" недвижимости..инфляция его съедает с лихвой. обесценивая эти вложения..
И это еще без кризиса, который уже совсем рядом.

[goto]

че за арматура-200 уе за кв. метр? Из серебра и золота? )))

реальная ее цена 70 000 тенге/т.
т.е. 500 уе.
на армирование 1 м2 предполагаю уходит около 50-70 кг. значит доля арматуры 35-40 уе
м2.
можете использовать в расчете эту цифру вместо предложеной ранее 200.
легче не станет.

[caken]

я думаю 30 кг на метр хватит сполна, те стоимость арматуры в кв метре=15уе...
Дикая стоимость вытекает из человеческой жадности )))

[Komandante Che]

Почитал свежую республику,так там приводятся такие пронозы что ЛН болеет все больше и нуждается в химиотерапии на которую поедет в феврале,но до этого хочет переизбрать парламент побольше набрав людей лично ему преданных и передав много полномочий парламенту,так как с 2008 года фактически власть в руках у масимова ,кулибаева,мусина, и еще много неутешительных экономических факторов в банковской сфере, это очень колоссальный дестабилизирующий фактор ,при таком раскладе если еще кризис придет в полный рост,то замораживать деньги в чем либо,неразумно,потом такой информационный поток со стороны России после выборов Госдуму.Так что в этом уравнении слишком много неизвестных и столько параметров,что пытаться говорить что ты знаешь ответ и как лучше сделать чересчур самоуверенно.ИМХО.Мне кажется после нового года будет еще много чего происходить,и недвижимость не то вокруг чего все крутится,и цена будет на нее меняться,вероятность падения больше чем вероятность роста,и возможно если ничего не произойдет сверхординарного ,будет стагнировать с минимальным колличеством сделок.

[-owner-]

Ну какая вероятность падения ещё. Это всё общие фразы,намёки,полунамёки. А конкретно никто ничего сказать не может и аргументироавать.
Недвижимость при любом раскладе никто за ночь не унесёт.
С кредитами наоборот надо грузится. Если вдруг что случится с солнцеподобным,х.з.может банки прихлопнуться или разбегутся. Тогда и возвращать не надо будет.
Вы же видете,народ потихоньку начинает отстреливаться. Чтобы не усугублять надо ему подкинуть что то в виде денег и кредитов.

http://iramara.com/k...kupat-kvartiru/
Если речь о цене, то дешевле всего обойдется покупка недвижимости во время войны.

Все дружно в джундальхаливат вступайте.

[где мои тапочки]

прикинул стомость 9-этажки сейчас:
стандартная 9-этажка с длиной около 40 м2 и шириной 15 м.
при толщине перекрытий и стен около 20 см, и стоимости бетонного раствора 12 000 тенге\м3
только самого бетоного раствора уйдет на 225 уе\м2
если учесть арматуру, которую надо укладывать в стену, то цена вырастет вдвое - т.е. 450 уе\м2
сантехника, электрика и лифт, думаю еще увеличат стоимость до 675 уе\м2
плюс подключение к центральным коммуникациям - поднимут до 900 уе\м2
плюс работы по возведению (кран, строительные механизмы и пр) еще вырастет до 1100 у.е.

вот и реальная себестоимость, без учета стоимости земли.

вот люблю я пересчитывать всё... ну хоть убейте
пусть исходные данные ваши... 40 на 15 метров...
так же накидал рисночек для подсчётов...так же при расчёте толщина стен 0,25-0,4 м (в зависимости от функции)
стоимоть бетона возьмём получше вашего за 100$ (ну для удобства расчётов)... считаем функциональную площадь как 80% от площади здания...
т.к. форум не содержит удобной функции оперирования мат выражениями - напишу сразу результат - 105 долларов за м^2... (разница 2 раза с вашими расчётами никак не погрешность...)
присобачиваем сюда предложенные вами... ладно пусть 50$ за м2...
3 лифта... по 20 000$... хм, нет пусть по 30 000!!! разделим на 9 этаже по 40*15*0,8(полезной площади каждого этажа)= это плюс 21 баксов
3000$(неплохо?) на сантехнику каждой квартиры... в моей схеме полезная площадь каждой примерно 45 м2 - это 67$ сверху
электропроводка пусть будет 50$ за метр квадратный... мы же качественно строим?))
аренда 2 башенных кранов 50у.е. час... пусть хоть на 2 года... 648 000$ мдаа... вот тут дороговато но если делить на полезную площадь - 150у.е. сверху, пусть ещё всякая мелкая техника на какие-то временные работы - 100$ ещё...
хз сколько даже приблизительно стоит подключение к центральным коммуникациям... пусть будет по вашему 225$ к метру
итого выходит 105+50+21+67+50+150+100+225=768... в черновой отделке...

теперь как нас учили на лекциях по экономике - в приличной конторе доля зп на всех должна составлять 40%... ну и пусть плюс 10% прибыли(это же мало... не как у нас 200% привыкли)
и того - только что построенная 9 этажка 1408 у.е. - это цена которая даёт большую зп менеджерам и всего пол миллиона долларов прибыли владельцам компании, но если таких 9-этажек будет 10-20... т.е. вся цена, что выше этой - надутый пузырь...
это ещё весь расчёт исходя из того что цены рыночные на всё, для особо крупных заказов выходят душевные скидки(до 30-50 % стабильно)
я то думал в Алматы за 1400 у.е. НОВЫЕ хатки расхватают, ан нет - никто почему-то так строить не хочет((

Сообщение отредактировал где мои тапочки: 12.12.2011, 16:19:34

[caken]

причем эту цифру легко уменьшить еще минимум на 500уе-арендовать краны на 2 года излишество, тк крупные стройкомпании имеют свою технику; 3000уе на сантехнику тоже излишество; это расчет одного дома, тогда как при сторительстве нескольких домов расходы оптимизируются; можно проводить контроль чтоб стройматериалы закупались хорошего качества, но не свердорогие как за откат часто делаются у нас; гос-во вполне может брать 30% расходов на себя для проведения жилищной, семейной, демографической политики и тд и тп...

[mda]

имел опыт строительства таунхауса. чистовая (под ключ на двух хозяев, заезжай живи, с небольшой банькой, заборчиком и навесом 40м2) выходила около 700 уе за все (материалы + работа)
понятно, что многоэтажное строительство позволяет снизить стоимость квадрата, но никак не поднять ее (общий фундамент, экономия в площади стен, общая крыша, общие коммуникационные узлы и т.д)

[goto]

пропустим все расчеты, примем что я ошибся, и ваши расчеты корректны. (кстати стоимость земли не учли, и стоимость кредита тоже)

и того - только что построенная 9 этажка 1408 у.е. - это цена которая даёт большую зп менеджерам и всего пол миллиона долларов прибыли владельцам компании, но если таких 9-этажек будет 10-20...

я себе купил квартиру по 1310 уе\м2
дом 90 годов.

сейчас прицениваюсь к новостройке 1 700 уе/м2.

сравните с вашей цифрой.
куда падать то?

и совет дам, зачем ждать падения в алмаате, можно задешево вообще купить :



но в Балхаше.
сфотано 30 мин назад.

[акжан]

http://krisha.kz/a/show/2806745

1-комнатная за 350 000 $ ~ 51 754 500 тг. ~ 262 927 € ~ 11 011 596 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Жарокова — ГабдуллинаКирпичный дом, этаж 3 из 4, площадь 27(17) 6 м2, хорошее состояние, санузел совмещенный, телефон отдельный
(727) 3273529, (701) 7109020, (727) 2459573 — агентство недвижимости

смотрите ,что пишут наши маклеры в Алматы ))))))))))))))
Они вспомнили 2006 год

350 000 $

1 м2 = 12962 $$$$ Дороже ,чем в Москве ))

Сообщение отредактировал акжан: 13.12.2011, 17:42:21

[акжан]

1-комнатная за 257 000 $ ~ 38 002 590 тг. ~ 193 063 € ~ 8 085 657 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Абая — АуэзоваПанельный дом, 1976 г. п., этаж 5 из 5, площадь 31(17) 6 м2, хорошее состояние, потолки 2.80 м, санузел совмещенный, телефон отдельный, интернет ADSL, Продам хорошую одно комнатную кв не угловая
(707) 1226661, (775) 6616959 — агентство недвижимости

http://krisha.kz/a/show/2807725

вот еще обьявление, чтобы повысить индекс Крыши))))

257 000 / 31 м2 = 8290 $$$$
Это что типа нефть подорожала 1 баррель = 57 000 $$$ ????

Сообщение отредактировал акжан: 13.12.2011, 17:45:43

[акжан]

1-комнатная за 75 000 $ ~ 11 090 250 тг. ~ 56 341 € ~ 2 359 628 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Абая — АуэзоваКирпичный дом, 1973 г. п., этаж 3 из 8, площадь 34.5(18) 9 м2, хорошее состояние, санузел совмещенный
(701) 4222555 — агентство недвижимости

1-комнатная за 75 000 $ ~ 11 090 250 тг. ~ 56 341 € ~ 2 359 628 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр Алмагуль, Гагарина — КихтенкоПанельный дом, 1988 г. п., этаж 5 из 9, площадь 40(23) 9 м2, среднее состояние
(701) 4222555 — агентство недвижимости

1-комнатная за 75 000 $ ~ 11 090 250 тг. ~ 56 341 € ~ 2 359 628 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Жарокова — ТимирязеваКирпичный дом, 1978 г. п., этаж 4 из 5, площадь 33(17) 9 м2, среднее состояние
(701) 4222555 — агентство недвижимости

http://krisha.kz/a/show/2837730

http://krisha.kz/a/show/2837701

http://krisha.kz/a/show/2837625

Ложные обьявления от черных маклеров из ЧЕЛСИ

[акжан]

1-комнатная за 59 500 $ ~ 8 798 265 тг. ~ 44 698 € ~ 1 871 971 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр Коктем-3Панельный дом, этаж 2 из 4, площадь 32(18) 6.1 м2, хорошее состояние, санузел совмещенный, телефон отдельный, интернет через TV кабель
3179502, (701) 7349603 — хозяин или его представитель

http://krisha.kz/a/show/2837390

ЭТО маклеры , обьявление ложное .Пишут , лгут ,что они хозяева

[RedRose]

Михаил Хазин: недвижимость может рухнуть в цене в 5 раз. Уже не только в США, но и во всем мире доля финансовых активов по отношению к реальным много выше, чем 30 лет назад. И если внимательно посмотреть на цепочки обеспечения кредитов, то все они или прямо сводятся к залоговым активам (большая часть которых – недвижимость), либо обеспечены коммерческим и потребительским спросом, причем первый, если идти по цепочке продаж, все равно сводится ко второму, значительная часть которого имеет кредитное происхождение, опять же, обеспеченное недвижимостью. Иными словами, значительная часть современной экономики, прежде всего, ее финансовая часть, существует лишь постольку, поскольку существует недвижимость с высокой ценой.

Именно по этой причине банки любой ценой стараются сохранить высокую стоимость недвижимости. Рекорды по личным банкротствам и дефолты по ипотекам в США не приводят к появлению на рынке большого количества дешевого жилья: банки, у которых избыток ликвидности, просто выкупают ее друг у друга по высоким ценам. Да, конечно, держать ее на балансе накладно – но потери от ее обесценения будут на порядок сильнее.

Разумеется, по мере развития кризиса сократится и масштаб финансового сектора, и цены на недвижимость. По нашим оценкам, падение ВВП США составит по итогам кризиса примерно 55-60%, но реальный сектор при этом упадет всего процентов на 35–40, а вот финансовый – в 3–5 раз. Таким образом, доля последнего в общей прибыли корпораций сократится с нынешних более, чем 50%, до, как максимум, 20%, а как минимум – вернется к нормальным значениям первой половины ХХ века, то есть 10%.

Это и есть масштаб падения средних цен на недвижимость: от 2,5 до 5 раз. Разумеется, к каждому конкретному объекту эта оценка не относится, но эффект в целом почти неизбежен. Разумеется, государство путем варьирования налогов может этот масштаб спада несколько корректировать в ту или иную сторону, но принципиально изменить не сможет. Но, отметим еще раз, это падение неизбежно будет сопровождаться разрушением существующей финансовой системы.
(www.zagorodna.com)

Сообщение отредактировал RedRose: 15.12.2011, 09:30:48

[Ветеринар]

QE3 возможно не будет...
На торгах в среду цены на сырьевые товары демонстрируют максимальное за последние 11 недель снижение, спровоцированное разочарованием от исхода вчерашнего заседания FOMC. Индекс сырьевых товаров Standard & Poor’s GSCI и нефть марки Brent на текущий момент теряют более 4%, в то время как потери золота превзошли 5%. «Панические продажи начались с золота и нефти, а затем перекинулись и на основные металлы», - говорит Ник Джонсон, управляющий портфелем сырьевых активов PIMCO в $30 миллиардов. – «Ликвидность рынка остается низкой, усиливая любое движение».

[Emile Hirсsh Gay]

Эксперт: Проблемы в российской экономике начнутся после 2012г.


После 2012г. российскую экономику ждут серьезные проблемы, но в краткосрочной перспективе ей ничего серьезного не угрожает. На следующий год запаса прочности экономике РФ хватит.

Такое мнение высказал в эфире программы "Диалог с Сергеем Алексашенко" на канале РБК-ТВ доктор экономических наук ректор Российской экономической школы (РЭШ) Сергей Гуриев. "Я поставил бы свои деньги на то, что все проблемы российской экономики лежат за пределами следующего года",

http://top.rbc.ru/ec...11/631405.shtml

[RedRose]

«… в пророчествах Иехезкеля ( 18 : 11 - 13 ) ростовщичество названо тягчайшим преступлением, таким, как воровство, прелюбодеяние, убийство и т. п., заслуживающим смертной казни.»
Электронная еврейская энциклопедия
Общество интуитивно чувствовало, как опасно разрешать использовать в корыстных целях финансовый механизм, позволяющий обогащаться без труда. Все ведущие мировые религии, за исключением иудаизма и протестантства, единодушны в оценке ростовщичества как фундаментального человеческого зла.
Уже из текста Ветхого Завета (Второзакония) видно, что люди знали о гигантской социальной силе процентной системы, о возможности её использования как механизма управления обществом.
«… ростовщик есть четырежды вор и убийца. Мы же, христиане, так их почитаем, что чуть не молимся на них ради их денег… нет для человека врага большего (после дьявола), чем скряга и ростовщик, так как он хочет быть богом над всеми людьми».
Мартин Лютер
Взимание процентов было осуждено 17 римскими папами и 28 Соборами, в том числе 6 Вселенскими Соборами. «В 1179 г. церковь постановила, что взимание процента на ссуду запрещено Священным Писанием, равно как и законами естества, и что все христианские ростовщики будут наказаны отлучением от церкви. Так как каноническое право не распространялось на евреев, это постановление не затрагивало еврейских ростовщиков, и вскоре ростовщичество стало в Западной и Центральной Европе преимущественно еврейским занятием».
Электронная еврейская энциклопедия

Сообщение отредактировал RedRose: 28.12.2011, 17:18:41

[RedRose]

В средние века во многих странах делались попытки запретить ростовщичество законодательным путем. В XVI в. законодательство большинства Европейских стран разрешало взимание процента, но запрещало взимание сверхприбыли ростовщика ("лихвы", «сотыx» или usura ) ? приращение суммы долга, не находящее себе оправдания в признанных основаниях роста. В Англии законодательно норма ссудного процента была ограничена в 1545 г. до 10 %, в 1624 г. до 8 %, в 1651 г. до 6 % и в 1714 г. до 5 %. Cтавка не более чем 5% в год была установлена в 1807 году во Франции. В Германии преследуются уголовным порядком вообще все сделки ростовщического характера, при которых кто-либо в виде промысла эксплуатирует нужду, легкомыслие или неопытность и получает имущественные выгоды, находящиеся в явном несоответствии с оказанной услугой (закон от 19 июня 1893 г.). В начале ХХ века ростовщичество рассматривалось как уголовное преступление, за которое было предусмотрено лишение свободы на срок до 3 лет, в особо тяжких случаях - до 10 лет.
Аналогичные ограничения на деятельность ростовщиков существовали и в России со времен Мономаха. Например, в России узаконенный максимум ссудного процента в 1754 г. был определен в 6%, с 1786 г. снижен до 5%, а с 1808 г. вновь увеличен до 6%.

Сообщение отредактировал RedRose: 28.12.2011, 17:20:41

[RedRose]

В 1893 г. [в России] был издан закон, преследующий ростовщичество. при денежных займах. По этому закону, выдача денег взаймы за более высокий, чем 12% годовых, считается ростовщической сделкой, если: 1) она заведомо для кредитора является крайне тягостной для должника и 2) если виновный, занимаясь отдачей капиталов в рост, скрыл чрезмерность процентов включением их в капитальную сумму, превращением их в плату за хранение или иным способом; такое ростовщичество карается тюрьмой от 2 месяцев до 1 года и 4 месяцев. Занятие ростовщичеством в виде промысла наказывается лишением всех особых прав и преимуществ и ссылкой на житье в отдаленные губернии или тюрьмой по 1-й или 2-й степени ст. 33 Уложения о наказаниях... Закон 7 августа 1892 г. налагает наказание арестом или тюрьмой до 6 месяцев "за приобретение скупщиком хлеба у крестьян по несоразмерно низкой цене, если притом скупщик заведомо пользовался крайне тягостным положением продавца".
Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона
«Те, которые берут лихву, восстанут (в Судный день), как восстанет тот, кого шайтан своим прикосновением обратил в безумца. Это им в наказание за то, что они говорили: «Воистину торговля - то же, что и лихва». Но торговлю Аллах дозволил, лихву запретил. Если к кому-либо (из ростовщиков) придет увещевание от Аллаха, и если он поступит согласно этому увещеванию, то ему простятся прошлые его грехи». Коран, Сура 2:275