Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[RedRose]

НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ – ПОЛНЫЙ ЗА(ОТ)СТОЙ
В Алматы замечено оживление на рынке недвижимости. На дверях подъездов вновь запестрели призывные объявления “Куплю квартиру в вашем доме”. Что это, новый подъем или искусственно вызываемый ажиотаж?

Вице-президент Казахстанской республиканской палаты оценщиков (КРПО) Александр КАЛИНИН считает, что на рынке недвижимости сегодня царит мертвая тишина. И небольшое оживление, которое отчасти можно наблюдать в Алматы, скорее всего – сезонное явление.

– Осенью, как правило, у людей появляются деньги: сельчане собирают урожай. В крупные города на учебу приезжают студенты. Им нужно арендовать или купить жилье. Вот и появляется работа у риэлторов. Конечно, есть и психологический фактор – риэлторы пытаются реанимировать рынок, имитируя кипучую деятельность. Но они всего лишь выдают желаемое за действительное.

И вопрос не в насыщении рынка, а в платежеспособности населения. У многих нет денег, кредиты почти не выдаются, условия ипотеки ужесточены. Если раньше цены диктовали владельцы недвижимости, строительные компании, то сейчас они устанавливаются покупателями.

Рынок недвижимости обычно носит пульсирующий характер, когда пульс задается схемой “накопил – купил”. А у нас давно уже никакой пульсации не происходит. Продавцам квартир нужно психологически преодолеть барьер и снизить цены. Они сейчас как рассуждают: “Раньше было столько-то, что ж я такие деньги упущу?”. Но это неправильное отношение. Больше и дороже недвижимость уже вряд ли будет! По законам рынка после кризиса наступает застой, и уж потом, далеко не сразу, оживление. Мы же пока даже кризис не преодолели.

[RedRose]

По данным вице-президента Казахстанской республиканской палаты оценщиков Александра Калинина, в Казахстане больше 120 тысяч ипотечных квартир. Больше 40 процентов – проблемные, из них 25 процентов считаются невозвратными. В кредитных портфелях банков около 65–75 процентов составляет недвижимость, большая часть которой – земля. В алматинских банках – это земля в пригороде Алматы и в Алматинской области. Эти деньги можно считать похороненными, считают эксперты.

[RedRose]

АТЫРАУ: Коттеджи никому не нужны?

В Атырау на рынке недвижимости затишье – квартиры продаются с большим трудом. Есть пример, когда трехкомнатная квартира в престижном районе нефтяной столицы общей площадью немногим более 50 квадратных метров “ушла” всего за сорок тысяч американских дензнаков, причем хозяева искали покупателей целых три года! Потому что цена была сильно завышена. Некоторые атыраусцы в расчете на нефтедоллары выставляют на продажу коттеджи по цене не меньше “лимона” долларов. Но покупателей нет.

В Жамбылской области цены на жилье замерли на месте. В газетных объявлениях вот уже второй год стоимость квартир на вторичном рынке остается на прежнем уровне – 11–15 тысяч у. е. за однокомнатные, 15–18 тысяч – двухкомнатные, частные дома – от 15 тысяч и выше… Встречаются, правда, предложения по цене особняков в 300–400 тысяч у. е.

Статистика зафиксировала в начале этого года показатель роста продаж на уровне… 0,0 процента!

Дороже всего стоят в области частные дома улучшенной планировки – их цена зафиксирована на уровне 71,2 тысячи тенге за “квадрат”. А вот однокомнатные квартиры в отдаленных районах дешевле всего – около 47 тысяч тенге за квадратный метр.


АСТАНА: Самый нелюбимый – район “алматы”

Средняя стоимость квадратного метра в Астане составляет 1100–1200 долларов США. Самые дорогие квартиры – на левобережье и в старом центре Астаны. Например, стоимость квадратного метра в жилых комплексах “На водно-зеленом бульваре” и Green village – пять тысяч долларов. По такой же цене продаются и квартиры на набережной в ЖК “Звезда Астаны”.

Самым “нелюбимым” среди покупателей стал в последнее время район “Алматы”. По данным риэлторов, лишь один из 30 покупателей согласен приобрести “вторичную” квартиру в этом районе города.

И все чаще как жители столицы, так и приезжие хотят обзавестись дефицитными пока квартирами для большой семьи в четыре, пять и более комнат.

Аренда в Астане тоже недешева: за месяц проживания в однокомнатной квартире сегодня с вас попросят в среднем от 60 до 85 тысяч тенге.


КАРАГАНДА: Рынка как бы нет?

Полумиллионная Караганда всегда отличалась разнобоем цен на недвижимость. В центре – в два-три раза выше, чем в промышленных районах. Сейчас рынка словно бы нет.

Цена одного квадратного метра вторичного жилья в центре составляет 730 у. е., а в отдаленном районе “Майкудук” – 425. Однокомнатная квартира в среднем обойдется в центре около 23 тысяч долларов, в “Майкудуке” – 14 тысяч. Но это цены из издания “Недвижимость”. Покупатель, как правило, готов приобрести жилье по более низкой стоимости. Оценщики говорят, что при оценке жилья в официальных документах указывается стоимость на 20 процентов ниже установленной экспертизой. Это реальное состояние рынка недвижимости.

[Ruslan M]

Так и не понял: Крах или не крах? Насколько будет снижение, достигли ли цены дна или будут ещё падать?

Так по представленной информации можно сделать выводы по общей температуре по больнице. Ну это не дает возможность установить температуру конкретного больного.

[Практик]

Так и не понял: Крах или не крах? Насколько будет снижение, достигли ли цены дна или будут ещё падать?

Так по представленной информации можно сделать выводы по общей температуре по больнице. Ну это не дает возможность установить температуру конкретного больного.

Больница, состоит из 2-х палат более-менее оптимистичных больных - Астаны и Алматы, как верно подмечено выше, а все остальные палаты наполнены духом мрачного реализма. Сводки по температуре конкретных больных не подкреплены качественно проведенными анализами, а, скорее всего, призваны для того, чтобы закрепить надежду на общее выздоровление в умах сочуствующих родственников, участливо заглядывающих в окна этих самых двух палат...

[Ruslan M]

Так и не понял: Крах или не крах? Насколько будет снижение, достигли ли цены дна или будут ещё падать?

Так по представленной информации можно сделать выводы по общей температуре по больнице. Ну это не дает возможность установить температуру конкретного больного.

Больница, состоит из 2-х палат более-менее оптимистичных больных - Астаны и Алматы, как верно подмечено выше, а все остальные палаты наполнены духом мрачного реализма. Сводки по температуре конкретных больных не подкреплены качественно проведенными анализами, а, скорее всего, призваны для того, чтобы закрепить надежду на общее выздоровление в умах сочуствующих родственников, участливо заглядывающих в окна этих самых двух палат...

Крах рынка недвижимости в Алматы "предсказывали" как минимум дважды за последние 3 года. И где этот крах? В какой палате ставили диагноз?
Вот то-то и оно...

[Артемий]

Крах рынка недвижимости в Алматы "предсказывали" как минимум дважды за последние 3 года. И где этот крах? В какой палате ставили диагноз?Вот то-то и оно...

Неправильный вопрос. Правильно: Кто ставит диагноз.
Судя по последним 50 страницам диагноз здесь ставят те самые достойные представители печальных Палат.

Сообщение отредактировал Артемий: 07.01.2012, 20:49:00

[Komandante Che]

Приветствую Артемий,постреляем по индексу дальше))? Готов поспорить на уровень1500-1600 в течении полугода года.Конечные условия можем уточнить если есть желание))Пусть другие присоединяются ,если захотят,просто все равно считаю ,что будет еще ниже в течении года,но так перестрахуюсь.Ваши предложения Артемий.С уважением Че.

[caken]

я думаю через год будет около 2000 уе..НО эти 2000 в своей покупательной способности будут равны сегодняшним 1500 )))

[Preferansist]

Готов поспорить на уровень1500-1600 в течении полугода года.Конечные условия можем уточнить если есть желание))Пусть другие присоединяются ,если захотят,

Уточните, уровень 1500-1600 вы предполагаете определять по крышеиндексу или исходя из данных агентства по статистике?
Думаю, что через год уровень будет выше 1600.

[Preferansist]

я думаю через год будет около 2000 уе..НО эти 2000 в своей покупательной способности будут равны сегодняшним 1500 )))

Ага, в начале 2009-го 1 доллар= 120 тг, сейчас 1 доллар = 150 тенге.
Угадайте с трех раз, покупательная способность какого доллара сейчас выше?

[oboWarn]

Убитая в хлам двушка (полуторка 41(27)6 ) кухню можно расширить до 8 за счет сноса шкафов. угловая на Ауэзова - Габдуллина в доме 1963 г. продают за 62000. При покупке оттуда нужно будет выносить все вместе с полами. 1512 долл/кв.м. Цена окончательная.
Прикольный вариант, но я бы его оценил максимум на 55000.

Ищу убитую в хлам квартиру, чтоб с нуля все под себя сделать.

Сначала искал с ремонтом, но посмотрев с десяток вариантов с надписью "ремонт" и "новая сантехника" и предлагаемой цены за все это понял, что ремонт тут был, но наверное не раньше чем 10 лет назад, но денег за все это хотят видимо без учета амортизации.

Сообщение отредактировал oboWarn: 09.01.2012, 15:47:05

[caken]

я думаю через год будет около 2000 уе..НО эти 2000 в своей покупательной способности будут равны сегодняшним 1500 )))

Ага, в начале 2009-го 1 доллар= 120 тг, сейчас 1 доллар = 150 тенге.
Угадайте с трех раз, покупательная способность какого доллара сейчас выше?

На завозимые, те импортные вещи доллар 2009 года имел большую покупательную способность.

[Preferansist]

я думаю через год будет около 2000 уе..НО эти 2000 в своей покупательной способности будут равны сегодняшним 1500 )))

Ага, в начале 2009-го 1 доллар= 120 тг, сейчас 1 доллар = 150 тенге.
Угадайте с трех раз, покупательная способность какого доллара сейчас выше?

На завозимые, те импортные вещи доллар 2009 года имел большую покупательную способность.

На производимую внутри РК продукцию доллар 2012 года имеет большую покупательную способность.
На импортируемую продукцию с учетом инфляции покупательная способность доллара та же самая.
Цены на недвижимость в Алматы за этот период (январь 2009 - январь 2012) выросли больше, чем уровень инфляции. В тенговом эквиваленте (а зарплату все получают в тенге) значительно больше.

Сообщение отредактировал Preferansist: 09.01.2012, 16:58:38

[mda]

а вот - чего стоит недвижимость в "загнивающей" Швеции: домик за 25 000 евро, за 42, за 47, за 23, за 27..
так что пора давать объявления: "Меняю времянку в шаныраке-3 (отопление на кизяках) на 2 домика в Швеции с вашей доплатой"

[caken]

Цены на недвижимость в Алматы за этот период (январь 2009 - январь 2012) выросли больше, чем уровень инфляции.

Это мягко говоря "не правда" )

[Preferansist]

а вот - чего стоит недвижимость в "загнивающей" Швеции: домик за 25 000 евро, за 42, за 47, за 23, за 27..

Там же указано, что аренда гаража рядом с домом стоит 20 евро в месяц. В Алмате вы найдете гараж за 20 евро?
Кстати, в г. Аягуз такой же домик можно и за 5000 евро купить... Но эт так, к слову

Сообщение отредактировал Preferansist: 09.01.2012, 17:19:16

[Preferansist]

Цены на недвижимость в Алматы за этот период (январь 2009 - январь 2012) выросли больше, чем уровень инфляции.

Это мягко говоря "не правда" )

Посмотрите, какие цены на недвижимость были в 2009-м, и какие сейчас. Где здесь "мягко говоря неправда"?

[RedRose]

Так и не понял: Крах или не крах? Насколько будет снижение, достигли ли цены дна или будут ещё падать?

Так по представленной информации можно сделать выводы по общей температуре по больнице. Ну это не дает возможность установить температуру конкретного больного.

разве можно сейчас конкретно что-то сказать? Вам об этом даже самые умные головы не скажут. Речь идет об общей тенденции. А она такова: ценам вниз

[RedRose]

Цены на недвижимость в Алматы за этот период (январь 2009 - январь 2012) выросли больше, чем уровень инфляции.

Это мягко говоря "не правда" )

Посмотрите, какие цены на недвижимость были в 2009-м, и какие сейчас. Где здесь "мягко говоря неправда"?

знаете, можно и миллионы просить за свою квартирку. Но реальность такова, что продается очень тяжко и очень мало. И слава Богу! если есть деньги-покупайте, о чем вести споры? если мало, то ждите. Это ветка для тех, у кого есть надежда. Хотя, подозреваю, что некоторые тусуются здесь от безделья, так...чтобы поизощряться в остроумии.

Сообщение отредактировал RedRose: 09.01.2012, 17:59:23