Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[зимазима]

Первый заместитель председателя Банка России Алексей Улюкаев ожидает, что чистый отток частного капитала из РФ по итогам 2011г. останется на уровне 9 месяцев 2011г. и составит около 50 млрд долл. Об этом он сообщил сегодня журналистам.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/619058.shtml

[зимазима]

Экономика США погружается в рецессию, которая может начаться уже в текущем квартале. Такого мнения придерживается ведущий экономист и один из основателей Института по изучению экономических циклов (ECRI) Лакшман Ачутхан.

По его мнению, на данный момент этот процесс необратим. "В 2011г. экономический спад в США может быть охарактеризован тремя критериями: он ярко выражен, широко распространен и крайне устойчив. В прошлом году американский экономический фон был куда более позитивным", - считает Л.Ачутхан.

Напомним, в настоящее время США испытывают серьезные финансовые трудности из-за проблем с большим размером государственного долга и растущего бюджетного дефицита. Бюджетное управление конгресса ранее сообщало, что дефицит бюджета США в текущем году может составить 1,3 трлн долл. или 8,5% от ВВП.

Столь высокий уровень дефицита объясняется тем, что экономика США не справилась с последствиями мирового финансового кризиса 2008-2009гг., а также пострадала после увеличения конгрессом потолка госдолга страны, повлекшего за собой беспрецедентное решение рейтингового агентства S&P о понижении кредитного рейтинга США.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/618889.shtml

[caken]

мировая экономика засасывается к кризису. уже помоему только слепой этого не видит...
в европе уже начинается рецессия. Италии снижают рейтинг..а его просто так снижать не будут..значит есть там большие проблемы..Честно говоря что не все в порядке в ряде стран и банков по всему миру давно было ясно..Но проблему не решали, думали сама пройдет-не прошла. и теперь точка не возврата пройдена. 2-3 года назад нужно было признавать проблемы и решать их и тогда может быть чтото можно было предпринять. как напр. отсечь гангренную стопу или кисть, решение трудное и сложное, но теперь отрезать нужно полностью ногу или руку и скорее всего и это уже поздно.
В общем кризис идет четко как по расписанию, этой осенью-зимой может опять начаться полномасштабный кризис..надежда только на ФРС что опять начнут печатать трилионы баксов...поможет краткосрочно, но в прспективе ухудшит дело.

[≈777≈]

Вопрос - в условиях надвигающейся финансовой зимы, куда лучше вложиться если есть сбережения - в тенге, доллары или другую валюту? Стоит ли покупать недвигу ? Если да, то за нал или в ипотеку?

[caken]

Вопрос - в условиях надвигающейся финансовой зимы, куда лучше вложиться если есть сбережения - в тенге, доллары или другую валюту? Стоит ли покупать недвигу ? Если да, то за нал или в ипотеку?

Недвигу очень хорошо иметь-можно сдавать...но есс-но алматинская недвига сильно завышена...раза в 2-4..
продукты питания, земля, хозяйственные предметы и тп-это наверное будет цениться...

[≈777≈]

мне кажется земля еще пока не очень дорогая и если в нее вложиться то даже с учетом кризиса, потом все равно в цене будет

[зимазима]

Вопрос - в условиях надвигающейся финансовой зимы, куда лучше вложиться если есть сбережения - в тенге, доллары или другую валюту? Стоит ли покупать недвигу ? Если да, то за нал или в ипотеку?

по моим расчетам квартиры присядут в 2012 году , в 2013 году, в 2014 году .Примерно в 2014 г осенью можно покупать квартиру с дисконтом В СЕГМЕНТЕ трехкомнатных квартир в Медеуском районе .
есть опасения что Ипотечный пузырь Казахстана будет сдуваться с 2007 по 2027 годы

Сообщение отредактировал зимазима: 07.10.2011, 17:11:56

[зимазима]

Золотовалютные резервы РФ сократились в сентябре на $28,2 млрд

К началу 2012г. Банк России прогнозирует сокращение золотовалютных резервов до 515 млрд долл. К 2013г., по оценкам регулятора, резервы могут составить 505 млрд долл. при нефти в 75 долл./барр.,

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/619158.shtml

[зимазима]

мне кажется земля еще пока не очень дорогая и если в нее вложиться то даже с учетом кризиса, потом все равно в цене будет

извините что подразумевается под термином земля ? земной шар??? или просто сыпучая коричневая смесь? что на нее пшеницу сажать близ Алма - АТЫ?

[зимазима]

А.Лукашенко: В Белоруссии нет экономического кризиса

http://top.rbc.ru/ec...11/619198.shtml

ну да ))), у них нет кризиса как и у нас в КЗ
так просто ЕС ,США от делать нечего крутят нефтью, валютами

"Кризис - это когда валится экономика и снижается зарплата.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/619198.shtml

хотя вряд ли что купишь на такую зар плату .Крупа была 2 500 белросусских рублей, а стала 29 000 бел/руб после девальвации в 90 %

По мнению президента Белоруссии, сильный удар нанесли условия вступления в Таможенный союз. Так, с 1 июля 2011г. были повышены пошлины на ввоз автомобилей для физических лиц.

"Наше население этот хлам начало ввозить, - подчеркнул А.Лукашенко. - Я даже подумывал эту пошлину с 1 января вводить, но подумал: бить по людям неправильно. Вот и получился отток валюты из Белоруссии в сумме до 3 млрд долл. Это как раз те деньги, которых нам не хватило. Кроме того, 5 раз за 5 лет мы от России получили рост цен на энергоносители, материалы, сырье. Мы остаемся сборочным цехом России: в МТЗ - 70% российских брендов. И мы не отказываемся от сотрудничества, даже если они уже не такого качества для этого трактора. Наша экономика обеспечивает работу российских заводов, где работают 15 млн человек".

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/619198.shtml

так и у нас ввозили до 2011 года все машиностроение Японии
и этот японский хлам в 250 раз качественнее российской волги и жигули новой.
Рост цен на энергию - извините это рыночные отношения - ничего более
у нас тож бензин растет , хотя КЗ его добывает из своих недр
Кз тож собирает НИВу в Вост/КЗ.- на выходе из завода на 20-22 % дороже
а на КУБЕ еще хуже ,только через 60 лет разрешили покупать автомобиль для семьи .
(В РБ райские условия жизни по сравнению с Кубой)
Мы остаемся сборочным цехом России: в МТЗ - 70% российских брендов - с 1917 года ничего не изменилось
Белорусь вполне могла отрыть себя для Евро СЮЗА как ЛАТВИЯ . (Был бы рост Экономики + Евро валюта+ высокие пенсии+ высокие зарплаты+ модернизация заводов )
если РБ войдет в ЕС в ближайшие 20 лет, то квартиры в РБ вырастут в 10 раз (покупай из КЗ, пока не выросло )
по чем квадраты в МИНСКЕ ???

Сообщение отредактировал зимазима: 07.10.2011, 17:17:49

[зимазима]

Недвигу очень хорошо иметь-можно сдавать..

В Золотом квадрате , в Медеуском районе (по улице Абая)
В Бостандыкском районе (По улице Тимирязева)
мкр Алмагуль бьет рекорды

[≈777≈]

земля это имело ввиду ровные земельные участки с коммуникациями свет, вода, газ, канализация в верхних частях города

[зимазима]

земля это имело ввиду ровные земельные участки с коммуникациями свет, вода, газ, канализация в верхних частях города

так там цены завышены в 5 раз (+ 500 %)
еще кое где эти земли возьмут под постройку БАКАД -1, БАКАД-2 , БАКАД-3. до 2050 года
Ни один европейский ИНвестор в здравом уме не купит такую землю по такой цене в Алма-Ате.
есть опасения что Ипотечный пузырь Казахстана будет сдуваться с 2007 по 2027 годы
Первая Пятилетка - Это 2007 год- 2011 год.
Вторая Пятилетка - ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
1 год роста = 5 лет падения.

Сообщение отредактировал зимазима: 07.10.2011, 17:42:19

[MLV]

Казахстанские эксперты дали прогнозы по рынку недвижимости на 2012 год

Казахстанские эксперты дали прогнозы по рынку недвижимости на 2012 год Казахстанские эксперты дали прогнозы относительно состояния рынка недвижимости в 2012 году, сообщает корреспондент.

По словам президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, в следующем году рост цен в Казахстане не ожидается. В настоящее время стоимость жилья в Алматы и Астане остановилась на уровне 1500 долларов за квадратный метр, в других регионах страны - в пределах 1000 долларов за квадратный метр. В ближайшие несколько лет цены на жилье расти не будут, утверждают эксперт.

«На сегодняшний день на рынке недвижимости практически нет покупательской активности. Мы остановились на уровне цен 2004-2005 годов. Напомню, что в те времена начали применяться такие дополнительные инструменты, как ипотечное кредитование. Однако сейчас «ипотека» находится в замершем состоянии. Кризис, который возник в секторе банковских услуг, сказался и на рынке недвижимости. Если банки понизят процентные ставки и будут лояльно относится к клиентам, то появится больше возможностей для совершения реальных сделок», - пояснил Мусрепов.

Эксперт также считает, что в связи с кризисом государство стало стимулировать рынок жилья. Постепенно в стране решаются проблемы с долевым строительством. «Хочу отметить, что, несмотря на кризис в строительной отрасли, активность строительных компаний будет восполняться в 2012 году. Появится больше предложений на рынке первичного жилья. Однако по законам рынка, чем больше предложений, тем меньше спрос. А потому цена на жилье в Казахстане не будет повышаться», - резюмировал он.

Между тем, президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Аскар Мукашев полагает, что рост цен на недвижимость в республике возможен при условии хорошей конъюнктуры на международном рынке. Эксперт прогнозирует небольшое повышение - всего около 10-15 процентов.

«Сейчас мы можем наблюдать, что казахстанские банки стали более агрессивно предлагать ипотечное кредитование. Ставки уменьшились, снизилась и сумма первоначального взноса. Поэтому, когда применяются дополнительные финансовые рычаги, то увеличивается спрос. К тому же в стране имелось очень много так называемого «отложенного спроса». То есть люди много ждали, прежде чем совершить покупку жилья. Надеялись, когда цены упадут. Ведь в Казахстане до сих пор существует дефицит жилья. Соответственно, стоимость недвижимости в стране все равно будет расти. Повышение составит максимум 15 процентов. Однако это при условии, что Казахстан обойдет третья волна кризиса», - резюмировал Мукашев.

Ранее сообщалось, что в Казахстане цены на жилье выросли на 20-25 процентов за полгода. Эти данные 3 октября на заседании правительства огласил заместитель председателя правления ФНБ «Самрук-Казына» Куандык Бишимбаев. Он также представил программу реализации пилотных проектов развития жилищного строительства.

[акжан]

http://expert.ru/d-s...sti_kazahstana/

Алма-атинский пузырь

[акжан]

Центр стратегических исследований компании «Росгосстрах» провел очередное исследование поведения россиян на рынке недвижимости. Общий вывод неутешителен, но вполне закономерен: приемлемыми цены на жилье считают всего 17% населения крупных и средних городов России.


В основной массе городов, где проводилось исследование, доля жителей, считающих цены приемлемыми, колеблется от 33% до 20%. Так что общая цифра, очевидно, показывает лишь среднюю температуру по больнице. Так, к примеру, самая низкая доля горожан, удовлетворенных стоимостью жилья, зафиксирована в Москве – только 8% опрошенных считают цены на недвижимость в столице приемлемыми. В одну группу с ней попали такие города как Владивосток, Иркутск и Хабаровск. В Санкт-Петербурге приемлимыми цены на жилье считает 13% опрошенных. На другом полюсе – Саратов, Омск и Тольятти. «За последний год доля тех, кто считает стоимость жилья в своем городе приемлемой, несколько снизилась – в 2009 году ценами на жилье были удовлетворены 20% участников исследования. Однако нынешний уровень удовлетворенности населения ценами на жилье все же намного выше докризисной оценки: в 2008 году только 10% респондентов считали цены на жилье приемлемыми», – отмечает руководитель ЦСИ «Росгосстраха» Алексей Зубец.

По оценке страховой компании, уровень удовлетворенности ценами определяется общим оживлением жилищного строительства в городах России. 72% горожан считают объем жилстроя достаточным (это немногим меньше докризисного показателя лета 2008 года, когда в стране наблюдался бум строительства жилья). Наиболее довольными в этом плане оказались жители Тюмени, Краснодара и Воронежа. Ниболее недовольными – жители Волгограда, Костромы и Владивостока. В Москве и Санкт-Петербурге достаточными объемы жистроя считает 71-72% опрошенных. Кстати, по итогам опроса 2010 года число удовлетворенных ценами на квартиры также было равно 17%. Значит, за год особых подвижек на рынке не случилось.

Оказалось, что полностью или в основном довольны состоянием своего жилья 69% участников исследования. Наибольший уровень удовлетворенности качеством жилья среди городов, где проводилось исследование, отмечен в Набережных Челнах (75%), наименьший – в Ярославле (60%). Довольных в Москве – 70%, в Питере – 65%. Впрочем, такие цифры, очевидно, определены тем, что опрос «Росгосстрах» проводил в городах, где строительный рынок так или иначе развивается – как минимум благодаря высокой концентрации населения. Вряд ли число довольных качеством сырья было бы столь много, если бы опрос проводился в глубинке – районых центрах, поселках городского типа и т.п.

По оценке журнала «Эксперт», жилье сегодня – самый дорогой по сравнению с советскими временами и самый недоступный для населения товар. «За последние двадцать лет его относительная стоимость выросла в пять раз, тогда как многие другие товары, например все, что мы импортируем, за рыночный период не подорожали, а подешевели. Советская интеллигенция, ставшая главным идеологом реформ, осуществила свою мечту «о доступном европейском голубом унитазе», но не удосужилась создать экономические условия для строительства жилья, где бы этот унитаз можно было с пользой разместить», - отмечали в своей публикации в «Эксперте» Татьяна Гурова и Николай Силаев. Так что итоги исследования ЦСИ «Росгосстраха» стоит воспринимать критически. Очевидно, что они не раскрывают непреложных фактов: жилья в России все еще строиться недостаточно, а ипотечные предложения банков доступными квартиры не делают, лишь загоняя людей в абсолютную бедность. Выход – в широкомасштабном экстренном строительстве и развитии рынка арендного жилья.




http://expert.ru/201...mlimyie-tsenyi/

[СЕРЕЖЕНЬКА ПЕТРОВИЧ]

Когда аренда выгоднее ипотеки?

Вы хотите решить жилищный вопрос, но не знаете, что выбрать: арендовать жилье или взять ипотечный кредит? Казалось бы, ответ очевидный: в первом случае вы ежемесячно платите довольно крупную сумму за съемную квартиру, которая никогда вашей не станет, во втором — также отдаете деньги, но уже банку и за собственное жилье. Однако если размер ипотечных платежей будет значительно выше арендных, то экономия на съемном жилье позволит приобрести квартиру гораздо быстрее, чем по ипотеке
Когда аренда выгоднее ипотеки?
Конечно, сразу следует предупредить читателя о том, что все расчеты условны. Предусмотреть, как будут расти (или падать) цены на жилье и аренду в течение 20 лет, невозможно, так же как и спрогнозировать рост зарплат. В качестве объекта исследования берем однокомнатную квартиру в панельном доме в «спальном» районе Москвы стоимостью $200 тыс. Предположим, что $10 тыс. мы вносим в качестве первоначального взноса, остальную сумму дает банк под 11% (в долларах или рублях — ставки сейчас близки). Будем считать в долларах для уменьшения количества нулей. При таких условиях ежемесячно мы будем отдавать банку почти $2 тыс. Снять же такую же «однушку» можно и за половину этой суммы. Для упрощения расчетов примем, что возможный возврат подоходного налога с процентов по кредиту примерно равен стоимости ипотечного страхования, поэтому возврат подоходного налога мы учитывать не будем. Также не принимаем в расчет и возврат налога с покупки жилья (130 тыс. руб.), который будет покрыт расходами по получению кредита, регистрации и оценке залога и сделке с недвижимостью (минимум 3–5% от стоимости жилья).

http://expert.ru/d-s...nda_vs_ipoteka/

[JoKers]

мировая экономика засасывается к кризису. уже помоему только слепой этого не видит...
в европе уже начинается рецессия. Италии снижают рейтинг..а его просто так снижать не будут..значит есть там большие проблемы..Честно говоря что не все в порядке в ряде стран и банков по всему миру давно было ясно..Но проблему не решали, думали сама пройдет-не прошла. и теперь точка не возврата пройдена. 2-3 года назад нужно было признавать проблемы и решать их и тогда может быть чтото можно было предпринять. как напр. отсечь гангренную стопу или кисть, решение трудное и сложное, но теперь отрезать нужно полностью ногу или руку и скорее всего и это уже поздно.
В общем кризис идет четко как по расписанию, этой осенью-зимой может опять начаться полномасштабный кризис..надежда только на ФРС что опять начнут печатать трилионы баксов...поможет краткосрочно, но в прспективе ухудшит дело.

Крысису в еврозоне посвящается!!!

http://www.youtube.com/watch?v=pJtROAMO6Qc&feature=player_embedded

[зимазима]

А.Клепач: К концу 2012г. нефть может подешеветь до 80-90 долл./барр.

сегодня исполняющий обязанности министра финансов Антон Силуанов заявил, что при среднегодовой цене на нефть 60 долл./барр. дефицит федерального бюджета РФ составит 5,4% от ВВП, а при 90 долл./барр. - 2,5% от ВВП. "Мы не сможем увеличивать средства, направляемые в Резервный фонд при резком снижении цены на нефть в ближайшие три года. В этом случае придется рассмотреть возможность корректировки расходных программ", - заявил он.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/619466.shtml

А какой дефицит будет в КЗ ??? В ближайшие ТРИ года .
2012, 2013 , 2014 гг

Сообщение отредактировал зимазима: 10.10.2011, 16:47:07

[зимазима]

Назад в будущее: переживут ли мировые банки еще один кризис

Не успев окончательно выкарабкаться из предыдущего кризиса, мировая экономика оказалась на пороге нового спада. Причины у обоих кризисов совершенно разные, но вот последствия могут оказаться одинаково плачевными.

Долговой пожар, разгоревшийся в Греции почти два года назад, теперь угрожает стабильности всей мировой экономики. В случае дефолта Афин под угрозой банкротства окажется сразу ряд крупных французских банков. И сейчас вопрос заключается лишь в том, сумеют ли власти еврозоны предотвратить эффект домино и защитить крупные финансовые институты.

Все хорошо, прекрасная маркиза

Конечно, и ЕЦБ, и руководители отдельных европейских государств продолжают настаивать, что ситуация под контролем и повторения кризиса 2008г. ждать не стоит. Однако банкиры придерживаются несколько иной точки зрения. В частности, руководители сразу нескольких крупных кредитных групп на прошлой неделе высказали опасения, что после объявления Грецией дефолта многие банки могут просто не выстоять.

Эксперты же добавляют, что кризис суверенных долгов в еврозоне может привести сразу к ряду негативных последствий в банковской сфере: начиная от прямых потерь кредитных организаций и заканчивая понижением их рейтингов. Кроме того, в случае сохранения сложных условий на рынках, банкам придется резко сократить объемы кредитования и деятельность в других сферах, что повлечет за собой дальнейшее ухудшение ситуации в экономике в целом.

Президент Федерального союза немецких банков (BdB) Андреас Шмитц полагает, что контролируемый дефолт Греции возможен, даже если банкам придется списать более 21% по стоимости греческих гособлигаций. "Однако если по Европе прокатится волна банкротств, в трудной ситуации окажутся многие банки. Причем не только европейские", - сообщил А.Шмитц в интервью агентству Reuters.

При этом большинство банкиров готовы пойти на списание большой части греческой задолженности, если эта мера поможет спасти Афины от объявления дефолта. Пока план спасения Греции, согласованный 21 июля, предполагает, что существующие облигации страны будут обменены на новые 30-летние и 15-летние с потерей 21% чистой текущей стоимости (Net Present Value, NPV) по этим бумагам.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/619382.shtml