Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[зимазима]

http://krisha.kz/a/show/2210562

3-комнатная за 90 000 $ ~ 13 237 200 тг. ~ 65 372 € ~ 2 746 307 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Ботанический бульвар — МанасаПанельный дом, этаж 5 из 5, площадь 59(42) 6 м2, хорошее состояние, санузел совмещенный, телефон отдельный, отл . цена
(727) 2**********— агентство недвижимости
135 просмотров13 сентября

Эту квартиру продают с января 2009 года .уже 2,5 года стоит .В 2009 г она стоила 85 000 $$$
Рынок мертвый
1 м2 = 183 050 тенге в 2008 году
1 м2 = 224 175 тенге в 2011 году

Сообщение отредактировал зимазима: 16.09.2011, 19:34:52

[зимазима]

http://krisha.kz/a/show/2228580

3-комнатная за 96 000 $ ~ 14 119 680 тг. ~ 69 730 € ~ 2 929 394 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Розыбакиева — УтеповаПанельный дом, 1961 г. п., этаж 3 из 4, площадь 57(39) 6 м2, хорошее состояние, санузел совмещенный, телефон отдельный, интернет ADSL
(702) 92*** — агентство недвижимости

Эту квартиру продают с 2007 года , затем специально в 20010 году не писали обьявления примерно 7 месяцев , теперь опять пишут в 2011 году тоже самое .))))
14 119 680 тенге = это неадекватная цена на 2011 - 2013 годы. 14 миллионов тенге

3-комнатная за 98 000 $ ~ 14 413 840 тг. ~ 71 183 € ~ 2 990 423 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Байкадамова — м\д Гагарина и ЖароковаПанельный дом, 1979 г. п., этаж 5 из 5, площадь 62.2(45.4) 6 м2, требует ремонта, санузел раздельный, телефон отдельный, интернет ADSL
(727) 2****— хозяин или его представитель
http://krisha.kz/a/show/2229039

эту квартиру продают с февраля 2008 года.

3-комнатная за 120 000 $ ~ 17 649 600 тг. ~ 87 163 € ~ 3 661 743 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Сатпаева — РозыбакиеваПанельный дом, 1984 г. п., этаж 8 из 9, площадь 70(48) 12 м2, среднее состояние, санузел раздельный, телефон отдельный
(727) 371******************* — агентство недвижимости
http://krisha.kz/a/show/2209203

ее продают с 2008 года - тогда она стоила 160 000
маклерша уверяла меня, что это супер перспективный район, умалчивая про пробки и загазованность улицы Сатпаева.
ИМХО ее не продадут за 120 000 .
подъезд грязный, двор весь в мусоре, теснота ,Этаж не 8, а 9 )))) обман

Сообщение отредактировал зимазима: 16.09.2011, 19:52:25

[зимазима]

3-комнатная за 130 000 $ ~ 19 120 400 тг. ~ 94 426 € ~ 3 966 888 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр АлмагульПанельный дом, 1991 г. п., этаж 1 из 9, площадь 67 м2, кухня — 8 м2, требует ремонта, санузел раздельный, телефон отдельный
(727) 31*********— риэлтор
http://krisha.kz/a/show/2205715

Эту квартиру уже продают с 2009 года- тогда стоила 115 000
в 2010 г стоила 120 000
теперь пишут в 2011 г по 130 000 -
типа кризис прошел - налетай
ремонт там не делали с 1990 года 19 120 400 тг за винтажное вонючее состояние )))

Сообщение отредактировал зимазима: 16.09.2011, 19:57:16

[Ветеринар]

http://zonakz.net/articles/37850

- 30 июля 2011 года правительство РК постановлением №884 утвердило корректировки в генеральный план развития города Астана до 2030 года. На карте генплана районы застройки окрашены в разные цвета. Окрашенные в бардовый цвет зоны - это районы этажностью от 17 и выше. Красный цвет - районы от 10 до 17 этажей. И чем светлей оттенок, тем меньше этажность. Вот эти желтые пятна на карте - это районы ИЖС. До 2030 года по плану город будет застраиваться так.

В городе для индивидуального жилищного строительства планируется выделить 44700 земельных участков размером 10 соток. В 2030 году по генплану будет проживать 1220000 человек. Если брать в расчет семейный коэффициент "4 человека, живущих в частных домах", то примерно 200000 человек будет охвачено ИЖС.

Но есть одно условие. Мы не можем просто так раздать сейчас участки. Сначала город построит дороги, проведет инженерные коммуникации, канализацию, тепло, электричество, благоустроит территорию. Застройщики будут строить при условии, что у них будет определенная стандартом ограда, фасад дома. Будем исходить из принципа, что это город Астана со столичной культурой и уровнем.

Главное - начать работу по строительству, а дальше уже все пойдет своим чередом.

-------------------------------------------------------------------------------

Пт Сен 16, 2011 09:48
аким Астаны Тасмагамбетов ответил на мой вопрос в своем блоге, что более 81698 человек в городе стоят в очереди за земельными участками для ИЖС. Какой смысл давать обманчивую надежду стоящим сейчас в очереди людям, если генпланом предусмотрено выделение только 44700 земельных участков?
*****

А не проще ли сбалансировать спрос и предложение?
Давайте вместо 10 соток 5....
тогда будет не 44, 7 тыс зем участков по 10 соток, а 89,4 тыс. по 5 соток, при спросе 81,7 тыс....
2

Anonymous
Аноним
Пт Сен 16, 2011 11:17 э-э-э-э-э-
Э, уважаемый! Как можна на 5 сотках приличный дома поставить? Ну штобы как у всех - бассейн, фонтан, баня, дом для прислуги, гаражик на 5 машин минимум, барашка-марашка где держать. Тута и 10 сотка мало - нада бесплатно получать 5-6 участков рядом. Ну штобы - как у всех нормальных детей.

Walker
Аноним
Пт Сен 16, 2011 11:25
Массовая раздача земли обрушила бы в Кз цены на недвижимость. Поэтому очень многие против, не только чиновники.
-------------------------------------------------------------------


А когда в Алматы землю будут раздавать?

[235]

а в Алматы есть свободная земля?

[зимазима]

а в Алматы есть свободная земля?

Есть под ИЖС по 550 000 уе = 1 сотка ))))
для физ лиц участок в Баганашыле 1 сотка = 25 000 - 45 000 $$$

Сообщение отредактировал зимазима: 17.09.2011, 23:02:26

[Emile Hirсsh Gay]

В Караганде построят собственную «Рублевку»

Как сообщает портал «Новый вестник-Караганда», фешенебельный квартал может вырасти на пустыре вблизи зоопарка.

Подробнее: http://news.mail.ru/...nomics/6838234/

http://news.mail.ru/...nomics/6838234/

и где это кризис?

Сообщение отредактировал местонахождение: 17.09.2011, 23:32:05

[акжан]

Григорий Марченко - Валютный тупик для ЕЭП




По его словам, Нацбанк выступает за согласованность проведения единой валютной политики в странах ЕЭП, так как не должно быть ситуаций, которые имели место в 1990-е годы, а также в 2008-м – начале 2009-го, когда в России проводилась резкая девальвация. При этом она не согласовывалась с соседними странами, и в будущем таких ситуаций возникать не должно.

Марченко сделал очень тонкое замечание. Понятно, что раньше Россия не должна была оглядываться на соседей в определении курса, когда решала собственные проблемы. Однако в связи с тем, что Россия –важнейший экономический партнер, в частности Казахстана, то Астане приходилось как минимум дважды проводить одномоментные девальвации тенге, с тем чтобы выровнять ситуацию в торгово-экономических отношениях с северным соседом.

Потому что ослабление валюты одной страны автоматически вело к получению ее предприятиями преимущества на рынке у соседей. Соответственно у Казахстана, где обычно стараются придерживаться стабильности курса, рос импорт из России. Поэтому в начале 2009 года тот же Марченко был вынужден провести девальвацию тенге, чтобы снизить негативное влияние на экономику Казахстана значительного снижения курса рубля в России.

В условиях ЕЭП данная проблема становится еще более актуальной. Любые резкие изменения курса рубля могут оказать влияние на экономику Казахстана. Если же Нацбанк РК не будет знать об этом заранее, то нам всегда придется реагировать на российскую политику постфактум.

Сложившаяся ситуация наглядно демонстрирует самое слабое место ЕЭП. Слишком большое превосходство российской экономики в масштабе неизбежно ведет к доминированию российских позиций в проведении экономической политики для всего ЕЭП. В том числе и в определении валютной политики. Для Москвы самое легкое решение просто перейти всем на рубль, но для нас это потеря суверенитета.


http://asiakz.com/rus/article/776

[акжан]

Зачем платить…

Семья Ихтымбаевых не хочет выплачивать ипотечный кредит. Причем не потому, что нет средств, кто-то из домочадцев потерял работу и тому подобное. Просто, как объясняет отец семейства молодой предприниматель Кобеген, нет смысла: квартира в спальном районе Алматы, купленная три года назад, «не стоит даже трети этих денег».
Осенью 2007-го банк заплатил за нее около 160 тысяч долларов.

При возврате кредита сумма выплат со всеми комиссиями и процентами выйдет примерно в 270 тысяч. «Зачем нам эта кабала? – говорит Кобеген. –

Сейчас такие квартиры в микрорайоне не продаются и за 60 тысяч долларов. Уж лучше вообще ее бросить, чем брать на себя такое ярмо». Хотя из банка, по его словам, постоянно звонят, приглашают, а недавно даже приезжали обаятельные девушки-менеджеры. Сначала предложили реструктурировать заём со списанием всей пени, отодвинув сроки выплат. Затем посоветовали оформить новый льготный кредит по госпрограмме рефинансирования ипотеки. Кобеген не отказывается, обещает подумать, но и соглашаться не спешит. «Вот, думаю, предложу им свои условия. Цены ведь упали. Если согласятся сбросить сумму основного долга хотя бы до восьмидесяти тысяч – мы еще подумаем. А если нет – то пускай забирают эту квартиру».

http://asiakz.com/rus/article/785

Сообщение отредактировал акжан: 18.09.2011, 01:06:18

[Emile Hirсsh Gay]

Цена выбора: сразу после 2012г. власти увеличат надои с населения

Налоги придется поднимать

Впервые крамольная в предвыборный год мысль об увеличении налогов прозвучала из уст замминистра финансов Сергея Шаталова в июле этого года. С массой оговорок о том, что власти будут избегать такого сценария, он все-таки робко признал возможность увеличения налоговой нагрузки, если расходы бюджета продолжат расти. "Я думаю, что возможность для сокращения расходов у нас есть", - подчеркивал он тогда.

К осени стало понятно, что если возможности для сокращения расходов и были, то пользоваться ими не стали. Наоборот, обещания сделать жизнь россиян лучше за счет бюджета полились как из ведра, да так, что всерьез напугали министра финансов Алексея Кудрина.

"Игра в предвыборные решения, которые существенно изменяют баланс бюджета, оказалась больше, чем я ожидал. Даже я в такой степени это не прогнозировал", - озабоченно заявил на прошлой неделе глава Минфина, добавив, что обещания пролить золотой дождь на народ идут вразрез с устойчивостью как макроэкономики, так и бюджета.

Беспокойство А.Кудрина объяснимо: обещанный населению рост пенсий было решено профинансировать за счет роста страховых сборов с бизнеса, однако потом эти сборы было решено сократить, что создает брешь и в без того дефицитном бюджете. А заявленные перевооружение армии на 20 трлн руб. и удвоение дорожного строительства на 8,5 трлн руб. вообще не обеспечены никакими источниками. Все это, по мнению главы Минфина, делает неизбежным повышение налогов в ближайшие же годы.

При этом уповать на вечный рост цен на нефть в этой ситуации не приходится: в бюджет на следующие годы и без того заложена довольно высокая стоимость барреля. Даже в этом благополучном случае денег едва хватит, чтобы сводить концы с концами - доходы с расходами, но никак не на новые программы стимуляции любви народа к партии власти. А если нефть подешевеет?

Два дня спустя премьер-министр Владимир Путин фактически опроверг скептика-министра, заявив на форуме в Сочи, что налоговое бремя увеличиваться не будет. Однако реализуемая бюджетная политика и ее основные направления заставляют усомниться в том, что это вообще возможно.

Одна рука дает, другая - вынимает

Так что же ожидает дорогих россиян в ближайшие годы после очередных выборов? Исходя из уже утвержденных (и вынашиваемых) планов властей - ничего хорошего. За каждый рубль проиндексированной к выборам пенсии, стипендии и зарплаты придется заплатить. В первую очередь - самому населению, как богатому, так и не очень.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/616094.shtml

[зимазима]

1-комнатная за 650 $ ~ 95 602 тг. ~ 471 € ~ 19 834 руб. помесячно

Алматы, Бостандыкский р-н, Тимирязева — Наурызбай батыраМонолитный дом, этаж 10 из 10, площадь 55 м2, евроремонт, санузел раздельный, телефон отдельный, интернет ADSL, холодильник, стиральная машина-автомат, кабельное ТВ, + квартплата, на длительный срок, телевизор
(707) ***3178, 2937***— агентство недвижимости

http://krisha.kz/a/show/2213478

1-комнатная за 800 $ ~ 117 664 тг. ~ 580 € ~ 24 412 руб. помесячно

Алматы, Бостандыкский р-н, Тимирязева — Наурызбай батыражил. комплекс ЖК "Керемет", Монолитный дом, 2008 г. п., этаж 10 из 10, площадь 50 м2, евроремонт, санузел совмещенный, телефон отдельный, интернет проводной, + квартплата
(727) 2***85, (701) 7570***5 — агентство недвижимости

http://krisha.kz/a/show/2243657

Ложные обьявления

[BRABUS_AMG]

а зачем?
с какой целью дают ложные?

[235]

думаю для поднятия крышеиндекса, что-то вроде, смотрите какие цены высокие, и они еше будут рости

[зимазима]

а зачем?
с какой целью дают ложные?

маклеры аренду элитных квартир занижают, все равно они свои 45 000 тенге при любой цене аренды берут.Им выгодно занижать аренду Хозяев квартир

А вот при продаже квартиры они цены завышают.Например с 2004 года пишут ,что продают в ЖК КУАТ 1 ком по 200 000 $$$$$- сатпаева -гагарина ,ЭТО прибавляет к Индексу Крыши цену, когда считают усредненную (В Общем ужас творится ).Хотя такой квартиры вообще не существует , но выходит обьявление с 2007 года .ЭТО сговор маклеров-риэлторов.
Газета Крыша , номер газеты от 15-21 сентября №37 (719) ,страница 16, четвертая колонка -продажа 1ком квартиры 200 000 уе - ЛОЖНОЕ обьявление c 2007 года выходит .

Сообщение отредактировал зимазима: 20.09.2011, 16:44:12

[зимазима]

1-комнатная за 650 $ ~ 95 602 тг. ~ 471 € ~ 19 834 руб. помесячно

Алматы, Бостандыкский р-н, Тимирязева — Наурызбай батыраМонолитный дом, этаж 10 из 10, площадь 55 м2, евроремонт, санузел раздельный, телефон отдельный, интернет ADSL, холодильник, стиральная машина-автомат, кабельное ТВ, + квартплата, на длительный срок, телевизор
(707) ***3178, 2937***— агентство недвижимости

http://krisha.kz/a/show/2213478

1-комнатная за 800 $ ~ 117 664 тг. ~ 580 € ~ 24 412 руб. помесячно

Алматы, Бостандыкский р-н, Тимирязева — Наурызбай батыражил. комплекс ЖК "Керемет", Монолитный дом, 2008 г. п., этаж 10 из 10, площадь 50 м2, евроремонт, санузел совмещенный, телефон отдельный, интернет проводной, + квартплата
(727) 2***85, (701) 7570***5 — агентство недвижимости

http://krisha.kz/a/show/2243657

если позвоните, то врут,что сдали, но таких цен нет в ЖК Керемет на Новой Площади .
Ложь, аферизм, обман клиента ,
реальные хозяева сдают по 1100 - 1200 - 1000 $$$
посуточно сдают по 11 000 - 14 000 тенге

Сообщение отредактировал зимазима: 20.09.2011, 16:45:11

[акжан]

Греция становится новым Lehman Brothers для немецкого бизнеса

Настроения бизнесменов Германии (основы экономики всего Евросоюза) портятся с каждым новым витком европейского долгового кризиса. Индекс деловых ожиданий в ФРГ в сентябре 2011г. опустился еще на 5,7 пункта - до минус 43,3 пункта, сообщается в опубликованном сегодня докладе Центра экономических исследований (ZEW).

Несмотря на то что аналитики ждали значения в минус 45 пунктов, индекс все равно обновил многолетний минимум. Последний раз в таком отчаянии немецкие бизнесмены пребывали спустя пару месяцев после крушения банка Lehman Brothers, в декабре 2008г. - в самой острой фазе кризиса.

"Сентябрьское падение немецкого индекса ZEW в очередной раз показывает, что экономика страдает от замедления мирового экономического роста и проблем периферийных стран еврозоны", - комментирует результаты Дженнифер МакКюон из Capital Economics. По ее словам, индекс сам по себе может и переоценивать события, скажем, на финансовых рынках. Однако последняя статистика (замедление роста ВВП Германии с 3% в прошлом году до 0,5% в текущем, рост импорта, стагнация продаж и другие показатели) говорит о том, что трудности для немецкой экономики продолжатся и в 2013г.

Стоит отметить, что значение индекса ZEW последовательно ухудшается с февраля текущего года. С тех пор он упал на 59,3 пункта, уйдя из плюса в глубокий минус.

Опрос 289 аналитиков проводился исследовательским центром в период с 2 по 19 сентября.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/616377.shtml

[акжан]

Кризис еврозоны: американские рынки ответили понижением индексов


Фондовые торги в США 19 сентября 2011г. закрылись понижением ведущих индексов после завершения встречи министров финансов зоны евро с участием их американского коллеги Тимоти Гайтнера. Главным вопросом в повестке дня стал бюджетно-долговый кризис в валютном блоке.

По итогам переговоров не было принято никаких значимых решений, однако участники встречи достигли договоренности о санкциях в отношении стран, не соблюдающих финансовые нормативы.

Акции Bank of America Corp. и J.P.Morgan Chase & Co. подешевели по меньшей мере на 2,8%, повторив отрицательную динамику бумаг европейских кредиторов.

Котировки энергетической Alcoa Inc. отступили на 3,3%, ускорив распродажи в акциях сырьевых предприятий.
Рыночная капитализация крупнейшей американской IT-компании Hewlett-Packard Co (HP) уменьшилась на 2,6%.

Бумаги ведущей американской компании по производству землеройно-транспортной техники Caterpillar Inc. подешевели на 1,5% после понижения аналитиками Raymond James рейтинга акций компании.

Читать полностью: http://top.rbc.ru/ec...11/616305.shtml

Сообщение отредактировал акжан: 20.09.2011, 16:55:22

[Антигейша]

Что делать? покупать квартиру или ждать?

Я думаю ждать ,падение в 2012, потом падение 2013 годах - ИМХО - продолжение кризиса ., как сказали в программе НТВшники

Сообщение отредактировал Антигейша: 20.09.2011, 17:00:31

[Антигейша]

а зачем?
с какой целью дают ложные?

маклеры аренду элитных квартир занижают, все равно они свои 45 000 тенге при любой цене аренды берут.Им выгодно занижать аренду Хозяев квартир

А вот при продаже квартиры они цены завышают.Например с 2004 года пишут ,что продают в ЖК КУАТ 1 ком по 200 000 $$$$$- сатпаева -гагарина ,ЭТО прибавляет к Индексу Крыши цену, когда считают усредненную (В Общем ужас творится ).Хотя такой квартиры вообще не существует , но выходит обьявление с 2007 года .ЭТО сговор маклеров-риэлторов.
Газета Крыша , номер газеты от 15-21 сентября №37 (719) ,страница 16, четвертая колонка -продажа 1ком квартиры 200 000 уе - ЛОЖНОЕ обьявление c 2007 года выходит .

откуда они придумали просмотр 1000 тенге ??? Эти маклеры/ Берут от 25 000 до 55 000 тенге за аренду, это больше 15 %

[Latifa]

Что делать? покупать квартиру или ждать?

Я думаю ждать ,падение в 2012, потом падение 2013 годах - ИМХО - продолжение кризиса ., как сказали в программе НТВшники

Конечно, очень бы хотелось, чтобы цены упали до разумных пределов, чтобы я могла взять себе квартиру. Кризис и прочие его составляющие, бла бла бла.... понятно. Но ведь цены на другие вещи поднялись и поднимаются: бензин, продукты, коммуналки, авто в конце концов тоже не дешевеет. Как с этим фактором быть? т.е. по логике на квартиры тоже должны подняться? объясните мне обывателю плиз.