Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Ветеринар]

«Дисбалансы стремятся к равновесию, пузыри сдуваются десятилетиями»



Основными трендом 2011 года станет начало мировой дефляции (снижение цен) и укрепление курса доллара США по отношению к Евро, несмотря на популярное заблуждение о грядущей мировой инфляции и катастрофическом обесценивании доллара США. Обвал доллара отложим на более поздние перспективы.

Общемировое снижение цен (дефляция) затронет все секторы экономики и виды сырья, нефть, золото, металлы, продукты питания, сельскохозяйственные товары. Цены будут снижаться на автомобили, электротехнику, дома, квартиры, офисную недвижимость, упадёт стоимость аренды, текстиля, товары народного потребления и.т.д.

Доллар США постепенно укрепится с отметки EUR/USD=1,5 до 1,2 к концу 2011 года. Ставка ФРС будет повышена в начале 2012 года, программа QE2 завершится летом 2011.

Ключевой мировой дисбаланс, связывающий потребление США и производительность Китая выправится. США станут меньше потреблять, а Китай меньше производить, меньше импортировать сырья и экспортировать товаров. Юань продолжит своё укрепление по отношению к доллару до USD/CNY=6.

Цена на нефть опустится в течении 2011 года до $90-100, на золото до $1200-1300. Политики поймут опасность дефляции следующей за инфляцией. Каноном станет бюджетная дисциплина, сбалансированное равенство доходов расходам в национальных бюджетах.

У Казахстана нет другого пути по выходу из кризиса и стагнации, кроме как через процесс бросовой распродажи «токсичных» проблемных залогов, ипотек, закладов, обязательств, долгов – процесс банкротства и порицания несостоятельных должников. Принудительная, активная распродажа залоговых активов, недвижимости, техники, имущества по бросовым, низким ценам со скидкой до половины от сегодняшней стоимости является единственно верным способом выхода экономики Казахстана из ступора.

Сегодня банки, сковавшие проблемные долги в своих объятьях, загнали экономику в тупик. Токсичные финансовые институты представляют собой скорее застывший тромб, нежели кровеносную систему страны. Медлительный процесс расшивки проблемных долгов, попытки отложить дефолты и банкротства на более поздний период, увеличив сроки возвратов долгов ведут нас к «потерянному десятилетию» 2010-2020 года, который пережила Япония в 90-х, сдуваясь более 10 лет подряд. В Казахстане 2008-2012 годы экономически уже можно назвать "потерянным пятилетием".

Мифом является популярное мнение о выходе из кризиса в 2011 году. В действительности настоящая «стагнация экономики» и сопутствующая ей «дефляция» только начинается. Проблемные долги до сих пор не расшиты, проблемные залоги не проданы, армии офисных работников, имитирующих бурную деятельность не уволены. Проблемная недвижимость простаивает, сотни тысяч кв. метров пустуют, а цена на них до сих пор не опустилась до своей исходной стоимости (до пузыря) в 500-1000$ за кв. метр в Алматы в 2000-2002 гг. Наделы крестьянских хозяйств, гектары земельных участков сельхоз назначения скованны или обременены прожектёрами-девелоперами, скупщиками, банками и не используются сельчанами по их целевому назначению.

Победителем из дефляционного пике выйдет страна сумевшая оперативно, быстрее других, списать проблемные долги, реализовать по бросовым ценам залоги, закрыть финансовые «компании-зомби», которым дали возможность выжить по причинам, не связанным с экономикой. Страны победительницы кризиса пройдя проблемный путь быстрее других, девальвировав, нащупают дно, чтобы оттолкнуться в будущее.

К концу 2011 года национальные правительства станут поступательно выходить из внешних долларовых вложений, перекладываясь во внутренние инвестиции, выкупая доли участия внешних инвесторов в местных компаниях. Правильнее чтобы это делалось в локальных валютах.

В Казахстане грядёт третья волна приватизации, когда государственные активы будут распродаваться через «народные IPO» по низким ценам, после чего их скупит Казахстанская Олигархия, повышая цену акций и популяризируя рост благосостояния народа, выигравшего за счёт роста цены на акции, которые были приобретены им при «народном IPO».

Рекомендуем всем Казахстанцам активно участвовать в программе «народного IPO» приобретая акции недооцененных отечественных компаний – Казмунайгаз, КТЖ, Казахтелеком, Казпочта, Казатомпром, КЕГОК, и.т.д. Они обязательно повысятся в цене, в течении 2012-2013 годов.

Коридор курса USD/KZT=150-120 стабилен как коридор EUR/USD=1,5-1,2. Цикл перехода от границы к границе коридора по Евро равен 6-9 месяцам. До конца 2011 года тенге укрепится до 140 тенге за доллар.

Снижение стоимости 1 кв.м. жилья в центральных районах Алматы до отметки 1500$/кв. м. произойдёт ещё до начала 2012 года. Если, через принудительные распродажи опустить цены до 500-1000$/кв.м., рынок недвижимости выйдет из ступора, вовлекутся свежие ресурсы. Стоимость дачных, земельных участков в предгорьях Алматы к 2012 году составит $5.000-$10.000 за 1 сотку. Цена на земельные участки в г. Алматы будет варьировать между $10.000 и $50.000 за 1 сотку. Арендные ставки упадут до $10-$15 за 1 кв.м. в Алматы. Тарифы естественных монополий в Казахстане будут заморожены (останутся без изменений). Исключением при общем тренде снижения цен (дефляции) могут стать цены на электроэнергию - киловатт/час и хлеб.

Главным тормозом в процессе восстановления экономик являются финансовые «компании-зомби», которым помогают по политическим, не рыночным соображениям. Традиционно после рецессий быстрее всех восстанавливаются США, благодаря эффективной процедуре банкротств. Государство в рыночных условиях ни при каких обстоятельствах не должно поддерживать финансовый сектор, а стараться фокусироваться на классических секторах государственного управления, таких как: здравоохранение, образование, наука, культура, спорт, стратегическая инфраструктура.

http://www.zakon.kz/...z-na-2-uju.html

[Serg1]

Мифом является популярное мнение о выходе из кризиса в 2011 году. В действительности настоящая «стагнация экономики» и сопутствующая ей «дефляция» только начинается. Проблемные долги до сих пор не расшиты, проблемные залоги не проданы, армии офисных работников, имитирующих бурную деятельность не уволены. Проблемная недвижимость простаивает, сотни тысяч кв. метров пустуют, а цена на них до сих пор не опустилась до своей исходной стоимости (до пузыря) в 500-1000$ за кв. метр в Алматы в 2000-2002 гг. Наделы крестьянских хозяйств, гектары земельных участков сельхоз назначения скованны или обременены прожектёрами-девелоперами, скупщиками, банками и не используются сельчанами по их целевому назначению.
http://www.zakon.kz/...z-na-2-uju.html

ключевой абзац,

А цены на недвижимость в Алматы, неестествеено высоки, по-прежнему

[Emile Hirсsh Gay]

Индекс ММВБ падает ежедневно на 6 %
РТС на 4- 7 %.
Ничего хорошего тенге не ждет . ИМХО - девальвация тенге 146 * 2 = 292 тенге = 1 доллар США. В ноябре - декабре 2011 года. Потом так как Казахстан ничего не производит, все импортное завозит из КНР, Европы. , все товары импортного производства в тенге подорожают из расчета 1 Доллар США = 292 тенге.Зарплаты в долларовом выражении в Казахстане уменьшаться Наверно все согласятся ,что в КЗ все считают в долларах (даже долги гос бюджета)

Доллар уже укрепляется к слабому Евро.
Греция все таки выйдет из евро и перейдет на Драхмы греческие - развал валютного союза в 2012 /2013 году.
Августовский кризис США дойдет до Казахстана в 2012 году и сильно ударит по экономике (Январь 2012 год - усиление второй волны кризиса в Казахстане ). Также банкротство банковской системы не за горами (затягивание проблемных долгов в КЗ с 2008 года)- долги никуда не исчезли, а увеличились.
ИМХО -Доллар - это валюта. Евро - это валюта
А рубль и тенге -это средство платежа на 1 день . .

Снижение стоимости 1 кв.м. жилья в центральных районах Алматы до отметки 1500$/кв. м. произойдёт ещё до начала 2012 года. Если, через принудительные распродажи опустить цены до 500-1000$/кв.м.,

риэлторы , маклеры , прочие фирмочки агенты пьют валидол,корвалол.
А вдруг сбудется ? ИМХО 90 % риэлторских контор закроется .

В Казахстане 2008-2012 годы экономически уже можно назвать "потерянным пятилетием".

Только не для риэлторов, они по прежнему берут 30 % с аренды - от 15 000 - 45 000 тенге
и берут 1000 $$$ - до 5000$$ c купли -продажи.
Для риэлторов кризиса не существует
просмотр квартиры от 1000 тенге до 3000 тенге - просто так )))))))))))

1-комнатная за 45 000 $ ~ 6 607 800 тг. ~ 31 615 € ~ 1 340 325 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр Орбита-3, Торайгырова — СаинаКирпичный дом, 1972 г. п., этаж 3 из 4, площадь 38.8(18) 12 м2, хорошее состояние, потолки 2.8 м, санузел совмещенный, телефон отдельный, Бывшее приватизированное общежитие, коридорного типа,

http://krisha.kz/a/show/1980594

кризис типа Общага по 45 000 долларов США)))

Сообщение отредактировал местонахождение: 10.08.2011, 14:41:48

[Emile Hirсsh Gay]

1-комнатная за 45 000 $ ~ 6 607 800 тг. ~ 31 615 € ~ 1 340 325 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр Алмагуль, Гагарина — Си СинхаяКирпичный дом, 1983 г. п., этаж 5 из 5, площадь 22.7(18.0) 6.0 м2, хорошее состояние, потолки 2.8 м, санузел совмещенный, телефон отдельный, интернет проводной, Приватизированное малосемейное общежитие, под кухню оборудован балкон

45 000 / 22 = 2045 уе за 1 квадратный метр ))))Общага
под кухню оборудован балкон
http://krisha.kz/a/show/1978967
видимо кризиса нет и не было

Сообщение отредактировал местонахождение: 10.08.2011, 14:44:03

[Emile Hirсsh Gay]

САХАР в декабре был по 175 тенге (2010 год) , а сейчас по 245 тенге за 1 килограмм Инфляция САХАРА 28 - 30 % всего за 6 месяцев!!!! (риэлторы эти 30 % уже вкладывают в свои паразитические услуги) - все включено (за все клиент ЗАПЛАТИТ)
госпадя помилуй - Инфляция сжирает пенсию наших пенсионеров ВОВ. Божэш ты мой , шо такое все растеть , да растеть в цене .
мясо --- цены на мясо вообще молчу.
скоро сою жрать будем вместо мяса калорийного как в Лаосе
Сейчас Ипотеки нет , и и ии тишина да гладь. (ночь перед Рождеством)
Риэлторские конторки в коме с 2008 года .Последсвия комы повредили мозг риэлторов - теперь у них услуги 20 % - 30 % с аренды
и 2500 $$$ с двух сторон = 5000 $ квартиры.

[sheri_shik]

В Национальном банке Казахстана сообщают о том, что государство не будет ограничивать рост цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам. Об этом говорится в ответе банка на вопрос, поступивший на он-лайн конференцию с премьер-министром Казахстана Каримом Масимовым на портале www.zakon.kz.
«Казахстан — страна с рыночной экономикой, поэтому попытки государства ограничить рост цен на жилье и процентных ставок по ипотечным кредитам недопустимы», — цитирует ответ Нацбанка ИА BNews.

Согласно информации, решить проблему не платежеспособности нельзя путем принуждения банков снизить размеры процентных ставок и требования к платежеспособности заемщиков. «Банки осуществляют свою деятельность в соответствии с Правилами, содержащими предельные величины ставок вознаграждения, суммы и сроки. На процентную политику банков влияет уровень инфляции в стране, обменный курс нацвалюты и стоимость фондирования, то есть ставки по привлекаемым депозитам и другим заимствованиям банков», — говорится в ответе.

В банке отмнечают, что проблемы доступности жилья решит Госпрограмма развития жилищного строительства в РК, в рамках которой предусмотрено предоставление займов АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» приоритетным категориям населения не более чем под 4% годовых. Сроки пользования данных займов составят до 8,5 лет, а с учетом последующего срока пользования жилищным займом (до 15 лет) общий срок предоставления займов составит до 23,5 лет.

Подробнее: http://news.mail.ru/...nomics/6548454/

[акжан]

Казахстанцев предупредили о повышении цен на всё к Новому году

Согласно этому прогнозу, казахстанцев в октябре-декабре 2011 года ожидает повышение цен на фрукты, овощи, яйца, молочную и мясную продукцию, одежду, обувь и отдельные виды жилищно-коммунальных услуг.

Подробнее: http://news.mail.ru/...nomics/6565023/

Интересно ))), аренда КВАРТИР в Алма-Ате подорожает в октябре 2011 года ?
маклерские проценты повысятся точно

Сообщение отредактировал акжан: 14.08.2011, 14:57:02

[SultAmir]

Мир ждут несколько лет потрясений

Еще пару месяцев назад многие эксперты уверяли — кризис позади: наравне с производством вырос потребительский спрос, успокоились валюты и фондовые индексы, банки начали охотно кредитовать население, а безработица пошла на спад. А оказалось, все самое трудное только начинается. Об этом заявил президент Всемирного банка Роберт Зеллик в интервью австралийским СМИ, передает Press TV.

По его словам, за последние две недели мир «перешел в новую и еще более опасную фазу», а экономика многих стран «расшатана донельзя». «Мы на пороге нового и совершенно иного шторма, чем финансовый кризис 2008 г.», — сказал Зеллик. Он добавил, что мир вовлечен в изменение международной финансовой системы, и на первый план выходят такие страны как Китай.

Напомним, нестабильность на фондовых рынках началась в последний месяц лета. Пятого августа рейтинговое агентство Standard & Poor’s впервые в истории понизило с AAA до AA+ долгосрочный кредитный рейтинг США, что усугубило опасения по поводу восстановления глобальной экономики. Сразу после этого рухнули абсолютно все фондовые рынки — на Ближнем Востоке, в Азии и Европе, а российский рынок закончил день сильнейшим падением с 2009 года.

Между тем, как рассказал «Yтро», управляющий директор ФГ БКС Сергей Данилов, говорить о повторении событий 2008 г. пока преждевременно. «Однако, угроза серьезного замедления роста мировой экономики существует. Бюджетный кризис в США и долговые проблемы еврозоны будут решаться годами, и за это время рост в этих странах может замедлиться на 1–2%. России это грозит падением цен на нефть, девальвацией рубля и масштабным сокращением неэффективной рабочей силы», — отметил специалист.

С одной стороны, наша страна после кризиса 2008 г. достаточно хорошо подготовлена к новым экономическим потрясениям, но с другой, российская экономика стала более уязвимой в результате сокращения «подушки безопасности», которой являются резервный фонд и ФНБ. Кроме того, нельзя забывать и о постоянно растущих расходах бюджета на социальные нужды, а также предстоящие затраты на Олимпиаду в Сочи в 2014 г. и чемпионат мира по футболу в 2018 г., передает РИА «Новости».

Чтобы сохранить свои сбережения, аналитики советуют россиянам в первую очередь досрочно погасить долги и совершить большие покупки, на которые не могли решиться раньше. Инвесторам же стоит проявлять повышенную осторожность не поддаваться эмоциям.

Кстати, российские ученые предсказали новую волну кризиса заранее. Как выяснил «Московский комсомолец», математики с мехмата МГУ еще в прошлом году подсчитали, что в июле — августе 2011 г. начнутся новые финансовые проблемы, которые продлятся два года. Одним из предсказателей оказался Аскар Акаев, бывший президент Киргизии. Теперь он главный научный сотрудник Института математических исследований сложных систем МГУ. «Всерьез все начнется в сентябре — октябре. Цены на нефть упадут до $50 — $60 за баррель; потом они могут „отскочить“ вверх, до $80 — $90, но не сразу. Мировой ВВП, как и три года назад, упадет, но не так резко», — пообещал он.

[SultAmir]

http://news.rambler.ru/10761086/

[акжан]

Международное рейтинговое агентство Standard&Poor;'s подтвердило ранее установленные рейтинги Казахстана, но изменило прогноз с "негативного" на "стабильный", сообщает "Интерфакс-Казахстан".

Агентство Moody's, в свою очередь, понизило рейтинг страны с "Baa1" до негативного "Baa2".

По версии S&P, долгосрочный кредитный рейтинг Казахстана по обязательствам в иностранной валюте установлен на уровне "BBB-", в национальной - "BBB". Краткосрочный суверенный рейтинг страны эксперты оценили как "A-3". Риск перевода и конвертации валюты для казахстанских заемщиков установлен как "BBB".

Аналитики S&P согласились изменить прогноз по Казахстану, так как считают, что правительство страны сможет ограничить потенциальные обязательства, которые могут возникнуть из-за нестабильности банковской системы, а также найти ресурсы для обеспечения доверия вкладчиков, что поможет национальным банкам функционировать в дальнейшем.


http://vesti.kz/economy/9242/

рейтинг РК -
негативный - Baa2 (мусорные акции и облигации с большой убыточностью)
гораздо ниже рейтинга США.
США запас фин прочности больше.

Сообщение отредактировал акжан: 15.08.2011, 15:15:51

[акжан]

Чтобы сохранить свои сбережения, аналитики советуют россиянам в первую очередь досрочно погасить долги и совершить большие покупки, на которые не могли решиться раньше.

Типа купите общагу в 20 м2 в Алматы за 52 000 $$$ (7 659 600 тенге). Накормите риэлторов Алматы процентами )))))
а то рынок купли-продажи недвиж-ти в коме с 2008 года в Алматы.

Национальный банк Казахстана прогнозирует повышение цен на фрукты, овощи, яйца, молочную и мясную продукцию, одежду, обувь и отдельные виды жилищно-коммунальных услуг в четвертом квартале 2011 года (октябрь-декабрь). В обзоре отмечается, что рост цен на потребительском рынке в последние месяцы года "связан с фактором сезонности и оживлением спроса ввиду праздников".

Подробнее: http://tengrinews.kz/markets/194562/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

затягиваем пояса потуже _

Биржи США завершили торги в среду, 10 августа, значительным спадом основных индексов, сообщает AFP.

Так индекс Dow Jones Industrial по итогам торгов упал на 4,62 процента (519,83 пункта) и был зафиксирован на уровне 10719,94 пункта. Индекс широкого рынка S&P 500 опустился до 1120,76 пункта, потерявший по сравнению с предыдущей сессией 4,42 процента (51,77 пункта). Высокотехнологичный Nasdaq упал на 4,09 процента (101,47 пункта) до отметки 2381,05 пункта. Аналитики связывают снижение котировок с опасением расширения долгового кризиса в Европе.

На фоне обвалов индексов цена сентябрьских фьючерсов на поставку американской легкой нефти марки WTI возросла на 4,5 процента - до 82,89 доллара за баррель. Рост цен произошел на фоне сообщений Американского института нефти (API) об уменьшении оптовых запасов нефти и горючего в США.

Напомним, резкий спад на биржах США начался 8 августа, после того, как агентство S&P снизило кредитный рейтинг США - с максимального AAA до AA+.

Подробнее: http://tengrinews.kz/markets/194389/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

реальное производство терпит убытки в США, что негативно скажется во всем мире.
Последствия финансового цунами будут видны в России ,КЗ уже в декабре 2011 / начало января 2012 г. Более затяжной кризис в финансовой системах СНГ ( накладывающийся на долги ипотечного кризиса 2007-2011 гг), это даст затяжной эффект для ЭКОНОМИК развивающихся стран СНГ

Сообщение отредактировал акжан: 15.08.2011, 15:14:49

[акжан]

«Всерьез все начнется в сентябре — октябре. Цены на нефть упадут до $50 — $60 за баррель;

скорее цены будут в районе 50 - 60 уе - 1 баррель BRENT весь 2012 год. Мировой ВВП упадет , все начнется в США, затем на весь мир.
Будет большая инфляция в России, гиперинфляция в Белоруссии .
Cильное укрепление доллара , евро.
Затем Медленная девальвация рубля , вкупе с резкой девальвацией тенге на 50 % - 85 % - 100 % . 146*2 - =292 KZT=1$$$
ИМХО
Россия перейдет к гос регулированию банков - 95% ( второй акт балета))))

Бюджетный кризис в США и долговые проблемы еврозоны будут решаться годами, и за это время рост в этих странах может замедлиться на 1–2%. России это грозит падением цен на нефть, девальвацией рубля

1 волна - 2007- 2011 годы.
2 волна - 2012 г - 2016 годы.

Сообщение отредактировал акжан: 15.08.2011, 15:29:45

[caken]

Еще не время для массового падения, но почва для этого уже готовиться...

[Komandante Che]

Ох смутные времена нас ждут..не только чувствую в экономике будут потрясения А цена на самом деле неоправданная на квартиры в кз,и понимание этого придет скоро.

[акжан]

Марченко: мы смотрим это кино третий раз, цикл кризиса равен 10 годам

Казахстан и Россия, очень зависят от цикличности экономики, и, прежде всего, от цикличности цен на сырье. Так получается, что последние два цикла были десятилетними – цены растут, за ним следует подъем экономики. Потом наступает 1998 год, цены (на нефть) падают ниже 10 долларов за баррель, в России – дефолт, девальвация, вслед за этим мы тоже были вынуждены провести девальвацию в Казахстане на 60%. Потом цены начинают расти, все на подъеме, волна оптимизма, разговоры о том, какая жизнь хорошая, большие инвестиции в недвижимость и финансовый сектор, приток портфельных инвестиций, банки сорят деньгами и берут на себя слишком много рисков, заимствуя на внешних рынках, проводят рисковые кредитные операции внутри страны. Потом банкротство Lehman Brothers, обвал цен на сырье, девальвация в России на 50%, компенсирующая девальвация в Казахстане на 25%.

http://kurs.kz/index...=pages&page=933

Сообщение отредактировал акжан: 16.08.2011, 17:36:06

[Chanel Chance]

Когда-то столь интересная ветка превратилась в сбор каких-то идиотов, выкрикивающих одну чушь хуже другой.
Действительно, бандерлоги-тупы, злы и бестолковы.. Какие уж им квартиры! ))
Пусть ждут падения.
Ипанушки!
[ex] предупреждение за нарушение пункта 2.2.5[/ex]

Сообщение отредактировал Fiona: 20.08.2011, 14:49:43

[Emile Hirсsh Gay]

Просто КЗ очень интегрирован к доллару, от этого будут проблемы на всех рынках.В том числе и на рынке купли - продажи квартир в Казахстане . ИМХО падение цен будет продолжаться осенью 2011г, зимой 2012 г ухудшение ликвидности рынков Казахстана.
ИМХО падение 1,2,3 ком квартир на 55 % - 60 %

На казахстанско-китайской границе разгорается международный скандал, сообщает «Седьмой канал». Ни один казахстанский перевозчик с начала июля не получил водительской визы в Китай. Возможно, это сделано в отместку за ужесточение отечественным МИДом визового режима.

В Алматы возникли перебои с товарами народного потребления из КНР. Постепенно дорожают автомобильные запчасти, стройматериалы, одежда, игрушки. Они уже стали дороже на 30 процентов.


Подробнее: http://news.mail.ru/...litics/6610259/

Подробнее: http://news.mail.ru/...litics/6610259/

вот видите нет китайского товара , в КЗ ничего нет своего
значит наше население на 30 % будут больше тратить своих денег (Домашние Хозяйства). Значит меньше накоплений , значит меньше денег в семьях . Значит прямые последствия для рынка купли - продажи.
Все логично !

Сообщение отредактировал местонахождение: 20.08.2011, 12:23:38

[Emile Hirсsh Gay]

Посредники

В Алматы в период подъёма действовало более 420 риэлторских агентств и компаний. Сегодня большая часть сотрудников перешла в «серые» маклеры, и за одну сделку они пытаются решить все свои финансовые вопросы. Как следствие — агрессивность в работе с клиентом и неподъёмные комиссионные.

http://krisha.kz/con.../price_property

поддерживаю мнение эксперта

Тенденции

В 2004-2007 годах, в период искусственной раскрутки цен, в Алматы заключалось по 3-4 тысячи сделок в неделю. В настоящее время их количество едва ли достигает 200-300. При общей численности населения 2.3 млн человек, пребывающих в южной столице, и 70% оборота здесь всех денежных средств страны ажиотажа на рынке недвижимости в южной столице, как видим, не наблюдается.

реальная картина что происходит на рынке нед-ти г Алма-Ата. Оборот упал в 13 ,3 раз

Новостройки и вторичное жильё

Инвестиционная привлекательность новостроек сегодня минимальна. С учётом ограниченности доступа к кредитным ресурсам, значительного первоначального взноса (не менее 30%), переориентации спроса граждан на товары первой необходимости становится понятным, что спрос на новостройки невелик, а круг потенциальных покупателей ограничен.

кредитная линия закрыта на десятилетия
население больше денег тратит на товары (питание в первую очередь)

Риэлторы активизировали лоббирование своего закона. Мажилис принял изменения и дополнения в Закон «Об ипотеке», где ограничены возможности банков по досудебной реализации залоговой недвижимости, внесён пункт о переоценке залогов независимыми оценщиками.

Представляю как нервничают банки ))) Квартиру по цене 2006 года , оценивать по РЕАЛЬНОЙ цене 2011 года.
А почему банкам указывают что и как делать???? Беспредел , продать весь неликвид по рыночным ценам и все будет ОК

Сообщение отредактировал местонахождение: 20.08.2011, 12:45:46

[Komandante Che]

Когда-то столь интересная ветка превратилась в сбор каких-то идиотов, выкрикивающих одну чушь хуже другой.
Действительно, бандерлоги-тупы, злы и бестолковы.. Какие уж им квартиры! ))
Пусть ждут падения.
Ипанушки!

На самом деле впадают в крайности в риторике,но в том что они правы я думаю время покажет.Хотя и Вы тоже критикуете и при этом сами не совсем корректны в высказываниях.Одним словом полемика ведется адекватно друг другу.

[caken]

почему же бандеры "идиоты, злые и тупые" ? Потому что хватило ума не ввязываться в эту пирамиду и сейчас не рвать волосы на джеппе?
Все идет как и прогнозировали, кризис незакончился, для большинства это стало ясно только неделю назад, после обвала бирж..финансисты и политики даже не обсуждают реальных причин кризиса, в мире увеличиваются протесты, золото растет, недвига все менее и мене привлекательна. За 2 года долл. обесценился к мировым валютам на 20%, вот вам и "рост" недвиги в 20%. (и то рост заметен только в падающих валютах-типа долл. евро и тп, ларчик открывается просто. Если взвесить 1 кг тяжести на неисправных весах с растянутой пружиной цифры покажут больше) Те по сути отрицательная доходность, если включить инфляцию.