Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[зимазима]

эксперты КазРиэлт-Недвижимость отмечают, что более всего сдаваемых квартир находится в Ауэзовском районе, где экспонируется около 30% квартир. На этом фоне в Медеуском районе располагается 25% предложения. В Алмалинском и Бостандыкском находится до 20% сдаваемых квартир. В свою очередь менее всего арендуемых квартир находится в Жетысуском и Турксибском районах. Здесь предлагается всего по 2.5% арендуемых квартир.

На этом фоне наибольшее количество сдаваемых квартир приходится на однокомнатные. Они составляют 35% рынка. В свою очередь двух и трехкомнатные квартиры вобрали в себя примерно по 30% предложения. На этом фоне четырех и пятикомнатные квартиры вобрали в себя около 2.5% предложения.

http://www.krn.kz/novost/130

[caken]

Согласно прогнозам портала КазРиэлт Недвижимость стоимость жилья в Казахстане будет последовательно увеличиваться в течение 1-3 лет в среднем на 5% в год

А инфляция 10-15% в год..Итог, доходность минус 5-10% в год как минимум...

[Джимми]

Сaken, что порекомендуете купить, чтобы не потеряло в стоимости?

[caken]

А этого никто незнает...Я бы только снизил долю долларов и евро...Кстати, индекс крыши в долларах )))

[Emile Hirсsh Gay]

Суд испанской Майорки наложил арест на виллу Son Coll экс-теннисиста Бориса Беккера из-за невыплаты зарплаты садовникам, пишет газета Diario de Mallorca.

Недвижимость площадью в 265 тысяч квадратных метров со всеми постройками оценивается в 275 тысяч евро. Актив арестован из-за длящегося с конца 2009 года спора с компанией Jardines de Alfabia, которая проводила работы по облагораживанию территории, включающей в себя апельсиновые сады. К этому моменту вилла уже два года была выставлена на продажу. Риелтором выступал Матиас Кюн, который, как считал Беккер, и должен был разбираться с оплатой счетов. Кюн настаивает, что это не входило в его обязанности, так как по контракту он лишь обязан найти покупателя на виллу.

У трехкратного победителя турниров Уимблдона который год нет денег для Jardines de Alfabia, поэтому Беккер упрашивал суд подождать до продажи виллы и обещал отдать часть вырученной суммы садовникам. Они заявили в суде, что ждать не намерены и попросили арестовать недвижимость, что суд и сделал.http://realty.mail.ru/news/8437.html

Торжество демократии.

[Emile Hirсsh Gay]

Согласно прогнозам портала КазРиэлт Недвижимость стоимость жилья в Казахстане будет последовательно увеличиваться в течение 1-3 лет в среднем на 5% в год

А инфляция 10-15% в год..Итог, доходность минус 5-10% в год как минимум...

ИМХО - цены не падают. Просто никто не покупает неликвидные квартиры на 1 этаже, в неблагополучных районах Алматы по завышенной в три раза стоимости.
А риэлторы пусть дальше тратят деньги на рекламу - это пустое занятие . Будет неликвид стоять так 4 года.

Сообщение отредактировал местонахождение: 26.07.2011, 22:38:27

[goto]

Недвижимость площадью в 265 тысяч квадратных метров со всеми постройками оценивается в 275 тысяч евро.

прикольно. на Майорке 1 м2 земли чуть дороже 1 евро.

[goto]

Сaken, что порекомендуете купить, чтобы не потеряло в стоимости?

мозги ака образование.
тогда есть шанс, хоть что то не потерять.

[Мафиози]

Недвижимость с постройками,а сама земля еще дешевле...
мозг есть-образования нету....походу я влип.

[Франко]

Просто никто не покупает неликвидные квартиры на 1 этаже, в неблагополучных районах Алматы по завышенной в три раза стоимости.

Знакомые продали на саина студенческой 2х комнатную панельку на первом этаже угловую за 63, причём очень торопились, можно было взять больше по уверениям риэлторов
вот оно ваше крушение

[акжан]

Просто никто не покупает неликвидные квартиры на 1 этаже, в неблагополучных районах Алматы по завышенной в три раза стоимости.

Знакомые продали на саина студенческой 2х комнатную панельку на первом этаже угловую за 63, причём очень торопились, можно было взять больше по уверениям риэлторов
вот оно ваше крушение

Бастующих нефтяников продолжают увольнять

http://news.mail.ru/...ociety/6439737/

[акжан]

Финансовые власти России призвали своих граждан не распродавать имеющиеся у них американские доллары, даже несмотря на возможный технический дефолт США

Неквалифицированным инвесторам не стоит продавать доллары, опасаясь технического дефолта США. Об этом в эфире радиостанции «Эхо Москвы» заявил первый заместитель председателя Центробанка Алексей Улюкаев.

По словам Улюкаева, возможный дефолт США может повлиять на курсы валют, но, тем не менее, неквалифицированные инвесторы должны соблюдать правило: «не суетиться и не менять структуру своих вложений». Эти слова представителя Центробанка передает РИА Новости.

Технический дефолт в США может произойти в начале августа, если республиканцы и демократы не договорятся о повышении планки государственного долга. В 2010 году планка была поднята до 14,3 триллиона долларов, но этой отметки долг достиг уже 16 мая. Пока республиканцы отказываются повышать планку, требуя от администрации Барака Обамы плана по резкому сокращению дефицита бюджета.

Курс доллара за последние несколько месяцев значительно снизился, в связи с чем россияне и стали опасаться за свои вложения в американской валюте. Если в декабре за доллар давали больше 31 рубля, то в июле он падал до 27,85 рубля. На мировом рынке в паре евро/доллар поддержку американской валюте оказывает долговой кризис в еврозоне, который не дает подняться евро.

Лента.Ру

http://banknews.com.ua/17912.html

Угадайте что будет с казахским тенге после ДАТЫ " 2 августа 2011 года" ???
1 $$$ = ???? тенге . Будет 2 варианта событий
1) Очень плохой
2) Очень очень плохой.

Финансовые власти России призвали своих граждан не распродавать имеющиеся у них американские доллары,

как в фильме "Служебный роман""
-,как вам мои сапожки ???
-Очень вызывающе,я такие бы не брала!
- ............................. Значит хорошие , надо брать.

Финансовые власти России призвали своих граждан не распродавать имеющиеся у них американские доллары,

сделай наоборот ))))
а сами небось продали зеленые и затарились золотом )))))))))))))))))
Сегодня исторический момент ))) 28 ИЮЛЯ 2011 г от Рождества Христова. Сегодня четверг .Во вторник ждем крушения МИРОВОГО масшатба.
5 дней осталось ))))
Часы тикают )))

в связи с чем россияне и стали опасаться за свои вложения в американской валюте.

ой , батюшки что нас ждет 2 августа

Сообщение отредактировал акжан: 28.07.2011, 19:38:34

[sheri_shik]

ой , батюшки что нас ждет 2 августа

Еще одна волна мирового кризиса...

[Blackwaters]

Начнем мы с механизма кризиса и, соответственно, описания его нынешнего этапа. Связан он со снижением совокупного спроса, который на протяжении почти 30 лет завышался за счет кредитования домохозяйств и государства (которые только и формируют конечный спрос). Механизм этот принципиально пирамидальный, поэтому существовать может только ограниченное время, но его удалось растянуть почти на 30 лет за счет постоянного снижения стоимости кредита (учетная ставка ФРС США с 1981 года до 2008 года снизилась с 19% до, фактически, 0).

За время действия этого механизма совокупный относительный долг домохозяйств сильно вырос (в США - больше, чем в два раза, с уровня 60-65% от годового дохода, до, более чем, 130%), выросли и долги государства. В результате, для домохозяйств кредитная поддержка спроса стала невозможной, впрочем, сегодня он частично поддерживается за счет бюджетных расходов. Что, естественно, ведет к быстрому росту государственного долга США. Но полностью компенсировать падение частного спроса не получается, что, впрочем, естественно – совокупный масштаб этого падения должен, по итогам кризиса, составить около 3 триллионов долларов по прямому счету (то есть без учета падения доходов), а до достижения равновесного состояния по отношению доходов и расходов домохозяйств – на 5.5-6 триллионов долларов в год. Ни у какого бюджета и близко не может быть ресурсов такого масштаба.

Теоретически, падение спроса должно вести к мощным дефляционным тенденциям, поскольку компании, теряющие клиентуру, пытаются снизить свои цены, чтобы уменьшить потери. Наиболее «чистым» примером такого явления является кризис весны 1930 – конца 1932 года в США. Тогда, в 20-е годы, как и сейчас, происходила кредитная накачка спроса (хотя и в сильно ограниченных масштабах, что по объемам, что по направлениям, по сравнению с нынешней ситуацией). Отметим, что знаменитый кризис октября 29 года был аналогом разрушения фондового «пузыря» (также, как обрушения «пузыря» недвижимости осенью 2007 года имело свой аналог – обрушение рынка спекуляций с землей в 1927 году).

Но к весне 1930 года фондовый рынок отыграл уже более половины своего осеннего падения – и вот тут начался чисто структурный кризис падения завышенного спроса. Длился он два с половиной года (около 30 месяцев) и темпы спада составляли около 1% ВВП в месяц. Результат – общее падение экономики США и многолетняя депрессия – общеизвестен.

И вот тут начинаются отличия от современной ситуации. Осенью 2008 года денежные власти США принимают решение начать крупномасштабную эмиссию, причем в масштабах сравнимых со спадом 30-х годов – около 1% от ВВП в месяц. В результате, острый спад удалось «замаскировать», и начать (за счет той же эмиссии) надувание новых пузырей на фондовом рынке, рынке нефтяных и сырьевых фьючерсов и так далее.
При этом возникает ряд вопросов. Во-первых, как долго хватит такой накачки? Во-вторых, почему она не вызвала высокой инфляции. И, в-третьих, что будет по мере дальнейшего падения совокупного спроса?

Ответ на первый вопрос я уже привел в начале текста: скорее всего, новая дефляционная волна начнется уже этой осенью. Самым главным признаком являются данные по состоянию экономики – уже весной она практически не реагировала на программу QE2, даже по официальным данным спад практически возобновился.

http://worldcrisis.ru/crisis/881545

[Emile Hirсsh Gay]

Ложные обьявления от риэлторов аг-ва ЭЛЛАДА

1-комнатная за 54 000 $ ~ 7 891 560 тг. ~ 38 061 € ~ 1 503 154 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Жарокова — Бухар жырауКирпичный дом, этаж 2 из 4, площадь 28.6(17) 6 м2, хорошее состояние, санузел совмещенный, телефон отдельный
(727) 3**********648, (705) 1************— агентство недвижимости


1-комнатная за 54 000 $ ~ 7 891 560 тг. ~ 38 061 € ~ 1 503 154 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Жарокова — Бухар жырауКирпичный дом, 1964 г. п., этаж 2 из 4, площадь 30(18) 6 м2, среднее состояние, санузел раздельный, телефон отдельный, срочная продажа!
(777)************— агентство недвижимости


1-комнатная за 54 500 $ ~ 7 964 630 тг. ~ 38 413 € ~ 1 517 072 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, Габдуллина — Бухар жырауКирпичный дом, этаж 3 из 4, площадь 30 м2, пластиковые окна
(707) 5************556, (701) 56******3 — агентство недвижимости




http://krisha.kz/a/show/1953460

http://krisha.kz/a/show/1920841



http://krisha.kz/a/show/1920211

Сообщение отредактировал местонахождение: 03.08.2011, 12:12:38

[sheri_shik]

Интересно кто тут минусует и за что, неужели за правду? Вот я лично знаю что многие агентства с их представителями риэлторами, размещают ложные объявления, так называемую "утку", для того что бы потом сказать клиенту, хозяин неожиданно поднял цену или тп.
Из личного опыта. Звоню 20 мин спустя как подали объявление, очень интересная цена и замечательная квартира, но на том конце провода говорят, она продана, позвонив 10 мин назад успели бы, при этом время около часу ночи. Из чего сделала выводы, попалась на утку.

Сообщение отредактировал sheri_shik: 05.08.2011, 15:33:54

[Komandante Che]

Плюсанул обоих Согласен во всем с Вами..надеюсь вторая волна кризиса вымоет всю нечисть на рынке недвиги

[H_M]

всем доброго вечера!
тут про утку говорили. да, так и есть и не мало. но бывают варианты например аренды не *утки*, а просто люди есть такие которые не упускают своего.

недавно подала объяву через крышу про сдачу в аренду 1-комн квартиры в полночь почти. на сайте оно вышло позже. и что вы думаете? сплю и звонит телефон и девушка говорит мол сейчас приеду отдам деньги. я говорю нет, поздно уже...тем более ей ехать через весь город.
вообщем приехала она к дому в 6 утра. то есть чтобы доехать ко мне ей наверное пришлось встать в 5 утра. так что на след утро всем говорила что она сдана. и все удивлялись и даже кто то ругался мол такого не может быть. оказывается МОЖЕТ. хорошие недорогие варианты Уходят за очень короткий срок. кто успел, тот и съел.
ну и продала машину. держу деньги чтобы как то дотянуть до двушки. просто люди бывают разные. я об этом. неважно какая цена написана. просто нужно пробовать поговорить с хозяевами. предлагать варианты, попробовать все. все мы люди, а вдруг ваш вариант его убедит и утроит. торг или варианты рассрочки. машину я поставила по рыночной цене, но нужны деньги сейчас поэтому оооочень хорошо сторговалась с реальным клиентом. и он не ворочил нос просто тупо от цены. он приехал посмотрел, убедился что машина в идеальном состоянии и без всяких просто купил. НАЛ - сейчас оочень сильно может убедить людей)

сама сейчас продаю 1-комн чтобы купить двушку центрее. пасу варианты. как когда то. нужнопросто поднять попу и делать.

Сообщение отредактировал H_M: 06.08.2011, 21:22:59

[Komandante Che]

Ох и лихорадит все страны...хорошо хоть Хабар посмотришь и думаешь как же американцам и европейцам не повезло с страной в отличие от нас. А если без стеба то вторая часть марлезонского балета начинается,и будет то что уже началось ...дальнейшее обнищание народа ,сильная сегрегация по имущественному признаку,целевая аудитория покупателей недвижимости по текущим уровням будет сокращаться и это все на фоне глубокого финансового кризиса,банки будут трещать ..возможно банкротиться...так что будет жизнь дорожать..денег будет меньше...количество квартир на продажу будет увеличиваться...банки будут вынуждены усилить работу по изъятию и все это вместе снизит цену на квадраты, а еще будет параллельно меняться политическое поле,дряхлеющий "лидер нации",запустит операцию преемник на фоне слабеющего здоровья и усиливающейся грызни за престол,так что все интересное только начинается,смутные времена наступают во всем мире.ИМХО.

[oboWarn]

Новости США. В пятницу, 5 августа, рейтинговое агентство S&P решило снизить кредитный рейтинг Соединенных Штатов на один пункт.
Представители Белого дома абсолютно не согласны с данным решением, и настаивают на том, что агентство приняло меры руководствуясь ошибочными расчетами.



Остан Гулсби, глава экономических советников президента Соединенных Штатов, полагает, что S&P ошиблось в расчетах на 2 триллиона долларов. «Понижение рейтинга основано на сомнительных вычислениях», - уверен О.Гулсби.

Остальные агентства все еще оценивают кредитный рейтинг Америки на уровне «ААА». Отмечается, что рейтинговые агентства Fitch и Moody`s не считались с действиями агентства S&P, и сохранили для США высший рейтинг.

Раскритиковал действия агентства S&P и Джин Сперлинг, глава экономического совета США. «Меня изумляют масштабы этой ошибки. Готовность предоставлять обоснования случившемуся меня также удивила», - прокомментировал Д.Сперлинг.

вот не было денег и не было проблем. Теперь когда появились небольшие сбережения, появились и головные боли.

Кроме того:
С 8 августа 2011 г. по вновь привлекаемым вкладам kaspi bank будет применяться ставка вознаграждения в тенге - 9,6% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения 10,0%).


ПыСы: Золота докупить что-ли на свободные деньги