Войти
Регистрация
Тема закрыта
Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
Автор select, 25.10.2009, 02:47
Наверх
#2802
Отправлено 26.05.2011, 15:16:38
Emile Hirсsh Gay
-
- Забанен
- 396 сообщений
На вопрос: «Можно ли оценивать шансы главы Нацбанка РК занять эту должность хотя бы как 50-процентные?» Кайрат Келимбетов ответил, что шансы Марченко даже выше 50 процентов.
Кроме того, министр отметил, что даже то, что казахстанский представитель попал в этот шорт-лист желающих занять должность директора МВФ, это уже достижение. «Это показывает уважение к Казахстану, к той политике — социально-экономической, финансовой, которая была проведена за годы независимости, авторитет нашего руководителя — Президента и, конечно же, профессионализм наших экономистов и в первую очередь самого Григория Александровича», — прокомментировал Кайрат Келимбетов.
Министр экономического развития и торговли напомнил, как серьезно кандидатов на пост главы фонда обсуждают на разных уровнях, какие споры ведутся. «И на уровне G8 и G20 развивающиеся страны БРИКС пытаются выработать консолидированную позицию. Я думаю, что представитель Казахстана является наилучшим выходом из всех споров, и, я думаю, что по всем заданным критериям он удовлетворяет такое положение», — добавил Келимбетов.
Он также признался корреспонденту Tengrinews.kz в том, что по-дружески болеет за Марченко в продвижении на этот пост.
Подробнее: http://news.mail.ru/...litics/5982562/
представители МВФ приедут к нам и наши риэлторы оживут и поднимут цены на квартиры, на аренду, на просмотр, возобновятся Индивидуальные договора, цены будут меняться ежедневно в сторону повышения.
Допустим при звонке одна цена, приходишь -хоп , а риэлтор добавляет сходу 5000 - 7500 долларов США. Начнется все в сентябре 2011 года
МВФ в Алматы - просим,просим, просим!
Добро пожаловать в ЯБЛОЧНЫЙ город )))
Кроме того, министр отметил, что даже то, что казахстанский представитель попал в этот шорт-лист желающих занять должность директора МВФ, это уже достижение. «Это показывает уважение к Казахстану, к той политике — социально-экономической, финансовой, которая была проведена за годы независимости, авторитет нашего руководителя — Президента и, конечно же, профессионализм наших экономистов и в первую очередь самого Григория Александровича», — прокомментировал Кайрат Келимбетов.
Министр экономического развития и торговли напомнил, как серьезно кандидатов на пост главы фонда обсуждают на разных уровнях, какие споры ведутся. «И на уровне G8 и G20 развивающиеся страны БРИКС пытаются выработать консолидированную позицию. Я думаю, что представитель Казахстана является наилучшим выходом из всех споров, и, я думаю, что по всем заданным критериям он удовлетворяет такое положение», — добавил Келимбетов.
Он также признался корреспонденту Tengrinews.kz в том, что по-дружески болеет за Марченко в продвижении на этот пост.
Подробнее: http://news.mail.ru/...litics/5982562/
КЗ будет командовать , кому давать денюжки, а кому не давать )))Вот заживем тогда лучше. Жить станет веселееМинистр экономического развития и торговли Казахстана Кайрат Келимбетов оценивает шансы главы Нацбанка Казахстана очень высоко.
В разговоре с корреспондентом Tengrinews.kz министр экономического развития и торговли Казахстана Кайрат Келимбетов оценил шансы Григория Марченко возглавить Международный валютный фонд.
Подробнее: http://news.mail.ru/...litics/5982562/
представители МВФ приедут к нам и наши риэлторы оживут и поднимут цены на квартиры, на аренду, на просмотр, возобновятся Индивидуальные договора, цены будут меняться ежедневно в сторону повышения.
Допустим при звонке одна цена, приходишь -хоп , а риэлтор добавляет сходу 5000 - 7500 долларов США. Начнется все в сентябре
2011 годаМВФ в Алматы - просим,просим, просим!
Добро пожаловать в ЯБЛОЧНЫЙ город )))
Сообщение отредактировал местонахождение: 26.05.2011, 15:23:37
#2803
Отправлено 26.05.2011, 15:29:48
Emile Hirсsh Gay
-
- Забанен
- 396 сообщений
цена на баррель марки Brent - упадет до прогнозных 59 - 65 $ ???? + МВФ - вот будет салат оливье ,вроде кризис, а вроде не кризис. Кривое зеркало получается. Вот в городе столько авто стоимостью свыше 85 000 уе, ребята о каком кризисе идет речь? бензин верх, а авто так и ездят )))). И в каждом авто по 1 человеку, КПД низкий, вследствие этого пробки.
Вон в КИТАЕ могучем - хоп запретили выдавать гос/номера и авто чуть снизились в продажах.
У нас просто армагедон из пробок. Хотя безработица растет .Но авто как ездили так и ездят.Видимо Алматы - центр притяжения зажиточных соотечественников. ЧТД.
в целях пополнения ГОС бюджета можно продавать гос/номера по 9500 долларов в АЛМАТЫ, кому надо- тот купит. И в целях борьбы с пробками. Меры шоковые,а как иначе??? Город в серой пелене .Но и здесь же риэлторы будут перепродавать номера не по 9500, а по 14 000.
Если у покупателя есть 85 000 на авто, то и купить номер не проблема ведь.
Как то ввести пропорциональный налог на авто разной цены. (но чтобы отличалось все в разы)
Надо делать что то среднее как в (Китае+Норвегии+Швеции+Финляндии.)
а если упадет до 25 уе BRENT ??? (стресс тест проводят?)
+ МВФ - вот будет салат оливье ,вроде кризис, а вроде не кризис. Кривое зеркало получается. Вот в городе столько авто стоимостью свыше 85 000 уе, ребята о каком кризисе идет речь? бензин верх, а авто так и ездят )))). И в каждом авто по 1 человеку, КПД низкий, вследствие этого пробки.Вон в КИТАЕ могучем - хоп запретили выдавать гос/номера и авто чуть снизились в продажах.
У нас просто армагедон из пробок. Хотя безработица растет .Но авто как ездили так и ездят.Видимо Алматы - центр притяжения зажиточных соотечественников. ЧТД.
в целях пополнения ГОС бюджета можно продавать гос/номера по 9500 долларов в АЛМАТЫ, кому надо- тот купит. И в целях борьбы с пробками. Меры шоковые,а как иначе??? Город в серой пелене .Но и здесь же риэлторы будут перепродавать номера не по 9500, а по 14 000.
Если у покупателя есть 85 000 на авто, то и купить номер не проблема ведь.
Как то ввести пропорциональный налог на авто разной цены. (но чтобы отличалось все в разы)Надо делать что то среднее как в (Китае+Норвегии+Швеции+Финляндии.)
а если упадет до 25 уе BRENT ??? (стресс тест проводят?)
Сообщение отредактировал местонахождение: 26.05.2011, 15:40:37
#2805
Отправлено 26.05.2011, 20:43:49
Emile Hirсsh Gay
-
- Забанен
- 396 сообщений
Не знаю, не знаю. Почитайте Крышу, у маклеров идет рост на общежития . 1 ком общага 27 квадратов = 51 000 уе. У риэлторов рост виден по газетеКрышеиндекс в последнее время показывает устойчивое и ощутимое падение...
Общага 1 кв/метр = 1888 $$$ =) Не хило???
правда никто не покупает , жалько )))
Сообщение отредактировал местонахождение: 26.05.2011, 20:44:56
#2806
Отправлено 27.05.2011, 13:54:28
Лимпопо
-
- Свой человек
- 578 сообщений
В окрестностях Алматы нет свободных участков для домов простых граждан, но гектары земель зарастают бурьяном – скупивших их спекулянтов власти не трогают. Цены на жилье в южной столице бьют рекорды, а тысячи гектаров лучших земель вокруг города пустуют. На них нет домов, тут не сеют и не разводят скот. Эти территории, на которых можно построить еще один мегаполис, принадлежат земельным дельцам, замаскировавшимся под фермеров....
...Участки давно не обрабатываются, признает начальник юридического отдела межрегиональной земельной инспекции по Алматинской области и городу Алматы Медеу КАЛЫБЕКОВ. Налицо – нецелевое использование земель сельхозназначения. Согласно Земельному кодексу, они должны быть изъяты в госсобственность.
Однако за три последних года на огромной территории восточных пригородов Алматы, по словам чиновника, ни одного изъятия земли так и не случилось.
– Сегодня в этом районе проводится комплексная проверка, – говорит г-н Калыбеков, – проверяются 35 крестьянских хозяйств. В прошлом году только вдоль Кульджинского тракта и трассы на Талгар мы выявили 200 гектаров необрабатываемой земли. Материалы переданы в областной межрайонный экономический суд....
...
– Все эти земли были куплены в 2004–2007 годах на волне строительного бума, – поясняет председатель Республиканской палаты оценщиков Александр КАЛИНИН. – Покупателями были, как правило, сами чиновники либо их родственники, и земля уходила буквально за гроши – по кадастровой стоимости. Сельским хозяйством тут никто и не думал заниматься. Владельцы, используя связи, быстро меняли целевое назначение использования участков на ИЖС и тут же их продавали – в сотни, тысячи раз дороже.
На пустом месте возникали огромные состояния. Потом грянул кризис, “бизнес” встал, и местные власти наконец-то опомнились. Летом 2008 года акимат Алматинской области объявил мораторий на изменение целевого назначение сельхозземель.
Вопрос “пустой” земли снова стал актуален, когда началось строительство магистрали Китай – Европа, говорит Александр Калинин. “Китай выделил Казахстану 6 миллиардов долларов, но большая часть денег истрачена вовсе не на дорогу. Эксперты палаты оценщиков постоянно разбирают ситуации, когда цены на соседние участки на пути трассы отличаются в разы. Таким образом, у владельцев “пустых” сельхозугодий появилась еще одна возможность очень хорошо “скинуть” свою землю. Огромная часть китайского кредита уже потрачена, но не на дорогу, а на выкуп в казну земли под нее по раздутой стоимости. Деньги быстро исчезали, и высокое начальство дало приказ: “Разобраться!”. Поэтому на рынке пригородной земли следует ждать новый передел”, – считает г-н Калинин...
...Предоставляя спекулянтам очередную возможность нажиться за счет бюджета, государство по-прежнему не в состоянии обеспечить простым гражданам прописанное в Конституции право на жилье. Государственная программа строительства жилья на 2008–2010 годы, по сути, провалена. За четыре года в этот документ четырежды вносили изменения, выделяли дополнительные деньги. Но в итоге вместо запланированных 28 миллионов квадратных метров жилья в республике было построено всего 19,3 миллиона. В последние 20 лет объемы вводимого жилья в среднем были в 2–2,5 раза ниже, чем в 1980-е. Другими словами, у граждан республики сегодня вдвое меньше шансов обзавестись собственным жильем, чем во времена СССР.
Не сумев обеспечить население достаточным количеством квадратных метров по доступной цене, авторы жилищной политики лишают людей последней возможности – построить дом своими силами. Так, по данным Госагентства по делам строительства и ЖКХ, из 34 074 участков, которые должны были быть подготовлены в стране к новому строительству в 2008–2010 годах, согласно Госпрограмме жилищного строительства, по состоянию на июль 2010-го фактически была готова лишь треть – 11 384 участка. Особенно сложно в этом отношении обстоят дела в столице. Из запланированного 5081 участка в Астане на указанную выше дату было подготовлено только 1082.
Не лучше ситуация и в Алматы – огромные территории пустуют, в то время как сотни тысяч жителей города не имеют возможности улучшить свои жилищные условия. Коррупция в земельных отношениях, учитывая огромное число нуждающихся в собственном жилье, грозит социальным взрывом. Но бюрократов из акиматов, Агентства по управлению земельными ресурсами и других “земельных” контор, похоже, интересует только бизнес...
http://www.caravan.kz/article/29694
...Участки давно не обрабатываются, признает начальник юридического отдела межрегиональной земельной инспекции по Алматинской области и городу Алматы Медеу КАЛЫБЕКОВ. Налицо – нецелевое использование земель сельхозназначения. Согласно Земельному кодексу, они должны быть изъяты в госсобственность.
Однако за три последних года на огромной территории восточных пригородов Алматы, по словам чиновника, ни одного изъятия земли так и не случилось.
– Сегодня в этом районе проводится комплексная проверка, – говорит г-н Калыбеков, – проверяются 35 крестьянских хозяйств. В прошлом году только вдоль Кульджинского тракта и трассы на Талгар мы выявили 200 гектаров необрабатываемой земли. Материалы переданы в областной межрайонный экономический суд....
...
– Все эти земли были куплены в 2004–2007 годах на волне строительного бума, – поясняет председатель Республиканской палаты оценщиков Александр КАЛИНИН. – Покупателями были, как правило, сами чиновники либо их родственники, и земля уходила буквально за гроши – по кадастровой стоимости. Сельским хозяйством тут никто и не думал заниматься. Владельцы, используя связи, быстро меняли целевое назначение использования участков на ИЖС и тут же их продавали – в сотни, тысячи раз дороже.
На пустом месте возникали огромные состояния. Потом грянул кризис, “бизнес” встал, и местные власти наконец-то опомнились. Летом 2008 года акимат Алматинской области объявил мораторий на изменение целевого назначение сельхозземель.
Вопрос “пустой” земли снова стал актуален, когда началось строительство магистрали Китай – Европа, говорит Александр Калинин. “Китай выделил Казахстану 6 миллиардов долларов, но большая часть денег истрачена вовсе не на дорогу. Эксперты палаты оценщиков постоянно разбирают ситуации, когда цены на соседние участки на пути трассы отличаются в разы. Таким образом, у владельцев “пустых” сельхозугодий появилась еще одна возможность очень хорошо “скинуть” свою землю. Огромная часть китайского кредита уже потрачена, но не на дорогу, а на выкуп в казну земли под нее по раздутой стоимости. Деньги быстро исчезали, и высокое начальство дало приказ: “Разобраться!”. Поэтому на рынке пригородной земли следует ждать новый передел”, – считает г-н Калинин...
...Предоставляя спекулянтам очередную возможность нажиться за счет бюджета, государство по-прежнему не в состоянии обеспечить простым гражданам прописанное в Конституции право на жилье. Государственная программа строительства жилья на 2008–2010 годы, по сути, провалена. За четыре года в этот документ четырежды вносили изменения, выделяли дополнительные деньги. Но в итоге вместо запланированных 28 миллионов квадратных метров жилья в республике было построено всего 19,3 миллиона. В последние 20 лет объемы вводимого жилья в среднем были в 2–2,5 раза ниже, чем в 1980-е. Другими словами, у граждан республики сегодня вдвое меньше шансов обзавестись собственным жильем, чем во времена СССР.
Не сумев обеспечить население достаточным количеством квадратных метров по доступной цене, авторы жилищной политики лишают людей последней возможности – построить дом своими силами. Так, по данным Госагентства по делам строительства и ЖКХ, из 34 074 участков, которые должны были быть подготовлены в стране к новому строительству в 2008–2010 годах, согласно Госпрограмме жилищного строительства, по состоянию на июль 2010-го фактически была готова лишь треть – 11 384 участка. Особенно сложно в этом отношении обстоят дела в столице. Из запланированного 5081 участка в Астане на указанную выше дату было подготовлено только 1082.
Не лучше ситуация и в Алматы – огромные территории пустуют, в то время как сотни тысяч жителей города не имеют возможности улучшить свои жилищные условия. Коррупция в земельных отношениях, учитывая огромное число нуждающихся в собственном жилье, грозит социальным взрывом. Но бюрократов из акиматов, Агентства по управлению земельными ресурсами и других “земельных” контор, похоже, интересует только бизнес...
http://www.caravan.kz/article/29694
#2807
Отправлено 27.05.2011, 14:00:56
Лимпопо
-
- Свой человек
- 578 сообщений
Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг стран по стоимости ипотечного кредита. Россия заняла 47 строчку из 60.
При составлении рейтинга учитывалась средняя процентная ставка, платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья. За основу расчетов был взят стандартный для граждан России кредит в размере 122,3 тысячи евро на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40 процентов от общей стоимости квартиры.
Согласно результатам исследования, за 20 лет россиянин должен выплатить сумму в размере 215 процентов от полученного кредита. Средняя процентная ставка составляет 11,5 процента, ежемесячный платеж - 1097 евро. Учитывая, что среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 году составил 464,2 евро, среднестатистическому гражданину на ежемесячную выплату по ипотеке необходимо почти три зарплаты.
Первое место рейтинга заняла Дания, где средняя процентная ставка составляет 1,36 процента (ежемесячный платеж - 566 евро). Таким образом, граждане выплачивает всего 114 процентов от суммы выданного кредита. При этом среднестатистический житель страны тратит на ипотеку всего 13 процентов ежемесячного дохода.
На второй позиции расположилась Швеция. Средняя процентная ставка там находится на уровне 2,23 процента, ежемесячный платеж составляет 596 евро. Жители страны выплачивают 117 процентов от выданного займа. На третьей строчке оказалась Испания (2,44 процента). В месяц гражданам надо платить 628 евро, а полная стоимость кредита составляет 123 процента от выданной суммы.
Четвертое место рейтинга заняла Португалия (2,51 процента), пятое - Норвегия (2,89 процента). Замыкают список Азербайджан (16,9 процента), Аргентина и Туркмения (по 18 процентов
При составлении рейтинга учитывалась средняя процентная ставка, платежи за открытие и ведение ссудного счета, стоимость жилья. За основу расчетов был взят стандартный для граждан России кредит в размере 122,3 тысячи евро на 20 лет с первоначальным взносом от 30 до 40 процентов от общей стоимости квартиры.
Согласно результатам исследования, за 20 лет россиянин должен выплатить сумму в размере 215 процентов от полученного кредита. Средняя процентная ставка составляет 11,5 процента, ежемесячный платеж - 1097 евро. Учитывая, что среднемесячный доход на душу населения в России в 2010 году составил 464,2 евро, среднестатистическому гражданину на ежемесячную выплату по ипотеке необходимо почти три зарплаты.
Первое место рейтинга заняла Дания, где средняя процентная ставка составляет 1,36 процента (ежемесячный платеж - 566 евро). Таким образом, граждане выплачивает всего 114 процентов от суммы выданного кредита. При этом среднестатистический житель страны тратит на ипотеку всего 13 процентов ежемесячного дохода.
На второй позиции расположилась Швеция. Средняя процентная ставка там находится на уровне 2,23 процента, ежемесячный платеж составляет 596 евро. Жители страны выплачивают 117 процентов от выданного займа. На третьей строчке оказалась Испания (2,44 процента). В месяц гражданам надо платить 628 евро, а полная стоимость кредита составляет 123 процента от выданной суммы.
Четвертое место рейтинга заняла Португалия (2,51 процента), пятое - Норвегия (2,89 процента). Замыкают список Азербайджан (16,9 процента), Аргентина и Туркмения (по 18 процентов
#2808
Отправлено 27.05.2011, 14:04:15
Лимпопо
-
- Свой человек
- 578 сообщений
Нурлан Дюсенбаев - кандидат экономических наук, живет в Кокшетау. Более 15 лет он, изучая особенности ипотечного кредитования во всем мире, пришел к выводу, что в Казахстане сектор кредитования уродлив по форме и безобразен по структуре. Договора займов построены таким образом, чтобы извлекать из заемщиков мультипроценты. И это не преувеличение. Как следствие, на колени поставлена большая часть населения Казахстана, особенно ипотечники и представители малого и среднего бизнеса. И если государство не положит конец порочной практике банков, вторая волна кризиса не за горами, считает экономист. Но в отличие от первой, она ударит гораздо больнее.
http://www.camonitor...le=news&nid=907
http://www.camonitor...le=news&nid=907
#2809
Отправлено 27.05.2011, 14:34:02
Emile Hirсsh Gay
-
- Забанен
- 396 сообщений
Министр труда и соцзащиты РК привела цифры, которые должны были успокоить тех, кто взволнован растущим, на их взгляд, присутствием Китая в экономике Казахстана.
Во время дискуссии на тему инвестиций в Казахстан министр труда и социальной защиты заявила, что с 1 июля для инвесторов в Казахстане начнет действовать новая норма, касающаяся кадров. Об этом корреспондент Tengrinews.kz передает из Дома дружбы в Алматы.
«По новой норме персонал первой категории в инвестиционных компаниях должен на 90 процентов состоять из наших граждан. Для персонала второй категории казахстанское содержание должно составлять 70 процентов», — сказала Гульшара Абдыкаликова.
Подробнее: http://news.mail.ru/...nomics/5983295/
вторая волна кризиса - это июнь - август 2011 г - начало 2 волны. Это не секрет не для кого. Правда для алматинских риэлторов это тема ТАБУ))). Ну ниче лето жаркое передавали , солнечно + 45 градусов. Посмотрим как риэлторы побегают по алматинской жаре + кризис второй волны, запасемся поп-корном. Осень тож жаркая будет + 37
Если увидите " риэлторов-маклеров -посредников" с договорами (филькиными грамотами) на жаре + 41 градус, купите им водички ))))жалко их + еще алматинские пробки ,духотища будет )))))
предупреждаю хозяев квартир ))) - кондиционеры для риэлторов не включать в своих квартирах ,пущай подышат жарой.
Все равно ведь они с вас берут 300 000 - 650 000 тенге с купли-продажи или 10-40% с аренды.
Во время дискуссии на тему инвестиций в Казахстан министр труда и социальной защиты заявила, что с 1 июля для инвесторов в Казахстане начнет действовать новая норма, касающаяся кадров. Об этом корреспондент Tengrinews.kz передает из Дома дружбы в Алматы.
«По новой норме персонал первой категории в инвестиционных компаниях должен на 90 процентов состоять из наших граждан. Для персонала второй категории казахстанское содержание должно составлять 70 процентов», — сказала Гульшара Абдыкаликова.
Подробнее: http://news.mail.ru/...nomics/5983295/
Мультипроценты согласен. примерно не как в Швеции 117 %. А примерно 300 %Нурлан Дюсенбаев - кандидат экономических наук, живет в Кокшетау. Более 15 лет он, изучая особенности ипотечного кредитования во всем мире, пришел к выводу, что в Казахстане сектор кредитования уродлив по форме и безобразен по структуре. Договора займов построены таким образом, чтобы извлекать из заемщиков мультипроценты. И это не преувеличение. Как следствие, на колени поставлена большая часть населения Казахстана, особенно ипотечники и представители малого и среднего бизнеса. И если государство не положит конец порочной практике банков, вторая волна кризиса не за горами, считает экономист. Но в отличие от первой, она ударит гораздо больнее.
http://www.camonitor...le=news&nid=907
вторая волна кризиса - это июнь - август 2011 г - начало 2 волны. Это не секрет не для кого. Правда для алматинских риэлторов это тема ТАБУ)))
. Ну ниче лето жаркое передавали , солнечно + 45 градусов. Посмотрим как риэлторы побегают по алматинской жаре + кризис второй волны, запасемся поп-корном. Осень тож жаркая будет + 37Если увидите " риэлторов-маклеров -посредников" с договорами (филькиными грамотами) на жаре + 41 градус, купите им водички ))))жалко их
+ еще алматинские пробки ,духотища будет )))))предупреждаю хозяев квартир ))) - кондиционеры для риэлторов не включать в своих квартирах ,пущай подышат жарой.
Все равно ведь они с вас берут 300 000 - 650 000 тенге с купли-продажи или 10-40% с аренды.
Сообщение отредактировал местонахождение: 27.05.2011, 14:45:20
#2810
Отправлено 27.05.2011, 14:48:57
Emile Hirсsh Gay
-
- Забанен
- 396 сообщений
а риэлторам звонишь, у них падения нет, у них рост в головеКрышеиндекс в последнее время показывает устойчивое и ощутимое падение...
общага 25 метров по 45 000 уе. Не хило ????
Сообщение отредактировал местонахождение: 27.05.2011, 14:49:31
#2811
Отправлено 27.05.2011, 14:57:00
oboWarn
-
- Постоялец
- 316 сообщений
Мультипроценты согласен. примерно не как в Швеции 117 %. А примерно 300 %
вторая волна кризиса - это июнь - август 2011 г - начало 2 волны. Это не секрет не для кого. Правда для алматинских риэлторов это тема ТАБУ)))
Если увидите " риэлторов-маклеров -посредников" с договорами (филькиными грамотами) на жаре + 41 градус, купите им водички ))))жалко их
предупреждаю хозяев квартир ))) - кондиционеры для риэлторов не включать в своих квартирах ,пущай подышат жарой.
Эх не хватает тех самых заветных 20000 зеленых для покупки приличной квартирки уже сейчас. Хоть бы жара их всех ваще убила нах... Не дают купить мне квартирку
.Жду с нетерпением осени, хотя у меня почему-то надежд мало. Они живучие как тараканы, не убъешь за просто так. Цена аренды с января за 5 месяцев сползла почти на 200$, а это риэлторы как брали 15000 тенге за "услуги" так и берут.
#2812
Отправлено 27.05.2011, 15:09:57
Ветеринар
-
- Постоялец
- 356 сообщений
Пока ипотеки не было (до 2003 года) так и покупали - копили и покупали. И цены были нормальные, "покармАнные" так сказать...
А цены вздуло именно наличие ипотеки.
Объясню на старом примере, которому уже 8 лет:
Есть 10 потенциальных покупателей: у первого 1 тыс уе, у второго 2 и т.д.
Продаются две квартиры.
Вопрос: за какую цену они продадутся?
Ответ: за 9-10 тыс уе.
А теперь предоставим возможность каждому из 10-ти покупателей взять кредит на 30 тыс уе (зарабатывают они одинаково, потому все могут взять одинаковый кредит).
Вопрос: за какую цену теперь продадутся те же две квартиры?
Ответ: за 39-40 тыс уе.
Только теперь за те же квартиры, при том же заработке, покупатели оба сидят в долгах на 30 тыс+еще проценты умному дяде, придумавшему эту схему.
Цена выросла. На абсолютно ровном месте. И улучшение экономической ситуации из-за роста цен на нефть тут не причем...
Теперь Вам понятна суть и цель ипотеки? Она проста - загнать всех в долги и поиметь с них проценты.
Все как дураки на эту схему повелись, а теперь страдают и те, кто не повелся, и те кто в нее влез.
Будь моя воля - к стенке бы поставил всех кто потворствовал развитию ипотеки в том числе беря ее.
http://zonakz.net/articles/34821
А цены вздуло именно наличие ипотеки.
Объясню на старом примере, которому уже 8 лет:
Есть 10 потенциальных покупателей: у первого 1 тыс уе, у второго 2 и т.д.
Продаются две квартиры.
Вопрос: за какую цену они продадутся?
Ответ: за 9-10 тыс уе.
А теперь предоставим возможность каждому из 10-ти покупателей взять кредит на 30 тыс уе (зарабатывают они одинаково, потому все могут взять одинаковый кредит).
Вопрос: за какую цену теперь продадутся те же две квартиры?
Ответ: за 39-40 тыс уе.
Только теперь за те же квартиры, при том же заработке, покупатели оба сидят в долгах на 30 тыс+еще проценты умному дяде, придумавшему эту схему.
Цена выросла. На абсолютно ровном месте. И улучшение экономической ситуации из-за роста цен на нефть тут не причем...
Теперь Вам понятна суть и цель ипотеки? Она проста - загнать всех в долги и поиметь с них проценты.
Все как дураки на эту схему повелись, а теперь страдают и те, кто не повелся, и те кто в нее влез.
Будь моя воля - к стенке бы поставил всех кто потворствовал развитию ипотеки в том числе беря ее.
http://zonakz.net/articles/34821
#2813
Отправлено 27.05.2011, 15:14:38
Ветеринар
-
- Постоялец
- 356 сообщений
http://vse.kz/index.php?/topic/170220-spisivajut-li-banki-dolgi-po-kreditam/page__pid__6198882#entry6198882Бедненькие, несчастненькие банкирчики! Не на что им жить, сиротинушкам! Вы из меня слезу, что ли давите? Чес? Мне вас не жалко, я все помню.
Я конечно все понимаю... но ребят.. зачем тогда кредит брали? знали же во что лезли, вас никто не обманул, сказали сколько сдерут, показали график.... А теперь просят проценты снять. А банк на что жить будет? Он то как раз с этих процентов платит зарплату, аренду, и прочие расходы, а это поверьте не хилые бабки. Маржа банка.. тем более сейчас редко превышает ноль, и ставки задрали не просто так, а вынужденно.
А как это, 40 миллиардов на западе под 4-6% занять и своим гражданам под 14-24% всучить, да ещё и дважды под звон фанфар и лозунги со всех плакатов и экранов? Сначала стройкомпаниям, потом те же самые деньги ипотечникам и дольщикам? Как же бешенная реклама банков и раздувание пузыря на жилищном рынке, а как рост банков на этом, в 1000 процентов за год и самая передовая банковская в СНГ?
Так что, поднялись банки на недобросовестной рекламе и глупости людской на 5000%? Теперь пусть падают 4000%, вот и останется у них рост в 1000% за пять лет, это очень даже хороший подъем. Они свои проценты уже содрали, так что нефиг нам заливать.
#2814
Отправлено 27.05.2011, 18:49:53
Ветеринар
-
- Постоялец
- 356 сообщений
Компания «Шелл» в конце мая закроет свой офис в Атырау, открытый для руководства проектом по разработке месторождения Кашаган, пишет «Дейли телеграф». Это решение приведет к отсрочке начала реализации проекта по крайней мере на два года.
До нынешнего времени концерн направил в экономику Казахстана несколько миллиардов долларов США прямых инвестиций.
«Шелл» отвечает за разработку и эксплуатацию месторождения Кашаган в рамках второго этапа его освоения. Начало добычи нефти в рамках первого этапа намечено на конец 2012 года. Максимальный стабильный уровень добычи нефти на этапе полномасштабного освоения месторождения Кашаган составит 1,5 миллиона баррелей нефти в сутки. Этот уровень должен быть достигнут в конце следующего десятилетия.
Англо-голландский концерн «Шелл» в конце мая закроет свой Каспийский офис, открытый для руководства проектом по разработке Кашагана, фактически отсрочивая по крайней мере на два года реализацию этого очень важного проекта.
Концерн принял такое решение после предупреждения Карима Масимова, премьер-министра Казахстана, что проект не будет реализован, если не будут преодолены разногласия по стоимости проекта между правительством Казахстана и основными участниками Кашагана.
«Это спор о стоимости», – заявил премьер-министр Казахстана в интервью газете «Файнэншл таймс» в понедельник, 23 мая.
Shell Development Kashagan отвечает за управление работами в рамках решающей второй фазы освоения Кашагана, и закрытие его офиса означает, что руководство Северо-Каспийского проекта убеждено, что начало проекта будет отсрочено по крайней мере на два года, пишет «Дейли телеграф».
Эти меры могут стать причиной отсрочки начала работ по освоению месторождения до следующего десятилетия. Это означает, что для концерна «Шелл» и его партнеров получение приемлемой прибыли в рамках проекта прежде, чем сроки контракта истекут в 2037 году, становится невозможным.
===========
Как бы Кашаган в конце концов не превратился в авантюру века. Или не явился причиной побуждения внешних сил к сепаратизму Младшего Жуза, так как бабла там вложено немало, а капиталисты как известно капиталами не разбрасываются. Может причиной к какой нибудь цветочной революции послужит не коррупция отцов родных, а наша нефть?
Вон Египет, Тунис не долбили, а Ливию долбят.
http://www.zonakz.net/articles/34821
До нынешнего времени концерн направил в экономику Казахстана несколько миллиардов долларов США прямых инвестиций.
«Шелл» отвечает за разработку и эксплуатацию месторождения Кашаган в рамках второго этапа его освоения. Начало добычи нефти в рамках первого этапа намечено на конец 2012 года. Максимальный стабильный уровень добычи нефти на этапе полномасштабного освоения месторождения Кашаган составит 1,5 миллиона баррелей нефти в сутки. Этот уровень должен быть достигнут в конце следующего десятилетия.
Англо-голландский концерн «Шелл» в конце мая закроет свой Каспийский офис, открытый для руководства проектом по разработке Кашагана, фактически отсрочивая по крайней мере на два года реализацию этого очень важного проекта.
Концерн принял такое решение после предупреждения Карима Масимова, премьер-министра Казахстана, что проект не будет реализован, если не будут преодолены разногласия по стоимости проекта между правительством Казахстана и основными участниками Кашагана.
«Это спор о стоимости», – заявил премьер-министр Казахстана в интервью газете «Файнэншл таймс» в понедельник, 23 мая.
Shell Development Kashagan отвечает за управление работами в рамках решающей второй фазы освоения Кашагана, и закрытие его офиса означает, что руководство Северо-Каспийского проекта убеждено, что начало проекта будет отсрочено по крайней мере на два года, пишет «Дейли телеграф».
Эти меры могут стать причиной отсрочки начала работ по освоению месторождения до следующего десятилетия. Это означает, что для концерна «Шелл» и его партнеров получение приемлемой прибыли в рамках проекта прежде, чем сроки контракта истекут в 2037 году, становится невозможным.
===========
Как бы Кашаган в конце концов не превратился в авантюру века. Или не явился причиной побуждения внешних сил к сепаратизму Младшего Жуза, так как бабла там вложено немало, а капиталисты как известно капиталами не разбрасываются. Может причиной к какой нибудь цветочной революции послужит не коррупция отцов родных, а наша нефть?
Вон Египет, Тунис не долбили, а Ливию долбят.
http://www.zonakz.net/articles/34821
#2815
Отправлено 27.05.2011, 21:59:22
goto
-
- В доску свой
- 7 171 сообщений
чет фуфло какоето.Мой брат тоже видел за 30 000 тг однушку в микрах. Раньше даже общежития дороже были...Хотя возможно это только изза сезона..
вчера мать договорилась с новыми квартирантами (старый, снявший квартиру месяц назад - свинтил), 45 000 KZT в месяц + комуслуги. Хата без ремонта на последнем 5 этаже, по моим понятиям "убитая", в районе Каменк-Дружба (далековато от университетов) . Снял мужик под своих дочерей уже сейчас. Они студентки. Говорит на длительный срок -год-полтора-два.
А в микрашах за 30 однушка - это тогда вообще супер вариант.
#2816
Отправлено 28.05.2011, 12:22:49
rustamts
-
- Свой человек
- 986 сообщений
Из партийной программы нацистов:Будь моя воля - к стенке бы поставил всех кто потворствовал развитию ипотеки в том числе беря ее.
http://zonakz.net/articles/34821
...
Мы требуем объявления безжалостной войны тем, чья деятельность вредит общим интересам. Преступления против нации, совершенные ростовщиками, спекулянтами и т. д. должны наказываться смертной казнью, несмотря на расу и убеждения. Мы требуем уничтожения нетрудовых доходов и процентного рабства.
Мы требуем проведения земельной реформы в соответствии с интересами германской нации, принятия закона о безвозмездной конфискации земли для общественных нужд, аннулирования процентов по закладным, запрещение спекуляций землей.
Мы требуем объявить безжалостную борьбу с преступностью. Мы требуем ввести смертную казнь для преступников против германского народа, ростовщиков, спекулянтов и .др., вне зависимости от общественного положения, религиозной и национальной принадлежности.
Мы требуем замены римского права, служащего интересам материалистического мирового порядка, немецким народным правом.
...
#2817
Отправлено 28.05.2011, 14:19:46
Emile Hirсsh Gay
-
- Забанен
- 396 сообщений
Мультипроценты согласен. примерно не как в Швеции 117 %. А примерно 300 %
вторая волна кризиса - это июнь - август 2011 г - начало 2 волны. Это не секрет не для кого. Правда для алматинских риэлторов это тема ТАБУ)))
Если увидите " риэлторов-маклеров -посредников" с договорами (филькиными грамотами) на жаре + 41 градус, купите им водички ))))жалко их
предупреждаю хозяев квартир ))) - кондиционеры для риэлторов не включать в своих квартирах ,пущай подышат жарой.
Эх не хватает тех самых заветных 20000 зеленых для покупки приличной квартирки уже сейчас. Хоть бы жара их всех ваще убила нах... Не дают купить мне квартирку
Жду с нетерпением осени, хотя у меня почему-то надежд мало. Они живучие как тараканы, не убъешь за просто так. Цена аренды с января за 5 месяцев сползла почти на 200$, а это риэлторы как брали 15000 тенге за "услуги" так и берут.
вот смотрите. Получается односторонний кризис. Аренда падает, проценты риэлторов не падают .Цена на квартиру не падает.То есть когда Вы хотите купить квартиру- кризиса нет- цены высокие.
Когда сдаете квартиру, проценты риэлторские докризисные))))- а аренда в кризисе. Когда хотите продать - риэлторы говорят,что кризис .
В общем кризис в одни ворота. Кризис в пользу РИЭЛТоров.
А продавцы и покупатели - типа дураки ничего не понимают, деньги не умеют считать и деньги падают им с потолка. Проценты докризисные .
Большинство вторичного жилья построено в 70-80 годы. Я думаю что если бы хозяева квартир не обращались бы к риэлторам, рынок квартир стал более понятным ( регулируемым, внятным, без лживых цен-уток по газете ). Сейчас риэлторы выдают свои номера за Хозяйские, то есть в Крыше пишут что хозяева ,а на самом деле это лживая информация маклеров , дискредитирующая саму газету Крыша.
Видимо выгодно кому то такое положение - бардак риэлторский ,который они устроили в газетах.
Сообщение отредактировал местонахождение: 28.05.2011, 14:28:53
#2819
Отправлено 28.05.2011, 20:21:59
Blackwaters
-
- Завсегдатай
- 175 сообщений
Как говорил в своё время Чернов (если не ошибаюсь), - " Большевики победят не потому, что они правы, а потому что не правы их враги"Из партийной программы нацистов:
Будь моя воля - к стенке бы поставил всех кто потворствовал развитию ипотеки в том числе беря ее.
http://zonakz.net/articles/34821
...
Сообщение отредактировал Blackwaters: 28.05.2011, 20:22:23
#2820
Отправлено 28.05.2011, 23:01:55
Emile Hirсsh Gay
-
- Забанен
- 396 сообщений
Не переживайте. На 20 тыс уступится цена .Сейчас реальные покупатели научились торговаться с покупателями, а с посредниками вообще не сотрудничают (зачем отдавать лишние 150 000 - 350 000 тенге???). Сейчас квази - рост . Реальное падение еще продолжится.Эх не хватает тех самых заветных 20000 зеленых для покупки приличной квартирки уже сейчас. Хоть бы жара их всех ваще убила нах... Не дают купить мне квартирку
Просто покупатели делятся на 4 вида. Покупатели РЕАЛЬНЫЕ как 100 % ВЫБОРКА.
1)Лохи ,которые купят общагу 25 метров по 45 000 уе - Их примерно 5 % населения
2) Аналитики - стратеги с юридическим- экономическим образованием (среди них профессура ,банкиры ,бизнесмены, менеджеры среднего звена). - Их 50 % населения.
3) Которым жить негде, молодожены - примерно 10 %
4) Которые просто копят на авто, вертолет, диван, дачу, в депозите деньги, в акциях ,в ПиФах .- 35 % населения.
Неужели Риэлторы рассчитывают на 1 и 3 категорию??? (15 %) ????? Первые купят по глупости, Молодожены от безвыходности.
Остальные будут запасаться поп-корном и смотреть этот "цирк" дальше. Все равно интересно ,а чем это продолжится на фоне МИРОВОГО падения????
Наши риэлторы живут как в СССР , не видят что за границей, как за железным занавесом. , вроде Казахстан входит в мировое перемещение капиталов???
Вон Беларусь хвалилась своими достижениями,а девальвация произошла в 65 %.
http://krisha.kz/content/news/2011/difference_priceЧто касается оптимальной или экономически обоснованной стоимости одного метра квадратного вторичного жилья в южной столице, то цифра не должна превышать 600-650 долларов США.
600 *33 = 19 800 $$$ - 1 ком квартира. А цена в 60 000 - это цена- утка.
Сообщение отредактировал местонахождение: 28.05.2011, 23:18:46
Количество пользователей, читающих эту тему: 4
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 4, скрытых пользователей: 0
