![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-23054.jpg?_r=0)
Катастрофа на рынке недвижимости АлматыКрах цен на жилье неизбежен
#2462
Отправлено 20.04.2011, 17:38:40
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Хотелось бы верить,это из собственных соображений или как?IMHO ---- Девальвация скорее будет , упадет тенге до 185 тенге за 1 доллар США. Это несмотря на то, что станок ФРС печатает 24 часа в сутки сейчас Франклинов. Вон в Белоруссии девальвация произошла резкая , что Евро и Доллар раскупили утром 19 апреля 2011 года с 9 утра до 10 утра, население скупило всю ин/валюту. Рубль Белоруси ничего не стоит вообще, берут кредит у РФ в 1 млрд . опять таки Долларов! IMHO - в Белоруссии идет охота за валютой, ее нет, а если есть , то скупают быстро-быстро.Что это? Надвигается новая волна кризиса? Опять нефть упадет до 40 $, опять жилье упадет в 2 раза...опять девальвация?
1 волна ипотечного кризиса КЗ с 2007 по 2010 годы - 4 года.
IMHO - начиная с сентября 2011 г по 2014 годы. - 4 года - это 2 волна ипотечного кризиса . (проблемы банков , долги перед кредиторами из Зап/Европы.)
в Медеуском районе 1 квадрат будет от 950 до 1200 уе
в Бост/ районе 1 кв/м будет от 700 до 1100 уе
в Алмалинском р-не от 650 до 1200
в Ауэзовском р-не 1 кв/м будет от 500 до 800 уе. На счет нефти - думаю нефть марки BRENT будет 175 $$ за 1 баррель к октябрю 2011 года .
а почему нефть вверх,а квартиры вниз - это я потом расскажу /2 выходаТак же тут писали про БТА даже по официальным данным у них около 70% кредитов и ипотеки не выплачиваются заемщиками По не официальным 90%!! Если допустить что этот банк обанкротится- Активы, депозиты, счета понятно-как нибудь между другими банками разделять, а куда пойдут его залоги вряд ли банки захотят принимать их на свой баланс по ценам 2006-2008 года?
1) заморозка цен - будут на балансе висеть примерно 7 лет.
2) аукционы английским методом по ценам 2006 года. 1 квадрат по 3000 долларов .Например 2 ком квартира 40 кв за 120 000 уе. Только кто купит????
В общем трудновастенькая ситуация сложилась в обозримом будущем для этого банка.
![:eek:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/eek.gif)
#2464
Отправлено 21.04.2011, 10:04:24
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Веселый прогноз на 01.05.2011 год по Крыше-Индексу.
Артемий: выше 1700 ( мой прогноз-1800-1850)
------------------------------------------
rustamts : ниже 1700
Komandante Che: ниже 1700 ( прогноз-в районе 1500)
mda : ниже 1500
акжан : ниже 1700 ( прогноз-около 1000)
Желающие-скидывайте в личку стрельбы.
При победе Бандерлогов-упьются в дупль Хеннеси.
При победе здравого смысла Артемий идет в Спа-Центр Фиделити на массаж!![]()
grid , цена вопроса-1 массаж 8 тысяч. Платят все проигравшие! Не в куче(зачем нам Соддом и Гоморра) а кажный индивидуально с радостью в душе по массажику для веселого Артемия проплачивает!Несознательные и пустившиеся в бега называются Редисками!
Что платит Артемий при проигрыше-обсуждайте!
Сейчас Крыше Индекс составляет 1790 у.е.
У меня неплохие шансы, скажу я вам.
![:-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
Просьба учавствовавшим в споре подтвердить легитимность.
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
Акжан-вы от своих слов и оплаты моего выигрыша конешно отказываетесь?
![:-/](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smirk.gif)
Сообщение отредактировал Артемий: 21.04.2011, 10:06:50
#2465
Отправлено 21.04.2011, 11:06:45
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![:lol:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/lol.gif)
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
Как там соседка ? думает есчо?
Так ценам ввннниззз? Но спор выйграл... блин, запутался сопсем
![:faceoff:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/faceoff.gif)
Сообщение отредактировал Ho2: 21.04.2011, 11:09:08
#2467
Отправлено 21.04.2011, 11:40:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Срочно выйти из Тени!Артемий, я тут молчу в тряпочку по вашей просьбе, а вы уже на Мегу нацелились!
Стрясывайте должок , но на массаж не траться, на коммуналку пойдут в Меге
Как там соседка ? думает есчо?
Так ценам ввннниззз? Но спор выйграл... блин, запутался сопсем
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
И кухня ей нужна улучшеная(переходим автоматом в кластер улучшеных двушек и сапсем других цен. Молчу-терплю), патом этаж, патом чтоб в Алмагуле, патом, чтоб ремонт был Хорошим... И т.д и т.п...
Терпел, искал, находил, предлагал... Потом решил глянуть документы-дооооолго упрашивал. Итог-квартира-чуть-ли не пять претендентов имеет-всякие там дележки частей ТРЕТИЙ год по-судам нОсятся... Кто-то там умер, от него эта квартира досталась нескольким наследникам, которые перегавкались вдрызг-судятся, ругаются, доли определяют..Обзвонил всех, со-всеми переговорил... Чокнутые. Просто чокнутые люди-решать не хотят. Ругаться и судиться хотят.
Воапщем Факин Совок!
![:mad:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/mad.gif)
![:-(](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/frown.gif)
Теперь я снова без Цели. Я снова ищу Цель. Сдуру и от безысходности найти Мой вариант кидаю взгляд на МЕГА Тауэрс.
Но.. Почитал вчера их ветку перед сном.... Чета терзают меня смутные сомнения.. Срочно отговорите меня-мой разум замутнен! )))
Добрый день, не в кусе где select, очень хочется почитать его прогноз падения цен на недвижимость.
Селект сказал: падения больше не будет и купил квартиру. Об чем Официально здесь заявил.
Честный человек. Я был тожж его ярым сторонником.
Сейчас читайте Акжан!
![:eek:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/eek.gif)
#2468
Отправлено 21.04.2011, 14:14:34
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#2470
Отправлено 22.04.2011, 01:03:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
1. Эксперт - конструктивное обсуждение сценария видеоролика. Просьба там не флеймить. К неэкспертам просьба не косить под экспертов.
2. Спонсор - скинуться по ... тысяч тенге на оплату работы рекламщиков, реализующих ролик.
#2471
Отправлено 23.04.2011, 07:18:02
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В частности, сносу подлежат объекты в районе улиц Толе би — Розыбакиева — проспекта Абая и около озера Сайран. «Если вы помните, строительством в “Сайране” занималась корпорация “Куат”. Она разорилась, снос и возведение жилых домов остановились, сейчас подрядчиком стала компания “Глобал Билдинг Контракт, — рассказывает он. — Всего сносу подлежат дома на 240 гектарах”.
Айтлеу подчеркнул, что рынки в “Тастаке” также будут снесены. Tengrinews.kz ранее сообщал, что владельцы базаров должны за свой счет возвести новые торговые центры.
Подробнее: http://news.mail.ru/...nomics/5767572/
Сообщение отредактировал акжан: 23.04.2011, 07:44:48
#2472
Отправлено 23.04.2011, 07:22:52
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В 2007 году квадрат стоил 1 кв/метр = 4000 долларов США и что??? 1 ком 30 кв/м. хрущевка в микрорайоне стоила 120 000 долларов США и люди покупали с улыбкой на лице по 4 000 уе за 1 кв/м. ))Артемий: выше 1700 ( мой прогноз-1800-1850)
------------------------------------------
rustamts : ниже 1700
Komandante Che: ниже 1700 ( прогноз-в районе 1500)
mda : ниже 1500
акжан : ниже 1700 ( прогноз-около 1000)
я писал про то что кризис доведет цены до 1000 в течение с 2008 по 2018 годы. Временной лаг .1 этап 2007 - 2011 гг -падение в 2 раза
2 этап 2012 - 2016 гг. Падение в 2 раза.
Третий этап кризиса ипотечного 2017 - 2021 гг. Падение в 2 раза В каждом этапе цены будут падать в 2 раза .
Вот банк один обанкротился в 4 млрд $$$
В экономике очень колоссальные экон-ие проблемы . Какие нанотехнологии, когда асфальт дырявый на дорогах Алматы ?
А где лозунги что банковский сектор РК самый развитый в СНГ??? Помните как кричали с 2000 г - 2006 годы ???
с 2008 года прошло 48 месяцев . с 2011 по 2019 годы - 108 месяцев.Прошло 7 месяцев.
Это как смотреть на город муравьев с высоты человеческого роста или смотреть как муравьи на огромный город муравьев. (Это образно про временной отрезок в 7 мес и с 2007 по 2019 годы)
Сообщение отредактировал акжан: 23.04.2011, 07:42:16
#2473
Отправлено 23.04.2011, 07:48:38
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Селект попал в первую волну разьедающего фин/систему ипотечного долгового кризиса . (2007 - 2011 годы) . Но еще много времени до 2021 года.Селект сказал: падения больше не будет и купил квартиру. Об чем Официально здесь заявил.
Гляньте на страны как Италия,Греция ,Португалия,Испания , Турция .
ОАЭ - вообще там кинули дольщиков насовсем и навсегда.
А почему сейчас не раздают ипотеку как в 2005 году всем и под любой процент???))))))))))
риэлторы хоть чуть-чуть замолчали про рост цен на квартиры ))))
ну вырастет , ну кто купит ??? Мне кажется что сами риэлторы и купят под кредит у продавцов )))))) Зачем покупать по 10 копеек , если это станет скоро 4 копейки??? В 2007 году квадрат стоил 1 кв/метр = 4000 долларов США и что??? 1 ком 30 кв/м. хрущевка в микрорайоне стоила 120 000 долларов США и люди покупали с улыбкой на лице по 4 000 уе за 1 кв/м. )) Сейчас в апреле 2011 г 1700 * 30 = 51 000 долларов США 1 ком квартира . С 120 000 уе до 51 000 уе. в 2,3 раз упало.Но еще падать будет .
Риэлторы в 2007 году орали в трубку телефона примерно такое "Берите !!! Скоро рост будет с 120 000 до 180 000 уе.Мы вам оформим ипотеку, приходите эксклюзивный договор через БАНК сделаем !!!!"
а помните цены на 3 ком 70 квадратов по 5 000 уе . 70*5 000 = 350 000 уе на Аль-Фараби - Навои???Теперь я снова без Цели. Я снова ищу Цель. Сдуру и от безысходности найти Мой вариант кидаю взгляд на МЕГА Тауэрс.
Но.. Почитал вчера их ветку перед сном.... Чета терзают меня смутные сомнения.. Срочно отговорите меня-мой разум замутнен! )))
cейчас 70 кв трешки по 145 000 уе / 70 = 2071 уе
Мегатауэрс 1 ком кв 43 квадрата , врали что 50 квадратов и продавали по 22 0 000 уе - по 5 116 уе = 1 квадрат в 2007 году.При этом риэлтору 1 % (2 200 долларов) с покупателя и с продавца получалось 2 * 2200 = 4 400 уе типа "Услуги " посредника.
Дурные деньги были.
сейчас пыжаться продать Мегу 43 квадрата по 115 000 уе))) 115 000 / 43 = 2674 уе ))) Тока чета не продается совсем малогабаритка в 43 квадрата.
Ладно если бы 1 ком/квартира 60 метров как в ЖК Жастар за цирком и район приличнее .
А сейчас в апреле 2011 г - есть " элитное " предложение 19 квадратов общаги по 50 000 уе общага КазГУ по 2600 уе за 1 квадрат )))
Сообщение отредактировал акжан: 23.04.2011, 08:21:01
#2474
Отправлено 23.04.2011, 13:35:47
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Акжан, вы только не обижайтесь, ноя давно уже перестал читать ту Ерунду, которую вы пишите.В 2007 году квадрат стоил 1 кв/метр = 4000 долларов США и что??? 1 ком 30 кв/м. хрущевка в микрорайоне стоила 120 000 долларов США и люди покупали с улыбкой на лице по 4 000 уе за 1 кв/м. ))Артемий: выше 1700 ( мой прогноз-1800-1850)
------------------------------------------
rustamts : ниже 1700
Komandante Che: ниже 1700 ( прогноз-в районе 1500)
mda : ниже 1500
акжан : ниже 1700 ( прогноз-около 1000)
я писал про то что кризис доведет цены до 1000 в течение с 2008 по 2018 годы. Временной лаг .1 этап 2007 - 2011 гг -падение в 2 раза
Меня интересует только ОДНО.
Вы добровольно приняли участие в споре. Цена спора была определена. Вы проиграли.
Джентельмены от своих слов не отказываются и по-счетам платят исправно-ибо это дело Мужской Чести!
Я так понимаю, вы отказываетесь ответить за свои слова?
![:spy:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/spy.gif)
В принципе, мне была важно сама суть спора.
Деньги ваши-не нужны!
![:-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
В кусты, значить ?
![:-/](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smirk.gif)
Можно, я теперь буду называть вас-ТРЕПЛО?
![:rolleyes:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/rolleyes.gif)
Сообщение отредактировал Артемий: 23.04.2011, 13:51:50
#2475
Отправлено 25.04.2011, 02:17:35
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Еще раз напишу , что недвижимость будет падать постепенно до 1000 с сегодняшних 1700 уе = 1 кв/м.
Затем не исключено что дойдет до 500 уе = 1 кв/м.
Не надо свои неудачи с покупкой соседней квартиры выплескивать .Я понимаю вас Артем вы негодуете и прощаю вас ,все таки ПАСХА))).
Просто это как сказать ,мммммммм провокация ваша в мою сторону. Всех с пасхой ))) Я толерантный )))
А вообще можете поздравить меня ))) я купил квартиру в кирпичной 5 этажке с евроремонтом по цене ниже рыночной в районе с свежим воздухом. .
Купил без маклеров. Уррра)))
да ну и пусть теперь будет 1 квадрат хоть по 7000 уе, хоть по 100 уе.
а еще я зайду в детский приют и подарю им вещи, игрушки. Просто так лучше.
а панельные 9 этажки - это непотребное времен давних )))они изжили свои ресурс, хоть стены головой сноси)))
кстати я тут помог оценить троим их квартиры, надеюсь они продали без маклеров, Они так и хотели продать сами .Думаю все получится.
И вообще много чего вымышленного на рынке жилья . Может вы Артем тож вымышленный персонаж как из мультика "Ну погоди " ??? )))) Но с 2007 г я понял - во всем нужна мера , даже в диалогах сети . Не буду мешать ,аривидэрчи всем . И еще зависть - плохая штука.
Сообщение отредактировал акжан: 25.04.2011, 02:44:27
#2476
Отправлено 25.04.2011, 08:01:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
а панельные 9 этажки - это непотребное времен давних )))они изжили свои ресурс, хоть стены головой сноси)))
А вот теперь читаем информацию по этим ссылкам и думаем
![;)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
![;)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
http://www.zakon.kz/...megapolisu.html
http://www.zakon.kz/...ty-proshla.html
http://www.zakon.kz/...itit-li-on.html
"Если попытаться классифицировать, то самую высокую категорию риска имеют саманные здания, далее по восходящей следуют кирпичные конструкции с деревянными перекрытиями, бетонными перекрытиями, конструкции с железобетонным каркасом, построенные до 1998 года, деревянные постройки, дома с железобетонным каркасом, монолитные строения, возведенные после 1998 года. Последняя наименее подверженная риску категория — крупнопанельные дома."
"— И когда раздаются призывы снести целые микрорайоны, застроенные этими крупнопанельками, чтобы на их месте построить высотки, я считаю это безумием, — говорит он. — Этот жилой фонд трогать нельзя. Каждое уцелевшее здание в случае разрушительного землетрясения будет убежищем для людей, оставшихся без крова. Другое дело, что эти сейсмостойкие, но некрасивые дома надо модернизировать.
К сейсмостойким специалисты также относят здания из монолитного железобетона со стальными несущими конструкциями и деревянные дома. Из сейсмоопасного жилого фонда наибольшую опасность представляют дома с кирпичными несущими стенами и деревянными перекрытиями и, естественно, саманно-сырцовые дома. Низкой сопротивляемостью обладают и дома, построенные из шлако- и золоблоков. Из современных строений наибольшую угрозу представляют собой здания с так называемыми первыми гибкими этажами, где расположены магазины, рестораны, кафе и прочие учреждения, требующие больших заловых помещений."
#2477
Отправлено 25.04.2011, 08:10:00
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#2478
Отправлено 25.04.2011, 08:20:08
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А вообще можете поздравить меня ))) я купил квартиру в кирпичной 5 этажке с евроремонтом по цене ниже рыночной в районе с свежим воздухом. .
Купил без маклеров. Уррра)))
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
Жаль, что вы уходите.(((
Прям, как Сигги(купив квартиру, которая оказывается нужна-таки), только смешной.
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
Морочил, морочил людям голову Глупостями, а сам взял-и купил.
И прально сделал, хоть и под дурачка косил-Хорошие квартиры продолжают дорожать.
Черррррный-причеррррный завистник Артемий!
![;-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
Сообщение отредактировал Артемий: 25.04.2011, 09:09:46
#2479
Отправлено 25.04.2011, 12:47:48
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
http://megapolis.kz/...tay_podesheveet
интересно бы знать, почему в Алматы дороже чем в Астане и Актау?
#2480
Отправлено 25.04.2011, 14:04:31
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Реально ли, что через три года метр жилья экономкласса будет стоить меньше тысячи долларов? Казахстанское правительство намерено построить за три ближайших года до 13 тысяч этой категории. Стоимость реализованного жилья в чистовой отделке составит за 1 кв. метр 142,5 тыс. тенге для Алматы, 112,5 тыс. – для Астаны и Актау, 90 тыс. тенге – для других областных центров.
http://megapolis.kz/...tay_podesheveet
интересно бы знать, почему в Алматы дороже чем в Астане и Актау?
Сейсмоусиление, дороговизна участков и коммуникаций
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0