Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Denim Tornado]

экономического смысла нет.

Это понятно! Жалко на город в полу-руинах-пустырях с домами-комплексами призраками смотртеть.(((((((((
Ясно, что легче Новый район забабахать и славу себе снискать быструю, чем докончить начатое. Для этого Хозяйственник-градоначальник нужен, а не Позер.(((
По-Гагарина,перед А-Фараби поди, живете?

Вот это мне в нашей системе больше всего не нравится. Только мы сами - жители горда - должны выбирать себе акима, чтобы он чувствовал ответственность, любил родной город! А все эти пришлые заботятся только об одном, знают, что временно поставлены. Трайбализм - это хреново

[Артемий]

Дееен! Ты-та каким образом здесь?
Я думал, етт тока мне делать нех по подозрительным темам шастать..
А вЫборная должность Акима-это интересно.. Правда, что она даст, если поддержки Первого не будет..
Ну будет классный, оборотливый и пробивной чел.. А денег нет-ибо-не люб он Первому.. И псе.. Хороший спец-а выборы Досрочные, ибо-типа не справился...
А деньги дадут только тому...
И здесь круг замкнулся. ((((((
Говорюж-пока помпезно-позорная Астана типа строиться-быть А-Ате в Падчериццах.((((((((((((((

[Takibay]

Кадровые перестановки после выборов спровоцировали слив информации по финансовому положению БТА-банка.
Сайт блокируется, так что ссылку лучше открыть, через прокси.
Казахстанский «БТА Банк» на грани краха

Небольшая цитата из статьи:

Скрытый текст

Иными словами, сегодня «БТА Банк» полный банкрот, который просто не имеет права на дальнейшее существование, так как каждый месяц он генерирует убытки на сумму порядка 45 миллионов долларов (!). Покрывать которые приходится за счет денег клиентов и вкладчиков, а также займов у ФНБ «Самрук-Казына» и Нацбанка.

Капитал банка отрицательный, причем на гигантскую сумму в 3,6 миллиарда долларов (!). И для восстановления его до минимально допустимого по закону уровня требуются дополнительные инвестиции из бюджета на сумму свыше 4 миллиардов долларов (!).

Завершает же анализ-презентацию некий набор условий, при выполнении которых «БТА Банк» будет выполнять пруденциальные нормативы (получается, что сейчас он их нарушает (!) — ред.), и только с 2016 года, возможно, окажется способным обеспечить положительную чистую процентную маржу.

Среди них — помимо досписаний на кругленькую сумму в 115 миллиардов тенге — необходимость в этом году высвободить 356 миллиардов тенге или $2,4 миллиарда провизий, а за десять лет — $4 миллиарда, для чего нужно еще списать $5,5 миллиарда кредитов. А также ежегодно наращивать работающий кредитный портфель на 20% ежегодно, опережая рынок.

Понятно, что нынешний «БТА Банк», обескровленный и финансово, и кадрово, и морально, отлученный надолго, если не навсегда, от мирового рынка заимствований, посаженный на иглу господдержки в условиях стагнирующей экономики, к тому же под руководством чиновников, знающих, что такое бизнес, только теоретически, на это не способен.

В статье выложены сканы обзора, а в конце имеется ссылка на сам документ, где его можно полностью скачать.

[Takibay]

Потому наверно Сбер и не хочет этот банк покупать.

[акжан]

Власти Японии намерены создать площадки для переноса столицы.

Площадки подготовят на тот случай, если Токио пострадает от землетрясения и руководство страной будет парализовано, пишет REGNUM. В японском парламенте готовятся законопроекты о создании новых городов, численность населения в которых составит до 50 тыс. человек. Строительство будет начато до конца 2011 года.

Сегодня, 14 апреля, у побережья Японии зафиксировано несколько подземных толчков максимальной силой 6,1 балла. Сейсмологи опасаются мощного афтершока, способного вызвать цунами.
Землетрясение в Японии: все новости

Подробнее: http://news.mail.ru/politics/5716379/

Сообщение отредактировал акжан: 15.04.2011, 17:53:39

[акжан]

Манифест против барыг

Если начать продавать хатки с накруткой 500 и более процентов - экономика начнёт процветать!!!
Ещё раз повторяю - не экономику колбасит от того что цены падают, а цены падают оттого что экономику колбасит. Не ветер дует от того что деревья качаются , а деревья качаются, оттого что дует ветер. Попытки удержать высокие цены тратя народные деньги - прямой и беззастенчивый грабёж народа. Неужели не понятно, что экономику у нас угробили именно нереально высокими, раздутыми искуственым образом ценами на недвигу? Чем больше будет вложено денег в поддержку недвиги, тем хуже будет экономике, т.к. расходы человека на жильё являются не производительными, а вынужденными, как ни крути, в отличие от расходов на завод минеральных удобрений, например, или на образование, и т.д. Чем меньшая часть совокупного общественного богатства уходит в недвигу тем больше остаётся всем другим.

Золотые слова были сказаны полтора года назад. Вот и банк один банкрот. А как он будет возмещать ипотечные долги 2004 - 2008 гг . ???

Сообщение отредактировал акжан: 15.04.2011, 18:01:27

[акжан]

Потому наверно Сбер и не хочет этот банк покупать.

нет, просто СБ не хочет рисковать инвестициями в рамках . То есть в любой момент могут перераспределить все результаты работы по восстановлению, и СБ будет не у дел.

Сообщение отредактировал акжан: 15.04.2011, 18:12:28

[акжан]

В Алматы снесут 34 рынка
Сначала закроют, а затем снесут 34 универсальных рынка (всего в Алматы их 74) по причине несоответствия нормативным требованиям, а также в связи с нарушениями градостроительного регламента, красной линии и правил благоустройства.

Так как земля большинства этих рынков находится в аренде, им будут выделены другие земельные участки вне красных линий для строительства обустроенных торговых центров, — сообщает реклама со ссылкой на управление архитектуры и градостроительства города Алматы.

Главный архитектор города Сайран Фазылов уверен, что таких «барахолок», как на Северном кольце Алматы, нигде в мире нет.

«Аким города Ахметжан Есимов поставил задачу привести рынки в современное, нормальное состояние и построить вместо этих базаров торгово-развлекательные центры. Там будут созданы цивилизованные условия торговли, территория будет отвечать всем санитарным и другим нормам», — сказал Сайран Фазылов.

Для территорий оставшихся 40 универсальных рынков, имеющих площади для размещения капитальных торговых центров с подземным и наземным автопаркингом, будут разработаны современные проектные предложения.
http://krisha.kz/con...rket_demolition

что такое красная линия ?

Сообщение отредактировал акжан: 15.04.2011, 19:55:32

[Komandante Che]

Зона запрещенная для строительства вблизи газопровода или ЛЭП или водоохранной зоне

[горожане]

Зона запрещенная для строительства вблизи газопровода или ЛЭП или водоохранной зоне

боле точный ответ - http://dic.academic....es/1598/Красная,
с рынками проблема,и решание ее именно сейчас выглядит несколько популистично, расширение дорожного полотна и увеличение парковок это то чего они хотят, но... сколько тысяч семей в результате этого потеряют доход?

[Tommy Versetty]

теперь по поводу неузаконеной перепланировке

Даже звезды этим не брезгуют: Валерия и ее супруг расширили свою квартиру за счет соседской.

...Я шесть лет пытался договориться с соседом, чтобы он продал нам квартиру, - рассказал Иосиф....Сейчас английская компания по проекту модного архитектора Габана О’Киффа осуществляет объединение двух квартир в одну.

[caken]

Прогноз кредитного рейтинга США понижен до негативного
Standard & Poor's понизило свой прогноз по рейтингу США до "негативного" со "стабильного". Понижение вызвано растущими уровнями долга и дефицита бюджета, а также тем, что существует реальный риск неспособности властей США достигнуть соглашения о том, как справиться со среднесрочными и долгосрочными бюджетными проблемами к 2013 году.

Что это? Надвигается новая волна кризиса? Опять нефть упадет до 40 $, опять жилье упадет в 2 раза...опять девальвация?

Так же тут писали про БТА даже по официальным данным у них около 70% кредитов и ипотеки не выплачиваются заемщиками! По не официальным 90%!! Если допустить что этот банк обанкротится- Активы, депозиты, счета понятно-как нибудь между другими банками разделять, а куда пойдут его залоги вряд ли банки захотят принимать их на свой баланс по ценам 2006-2008 года?

[Takibay]

БТА скрыл реальную ситуацию с НПФ?

Небольшая цитата:

Скрытый текст

На самом-то деле результаты весьма печальные. Например, рыночная стоимость АО «НПФ «Улар Умит» буквально за один месяц упала на $120 миллионов. Если на 28 декабря 2010 года она составляла $235 миллионов, то на 27 января 2011 года всего $115 миллионов. И это не наши выдумки, а собственные оценки специалистов аналитических подразделений БТА Банка, сделанные для руководства, то есть исключительно для внутреннего пользования.

Еще хуже ситуация у АО «НПФ «БТА Казахстан». В документе указано, что на 27 января 2011 года он стоит 0 (ноль) долларов, против $156 миллионов на 28 декабря 2010 года. Правда тут аналитики БТА чуть перегнули палку — падение составило $151 миллион и если быть точнее, то оценочная стоимость «НПФ «БТА Казахстан» на конец января этого года составляла $5 миллионов.

Таким образом, за один месяц оценочная стоимость двух пенсионных активов БТА Банка понизилась на $271 миллион. В стоимостном анализе АО «НПФ «Улар Умит» и АО «НПФ «БТА Казахстан» подробно расписано, какие факторы и как повлияли на изменение стоимости. Но мы лишь хотели обратить внимание на даты. Ну не могло столь кардинальное ухудшение финансового положения пенсионных фондов произойти всего за один месяц — скорее всего до 31 декабря 2010 года БТА показывал туфту, чтобы не портить консолидированную отчетность группы за 2010 год, ну а потом рискнул признать реальную картину. И то, похоже, только в аналитических материалах для внутреннего пользования.

Документы для ознакомления:

Project Boston: Стоимостной анализ АО «НПФ «Улар Умит», АО «НПФ «БТА Казахстан», АО «НПФ «Аманат Казахстан» и АО «ООИУПА «Жетысу»

Стратегия по пенсионным фондам БТА

[Takibay]

Потому наверно Сбер и не хочет этот банк покупать.

Вот ссылка на сам документ:

Финансовый анализ БТА Банка

[акжан]

Что это? Надвигается новая волна кризиса? Опять нефть упадет до 40 $, опять жилье упадет в 2 раза...опять девальвация?

IMHO ---- Девальвация скорее будет , упадет тенге до 185 тенге за 1 доллар США. Это несмотря на то, что станок ФРС печатает 24 часа в сутки сейчас Франклинов. Вон в Белоруссии девальвация произошла резкая , что Евро и Доллар раскупили утром 19 апреля 2011 года с 9 утра до 10 утра, население скупило всю ин/валюту. Рубль Белоруси ничего не стоит вообще, берут кредит у РФ в 1 млрд . опять таки Долларов! IMHO - в Белоруссии идет охота за валютой, ее нет, а если есть , то скупают быстро-быстро.
1 волна ипотечного кризиса КЗ с 2007 по 2010 годы - 4 года.
IMHO - начиная с сентября 2011 г по 2014 годы. - 4 года - это 2 волна ипотечного кризиса . (проблемы банков , долги перед кредиторами из Зап/Европы.)
в Медеуском районе 1 квадрат будет от 950 до 1200 уе
в Бост/ районе 1 кв/м будет от 700 до 1100 уе
в Алмалинском р-не от 650 до 1200
в Ауэзовском р-не 1 кв/м будет от 500 до 800 уе. На счет нефти - думаю нефть марки BRENT будет 175 $$ за 1 баррель к октябрю 2011 года .
а почему нефть вверх,а квартиры вниз - это я потом расскажу /

Так же тут писали про БТА даже по официальным данным у них около 70% кредитов и ипотеки не выплачиваются заемщиками По не официальным 90%!! Если допустить что этот банк обанкротится- Активы, депозиты, счета понятно-как нибудь между другими банками разделять, а куда пойдут его залоги вряд ли банки захотят принимать их на свой баланс по ценам 2006-2008 года?

2 выхода
1) заморозка цен - будут на балансе висеть примерно 7 лет.
2) аукционы английским методом по ценам 2006 года. 1 квадрат по 3000 долларов .Например 2 ком квартира 40 кв за 120 000 уе. Только кто купит????
В общем трудновастенькая ситуация сложилась в обозримом будущем для этого банка.

Сообщение отредактировал акжан: 20.04.2011, 02:20:58

[акжан]

Прогноз кредитного рейтинга США понижен до негативного
Standard & Poor's понизило свой прогноз по рейтингу США до "негативного" со "стабильного". Понижение вызвано растущими уровнями долга и дефицита бюджета, а также тем, что существует реальный риск неспособности властей США достигнуть соглашения о том, как справиться со среднесрочными и долгосрочными бюджетными проблемами к 2013 году.

прежде всего пострадают сильно экономики России, КЗ, Украины, и всех развивающихся стран . Китай купит долги США и долги Испании, Португалии, Греции, Италии. А долги КЗ - может и купят .
Финляндия выйдет из зоны ЕВРО .
Франция + Германия будут выделять помощь и дальше фин/помощь кризисным странам Евро СОЮЗА.
Россия + КЗ+ РБ втроем будут помогать друг другу в рамках Таможенного СОЮЗА,
в Белоруссии повысили зарплату с 330 $$$$ до 500 $$$ и это повышение сожрала РЕЗКАЯ - девальвация .("Шоковая терапия" , в экономическом смысле хуже чем Гайдаровские реформы. )

Сообщение отредактировал акжан: 20.04.2011, 02:10:34

[акжан]

Ситуацию в ипотечном кризисе можно нарисовать примерно вот так
банки знают что знает газета, газета знает что знают риэлторы ,риэлторы тоже знают что знает газета, и банки знают что знают риэлторы - это вот хоровод из ТРЕХ звеньев с 2008 года. Замкнутый круг получился с 2008 г. Вот так и застыл ИНДЕКС Крыши)))

ИМХО - Как юморист выступал -"Тут вот раки по 3 рубля маленькие ,а те по 5 рублей, но большие, но они были утром по 3 рубля (но маленькие. А сейчас большие, но 5 рублей ""
(и так далее до бесконечности дилемма )
)))

Сообщение отредактировал акжан: 20.04.2011, 02:08:09

[Denim Tornado]

Дееен! Ты-та каким образом здесь?
Я думал, етт тока мне делать нех по подозрительным темам шастать..
А вЫборная должность Акима-это интересно.. Правда, что она даст, если поддержки Первого не будет..
Ну будет классный, оборотливый и пробивной чел.. А денег нет-ибо-не люб он Первому.. И псе.. Хороший спец-а выборы Досрочные, ибо-типа не справился...
А деньги дадут только тому...
И здесь круг замкнулся. ((((((
Говорюж-пока помпезно-позорная Астана типа строиться-быть А-Ате в Падчериццах.((((((((((((((

Да заскакиваю временами, чтобы держать руку на пульсе, сейчас скорее просто ради любопытства, а может ностальгия по былым простыням)))

В том то и слабость нашей системы, что все вертится вокруг Первого. Так не должно быть. Система полетит как карточный домик, если ситуацию начнут расшатывать. Увы, на нынешнем этапе развития нам не светит волевой, целеустремленный аким-хозяйственник, душой болеющий за город((( Алмату доят за все дойки, Астана за наш счет цветет и пахнет. Как изменить эту ситуацию? Пока никак, увы. Вертикаль власти выстроена и менять ее пока никто не желает, нет политической воли.

[Denim Tornado]

Кадровые перестановки после выборов спровоцировали слив информации по финансовому положению БТА-банка.

Какие там перестановки? Имитация бурной деятельности. Почти все удержались за свои кресла, застой

[Denim Tornado]

Манифест против барыг

Если начать продавать хатки с накруткой 500 и более процентов - экономика начнёт процветать!!!
Ещё раз повторяю - не экономику колбасит от того что цены падают, а цены падают оттого что экономику колбасит. Не ветер дует от того что деревья качаются , а деревья качаются, оттого что дует ветер. Попытки удержать высокие цены тратя народные деньги - прямой и беззастенчивый грабёж народа. Неужели не понятно, что экономику у нас угробили именно нереально высокими, раздутыми искуственым образом ценами на недвигу? Чем больше будет вложено денег в поддержку недвиги, тем хуже будет экономике, т.к. расходы человека на жильё являются не производительными, а вынужденными, как ни крути, в отличие от расходов на завод минеральных удобрений, например, или на образование, и т.д. Чем меньшая часть совокупного общественного богатства уходит в недвигу тем больше остаётся всем другим.

Золотые слова были сказаны полтора года назад. Вот и банк один банкрот. А как он будет возмещать ипотечные долги 2004 - 2008 гг . ???

Да эти слова были сказаны в главной теме "Крушение цен" еще в 2005-2006 годах. Дальновидное правительство должно было при виде галлопирующего роста цен на недвижимость (которая исторически является основным триггером возникновения кризисов) принять превентивные меры: ввести прогрессивный налог на имущество (1 квартира минимум, 2 - больше и так по нарастающей), ввести всеобщее декларирование доходов (купил коттедж за лимон, докажи, откуда деньги... не можешь доказать - значит взяточник и казнокрад, в тюрьму!), ужесточить своевременно закон о долевом строительстве, ипотеке и т.п. Но поскольку властьимущие сами рубили на этом большую капусту, то кто же будет сам себе кайф обламывать Вот и имеем то, что имеем...