Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[goto]

Не будет никаких сюрпризов.. если новым хозяевам понра именно ваша перепланировка то и им будет пофиг..для упрощения сами предложат оформить по старым докам. 80 % квартир так и продается и покупается.

как думаешь, захочу продать свою квартирку - будем проблема с покупателем из за неудачной или неузаконенной перепланировки?

[goto]

Не буду возвращаться к тому, о чем, собственно, уже говорил.
Ибо имеющий уши - да услышит.
Аминь

ещё вопрос Вы имели опыт покупки/продажи квартры за последние 2 года?

[goto]

1. При продаже проем убираем-доки на две квартиры-они по-отдельности и продаются. Приемлимо? А то!
2. Квартира при продаже продается с проемом, но без узаконивания, ибо покупателю-пох Возможно? Да Запросто!

кста клоняюсь тоже к такому варианту: приобрести соседнюю однушку, соединить их проемом в стене (в коридоре) и получим трешку 84 квадрата.
в будущем можно продать или как трешку, или как две однушки.

[Preferansist]

Не буду возвращаться к тому, о чем, собственно, уже говорил.
Ибо имеющий уши - да услышит.
Аминь

ещё вопрос Вы имели опыт покупки/продажи квартры за последние 2 года?

Имел опыт покупки. И слава богу, без разрушенных несущих стен
И аналогичный вопрос к вам - имели ли вы опыт продажи за последние 2 года квартиры площадью свыше 100 квадратов с разрушенной несущей стеной?

[Preferansist]

80 % квартир так и продается и покупается.

Хотелось бы узнать:
1) Откуда такая статистика (80 %)? Со ссылками на первоисточник, пожалуйста.
2) Включает ли в себя данная цифра (80 %) все квартиры всего жилого фонда РК независимо от квадратуры и года постройки?
3) Изменяется ли данное соотношение (80 %) в отношении квартир с общей площадью свыше 100 квадратов, расположенных в г. Алматы, и если "да", то насколько?

1)Все просто-сам так покупал и продавал..кому надо тот купит.(один из примеров Гото)
2) практически да.
3)Не изменяется по одной простой причине в большинстве своем квартиры от 100 квадратов имеют всего 4 несущие стены-внешние, остальное гипсокартон или кирпич.
монолиток 100 квадратурных не так уж и много - вы же не считаете последние новостройки монолитами надеюсь. Ну канеш по бумагам там может быть написано все что угодно.

1. Поскольку вопрос о ссылке на первоисточник так и остался без внимания, следует ли понимать, что в вашем лице мы имеем дело со всем рынком недвижимости РК?
2. На чем, помимо собственных впечатлений, основана эта ваша уверенность?
3. Как вы считаете, является ли у квартиры площадью 100 квадратов несущей стена, общая с соседней квартирой?
Монолитной считаю квартиру, расположенную в доме, возведенном по технологии монолитного строительства независимо от года постройки. В техническом паспорте на такую квартиру должен быть указан материал стен - монолит. Техническому паспорту, заверенному подписью и печатью, доверяю значительно больше, чем словам на форуме. А вы написанному на форуме, судя по всему, доверяете больше, чем официальным документам ответственных государственных органов?

Сообщение отредактировал Preferansist: 13.04.2011, 20:15:58

[Preferansist]

Кстати, если не ошибаюсь, тот замечательный полукруглый дом на Навои-Альфараби не монолитный, а панельный. Артемий, я прав?
И уж совершенно точно, что эта девятиэтажка - не новостройка с гипсокартонными стенами

[goto]

И аналогичный вопрос к вам - имели ли вы опыт продажи за последние 2 года квартиры площадью свыше 100 квадратов с разрушенной несущей стеной?

нет. имел опыт покупки мене 100 м2. без разрушения несущих стен, но с неузаконенной перепланировкой, собственно, что и инетресовало, какие проблемы будут при продаже. В итоге - какието надуманные проблемы, написанные вами.

Кстати, я думаю, что вы передергиваете, когда говорите "разрушенная несущая стена". Т.к. изначально вы схлестнулись с Артемием, то найдите, писал ли он о разрушении несущей стены?
А при объединении квартир может идти речь о проеме в несущей стене, но никак не полностью убранной. Что и имел ввиду Артемий, описывая, как он будет потом усилять этот проем.

в итоге за 2 дня: мафиози + артемий + я - ЗА проемы (или по крайней мере равнодушно на фоне остальных параметров жилья) в несущих стенах, вы - ПРОТИВ.
остаток: 75% - ЗА, 25% - ПРОТИВ.

[goto]

теперь по поводу неузаконеной перепланировке:
в настоящее время при переоформлении квартиры подтверждать или переделывать план не нужно.
Старый план забирается, он же и отдается.
Поэтому реально перепланировка на трудность переоформления роли не играет.
В моем случае, собственно, сделанная перепланировка и привела к выбору квартиры: ну не могла женщина пройти мимо большой кухни (была увеличена со стандартной 12,2 м2 до нынешней 17,2 за счет лоджии).

Поэтому мотивировка отказа от покупки квартиры по причине неузаконеной перепланировке считаю надуманной.

Теперь по поводу оформления перепланировки постфактум: тут девушка своими силами бегала по инстанциям, ИТОГО: 77533 тг

[ue_m]

Какие трудности возникают у продавца при продажи залоговой квартиры, и какие турдности для покупателя?
Все 'за' и 'против' и для продавца и для покупателя...

[Мафиози]

80 % квартир так и продается и покупается.

Хотелось бы узнать:
1)вопросы отписаны выше

1)Все просто-сам так покупал и продавал..кому надо тот купит.(один из примеров Гото)
2) практически да.
3)Не изменяется по одной простой причине в большинстве своем квартиры от 100 квадратов имеют всего 4 несущие стены-внешние, остальное гипсокартон или кирпич.
монолиток 100 квадратурных не так уж и много - вы же не считаете последние новостройки монолитами надеюсь. Ну канеш по бумагам там может быть написано все что угодно.

1. Поскольку вопрос о ссылке на первоисточник так и остался без внимания, следует ли понимать, что в вашем лице мы имеем дело со всем рынком недвижимости РК?
Вынужден задать вопрос ,что вы считаете первоисточником? я и есть первоисточник именно потому что покупал и продавал с перепланировкой незаконной
Или для вас газета крыша первоисточник?
2. На чем, помимо собственных впечатлений, основана эта ваша уверенность? На фактосделках знакомых мкклеров и риэлторов
3. Как вы считаете, является ли у квартиры площадью 100 квадратов несущей стена, общая с соседней квартирой? В зависимости от конструкции и планировки дома, может и не являться несущей,но при этом быть капитальной.
Монолитной считаю квартиру, расположенную в доме, возведенном по технологии монолитного строительства независимо от года постройки. В техническом паспорте на такую квартиру должен быть указан материал стен - монолит. Техническому паспорту, заверенному подписью и печатью, доверяю значительно больше, чем словам на форуме. А вы написанному на форуме, судя по всему, доверяете больше, чем официальным документам ответственных государственных органов?
монолит внутри которого в заливке строительный мусор и полая арматура с толщиной стенки в 2 милиметра остальное внутри цемент- по бумагам будет монолитом а в реале?

[Артемий]

Мафиози, Браво! Только ему не ответы нужны.
Ему просто скууучно вот и спрашивает одно и то-же на какой уже странице подрят. Просто троллит и развлекается.)) Скучный тип, хоть смайликами забит.))

[Preferansist]

1. Поскольку вопрос о ссылке на первоисточник так и остался без внимания, следует ли понимать, что в вашем лице мы имеем дело со всем рынком недвижимости РК?
Вынужден задать вопрос ,что вы считаете первоисточником? я и есть первоисточник именно потому что покупал и продавал с перепланировкой незаконной
Или для вас газета крыша первоисточник?
2. На чем, помимо собственных впечатлений, основана эта ваша уверенность? На фактосделках знакомых мкклеров и риэлторов
3. Как вы считаете, является ли у квартиры площадью 100 квадратов несущей стена, общая с соседней квартирой? В зависимости от конструкции и планировки дома, может и не являться несущей,но при этом быть капитальной.
Монолитной считаю квартиру, расположенную в доме, возведенном по технологии монолитного строительства независимо от года постройки. В техническом паспорте на такую квартиру должен быть указан материал стен - монолит. Техническому паспорту, заверенному подписью и печатью, доверяю значительно больше, чем словам на форуме. А вы написанному на форуме, судя по всему, доверяете больше, чем официальным документам ответственных государственных органов?
монолит внутри которого в заливке строительный мусор и полая арматура с толщиной стенки в 2 милиметра остальное внутри цемент- по бумагам будет монолитом а в реале?

1. Не кажется ли вам, что если вы говорите, что "80% всех квартир так продается и покупается", то на основании одной лишь вашей сделки неуместно говорить о цифре 80 % применительно ко всему жилому фонду РК? Первоисточником в данном случае считаю исследование, проведенное специализирующейся в данном направлении организацией. И причем тут "Крыша"? Я о ней сказал хоть слово? Зачем вы ее сюда приплетаете?
2. Информация о так называемых "фактосделках" маклеров и знакомых риелторов не стоит и выеденного яйца. Впрочем, если для вас это показатель, могу сказать, что по информации о "фактосделках" моих знакомых маклеров и риелторов, продать в Алмате квартиру площадью свыше 100 кавдратов, расположенную в престижном районе, имеющую разрушенную несущую стену, весьма проблематично.
3. Речь идет о девятиэтажном полукруглом доме на Навои-Альфараби, построенном еще в советское время. Межквартирные стены в этом доме однозначно являются несущими. Хотите это оспорить - веллком.
В реале эти дома тоже будут монолитными. Кстати, вам известны конкретные, практические примеры приведенной вами технолигии строительства? Достаточная ли у вас квалификация, чтобы утверждать, что эти дома строились с нарушением СНиП и можете ли вы доказать использование в "заливке строительного мусора и полой арматуры с толщиной стенки 2 миллиметра"?

[Preferansist]

Мафиози, Браво! Только ему не ответы нужны.
Ему просто скууучно вот и спрашивает одно и то-же на какой уже странице подрят. Просто троллит и развлекается.)) Скучный тип, хоть смайликами забит.))

Браво, Артемий! Вижу, что в деле навешивания на форуме безосновательных ярлыков вы - непревзойденный мастер Впрочем, видимо, придется посоперничать с вами в этом деле
А ответы меня очень даже интересуют.
Кстати, почему вы не отвечаете, является ли ваш замечательный полукруглый дом на Навои-Альфараби монолитным или панельным?

[Артемий]

[.
Кстати, почему вы не отвечаете, является ли ваш замечательный полукруглый дом на Навои-Альфараби монолитным или панельным?

А зачем? Мое решение принято-ваше мнение ненужно. Чего бумагу зря переводить? )

[Preferansist]

я думаю, что вы передергиваете, когда говорите "разрушенная несущая стена". Т.к. изначально вы схлестнулись с Артемием, то найдите, писал ли он о разрушении несущей стены?

Нет, здесь нет никакого передергивания, во всяком случае, с моей стороны
Чтобы пояснить свою точку зрения, видимо, лучше всего будет продолжить наше общение в формате "вопрос-ответ". Итак, вопросы следующие:
1) Есть ли, на ваш взгляд, разница между разрушением несущей стены и ее сносом/демонтажем?
2) Если есть, то в чем, по вашему, она заключается?
3) Будет ли, на ваш взгляд, являться разрушением несущей стены установка дверного проема в межквартирной стене панельного дома (если неоьходима конкретика - в девятиэтажном полукруглом доме на Навои-АльФараби)?

[Preferansist]

Кстати, почему вы не отвечаете, является ли ваш замечательный полукруглый дом на Навои-Альфараби монолитным или панельным?

А зачем? Мое решение принято-ваше мнение ненужно. Чего бумагу зря переводить? )

Ваше решение пусть остается вашим решением, тем более, что, слава богу, оно пока не нашло своего претворения на практике
Просто помимо вас на этом форуме я общаюсь и с другими пользователями, и для одного из них (Мафиози), судя по всему, принципиально важно знать, о каком доме - монолитном или панельном - идет речь.

[rustamts]

Ценам вниизз!!

Народ, давайте возвращайтесь к обсуждению любимого сабжа. Черт с ними, с этими планировками, это совершенно неинтересно.

[Takibay]

Ценам вниизз!!
Народ, давайте возвращайтесь к обсуждению любимого сабжа. Черт с ними, с этими планировками, это совершенно неинтересно.

Согласен, однако весь вопрос по ценам свелся к обсуждению цены на покупку одной квартиры.

Что имеем в итоге?

По одной квартире отслеживаем весь рынок недвижимости г. Алматы.

[goto]

Какие трудности возникают у продавца при продажи залоговой квартиры, и какие турдности для покупателя?
Все 'за' и 'против' и для продавца и для покупателя...

моя квартира у предыдущих хозяев была в залоге в банке.
оставил задаток (примерно 1\3 от полной суммы), которого хватало покрыть задолженность в банке и снять залог. Задаток оформил официально, у нотариуса, с обязательством оформить со мной договор купли-продажи не позднее, чем через 30 дней после получения задатка.
Т.е. у продавца был месяц на разруливание ситуации с банком.
Через месяц продавец мне принес справку из ЦОНа, что обременений нет (т.е. с залога квартиру сняли). Как разруливали с банком, не интересовался.
С этой справкой пошли к нотариусу, оформили договор купли-продажи, отдал остаток денег, на след. день поехал в ЦОН и отдал доки на регистрацию.
Через 4 дня получил их, где уже значился владельцем я.
Как ранее и говорил, план квартиры сдавал вместе с доками, потом его вместе с ними и вернули. Никто не заставлял вызывать техника и т.п., хотя я этого ожидал.

Минус для мена заложенной квартиры был в том, что пришлось подождать месяц на улаживание дел продавца с банком.
Больше минусов нет.
Плюс - получил понравившуюся и объективно самую лучшую квартиру из всех, просмотренных до этого.

Какие минусы были у продавца - не знаю.
Думаю, сплошные плюсы: хотел продать квартиру - продал, требовалось оплатить залог деньгами покупателя - оплатил, нуно было время на улаживание дел с банком (30 дней) - получил.

Но с банком у него заранее была договоренность на уровне менеджемента, что приносит деньги, и в какой срок они снимут залог. Но так любой нормальный человек поступит.

[Preferansist]

теперь по поводу неузаконеной перепланировке:
в настоящее время при переоформлении квартиры подтверждать или переделывать план не нужно.
Старый план забирается, он же и отдается.
Поэтому реально перепланировка на трудность переоформления роли не играет.

Теперь по поводу незаконной перепланировки.
Я говорил не о трудностях переоформления как таковых, а о трудностях именно фактической продажи квартиры элит-класса (площадью свыше 100 квадратов, расположенной в престижном районе Алматы) с разрушенной несущей стеной. В отличие от покупателей квартир эконом и бизнес-класса (например, однушки в кулагере или двушки в микрах) у потенциальных покупателей элитной недвижимости совсем другие критерии при выборе квартиры. В случае с упомянутыми мной квартирами в кулагере и микрах потенциальные покупатели о разрушенной несущей стене даже и не заикнутся, поскольку для них определяющий фактор - стоимость данной квартиры. Для покупателей квартиры класса элит цена не имеет определяющего значения (Артемий подтвердит, для его друга плюс-минус 30 тысяч $ - это тьфу ), в то время как вопрос собственной безопасности - решающий фактор.
Теперь собственно о процедуре переоформления. Переоформить и узаконить незаконную перепланировку можно легко и просто в случае, если при перепланировке не были разрушены несущие стены и не снесены несущие конструкции. В этом случае, как и в указанном вами примере, достаточно обратиться в ГАСК и оплатить штраф за незаконную перепланировку. Если же при перепланировке были разрушены несущие конструкции, и эти разрушения невозможно компенсировать другими архитектурно-планировочными решениями, то вас ожидают сюрпризы, описанный мною ранее.