Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[kamil_tt]

3-5 лет это много, 2-3 реальнее, так как нынешний кризис еще не закончился, и еще не ясно чем вообще все ЭТО закончится...

[caken]

Еще не забывайте про стихию, пример Японии наглядный пример, не дай Бог конечно.

[Takibay]

3-5 лет это много, 2-3 реальнее, так как нынешний кризис еще не закончился, и еще не ясно чем вообще все ЭТО закончится...

2-3 реальнее, если текущая динамика по ценам на нефть сохранится, а так при постепенном росте цен на сырье и инфляции в развитых странах и до 5 лет может растянуться.

[Mrs. Smith]

В Иссыке при взрыве самодельного устройства погибли два человека

[caken]

В американском штате Висконсин тысячи бюджетников блокировали здание конгресса в знак протеста против законопроекта, одобренного местным сенатом. Документ ограничивает ключевые права профсоюзов бюджетников. Как заявляет губернатор, все это "необходимые шаги для латания дыр в бюджете Висконсина", дефицит которого в 2011-2012 финансовых годах достигнет 3,6 миллиарда долларов.

Как видно в США не до жиру, и это только начало. Там продажи жилья медленно падают, мировой кризис начался именно в США и именно с сектора недвижимости, и дела у них только ухудшаются. Переоцененная недвижимость стала главным грузом который придавил экономику США, а если бы они смотрели реальности в глаза, а не в другое место и скинули бы цены в 2-3 раза, быстрее бы упали, но быстрее началось бы возрождение экономики, теперь загнали себя в тупик.

Сообщение отредактировал caken: 15.03.2011, 13:54:40

[акжан]

Все больше убеждаюсь, что квартиры будут стоять на прежнем уровне ,а именно 1 ком кв в Коктеме 36 кв/м* 2 083 уе = 75 000 уе (Без ремонта). Трехкомнатная в Алмагуле 70 кв./метров так и застынет в районе 185 000 уе. / 70 кв/м = 2 642 уе. В золотом квадрате 1 ком 42 квадрата будет 42 * 3500 = 147 000 уе (без ремонта).

1 ком квартира уже выросла в Орбите с 51 000 до 63 000 уе (ВСЕГО с 15 февраля по 15 марта 2011 года)
Аренда вырастет на 15 % - 20 % начиная с июня 2011 года и будет на докризисном уровне.
И вниз или вверх цена квартир - это муторный процесс, так как много сфер влияния , от сговора ценового до баснословных процентов маклеров в 2000 долларов с двух сторон = 4000 уе. Буквально кто платит 2000 уе маклерам, тот и поддерживает процесс стопорного состояния в Алматы.
Экономика Казахстана будет в таком ипотечном ступоре с 2008 по 2019 год .
1 этап - 2008-2012 годы - 4 года
2 этап - по 2016 год - 4 года
3 этап - 2016 - 2019 год - 3 года.
все это время банки Казахстана будут держать прогоревшие ипотечные займы. И при этом банки Казахстана не будут финансировать реальное производство (готовая продукция) в Казахстане . Казахстан элементарно лампочки не производит, спички не производит ))))
только купи - продай .Маклеры - тож от орифлэйма далеко не ушли. ""Сервис"" (в кавычках) риэлторов + 2 по 25 бальной шкале.
Поэтому цены буду стоять до 2019 года. Куплю попкорн и надену стереоочки - дальше наблюдать за ценами в Алма - АТЕ.

Сообщение отредактировал акжан: 16.03.2011, 01:14:46

[акжан]

наверно наслушавшись вас , некоторые люди хотят продать домики из глины , а именно можно увидеть обьявления про саманный домик в 25 квадратиков (для лилипутов ) в мкр Шанырак по 70 000 уе под Алма-Атой)))-конечно это сущие копейки по сравнению с 800 000 уе )))) . Слушайте а чем лучше Алма - Ата от центра Парижа или города Москвы???? В Париже хоть есть достопримечательности , а в Алматы - скучно .Дворец Республики не ремонтировали со дня постройки - позорище ))))

[rustamts]

...Трехкомнатная в Алмагуле 70 кв./метров так и застынет в районе 185 000 уе. / 70 кв/м = 2 642 уе. ...

Это что это за цены такие???? Алмагуль - это же в основном панельные дома, без парковки, с грязным двором.

Новостройка "Шахристан" с парковкой и охраняемой территорией продается по 1900 за квадрат.

Если средняя по Алматы 1750, то как в Алмагуле может быть 2600?

Автор, опечатался?

[акжан]

...Трехкомнатная в Алмагуле 70 кв./метров так и застынет в районе 185 000 уе. / 70 кв/м = 2 642 уе. ...

Это что это за цены такие???? Алмагуль - это же в основном панельные дома, без парковки, с грязным двором.

Новостройка "Шахристан" с парковкой и охраняемой территорией продается по 1900 за квадрат.

Если средняя по Алматы 1750, то как в Алмагуле может быть 2600?

Автор, опечатался?

накидывают шапку
здравствуйте. Я привел примеры от маклеров, что они пишут в Крыше.185 000 - из 185 000 - риэлторы крупных агентств накидывают шапку в 15 000 $$$ - 20 000 $$$$ . =)) 185 000 - 20 000 = 165 000 без риэлторов. Маклеры получают 20 000 уе. Чистыми хозяину квартиры 165 000 уе.
Все оплачивает лох-покупатель . 2642 - цена риэлторов (!)
165000/70 = 2357 уе = 1 кв/метр. (Цена хозяина)
Хотя реальная цена 1750 * 70 = 122 500 уе (продажная цена)
а знаете почему наценка продавца 42 500 ?????? (+ от хозяина ). Догадаться не трудно .
Трудно представить покупателя квартиры по 185 000, когда можно найти дешевше - типа "элитная " цена от "элитного" агентства р-го.

типа продав алмагуль по 185 , они тупо хотят купить 100 квадратов в ШАХРИСТАНЕ по 1900 (190 тыс уе). Круто из 70 квадратов в 100 квадратов.(НЕУЖЕЛИ такие сказки бывают??? )
=) Вот такие шахри-махри от маклеров. Настоящий цирк ! =)
мое субьективное мнение - "У меня полная неприязнь к риэлторам всех мастей".Кто то их любит,кто то обожает, кто то не любит, кто то им платит проценты,кто то не платит .Но в 95 % наши риэлторы - это просто нахлебники - тунеядцы.А 5 % риэлторов - это капля в море.
Я хотел пойти в риэлторы, наверно попал бы в 5 % как профи .
Помню как в 2006 году одна покупательница оформила ипотеку в 160 000 $ под долларовый процент ,чтобы купить 1 ком в хрущевке в мкр. Орбита, при этом заплатила 6 000 уе маклеру. (Сейчас до сих пор расплачивается), а может уже отобрали квартиру из за % банка под 14 %.А маклерша радовалась 6000 уе.(наверно хорошо спит по ночам)- дикий капитализм со звериным лицом .
а в 2006 году некоторые продавали панельки в Бост районе по 280 000 уе / 60 м - 4 888 уе =1 кв/м. (С кухней 6 кв/м на 1 этаже или на 5 этаже) А вдруг история повторится ??? =(((((. Улучшенные в 70 кв м в Бост р-не были 360 000 / 70 = 5 142 уе = 1 кв/м . Сладкий сон маклеров. Вот это качели были (!!!) с 360 000 уе до сегодняшних цен в марте 2011 г.
Ипотеку могут воскресить ,при ипотеке в 1 % - 2 % годовых (со всеми включениями) . А какой казахстанский банк пойдет на это?

Сообщение отредактировал акжан: 16.03.2011, 16:45:44

[акжан]

Реальная стоимость недвижимости в случае рыночной реализации залогов оказалась бы на значительно более низком уровне.

Екатерина Трофимова, директор группы рейтингов финансовых институтов международного рейтингового агентства Standard & Poor’s.

Было бы так 1 ком квартира улучшенная , в кирпиче в мкр Коктем 36 кв * 800 уе = 28 800 $
упало бы в 2,5 раза.

вот Алмагуль по 200 000 уе =))
3-комнатная за 200 000 $ ~ 29 200 000 тг. ~ 143 616 € ~ 5 748 031 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр АлмагульКирпичный дом, этаж 2 из 5, площадь 64 м2, кухня — 9 м2, среднее состояние, санузел раздельный, телефон отдельный
http://krisha.kz/a/show/1073097

3-комнатная за 173 000 $ ~ 25 258 000 тг. ~ 124 228 € ~ 4 972 047 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр Алмагуль, Жарокова — ЛевитанаПанельный дом, 1991 г. п., этаж 2 из 9, площадь 70(43) 12 м2, евроремонт, санузел раздельный, телефон отдельный, интернет ADSL, не залог, улучш, изолир, евроремонт, нов. сантех, с\у раз.
http://krisha.kz/a/show/1073119



3-комнатная за 170 000 $ ~ 24 820 000 тг. ~ 122 074 € ~ 4 885 827 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр Алмагуль, Жарокова — ВодозаборнаяПанельный дом, 1989 г. п., этаж 7 из 9, площадь 70(45) 12 м2, хорошее состояние, санузел раздельный, телефон отдельный, интернет проводной, развитая инфраструктура
http://krisha.kz/a/show/1039823

Под развитой инфраструк-ой подразумевается панельные дома, без парковки, с грязным двором. среднее состояние - это в переводе на обычный язык - квартира в которой ремонт не делали с 1981 года.
3-комнатная за 135 000 $ ~ 19 710 000 тг. ~ 96 941 € ~ 3 879 921 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр АлмагульКирпичный дом, 1988 г. п., этаж 5 из 5, площадь 67(44) 10 м2, хорошее состояние, санузел раздельный, телефон отдельный, интернет ADSL - нууу тут ясно последний этаж =)
http://krisha.kz/a/show/1071932
3-комнатная за 135 000 $ ~ 19 710 000 тг. ~ 96 941 € ~ 3 879 921 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр АлмагульПанельный дом, этаж 1 из 9, площадь 72(49) 9 м2, хорошее состояние, санузел раздельный - эту квартирку продают с 2008 года. (то 120 писали, то 145 , теперь 135 пишут)
http://krisha.kz/a/show/1071518

А хотят они переехать в ЖК ЮЖНЫЙ Дуэт =)))
3-комнатная за 180 000 $ ~ 26 280 000 тг. ~ 129 254 € ~ 5 173 228 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр Алмагуль, Гагарина — Байкадамоважил. комплекс ЖК "Южный дуэт", Монолитный дом, 2008 г. п., этаж 4 из 12, площадь 90 м2, кухня — 16 м2, хорошее состояние, потолки 2.85 м, санузел совмещенный, Дом во дворах. Квартира после ремонта. Цена окончательная. Срочно
почему квартира 1991 г/п и квартира 2008 г/п по одинаковой цене???? Это что ЦКовский дом???
Они знают понятие АМОРТИЗАЦИЯ 9 этажного дома?
173 000 / 70 = 2471 уе = 1 метр в доме 91 года
180 000 / 90 = 2000 уе в ЖК ЮЖНЫЙ Дуэт.

Сообщение отредактировал акжан: 16.03.2011, 17:13:58

[kamil_tt]

3-5 лет это много, 2-3 реальнее, так как нынешний кризис еще не закончился, и еще не ясно чем вообще все ЭТО закончится...

2-3 реальнее, если текущая динамика по ценам на нефть сохранится, а так при постепенном росте цен на сырье и инфляции в развитых странах и до 5 лет может растянуться.

Я не пессимист, но реально смотрю на вещи, все имеет свои цикл, пройдет и это, но на сегодняшний день что мы имеем:
на восстановление Японии нужны деньги, никто не представляет, где она их возьмет. Европа испытывает серьезные проблемы, связанные с выходом из экономического кризиса. Все это усугубляется событиями в Северной Африке и на Ближнем Востоке. К тому же совершенно неизвестны перспективы роста инфляции в Китае. Одним словом - "огромная неопределенность". Неуверенность в финансовом секторе огромна. Банки не дают займов мелкому бизнесу, медленно растет кредитование, и соответственно – экономика. в таких условиях люди на любом уровне проявляют крайнюю осторожность, и все экономические процессы замедляются.

[kamil_tt]

В связи с вышеизложенным, общая скверная ситуация в мире может привести к новому падению мировой экономики, оправиться от которого ей будет сложно. Это означает глобальное снижение цен на сырье, что, несомненно, ничего хорошего Казахстану, живущему исключительно за счет продажи полезных ископаемых не принесет. Что в свою очередь подстегнет рост цен на продукты питания, и снижение цен на недвижимость. ИМХО.

[акжан]

3-5 лет это много, 2-3 реальнее, так как нынешний кризис еще не закончился, и еще не ясно чем вообще все ЭТО закончится...

2-3 реальнее, если текущая динамика по ценам на нефть сохранится, а так при постепенном росте цен на сырье и инфляции в развитых странах и до 5 лет может растянуться.

Я не пессимист, но реально смотрю на вещи, все имеет свои цикл, пройдет и это, но на сегодняшний день что мы имеем:
на восстановление Японии нужны деньги, никто не представляет, где она их возьмет. Европа испытывает серьезные проблемы, связанные с выходом из экономического кризиса. Все это усугубляется событиями в Северной Африке и на Ближнем Востоке. К тому же совершенно неизвестны перспективы роста инфляции в Китае. Одним словом - "огромная неопределенность". Неуверенность в финансовом секторе огромна. Банки не дают займов мелкому бизнесу, медленно растет кредитование, и соответственно – экономика. в таких условиях люди на любом уровне проявляют крайнюю осторожность, и все экономические процессы замедляются.

Россия и КЗ никогда не диверсифицируются, просто нефтянка и газ. , больше ничего ,как в 70 годы СССР. ===)
заводов как не было в КЗ по производству бытовой химии, качественной мебели, конкурентоспособной пищевой промышленности , так и нет. Может даже ипотечный и нефтяной кризис еще раз разрушат экономики РФ и Казахстана.
безработица растет, зарплата в слабом тенге.
в России министр КУДРИН уже завяил что в 2011 году банки РОССИИ будут реально оценивать залоговые ипотечные квартиры (ПО Ипотеке 2004-2008 годов), это приведет к падению цен на квартиры в три раза , вначале в губерниях России (Омск, Казань , Волгоград и др. города) .В последнюю очередь Москва ( в Москве примерно с 6500 уе до 5800 уе) .

Сообщение отредактировал акжан: 17.03.2011, 16:15:38

[акжан]

Если средняя по Алматы 1750, то как в Алмагуле может быть 2600?

173 000 $$$$ / 70 кв/м = 2 471 $$$ Сравните Алмагуль и Аксай , Калкаман, Тастак, мкр от 1 до 11 . Чем Алмагуль круче?Но цены свидетельствуют что Алмагуль круче, лучше ,интереснее )))
3-комнатная за 173 000 $ ~ 25 258 000 тг. ~ 124 228 € ~ 4 972 047 руб.

Алматы, Бостандыкский р-н, мкр Алмагуль, Жарокова — ЛевитанаПанельный дом, 1991 г. п., этаж 2 из 9, площадь 70(43) 12 м2, евроремонт, санузел раздельный, телефон отдельный, интернет ADSL, не залог, улучш, изолир, евроремонт, нов. сантех, с\у раз.
http://krisha.kz/a/show/1073119

Сообщение отредактировал акжан: 17.03.2011, 16:22:03

[акжан]

Алматы не готов к разрушительному землетрясению

нельзя забывать о том, что территория Северного Тянь-Шаня является одним из самых опасных регионов Центральной Азии. Катастрофические сейсмические события, произошедшие на данной территории, свидетельствуют о том, что такие землетрясения в период глобальной активизации сейсмических процессов во всем мире вполне возможны. Поэтому в настоящее время мы не должны самоуспокаиваться и должны подготовиться к будущим возможным землетрясениям».

Подробнее: http://news.mail.ru/...ociety/5524282/

Сообщение отредактировал акжан: 17.03.2011, 19:33:28

[caken]

В США начинается сезон забастовок...Уже в десятках штатов бастуют. Истинный масштаб кризиса начинает появляться, у них начала расти инфляция, что приводит к обеднению населения. Если инфляцию подавить, начнется дефляция, цены будут падать и предприятия банкротятся. Примерно у к осени США должны будут выбрать один из этих вариантов. Не очень хорошо что все приходиться на август-сентябрь, самые тяжелые периоды.

Сообщение отредактировал caken: 18.03.2011, 15:27:10

[Mrs. Smith]

Землетрясение только что все почувствовали?

[teana]

личное мнение. не будет никакой массовой реализации залоговой недвижимости и обвала рынка недвижимости, банкам попросту не позволят это сделать. потому что жить у нас становится только "веселее", а никак не в обратную сторону.
на снижение цен могут подействовать только наличие или отсутствие доступной ипотеки, реальные низкие доходы подавляющей массы населения и его же уменьшающаяся платежеспособность - причем все вместе. если брать инфляцию, то она может играть как на понижение, так и повышение цен.

[Takibay]

Пелевин о недвижимости:

«башни московского Сити, задранные ввысь так же дерзко и безнадежно, как цены на 3,14здятину второй свежести в кафе «Vogue»…

[kamil_tt]

личное мнение. не будет никакой массовой реализации залоговой недвижимости и обвала рынка недвижимости, банкам попросту не позволят это сделать. потому что жить у нас становится только "веселее", а никак не в обратную сторону.
на снижение цен могут подействовать только наличие или отсутствие доступной ипотеки, реальные низкие доходы подавляющей массы населения и его же уменьшающаяся платежеспособность - причем все вместе. если брать инфляцию, то она может играть как на понижение, так и повышение цен.

согласен, но банки не могут держать у себя залоговую недвижимость вечно, оплачивая коммунальные и налоги...