Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Артемий]

Карл Икан (Carl Icahn), один из самых известных американских инвесторов, решил вернуть деньги тем, кто вкладывался в его фонды.

Ну вот, баксы уже никому не нужны))

Сакен, не опускайтесь до уровня этих новых сдешних троллей, которые все известные факты передергивают под себя. Вы та старый здесь посетитель
Дажж денги мои посчитали и сколько мне не хватает, хотя я этого нигде и не утверждал.
Обыкновенные бездельники не умеющие зарабатывать.
Кстати, вот ссылка на реальные данные по ФАКТИЧЕСКИМ продажам квартир от Агенства РК по статистике .

В январе 2011 года по республике средняя цена 1 м2 нового жилья составила 146 400 тенге и по сравнению с декабрём 2010 года повысилась на 1.7%. Средняя цена перепродажи благоустроенного жилья (т. е. на вторичном рынке) в РК составила 106 500 тенге и повысилась соответственно на 0.5%. В Алматы в январе средняя цена 1 м2 в новостройках составила 237 400 тенге, на вторичном рынке — 199 300 тенге. В Астане средняя цена 1 м2 жилья в новостройках составила 178 700 тенге, на вторичном рынке — 159 800 тенге.

http://krisha.kz/con...ice_transaction

Как видите врет не только Артемий, но и официальные данные тоже врут!

[caken]

Takibay, они же как зомби. Дальше крышеиндекса они не видят и самое ужасное не хотят видеть

[Takibay]

Как видите врет не только Артемий, но и официальные данные тоже врут!

Мляяя, АртЁмка Хабар смотрит.

Данные по инфляции оттуда же берет.

Жжешь сцуко!!!

[Артемий]

Нее, ребята, дальше-без меня.. Ну вас нах...
Гопники какие-то...((((

[Алтынолук]

Артемий, извините, вы больны? Откуда столько нарочитой слепоты и перевертываний!?

Переобуваетесь на каждом своем шагу!..

Откровенно признаемся, - очень разочарованы в вас... считали что нестандартно мыслящий трезвый человек

Нет серьезных доводов, - так будьте человеком, промолчите, и то за недурачка сойдете!..

[Артемий]

Артемий, извините, вы больны? Откуда столько нарочитой слепоты и перевертываний!?

Переобуваетесь на каждом своем шагу!..

Откровенно признаемся, - очень разочарованы в вас... считали что нестандартно мыслящий трезвый человек

Нет серьезных доводов, - так будьте человеком, промолчите, и то за недурачка сойдете!..

Мне Глубоко плевать и на ваше разочарование, и на ваше мнение обо мне. Еще бы я обращал внимание на каждого Умника здесь..
Я вас помню-вы еще тогда говорили(пару лет назад), что недвига упадет!
Она упала за два года??
НЕТ!
Или вы готовы доказать обратное? Докажите!
Тока истерических повизгиваний-Нинадо.
Факты и цифри, или пошел Вон!

Сообщение отредактировал Артемий: 10.03.2011, 18:26:17

[Takibay]

Алтынолук мочи в сортире с%чку крашенную!!!

[Takibay]

Россияне наконец поняли, что такое программа "доступное жилье": просто продав жилье в России, или накопив на него, становится доступным жилье в любой точке мира!

[Takibay]

$30 до рецессии

"Если цена на нефть превысит исторический максимум в $150 за баррель и будет держаться на этой отметке определенное время, мировая рецессия становится реальным риском. При стоимости нефти в $200 за баррель рецессия выглядит почти обязательной", — отмечается в аналитическом обзоре Bank of America Merrill Lynch. И такая перспектива вполне реальна. Цена североморской Brent, на основании которой определяется стоимость российской нефти, может достичь «кратковременного пика на уровне выше $200 за баррель, если мы потеряем поставки свыше 4 млн баррелей в сутки из стран Ближнего Востока и Северной Африки», цитирует Bloomberg отчет аналитиков инвестбанка.

[Margou]

А главным негативом на рынке недвижимости в этом городе будет нацвопрос, точнее вопрос казахского языка, а не состояние экономики. Сегодня человек купит хатку за 100 тысяч долларов, а через несколько лет захочет уехать отсюда и столкнется с тем, что помимо него уезжают тысячи. Сколько десятков тысяч долларов он потеряет? Время покажет, но учитывать этот сценарий тоже надо.

Ну и состояние экономики тоже прогнозируется не ахти

В связи с вышесказанным возникают вопросы: через сколько лет? что будет с долларом? что будет с банками, если будет массовый исход и падение недвиги? В таких условиях всем придётся начинать с нуля, как в 90 годы, все сегодняшние активы обесценятся

[caken]

А главным негативом на рынке недвижимости в этом городе будет нацвопрос, точнее вопрос казахского языка, а не состояние экономики. Сегодня человек купит хатку за 100 тысяч долларов, а через несколько лет захочет уехать отсюда и столкнется с тем, что помимо него уезжают тысячи. Сколько десятков тысяч долларов он потеряет? Время покажет, но учитывать этот сценарий тоже надо.

Ну и состояние экономики тоже прогнозируется не ахти

В связи с вышесказанным возникают вопросы: через сколько лет? что будет с долларом? что будет с банками, если будет массовый исход и падение недвиги? В таких условиях всем придётся начинать с нуля, как в 90 годы, все сегодняшние активы обесценятся

Есть мнение экономиста Хазина, специализируется по кризису. Он говорит что дутые активы сдуются-недвижка, акции многих компаний, сырье. Людям придется тяжело, даже развитые страны столкнутся с беднотой и голодом. Катастрофы не будет, но жирок сойдет.

[Алтынолук]

Артемий, извините, вы больны? Откуда столько нарочитой слепоты и перевертываний!?

Переобуваетесь на каждом своем шагу!..

Откровенно признаемся, - очень разочарованы в вас... считали что нестандартно мыслящий трезвый человек

Нет серьезных доводов, - так будьте человеком, промолчите, и то за недурачка сойдете!..

Мне Глубоко плевать и на ваше разочарование, и на ваше мнение обо мне. Еще бы я обращал внимание на каждого Умника здесь..
Я вас помню-вы еще тогда говорили(пару лет назад), что недвига упадет!
Она упала за два года??
НЕТ!
Или вы готовы доказать обратное? Докажите!
Тока истерических повизгиваний-Нинадо.
Факты и цифри, или пошел Вон!

А мне незачем доказывать. что я не верблюд!
Трезвомыслящий человек все и так ясно видит, не надевая чужие очки.
Сакен, очень холодно и спокойно все показал буквально на пальцах, - заметьте, не для нас, а для таких как вы Артемий
Мы и так знаем, что происходит. Возможно и вы знаете, да только "тушите свет"!

На счет "повизгиваний", это вы в тему однако!
Они у вас как раз начались, как мы видим

[goto]

нафлудили, ажно Пена отписался

че нам недвигу измерять в золоте, еде и баррелях?

реально её покупаешь за доллары, доллары - за тенге, а тенге - получаешь в виде ЗП.

вот и посчитайте, сколько ЗП надо отдать за Х метров квадратных.

пысы насколько мне помница, Артемий как раз писал "ценам вниз" год-полтора назад, пока не столкнулся с реальной ситуацией, когда покупал хатку... Так чта зря нагоняете на человека. Это по опыту.

Сообщение отредактировал goto: 11.03.2011, 20:22:43

[caken]

Разве с этим кто то спорит..Не путайте мягкое с теплым. Покупать можно в любой удобной для продавца и покупателя валюте (чаще всего доллары, тенге или евро). Вопрос в другом, сохранила ли недвижимость инвестиции? Ответ нет, вот как уже 4 года, она падает, в начале быстро снижалась, а последние 2 года стоит на месте, а если включить в расчет инфляцию за это время то минимум -10% снижения. Рост виден только в долларе США, потому что его курс и покупательная способность падают.

[Takibay]

Полная версия статьи здесь

Дольщики и ипотечники кампании «За достойное жилье!» обратились в городской акимат с серьезным предупреждением.

- Скоро отопительный сезон закончится, в Астане начнется массовое выселение. В городе будет много бездомных, если правительство не примет какие-то меры, — объяснил суть заявления ипотечников координатор движения ЗДЖ Ардак Бижигитов. Он добавил, что многие люди страхуются и пишут обращения о постановке в очередь на социальное жилье.

По словам общественного деятеля, под угрозой выселения находится около полутора тысяч человек. Что же касается заявлений дольщиков, то они просят главу города Имангали Тасмагамбетова взять под присмотр работу недавно созданной комиссии по проверке законности приобретения вкладчиками жилья.

- Они (дольщики — ред.) сейчас теряют очень большие деньги. По телевизору и во всех СМИ власти называют их крохоборами, желающими обогатиться за счет государства. В действительности все эти люди вложились в развитие своих семей, — сказал Ардак Бижигитов. Он добавил, что многие люди уже «на пределе».

Сообщение отредактировал Takibay: 11.03.2011, 23:22:34

[Tiger_1999]

Так цены упали или нет? Тема жуется лет 5. Дома немного присели. Квартиры вроде дорожают. Обещанное Селектом дно проехали? Или не так? По ценам вроде так. Или у меня инфо неверная?

[goto]

Разве с этим кто то спорит..

с ЧЕМ вы спорите?

Не путайте мягкое с теплым. Покупать можно в любой удобной для продавца и покупателя валюте (чаще всего доллары, тенге или евро). Вопрос в другом, сохранила ли недвижимость инвестиции? Ответ нет,

так с точки зрения барыги (ака сохранение и приумножение инвестиций) - недвига невыгодное вложение уже с того момента, как начала снижаться... Уже даже и никто не спорит с этим.

вот как уже 4 года, она падает, в начале быстро снижалась, а последние 2 года стоит на месте, а если включить в расчет инфляцию за это время то минимум -10% снижения. Рост виден только в долларе США, потому что его курс и покупательная способность падают.

Так и есть. Цены, номинированные в зеленых, ползуче ползут вверх. Если моя квартира год назад стоила 55 килодолларов, то сейчас - 60 (это по газете крыша). По факту: год назад купил за 57 - сейчас думаю, такой же (хороший) вариант будет стоить 62-65.
С учетом того, что доллар и год назад и сейчас стоИл одинаково (около 147-148 тенге), квартира при пересчете в тенге стала стоить дороже. На сколько поднялась зарплата у большинства народа за прошлый год?...

Исходя из Ваших сообщений, необходимо было год назад на все деньги купить зерна (нефти, золота), подождать год, продать сейчас и была бы возможность купить квартиру или бОльшей площади, или меньшей цены. Степень реальности реализации этой стратегии для БОЛЬШИНСТВА потенциальных покупателей Вы не просчитываете.

Заявляя, что Вы вложились в золото и не прогадали, думаю, за свои деньги Вы реального золота в руках не держали - скорее всего какое нибуть долговое обязательство на владение "сколько то там" золота "где то там". Т.е. Вы променяли самое ликвидное имущество (деньги) на менее ликвидное (долговое/имущественное обязательство). Это сделать можно легко. А вот насколько легко провернуть обратный обмен?

Поэтому, если есть деньги - то стоит прикупить недвижимость сейчас. Если нет денег - остается ждать непонятно чего... Лезть в ипотеку - кабала.

[акжан]

вы знаете что творится? Выходят подозрительные обьявления в газете Крыша. Так вот 1 ком кв от хозяев стоит 75 000 уе с кухней 11 квадратов.Так вот а маклеры пишут точно такие по 37 000 уе.Так вот им звонишь, они говорят что якобы продали , затем спрашивают телефоны и составляют картотеку будущих покупателей !!! Такое ощущение будто риэлторы ждут приближения цеен с 75 000 до 37 000 и вуаля маклеры с ЦКН, МАЖОР и тому подобные с реальными покупателями тут как тут , цены упадут а проценты останутся в 150 000 - 300 000 тенге .губа не дура у них))))))))))))))) прям такие шахри-махри творятся по газете )))).

Сообщение отредактировал акжан: 12.03.2011, 21:51:30

[caken]

Казахстанский рынок недвижимости находится в ступорном состоянии. Это нельзя назвать стабилизацией, потому что некое балансирование цен на неизменных уровнях не означает стабилизации рынка как такового. Объем сделок на рынке недвижимости все еще очень невысокий. Поддержание текущих цен во многом связано с тем, что банки не ликвидируют залоги. Реальная стоимость недвижимости в случае рыночной реализации залогов оказалась бы на значительно более низком уровне. Однако нет причин полагать, что это реально произойдет. Банки не заинтересованы в том, чтобы обвалить рынок еще больше. Поэтому мы не видим предпосылок для дальнейшего снижения цен на недвижимость при условии сохранения текущих экономических тенденций и отсутствии внешних и внутренних шоков. Но мы не видим и предпосылок для их устойчивого восстановления, потому что, как только рынок начнет восстанавливаться, банки тут же начнут потихоньку ликвидировать свои залоги, что может опять скорректировать цены в сторону понижения. Так что цены будут достаточно волатильны, неустойчивы. Во многом динамика цен и вообще ситуация на рынке недвижимости будет определяться политикой государства в этой области. Сейчас, как мы знаем, рассматривается возможность субсидирования строительства некоторых категорий недвижимости.

Екатерина Трофимова, директор группы рейтингов финансовых институтов международного рейтингового агентства Standard & Poor’s.

[Takibay]

Казахстанский рынок недвижимости находится в ступорном состоянии. Это нельзя назвать стабилизацией, потому что некое балансирование цен на неизменных уровнях не означает стабилизации рынка как такового. Объем сделок на рынке недвижимости все еще очень невысокий. Поддержание текущих цен во многом связано с тем, что банки не ликвидируют залоги. Реальная стоимость недвижимости в случае рыночной реализации залогов оказалась бы на значительно более низком уровне. Однако нет причин полагать, что это реально произойдет. Банки не заинтересованы в том, чтобы обвалить рынок еще больше. Поэтому мы не видим предпосылок для дальнейшего снижения цен на недвижимость при условии сохранения текущих экономических тенденций и отсутствии внешних и внутренних шоков. Но мы не видим и предпосылок для их устойчивого восстановления, потому что, как только рынок начнет восстанавливаться, банки тут же начнут потихоньку ликвидировать свои залоги, что может опять скорректировать цены в сторону понижения. Так что цены будут достаточно волатильны, неустойчивы. Во многом динамика цен и вообще ситуация на рынке недвижимости будет определяться политикой государства в этой области. Сейчас, как мы знаем, рассматривается возможность субсидирования строительства некоторых категорий недвижимости.

Екатерина Трофимова, директор группы рейтингов финансовых институтов международного рейтингового агентства Standard & Poor’s.

Все верно тетка говорит. Поэтому я и говорил, что в этом году никакого понижения ждать не стоит.

Нужно подождать еще 3-5 лет, т.е. очередного мирового экономического кризиса.